Art. 1362 Codice Civile — Sezione Terza Civile

La Corte di Cassazione ha confermato l'inammissibilità del ricorso presentato da una Venditrice contro una Società Acquirente. Al centro della vicenda vi era una scrittura privata con cui le parti avevano concordato la traslazione dell'imposta INVIM a carico dell'acquirente in caso di accertamento di maggior valore del terreno venduto. I giudici hanno ribadito che il patto di traslazione dell'imposta è nullo in modo assoluto e insanabile, poiché viola il divieto espresso previsto dalla legge tributaria. Tale nullità non tutela solo il fisco, ma opera anche nei rapporti interni tra i contraenti, rendendo nullo qualsiasi accordo di rimborso o manleva fiscale. Di conseguenza, la Venditrice non ha diritto a ricevere alcuna somma a titolo di rimborso dalla Società Acquirente, perdendo definitivamente la causa.

Un'azienda utilizzatrice di un impianto in leasing subisce un incendio e chiede l'indennizzo alla compagnia assicurativa. L'assicuratore rifiuta il pagamento, eccependo che la polizza era stata stipulata dalla società di leasing (proprietaria del bene) e che mancava il suo consenso. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso dell'utilizzatrice. I giudici chiariscono che la specifica appendice contrattuale, firmata da tutte le parti, configurava una valida cessione del diritto all'indennizzo a favore dell'utilizzatrice. Di conseguenza, non era necessario alcun ulteriore consenso per liquidare il danno. La Suprema Corte cassa la sentenza d'appello e rinvia la causa per un nuovo esame, stabilendo che il trasferimento del credito derivante dalla polizza è pienamente efficace tra le parti.

Un uomo stipula una polizza vita indicando come beneficiari generici i propri "eredi legittimi". Al momento della stipula i suoi fratelli sono tutti vivi, ma tre di essi muoiono prima dell'assicurato, lasciando dei figli. Alla morte dell'assicurato, la compagnia ripartisce l'indennizzo in parti uguali tra i tre fratelli superstiti e i sei nipoti (figli dei fratelli deceduti), dividendo la somma in nove quote. Una sorella superstite contesta la divisione. La Cassazione accoglie il ricorso della donna, chiarendo le regole su polizza vita e successione: l'indennizzo va diviso inizialmente in sei quote uguali (pari ai fratelli originari). Le quote dei fratelli premorti spettano ai rispettivi figli per rappresentazione, e non in parti uguali tra tutti i superstiti. La causa viene rinviata per ricalcolare la somma spettante alla sorella.

Una società fornitrice di energia ha effettuato la cessione del credito verso un Comune a favore di una banca. La notifica della cessione è stata eseguita da un avvocato privo di idonea procura per i Comuni. Il Comune ha quindi pagato direttamente la società fornitrice. La banca ha agito in giudizio per ottenere il pagamento degli interessi di mora. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del Comune, stabilendo che la banca ha successivamente ratificato l'operato del notificatore con effetto retroattivo. Di conseguenza, la notifica della cessione del credito è valida e il Comune è tenuto a pagare gli interessi alla banca, poiché la ratifica sana la carenza di potere del rappresentante ed è rilevabile d'ufficio dal giudice come mera difesa.

Un'impresa e un Ministero stipulano una transazione per risolvere una lite su un appalto. L'accordo prevede una clausola risolutiva espressa: in caso di mancato pagamento di oltre 7 milioni di euro entro un termine, l'accordo si risolve, consentendo all'impresa di riscuotere l'intero importo di un precedente lodo arbitrale. Il Ministero non paga nei termini. L'impresa, dopo aver accettato la rinuncia agli atti del giudizio da parte del Ministero, dichiara di volersi avvalere della clausola e incassa oltre 18 milioni. La Corte d'Appello condanna l'impresa a restituire la differenza, ritenendo che l'accettazione della rinuncia costituisse rinuncia tacita alla risoluzione, introducendo un dovere di "previo richiamo". La Cassazione accoglie il ricorso dell'impresa: il giudice non può inventare requisiti non previsti dal contratto né decidere su questioni non sottoposte al contraddittorio delle parti.

Un paziente e i suoi familiari hanno citato in giudizio una struttura sanitaria e un medico per i danni derivanti da un intervento chirurgico. Il medico ha chiamato in causa la propria compagnia assicurativa per essere sollevato dal risarcimento. Il Tribunale ha condannato in solido la struttura e il medico, stabilendo l'obbligo dell'assicuratore di tenere indenne il professionista. L'assicuratore ha impugnato la decisione sostenendo che la polizza fosse un'Assicurazione a secondo rischio, operante solo in caso di insolvenza della struttura. La Corte d'Appello e la Corte di Cassazione hanno respinto questa tesi. La Suprema Corte ha dichiarato inammissibile il ricorso dell'assicuratore, confermando che la polizza del medico non può considerarsi subordinata a quella della struttura, in quanto i due contratti hanno oggetti diversi. L'assicuratore è stato condannato a pagare le spese processuali.

Un Comune ha commissionato la costruzione di una scuola, ma l'edificio ha mostrato gravi cedimenti strutturali dovuti al terreno argilloso. Il Comune ha fatto causa alle ditte costruttrici e all'architetto. Quest'ultimo, accusato di non aver verificato la stabilità del suolo, ha sostenuto che un precedente accordo transattivo tra il Comune e la prima ditta appaltatrice coprisse anche la sua posizione. I giudici di merito hanno invece stabilito che la transazione riguardava solo la direzione dei lavori e non la progettazione. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dell'architetto, confermando che la responsabilità del progettista per gravi difetti strutturali (ex art. 1669 c.c.) non viene meno automaticamente per effetto di una transazione parziale stipulata con il costruttore, se l'accordo non prevedeva espressamente tale estensione.

Una società proprietaria ha concesso in locazione un immobile commerciale a un'altra impresa. A seguito di una scissione societaria parziale, è nata una nuova società beneficiaria che ha occupato i locali senza pagare il canone. La proprietaria ha avviato uno sfratto per morosità, ritenendo che vi fosse stata una automatica cessione del contratto di locazione. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso della proprietaria. I giudici hanno stabilito che la scissione societaria e il trasferimento del ramo d'azienda non comportano l'automatica cessione del contratto di locazione se gli accordi concreti tra le parti escludono tale passaggio. Spetta al giudice di merito valutare la reale intenzione dei contraenti, e la mancata comunicazione formale al locatore conferma l'assenza del trasferimento del contratto.

Una Pubblica Amministrazione ha ottenuto un decreto ingiuntivo contro una Compagnia Assicurativa per riscuotere una fideiussione a garanzia di opere pubbliche non completate. Dopo il pagamento, l'ente ha rilasciato una quietanza con la formula del nulla a pretendere. Successivamente, nel giudizio di opposizione, l'ente ha chiesto una somma maggiore basata su una perizia tecnica. La Corte d'Appello ha ritenuto inammissibile la richiesta, considerando la quietanza come una rinuncia definitiva. La Cassazione ha ribaltato la decisione, stabilendo che la quietanza liberatoria con clausole generiche è una semplice dichiarazione di scienza e non una rinuncia ai diritti. Inoltre, la richiesta di un importo maggiore non costituisce una domanda nuova vietata, ma una lecita modifica della domanda originaria.

La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso promosso da La Società Concedente contro La Società Affittuaria. Al centro della disputa vi era la restituzione del deposito cauzionale versato all'inizio di un contratto di affitto di ramo d'azienda. La Società Concedente si opponeva alla restituzione della quota originariamente calcolata a titolo di IVA, sostenendo che tale imposta non fosse dovuta sui depositi. Tuttavia, i giudici hanno stabilito che l'accordo transattivo firmato dalle parti prevedeva implicitamente il rimborso dell'intera somma versata, comprensiva di tale maggiorazione. Inoltre, la Cassazione ha confermato il rigetto delle richieste di risarcimento danni avanzate dalla concedente per mancanza di prove concrete. Di conseguenza, La Società Concedente perde definitivamente la causa e deve rimborsare le spese legali.

Un'inquilina di un immobile commerciale ha impugnato il contratto di affitto chiedendo al giudice di dichiarare nulla la clausola che prevedeva un canone di locazione a scaletta, ovvero un affitto crescente nel tempo. Secondo l'inquilina, tale aumento violava i limiti di legge sull'aggiornamento del canone legati all'inflazione. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando la piena validità dell'accordo. I giudici hanno stabilito che, nelle locazioni commerciali, i proprietari e gli inquilini sono liberi di concordare sin dall'inizio un canone progressivo. Tale patto è nullo solo se si dimostra che l'aumento progressivo è stato ideato esclusivamente per aggirare i limiti di legge sulla svalutazione monetaria. Di conseguenza, l'inquilina ha perso la causa ed è stata condannata a pagare le spese processuali.

L'Azienda Sanitaria ha chiesto a una Società di Logistica il pagamento di oltre 290.000 euro a titolo di conguaglio per i consumi energetici di alcuni locali ospedalieri in affitto. La Società di Logistica si è opposta, sostenendo che le tariffe fossero fisse. I giudici di merito hanno dato ragione alla società, interpretando la clausola sui conguagli in modo favorevole a quest'ultima. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dell'Azienda Sanitaria. La Suprema Corte ha chiarito che l'interpretazione del contratto spetta esclusivamente ai giudici di merito. La Cassazione non può riesaminare il significato di una clausola se la scelta del giudice è logica e rispetta le regole di interpretazione.

Una società agricola ha chiesto la liberazione di un terreno, sostenendo la scadenza di un contratto di affitto agrario. Il conduttore si è opposto, sostenendo una scadenza successiva e contestando la regolarità della disdetta e del tentativo di conciliazione. La Corte d'Appello ha accertato la scadenza del contratto al 10 novembre 2021, ordinando il rilascio del fondo. Il conduttore ha proposto ricorso in Cassazione, lamentando anche la mancata compensazione delle spese legali di secondo grado. La Suprema Corte ha rigettato il ricorso: i motivi sui fatti e sulla conciliazione sono stati dichiarati inammissibili per difetto di autosufficienza e perché richiedevano un riesame del merito. Riguardo alle spese, la Corte ha chiarito che il giudice non deve motivare la mancata compensazione, poiché la condanna segue automaticamente la soccombenza.

Un acquirente ha citato in giudizio una concessionaria lamentando la mancata consegna di un'auto dopo il pagamento di un acconto, sostenendo di aver stipulato un leasing. La concessionaria ha invece affermato che si trattava di una compravendita, pretendendo il saldo del prezzo. I giudici di merito hanno qualificato l'accordo come compravendita. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso dell'acquirente. La Suprema Corte ha chiarito che l'interpretazione del contratto spetta esclusivamente al giudice di merito. Il cittadino non può richiedere un nuovo esame dei fatti in sede di legittimità se non dimostra una specifica violazione delle regole di ermeneutica contrattuale o una motivazione totalmente illogica. L'acquirente perde la causa e deve pagare le spese processuali.

Una debitrice ha trasferito l'intero patrimonio immobiliare al fratello e alla cognata per estinguere un presunto debito, tramite un accordo preventivo nullo per violazione del divieto di patto commissorio. I creditori hanno promosso un'azione revocatoria ordinaria per rendere inefficace la vendita. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso della debitrice, confermando la revoca del trasferimento. La Corte ha chiarito che la vendita dell'intero patrimonio configura la consapevolezza del danno in re ipsa (implicita). Inoltre, lo stretto vincolo di parentela fa presumere la complicità dei terzi acquirenti, escludendo l'esenzione per l'adempimento di debiti scaduti, poiché la cessione dei beni non era l'unico mezzo per pagare.

L'Assegnataria di un alloggio popolare si opponeva all'ingiunzione di pagamento per i canoni di un garage, sostenendo che fosse incluso nel contratto di locazione scritto principale. La Corte d'appello aveva invece ipotizzato un separato contratto verbale. Dopo una prima pronuncia di improcedibilità in Cassazione per un vizio di notifica, la Suprema Corte accoglie il ricorso per revocazione dell'Assegnataria, rilevando un errore di percezione dei giudici sulle notifiche. Nel merito, la Cassazione stabilisce che per la Pubblica Amministrazione vige l'obbligo della forma scritta e che il contratto di locazione scritto originario includeva espressamente il garage, escludendo accordi verbali successivi. La sentenza d'appello viene cassata con rinvio.

La Corte di Cassazione ha confermato la validità del contratto di affitto di azienda con patto di opzione per l'acquisto, stipulato dalla socia accomandataria di una società in accomandita semplice. Un socio accomandante e la società stessa avevano impugnato l'accordo, sostenendo che l'operazione modificasse l'oggetto sociale e includesse indebitamente l'immobile aziendale, chiedendone anche la rescissione per lesione. La Suprema Corte ha rigettato il ricorso, stabilendo che l'affitto di azienda rappresenta uno strumento indiretto e legittimo per risanare la situazione economico-finanziaria della società, senza alterarne l'oggetto sociale. Inoltre, l'interpretazione del contratto ha escluso l'immobile dal compendio aziendale promesso in vendita, rendendo infondate le pretese di nullità per mancanza di corrispettivo e di rescissione per sproporzione del prezzo. I ricorrenti hanno perso la causa.

Un'azienda affittuaria chiede il pagamento dell'indennità di avviamento concordata nel contratto di affitto d'azienda. Tuttavia, il rapporto si interrompe anticipatamente a causa del recesso della stessa affittuaria. La Corte d'appello rigetta la domanda, interpretando la clausola contrattuale nel senso che l'indennità spetta solo alla naturale scadenza del rapporto. La Corte di Cassazione dichiara il ricorso inammissibile. I giudici di legittimità confermano che l'interpretazione del contratto spetta al giudice di merito. Quest'ultimo ha correttamente applicato le regole di interpretazione sistematica, rilevando l'ambiguità dell'espressione "conclusione del contratto" e chiarendo che essa si riferiva alla scadenza naturale e non al recesso anticipato. Di conseguenza, l'affittuaria perde la causa e non ha diritto ad alcun indennizzo.

Il Subaffittuario ha impugnato la condanna al pagamento dei canoni arretrati relativi a un contratto di subaffitto. Egli sosteneva che il rapporto fosse cessato a seguito di una lettera della Curatela Fallimentare della Società Subaffittante e di una successiva transazione. La Corte d'Appello ha invece accertato la persistenza del contratto, condannandolo al pagamento. La Corte di Cassazione ha dichiarato il ricorso inammissibile. I giudici di legittimità hanno ribadito che l'interpretazione dei contratti spetta esclusivamente al giudice di merito. Il ricorrente non può sollecitare un nuovo esame dei fatti in Cassazione, a meno che non dimostri una palese violazione delle regole di interpretazione contrattuale, circostanza non avvenuta nel caso di specie. Di conseguenza, il Subaffittuario perde la causa e deve farsi carico delle spese processuali aggiuntive.

La controversia nasce dal contratto preliminare per la cessione di un bar tra la Società Venditrice e la Società Acquirente. L'accordo conteneva una condizione sospensiva: la risoluzione del vecchio affitto e la firma di un nuovo contratto di locazione tra la Società Acquirente e i proprietari delle mura. La Società Acquirente ha chiesto la restituzione della caparra di 20.000 euro, sostenendo che la condizione non si fosse avverata. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso della Società Acquirente. I giudici hanno chiarito che, trattandosi di una condizione potestativa mista, la Società Acquirente aveva l'obbligo di comportarsi secondo buona fede e avviare le trattative con i proprietari. Non avendo dimostrato di averci provato o che i proprietari si fossero rifiutati, la Società Acquirente perde la causa e non ha diritto al rimborso.