Art. 1362 Codice Civile — Sezione Seconda Civile

Una acquirente ha citato in giudizio il venditore per accertare l'autenticità delle firme su un contratto di compravendita immobiliare. Il venditore ha eccepito l'esistenza di una clausola compromissoria. Il Tribunale ha dichiarato la propria incompetenza a favore degli arbitri. L'acquirente ha proposto appello, sostenendo che si trattasse di un arbitrato irrituale. La Corte d'Appello ha dichiarato l'appello inammissibile, qualificando l'accordo come arbitrato rituale e indicando nel regolamento di competenza l'unico rimedio esperibile. La Corte di Cassazione ha confermato tale decisione, ribadendo che, dopo la riforma del 2006, in assenza di una chiara volontà contraria, l'arbitrato si presume sempre rituale. Il ricorso è stato rigettato poiché il mezzo di impugnazione corretto non era l'appello.

La Suprema Corte affronta il caso di un contratto preliminare per la cessione di quote societarie e immobili, contestato per l'inserimento di una clausola di accollo fiscale nulla. La decisione conferma che la nullità di una singola clausola tributaria configura una Nullità parziale del contratto, la quale non invalida l'intero negozio se non viene provata l'essenzialità della clausola stessa per la volontà delle parti. La Corte ha inoltre qualificato come penale legittima la ritenzione delle somme versate mensilmente dall'acquirente inadempiente, escludendo la natura di contratto di locazione e confermando la validità del trasferimento coattivo delle quote in favore della parte adempiente.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso relativo a una presunta violazione di una servitù di non affaccio. I ricorrenti lamentavano che i vicini avessero trasformato una piccola luce in una porta-finestra, consentendo l'accesso a un lastrico solare. La Suprema Corte ha confermato che, in assenza di ringhiere o protezioni che permettano l'affaccio stabile e sicuro, il semplice accesso sporadico per fini di manutenzione non costituisce violazione della servitù di non affaccio. La decisione ribadisce il principio di bilanciamento tra l'utilità del fondo dominante e il minor aggravio possibile per il fondo servente.

La Corte di Cassazione ha confermato l'annullamento di un contratto preliminare di compravendita immobiliare per dolo determinante. Il caso riguardava la cessione di quote di un'area condominiale dove i promissari acquirenti avevano falsamente dichiarato di voler realizzare delle cantine, inducendo i venditori a cedere i diritti a un prezzo contenuto. In realtà, l'intento era l'edificazione di alloggi abitativi, circostanza che i venditori non avrebbero accettato. La Corte ha stabilito che l'inganno sulla destinazione d'uso ha viziato il consenso in modo decisivo. Inoltre, è stata rigettata la richiesta di esecuzione in forma specifica ex art. 2932 c.c. poiché il bene era stato radicalmente trasformato rispetto a quanto pattuito originariamente.

La Corte di Cassazione ha confermato la legittimità di una divisione ereditaria avente ad oggetto un'area cortilizia, nonostante un iniziale errore nell'identificazione catastale del bene. Il giudice d'appello aveva rettificato d'ufficio il numero della particella (da 227 a 78), ritenendo che si trattasse di un mero errore materiale e che l'identità del bene fosse certa. La Suprema Corte ha stabilito che tale correzione non viola il divieto di ultrapetizione, poiché non altera l'oggetto della domanda ma si limita a identificare correttamente il bene già oggetto del contendere. È stato inoltre confermato che l'intervento di un terzo nel processo è stato gestito correttamente secondo le norme sul contraddittorio.

La Corte di Cassazione ha confermato la risoluzione di un contratto preliminare di vendita immobiliare a causa del mancato avveramento di una condizione risolutiva legata al rilascio del permesso di costruire. I giudici hanno stabilito che, in assenza di patti specifici, l'ottenimento del titolo edilizio non grava esclusivamente sul venditore. Poiché la condizione era di natura causale e non dipendeva da un inadempimento colpevole, gli acquirenti hanno ottenuto solo la restituzione del prezzo versato, perdendo il diritto al doppio della caparra e al risarcimento dei danni.

La Corte di Cassazione ha confermato che l'usucapione può maturare anche in presenza di un contratto nullo, qualora l'accordo sia idoneo a generare un possesso effettivo. Nel caso analizzato, due parti avevano stipulato una permuta di terreni tramite una scrittura privata qualificata come preliminare. Nonostante la nullità dell'atto per mancanza di autorizzazioni amministrative, la Corte ha stabilito che l'intento dei contraenti era il trasferimento immediato del godimento dei beni. Tale situazione, protrattasi per oltre vent'anni con l'atteggiamento tipico del proprietario, ha permesso l'accertamento dell'acquisto per usucapione.

La controversia riguardava la compravendita di apparecchiature da gioco elettroniche, contestate dall'acquirente per gravi difetti tecnici e disattivazioni amministrative. Nonostante la clausola 'visto e piaciuto', la Corte d'Appello aveva riconosciuto la responsabilità del venditore per vizi occulti e mancanza di componenti essenziali. Il caso è giunto in Cassazione, ma prima della decisione finale le parti hanno depositato una nota congiunta rinunciando al ricorso. La Suprema Corte ha dunque dichiarato l'**estinzione del giudizio** per sopravvenuta carenza di interesse, disponendo la compensazione integrale delle spese legali tra le parti.

Un professionista ha agito in giudizio per ottenere il pagamento di compensi legati all'asseverazione di perizie immobiliari. Il contratto prevedeva che l'incarico si considerasse conferito solo qualora tale attività fosse stata ritenuta utile per ottenere un finanziamento bancario. La Corte di Cassazione ha confermato il rigetto della domanda, stabilendo che la **condizione sospensiva** (l'utilità dell'asseverazione per la banca) non si era verificata, poiché l'istituto di credito non aveva mai richiesto tali documenti, disponendo già di proprie stime. La Corte ha ribadito che l'interpretazione della volontà contrattuale è un compito esclusivo del giudice di merito.

La Corte di Cassazione ha chiarito i criteri per l'**Interpretazione del contratto** in presenza di una clausola per persona da nominare. La vicenda riguarda un venditore che chiedeva il pagamento di una penale a una società terza, nominata dal promissario acquirente originario in un preliminare di vendita con permuta. Mentre i giudici di merito avevano escluso la responsabilità del terzo, limitandone il ruolo al solo atto definitivo, la Suprema Corte ha ribaltato la decisione. Secondo gli Ermellini, se il terzo accetta la nomina, entra in possesso del terreno e assume obblighi di garanzia, egli subentra nell'intera posizione contrattuale, diventando responsabile anche per le penali previste nel preliminare.

La Corte di Cassazione ha affrontato il caso di una controversia immobiliare nata da un contratto preliminare. La società venditrice contestava la decisione della Corte d'Appello che aveva dichiarato cessata la materia del contendere a seguito di un'offerta reale effettuata dall'acquirente. La Suprema Corte ha accolto il ricorso, stabilendo che l'offerta reale, per essere valida e determinare la fine della lite, deve coprire l'intero ammontare del debito, inclusi interessi e spese. Poiché persisteva un disaccordo sull'esatto importo residuo, la materia del contendere non poteva considerarsi esaurita.

La Corte di Cassazione ha confermato la validità di decreti ingiuntivi emessi per compensi professionali, rigettando il ricorso di una società tecnologica. Il cuore della controversia riguardava la qualificazione di un accordo come cessione del credito anziché cessione del contratto. La Corte ha stabilito che, una volta sciolto il vincolo contrattuale, il diritto al compenso può essere ceduto senza il consenso del debitore. Inoltre, è stato chiarito che la cancellazione di una società dal registro delle imprese non comporta la rinuncia automatica ai crediti certi e liquidi, i quali si trasferiscono ai soci successori.

La Corte di Cassazione ha chiarito i limiti di ammissibilità delle difese in appello in una causa di regolamento di confini. Un istituto agricolo aveva citato in giudizio alcuni privati per accertare i confini e ottenere il rilascio di aree occupate. Sebbene la determinazione tecnica del confine basata sui tipi di frazionamento sia stata confermata, la Suprema Corte ha accolto il ricorso del privato riguardo all'**Usucapione**. I giudici hanno stabilito che l'eccezione di usucapione, se finalizzata solo a respingere la domanda avversaria e non a ottenere un titolo di proprietà, è ammissibile anche se proposta per la prima volta in secondo grado, non costituendo una domanda nuova vietata dall'articolo 345 del codice di procedura civile.

La Corte di Cassazione ha confermato la legittimità dell'interpretazione di un contratto di appalto per la progettazione di un impianto fotovoltaico, focalizzandosi sulla disciplina del **recesso unilaterale**. Il committente aveva interrotto il rapporto dopo l'ottenimento delle autorizzazioni amministrative, pretendendo di pagare solo un indennizzo forfettario minimo. La Corte ha invece stabilito che, secondo l'art. 1671 c.c., l'appaltatore ha diritto al compenso per le fasi di lavoro già completate e all'indennizzo per il mancato guadagno, poiché la clausola forfettaria era limitata solo alla fase embrionale del progetto.

Una società di servizi ha agito per il recupero di crediti professionali tramite decreto ingiuntivo. La società debitrice ha eccepito l'incompetenza del giudice ordinario, sostenendo che una clausola compromissoria nel contratto devolvesse la lite a un collegio arbitrale. Il Tribunale aveva inizialmente accolto l'eccezione, ritenendo il riferimento al giudice ordinario un mero refuso. Tuttavia, la Cassazione ha ribaltato la decisione, stabilendo che la presenza della congiunzione 'oppure' tra la scelta del foro e quella dell'arbitrato indica una facoltà di scelta alternativa. Senza una volontà espressa di escludere la giustizia statale, la clausola compromissoria non può considerarsi esclusiva.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso relativo alla revisione delle tabelle millesimali in un condominio minimo. I ricorrenti lamentavano l'impossibilità di modificare la ripartizione paritaria delle spese nonostante l'ampliamento dell'unità immobiliare dei vicini, che avevano trasformato un sottotetto in vano abitabile. La Suprema Corte ha stabilito che, se le tabelle hanno natura contrattuale 'pura' (ovvero derivano da un accordo consapevole di derogare ai criteri legali), non sono revisionabili tramite la procedura semplificata dell'art. 69 disp. att. c.c., ma solo tramite azione di annullamento per errore del consenso.

La Corte di Cassazione ha confermato la legittimità dell'ordine di ripristino di una servitù di passaggio che era stata spostata arbitrariamente rispetto a quanto pattuito in un atto notarile. I ricorrenti avevano modificato il tracciato senza un consenso scritto, confidando in una somiglianza con il percorso originario. La Suprema Corte ha stabilito che, in presenza di un titolo contrattuale chiaro e univoco, il criterio letterale è autosufficiente e non occorre ricorrere a criteri sussidiari come il minor aggravio del fondo servente. La parola_chiave servitù di passaggio rimane dunque ancorata rigorosamente a quanto stabilito dalle parti nel contratto.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso riguardante la pretesa titolarità di una servitù di calpestio su una terrazza condominiale. La controversia nasce dall'interpretazione di due atti storici: un rogito del 1950 e una transazione del 1952. Mentre il primo ipotizzava una servitù su un bene futuro, il secondo ha costituito un semplice diritto d'uso personale. Poiché il diritto d'uso è per sua natura intrasmissibile e si estingue con la morte del titolare, la Corte ha confermato che gli attuali proprietari non possono vantare alcun diritto reale di accesso sull'area, essendo il diritto originario ormai estinto.

La Corte di Cassazione ha chiarito i confini del **collegamento negoziale** in un'operazione di permuta immobiliare. Tre fratelli avevano ceduto un terreno a una società costruttrice in cambio di un appartamento futuro. Nonostante la stipula di atti separati con relative quietanze di pagamento, la Corte ha stabilito che tali documenti erano puramente strumentali all'unica operazione economica voluta. Poiché la società non ha mai edificato l'immobile, il legame funzionale tra i contratti permette la risoluzione dell'intero rapporto, superando l'interpretazione formalistica dei singoli atti che avrebbe precluso la restituzione del terreno.

La controversia nasce da un **Pactum fiduciae** relativo all'acquisto di una villetta. Un cittadino residente all'estero ha fornito i fondi per l'acquisto dell'immobile, intestandolo formalmente a un parente per ragioni fiscali. Alla morte del fiduciario, gli eredi hanno rifiutato il ritrasferimento, sostenendo la mancanza di un accordo scritto. La Corte di Cassazione ha confermato la validità dell'accordo fiduciario verbale, supportato da dichiarazioni scritte ricognitive, e ha dichiarato nullo un successivo contratto preliminare 'abnorme' che prevedeva la vendita del bene dal proprietario reale al fiduciario (già intestatario formale), in quanto giuridicamente impossibile.