Art. 1418 Codice Civile

Il Debitore e i Terzi Garanti si oppongono all'esecuzione immobiliare promossa dalla Banca, eccependo la nullità del contratto di mutuo per difetto di causa concreta. Sostengono che la Banca abbia utilizzato la somma mutuata per ripianare debiti pregressi di soggetti terzi senza consenso. La Corte di Cassazione rigetta il ricorso, confermando la validità del finanziamento. I giudici chiariscono che l'impiego delle somme erogate per estinguere passività precedenti non determina la nullità del contratto di mutuo per mancanza di causa. Tale utilizzo presuppone infatti che la somma sia stata comunque messa a disposizione del mutuatario. L'eventuale prelievo non autorizzato configura un mero inadempimento contrattuale della banca e non un vizio di validità del contratto originario.

Un'imprenditrice ha impugnato l'avviso di addebito dell'INPS per contributi omessi relativi a rapporti di lavoro qualificati come collaborazioni a progetto. La Corte d'Appello ha accertato che tali contratti erano privi di un progetto specifico e che i lavoratori svolgevano le normali attività aziendali. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dell'imprenditrice, confermando che la mancanza di un progetto specifico determina la nullità del contratto a progetto e la sua automatica conversione in rapporto di lavoro subordinato a tempo indeterminato sin dall'origine. Di conseguenza, l'imprenditrice è obbligata a versare i contributi previdenziali richiesti dall'ente.

L'Azienda ha impugnato una convenzione stipulata con il Comune per la gestione di un impianto, chiedendone la nullità per mancanza di causa. In appello, l'Azienda ha sollevato una nuova contestazione basata su norme sopravvenute che vietavano oneri automatici sulla produzione di energia. La Corte d'appello ha dichiarato inammissibile questa nuova domanda. La Corte di Cassazione ha invece accolto il ricorso dell'Azienda, stabilendo che la nullità contrattuale deve essere sempre rilevata d'ufficio dal giudice, anche in appello e per motivi diversi da quelli inizialmente indicati, purché i fatti siano già emersi dagli atti di causa. La sentenza è stata cassata con rinvio per un nuovo esame.

Un notaio è stato sanzionato con una multa di oltre ottantamila euro per aver inserito in numerosi rogiti di compravendita una dichiarazione di conformità catastale incompleta. Il professionista attestava la corrispondenza delle sole planimetrie, omettendo il riferimento ai dati catastali richiesto dalla legge. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del notaio, confermando la sanzione. I giudici hanno stabilito che la conformità catastale nei rogiti deve riguardare espressamente sia le planimetrie sia i dati catastali, a pena di nullità assoluta dell'atto. Tale nullità formale fa scattare la responsabilità disciplinare del notaio al momento stesso della stipula. La successiva possibilità di sanare l'atto con una conferma non cancella l'illecito disciplinare commesso, né è applicabile il cumulo giuridico per violazioni ripetute in atti diversi.

Una società riceveva avvisi di accertamento per l'indebita deduzione di costi relativi a royalties pagate alla controllante, ritenute non inerenti dal fisco poiché il relativo contratto commerciale era già compreso in un precedente conferimento di ramo d'azienda. Dopo la riforma della decisione favorevole in appello, la contribuente proponeva ricorso in Cassazione. Nelle more del giudizio, la società presentava istanza di definizione agevolata ai sensi del Decreto Legge n. 119 del 2018, provvedendo ai relativi pagamenti. Poiché l'Agenzia delle Entrate non ha notificato alcun diniego nei termini di legge e non è stata presentata istanza di trattazione, la Suprema Corte ha dichiarato l'estinzione del giudizio. Le spese del processo sono rimaste a carico della parte che le ha anticipate, escludendo l'applicazione del raddoppio del contributo unificato.

Un'impresa edile ha chiesto il pagamento del saldo per la costruzione di una struttura in cemento armato. Il committente si è opposto, lamentando che i lavori non erano stati completati (mancavano le scale) e presentavano gravi difetti. Il committente ha quindi chiesto il risarcimento dei danni. La Cassazione ha stabilito che, se l'opera non è completata, non si applicano i brevi termini di decadenza della garanzia per vizi del contratto di appalto, ma le regole generali sulla risoluzione per inadempimento. Di conseguenza, il committente ha diritto al risarcimento senza limiti temporali di decadenza, e l'impresa edile perde la causa.

Un lavoratore viene assunto nel 2009 da una società pubblica senza superare le procedure selettive previste dalla legge. Successivamente, chiede il riconoscimento della qualifica di dirigente e il risarcimento per demansionamento. La Corte d'Appello accoglie la domanda, ritenendo che l'obbligo di concorso non fosse ancora attivo. La Corte di Cassazione ribalta la decisione: l'obbligo di adottare procedure selettive società in house era immediatamente vincolante già nel 2008. Di conseguenza, l'assunzione diretta senza selezione pubblica comporta la nullità del contratto di lavoro. La Suprema Corte accoglie il ricorso dell'azienda e rinvia la causa alla Corte d'Appello per verificare la validità del contratto e applicare il corretto metodo di valutazione delle mansioni.

Un acquirente ha citato in giudizio i venditori per ottenere la consegna di un immobile. I venditori hanno eccepito la nullità del contratto, ma il Tribunale ha accertato l'autenticità della scrittura e respinto l'eccezione. In un secondo giudizio per il rilascio del bene, gli eredi dei venditori hanno nuovamente eccepito la nullità del contratto per violazione del divieto di patto commissorio. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, stabilendo che la decisione precedente sulla validità dell'accordo copre ogni possibile vizio. Quando si richiede la nullità del contratto, il giudice deve esaminare d'ufficio tutte le possibili cause di invalidità. Di conseguenza, la sentenza passata in giudicato preclude qualsiasi successiva azione basata su motivi diversi, garantendo la stabilità delle decisioni giudiziarie.

I soci di una società estinta hanno promosso un ricorso contro un istituto di credito per contestare la capitalizzazione trimestrale degli interessi su un conto corrente. Il Tribunale, rilevando d'ufficio ulteriori nullità contrattuali, ha condannato la banca a pagare una somma superiore a quella originariamente richiesta. La Corte d'Appello ha ridotto l'importo, ritenendo violato il principio di corrispondenza tra chiesto e pronunciato. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso dei soci, confermando che il rilievo d'ufficio di una nullità non consente al giudice di superare i limiti quantitativi della domanda formulata dal cliente. Vince la banca, che dovrà versare solo la somma minore.

Una dipendente pubblica ha aderito a un piano di pensionamento anticipato. L'Ente Pubblico ha calcolato l'indennità escludendo la tredicesima mensilità dalla retribuzione lorda. La dipendente ha chiesto il ricalcolo. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dell'Ente Pubblico, confermando che la tredicesima deve essere inclusa nella base di calcolo per l'incentivo all'esodo. La Corte ha chiarito che la nozione di retribuzione lorda comprende per legge tutti gli elementi fissi dello stipendio, inclusa la tredicesima. Di conseguenza, l'accordo individuale non poteva escludere tale voce, e l'Ente Pubblico è stato condannato a pagare le differenze retributive e le spese legali.

Una società immobiliare ha contestato l'uso di un proprio terreno, adibito a parcheggio da due aziende vicine, sostenendo l'invalidità della convenzione urbanistica stipulata anni prima con il Comune. La società chiedeva la liberazione dell'area e il risarcimento dei danni. Il Comune ha resistito in giudizio, rivendicando l'esistenza di una servitù di uso pubblico sull'area, nata proprio da quell'accordo. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso della società immobiliare. I giudici hanno chiarito che la convenzione urbanistica ha impresso sul terreno un vincolo reale e permanente. Di conseguenza, è valida la costituzione della servitù di uso pubblico a favore della collettività, indipendentemente dal successivo trasferimento della proprietà del terreno, e l'eventuale mancanza di autorizzazione iniziale del sindaco è stata sanata dalla successiva ratifica dell'ente pubblico.

Un'impresa edile si è opposta al pagamento delle prestazioni di un geometra, sostenendo che l'incarico fosse nullo poiché riguardava opere in cemento armato, riservate a ingegneri e architetti. La Corte di Cassazione ha invece confermato il diritto del professionista a ricevere il compenso per le sole attività svolte che rientravano effettivamente nella competenza professionale del geometra, come la progettazione di base e la direzione dei lavori non strutturali. La Suprema Corte ha rigettato il ricorso dell'impresa, stabilendo che l'eventuale sconfinamento in compiti riservati ad altre figure non annulla l'intero contratto, ma esclude solo il pagamento delle attività non consentite.

Un medico ha assistito per anni un paziente senza chiedere compensi immediati, confidando nella promessa verbale di ricevere in eredità un appartamento. Dopo la morte del paziente, l'erede ha rifiutato di pagare le prestazioni professionali, sostenendo che l'accordo verbale fosse nullo per violazione del divieto di patto successorio. La Corte d'Appello ha dato ragione all'erede. La Corte di Cassazione ha invece ribaltato la decisione, stabilendo che una semplice promessa verbale non costituisce un patto successorio vietato, poiché non limita la libertà del testatore. Di conseguenza, il medico ha pieno diritto a ricevere il compenso per l'attività svolta. La sentenza è stata cassata con rinvio.

Una società ha contestato il calcolo del saldo del proprio conto corrente, aperto prima del 1992, lamentando la nullità clausola interessi che rinviava agli usi di piazza. La società pretendeva l'applicazione dei tassi sostitutivi favorevoli previsti dal Testo Unico Bancario (T.U.B.). La Corte di Cassazione ha dichiarato il ricorso inammissibile. I giudici hanno confermato che le norme sulla trasparenza bancaria del 1992 e del 1993 non sono retroattive. Di conseguenza, per i contratti sorti in precedenza, la nullità della clausola sugli interessi comporta l'applicazione del tasso legale previsto dal codice civile, e non dei tassi sostitutivi del T.U.B. Vince la banca, mentre la società deve pagare le spese di giudizio.

L'Amministrazione Finanziaria ha emesso un avviso di accertamento contro una Società per il recupero dell'Ires. La Società aveva stipulato un contratto di prestito di azioni (*stock lending*) con un'azienda estera, incassando dividendi quasi esenti da tasse e deducendo interamente la commissione pagata. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso della Società, confermando la legittimità del recupero fiscale. La Corte ha stabilito che il prestito di azioni produce gli stessi effetti economici dell'usufrutto. Di conseguenza, si applica il limite sulla deducibilità dei costi previsto dall'articolo 109, comma 8, del Testo Unico delle Imposte sui Redditi. La commissione versata per il prestito di titoli che generano dividendi esenti non è deducibile, impedendo così un indebito risparmio d'imposta.

La Corte d'Appello di Firenze ha respinto il gravame relativo a un contratto di mutuo bancario, confermando la legittimità dell'ammortamento alla francese. La sentenza chiarisce che l'errata o omessa indicazione di indicatori sintetici come il TAEG o l'ISC non determina la nullità del contratto, avendo tali indici una funzione meramente informativa. Inoltre, è stata ribadita la correttezza del calcolo degli interessi basato sul tasso IRS pattuito, escludendo fenomeni di anatocismo illegale.

Due fratelli e la madre firmano due accordi lo stesso giorno per la vendita di quote societarie. Il primo accordo indica un prezzo inferiore, mentre il secondo, non autenticato, stabilisce il prezzo reale, decisamente più alto. L'acquirente si oppone al pagamento del saldo, sostenendo che il secondo accordo sia nullo per mancanza di causa o firmato sotto minaccia. La Corte di Cassazione respinge il ricorso dell'acquirente. I giudici chiariscono che i due documenti fanno parte di un'unica trattativa e che il secondo atto costituisce una valida controdichiarazione. Si tratta di una classica simulazione del prezzo, perfettamente lecita tra le parti. Non essendoci prove di minacce concrete o di donazioni nascoste, l'acquirente deve pagare l'intero importo pattuito.

Il Vicino ha citato in giudizio i Nuovi Proprietari per violazione delle distanze legali tra edifici a causa di una mansarda abusiva, chiedendone l'arretramento e il risarcimento dei danni. I Nuovi Proprietari hanno chiamato in causa i Venditori per essere garantiti, poiché l'abuso era stato iniziato da questi ultimi. La Corte d'Appello ha condannato i Nuovi Proprietari all'arretramento e ha escluso la responsabilità dei Venditori. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso dei Nuovi Proprietari limitatamente alla responsabilità dei Venditori. I giudici di legittimità hanno rilevato una grave contraddizione nella sentenza d'appello: la perizia tecnica aveva infatti dimostrato che i Venditori avevano realizzato ben due terzi della mansarda abusiva prima della vendita. La causa è stata rinviata per un nuovo esame sulla manleva.

Alcuni risparmiatori hanno acquistato certificati finanziari presso l'ufficio privato di un promotore. Poiché il contratto non conteneva l'avviso sul diritto di recesso entro sette giorni, i risparmiatori hanno chiesto la nullità dell'acquisto per violazione delle regole sull'offerta fuori sede. La Corte d'Appello ha respinto la domanda, ritenendo l'ufficio del promotore assimilabile a una filiale della banca. La Cassazione ha invece accolto il ricorso dei risparmiatori, stabilendo che l'ufficio di un promotore, anche se presenta i loghi dell'intermediario, non esclude l'applicazione della disciplina sull'offerta fuori sede. Per evitare la nullità, l'operazione deve avvenire nella sede legale o in una vera e propria dipendenza dotata di autonomia organizzativa. La sentenza è stata cassata con rinvio.

Un cliente ha opposto un decreto ingiuntivo ottenuto da una banca per il rimborso di un finanziamento in valuta estera. Il cliente ha eccepito la nullità del contratto per mancanza di causa, sostenendo che il rischio gravasse interamente su di lui, mentre la banca poteva decidere arbitrariamente tempi e valuta del rimborso. La Corte d'Appello ha respinto l'eccezione con una motivazione dubitativa e vaga. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso del cliente, rilevando una motivazione apparente che non permette di comprendere il percorso logico del giudice di secondo grado. La sentenza è stata cassata con rinvio ad altra sezione della Corte d'Appello.