Art. 1362 Codice Civile

L'Agenzia delle Entrate ha riqualificato un conferimento societario di immobili seguito dalla vendita delle relative quote come un'unica cessione diretta di beni, richiedendo una maggiore imposta di registro. I contribuenti hanno contestato l'atto. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del Fisco, confermando la decisione della Commissione Tributaria Regionale. I giudici hanno stabilito che l'imposta di registro è un'imposta d'atto. Pertanto, la tassazione deve basarsi esclusivamente sugli effetti giuridici del singolo atto presentato alla registrazione, senza considerare elementi esterni o contratti collegati. L'amministrazione finanziaria non può utilizzare l'imposta di registro in funzione antielusiva aggirando le tutele del contribuente previste per l'abuso del diritto. I contribuenti vincono la causa e l'accertamento fiscale viene annullato.

Una società contesta alla banca l'applicazione di tassi d'interesse illegittimi sul proprio conto corrente. Dopo il fallimento della società, il curatore prosegue la causa. La Corte d'Appello convalida un tasso del 18% ritenendo valida la pattuizione iniziale, nonostante i successivi rinvii alla clausola uso piazza. La Cassazione accoglie il ricorso della procedura concorsuale: stabilisce che la clausola uso piazza è nulla per indeterminatezza e che la banca non può ottenere una condanna al pagamento diretta contro il fallimento, dovendo invece proporre domanda di insinuazione al passivo. La sentenza viene cassata con rinvio.

La Corte d'Appello ha riconosciuto il diritto alla provvigione mediazione per un'agenzia immobiliare che aveva messo in contatto venditori e acquirenti, nonostante l'affare si fosse concluso dopo la scadenza dell'incarico. La decisione si basa sulla sussistenza del nesso causale tra l'attività del mediatore e la compravendita finale.

Una società creditrice ha ottenuto due decreti ingiuntivi contro una società debitrice per il pagamento di una clausola penale dovuta al ritardo nella stipula di un contratto definitivo di permuta immobiliare. La società debitrice si è opposta, ottenendo in primo grado la riduzione della penale. In appello, la società debitrice ha rinunciato al proprio ricorso incidentale, ma i giudici di secondo grado lo hanno comunque accolto, annullando parte della penale. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso della società creditrice, stabilendo che la rinuncia all'appello toglie immediatamente al giudice il potere di decidere su di esso. La sentenza è stata cassata con rinvio.

Il Condominio ha richiesto il pagamento di spese straordinarie per scale, androne e impianto idraulico a due comproprietari di un garage con accesso autonomo dalla strada. I proprietari si sono opposti, invocando la tabella del regolamento contrattuale che li esonerava dalle spese di scale e androne, e chiedendo la loro quota di affitto della portineria. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione del Tribunale, stabilendo che la ripartizione spese condominiali non può essere modificata a maggioranza dall'assemblea se esiste un regolamento contrattuale che prevede esoneri specifici. Inoltre, l'alloggio del portiere è stato confermato come bene comune. Il ricorso del Condominio è stato rigettato, confermando la vittoria dei proprietari del garage.

Un'impresa edile e una società immobiliare firmavano un contratto preliminare condizionato all'ottenimento del permesso di costruire per la ristrutturazione di un immobile. Il Comune rifiutava il permesso a causa dell'incertezza sui confini con un terreno vicino. Il Venditore pretendeva di trattenere la caparra confirmatoria di 160.000 euro, accusando gli acquirenti di non aver presentato un progetto idoneo. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso delle società acquirenti. I giudici hanno stabilito che l'efficacia del contratto era subordinata al rilascio del titolo edilizio. Poiché il permesso non è stato concesso a causa dei confini incerti, la condizione non si è verificata senza colpa di nessuna delle parti. Di conseguenza, il venditore non può trattenere la caparra. La causa è stata rinviata alla Corte d'Appello.

Un venditore cede un terreno a un'impresa edile, la quale si obbliga contrattualmente a realizzare un accesso carrabile a favore della proprietà residua del venditore. Di fronte all'inadempimento, sorge una controversia sulla natura dell'accordo: semplice obbligo personale o reale diritto di passaggio. La Corte d'Appello nega l'esistenza di un diritto reale perché l'impresa non possedeva l'intera area del tracciato. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso del venditore, stabilendo che i giudici di merito avrebbero dovuto indagare se la reale volontà delle parti fosse quella di costituire una servitù per vantaggio futuro, interpretando il contratto e analizzando lo stato dei luoghi. La sentenza viene cassata con rinvio.

Una società proprietaria di alcuni locali all'interno di un complesso immobiliare ha citato in giudizio il Condominio per far accertare una servitù di passaggio carrabile verso la sua proprietà, chiedendo la rimozione di fioriere e ostacoli. La richiesta si basava su una clausola del regolamento condominiale del 1979. La Corte d'Appello aveva dato ragione alla società. Tuttavia, la Corte di Cassazione ha accolto il ricorso del Condominio, stabilendo che i giudici di secondo grado hanno interpretato erroneamente la clausola contrattuale. La facoltà di rimuovere fioriere e aprire varchi all'interno della propria proprietà non equivale alla costituzione di una servitù di passaggio carrabile su aree comuni o altrui. La sentenza è stata quindi cassata con rinvio.

L'Associazione Sportiva ha impugnato un avviso di addebito dell'INPS per oltre 148.000 euro relativo a contributi non versati per istruttori e personale amministrativo. L'ente rivendicava l'esenzione contributiva associazioni sportive prevista per le attività dilettantistiche. Tuttavia, i giudici di merito hanno accertato la reale natura commerciale dell'attività. Nei contratti degli istruttori erano infatti presenti clausole commerciali, come l'obbligo di partecipare a riprese pubblicitarie e un patto di non concorrenza biennale. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando che l'affiliazione formale al CONI non basta a garantire l'agevolazione se l'attività concreta è commerciale. L'Associazione perde la causa e deve pagare i contributi e le spese legali.

I garanti di una società hanno impugnato il decreto ingiuntivo ottenuto da una banca per il pagamento di uno scoperto di conto corrente, garantito tramite una fideiussione bancaria. I garanti sostenevano l'inesistenza della garanzia e contestavano l'interpretazione del contratto fornita dai giudici di merito. La Corte di Cassazione ha dichiarato il ricorso inammissibile. La Suprema Corte ha chiarito che l'interpretazione del contratto spetta esclusivamente al giudice di merito. Per contestare tale interpretazione in sede di legittimità, non basta proporre una lettura alternativa, ma occorre indicare specificamente quali regole di ermeneutica contrattuale siano state violate e in che modo il giudice se ne sia discostato. Di conseguenza, i garanti hanno perso la causa e sono stati condannati al pagamento delle spese processuali.

Un'azienda di trasporto pubblico locale ha richiesto il rimborso della maggiore imposta versata nel 2013, rivendicando il diritto alla deduzione cuneo fiscale IRAP. L'Agenzia delle Entrate ha negato il rimborso, sostenendo che l'azienda operasse in regime di concessione e a tariffa, condizioni che escludono il beneficio fiscale. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del Fisco. I giudici hanno chiarito che l'attività dell'azienda era regolata da un contratto di appalto di servizi e non da una concessione, come già stabilito da precedenti sentenze definitive. Inoltre, la tariffa applicata non era remunerativa. Di conseguenza, l'esclusione dall'agevolazione non si applica e l'azienda ha pieno diritto al rimborso delle somme versate in eccedenza.

Un amministratore societario ha chiesto il rimborso delle spese legali sostenute per difendersi in procedimenti penali e amministrativi avviati dopo un'intervista in cui aveva diffuso informazioni riservate. Le compagnie assicuratrici hanno rifiutato il pagamento, sostenendo che la polizza coprisse solo atti compiuti nell'interesse della società. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dell'amministratore, confermando che la clausola che limita la copertura ad attività svolte nell'interesse dell'ente definisce l'oggetto del contratto e non costituisce una limitazione di responsabilità. Trattandosi di una polizza di assicurazione per conto altrui, l'indennizzo spetta solo se l'illecito è strettamente collegato alle funzioni aziendali e non se l'amministratore agisce per scopi personali o in contrasto con la società.

Un condominio ha promosso un'azione per accertare la responsabilità per gravi difetti strutturali di un edificio nei confronti dei progettisti, del direttore dei lavori, del collaudatore e dell'impresa costruttrice. Gli eredi del progettista strutturale, condannati al risarcimento, hanno chiesto di essere manlevati dalla propria compagnia assicurativa. La Corte d'appello ha escluso la copertura assicurativa a causa del mancato rispetto dei limiti temporali di una clausola "claims made", e ha scagionato il collaudatore per assenza di nesso causale. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso degli eredi, confermando che la responsabilità per gravi difetti grava solo su chi ha partecipato alla progettazione e costruzione, escludendo il collaudatore intervenuto successivamente, e che la polizza non opera per condotte colpose antecedenti al biennio di retroattività pattuito.

Un'azienda alimentare ha subito gravi danni a un carico di pomodori importato dall'Argentina. Per ottenere il risarcimento, ha citato in giudizio lo spedizioniere-vettore e le compagnie assicurative. I giudici di merito hanno ritenuto il diritto prescritto. L'azienda ha proposto ricorso in Cassazione, sostenendo che la nomina di un perito da parte degli assicuratori avesse sospeso il termine di prescrizione. La Suprema Corte ha rigettato il ricorso, stabilendo che la semplice nomina di un perito non interrompe automaticamente la prescrizione del diritto all'indennizzo. Per sospendere il termine, la polizza deve prevedere un divieto esplicito di agire in giudizio prima della fine della perizia. L'azienda è stata condannata al pagamento delle spese processuali.

Un'Azienda di trasporti ha richiesto il rimborso della maggiore IRAP versata nel 2009, invocando la riduzione del cuneo fiscale. L'Agenzia delle Entrate ha rifiutato il rimborso, sostenendo che l'Azienda operasse in regime di concessione a tariffa, condizione che esclude l'agevolazione per le imprese di servizi pubblici. I giudici di merito avevano dato ragione all'Azienda, ritenendo che il rapporto con la Regione fosse regolato da un semplice contratto di servizio con corrispettivo. La Corte di Cassazione ha invece accolto il ricorso del Fisco, stabilendo che il giudice di merito deve analizzare attentamente le clausole contrattuali per verificare se si tratti di un appalto o di una concessione.

Un dipendente pubblico ha impugnato il proprio licenziamento disciplinare, sostenendo che il provvedimento fosse stato deciso da un singolo dirigente anziché dall'organo collegiale competente, l'Ufficio per i Procedimenti Disciplinari (UPD). La Corte d'Appello ha accolto il ricorso del lavoratore, dichiarando nullo il licenziamento poiché la volontà sanzionatoria non era riconducibile all'intero ufficio collegiale. Il Ministero ha proposto ricorso in Cassazione. La Suprema Corte ha dichiarato inammissibile il ricorso del Ministero, confermando la decisione precedente. I giudici hanno chiarito che la valutazione sulla reale provenienza dell'atto è un accertamento di fatto che non può essere ridiscusso in sede di legittimità, a meno che non si dimostri la violazione delle regole di interpretazione dei contratti. Di conseguenza, il lavoratore vince definitivamente la causa e il Ministero deve pagare le spese legali.

Un lavoratore, trasferito da un Ente Pubblico a un consorzio privato poi fallito, chiedeva il mantenimento del trattamento economico superiore goduto presso il consorzio, invocando una clausola della convenzione che richiamava l'articolo 2112 del codice civile. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso dell'Ente Pubblico, evidenziando l'efficacia del giudicato esterno. Una precedente sentenza definitiva aveva infatti già stabilito che il richiamo all'articolo 2112 c.c. in quella convenzione era "atecnico" (improprio) e volto solo a garantire la riassunzione, non la conservazione dei diritti economici. Poiché tale interpretazione costituiva un antecedente logico necessario, essa vincola anche i giudizi successivi sullo stesso rapporto. Di conseguenza, la Suprema Corte ha rigettato la domanda del lavoratore.

Un gruppo di dipendenti, trasferiti da un Ente Pubblico a un consorzio esterno poi fallito, ha chiesto il mantenimento dello stipendio precedente al momento del riassorbimento. I lavoratori invocavano la tutela del trasferimento d'azienda. Tuttavia, una precedente sentenza definitiva aveva già stabilito che l'accordo collettivo garantiva solo la riassunzione e non l'applicazione della disciplina sul trasferimento d'azienda. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso dell'Ente Pubblico. I giudici hanno stabilito che l'efficacia del giudicato esterno impedisce di rimettere in discussione l'interpretazione di un contratto già decisa in un precedente processo tra le stesse parti. Di conseguenza, la richiesta dei lavoratori di ottenere le differenze retributive è stata definitivamente respinta.

Un professionista ha firmato un contratto con un'azienda per realizzare impianti fotovoltaici. L'accordo prevedeva che il pagamento delle sue prestazioni fosse subordinato all'ottenimento di un finanziamento bancario (condizione sospensiva). Il professionista ha individuato un'impresa costruttrice e ha avviato le trattative con una banca, ma l'operazione è fallita perché l'impresa non ha fornito i documenti necessari alla banca. La Corte di Cassazione ha stabilito che il mancato avveramento della condizione è imputabile alla negligenza del professionista, che non ha verificato prima l'affidabilità dell'impresa. Di conseguenza, il compenso del professionista non è dovuto. La Suprema Corte ha confermato la validità della clausola che subordina il compenso del professionista al successo del finanziamento, respingendo il ricorso del lavoratore autonomo e condannandolo a pagare le spese processuali.

Un'acquirente stipula un contratto preliminare per riacquistare l'immobile di famiglia dai nuovi proprietari, fissando il saldo del prezzo entro una data precisa. Non ricevendo il pagamento, i venditori considerano risolto il contratto. L'acquirente si rivolge al giudice per ottenere il trasferimento forzato del bene, sostenendo che la scadenza non fosse vincolante. La Corte di Cassazione rigetta il ricorso dell'acquirente, confermando che il termine per il pagamento del saldo era un termine essenziale. I giudici chiariscono che l'essenzialità del termine emerge dall'interpretazione complessiva del contratto e dalla necessità dei venditori di incassare la somma per estinguere i debiti della procedura esecutiva. L'acquirente perde la causa e l'immobile, venendo condannata al pagamento delle spese legali.