Art. 1322 Codice Civile — Anno 2022

Un'Azienda Subappaltatrice ha contestato un decreto ingiuntivo di una Compagnia Assicurativa che le chiedeva il rimborso di 30.000 euro. La Compagnia aveva pagato tale somma a una Beneficiaria in base a una polizza fideiussoria, a causa di vizi nei lavori accertati da una CTU. L'Azienda Subappaltatrice sosteneva che la Beneficiaria avesse agito fraudolentemente, non avendo mai svincolato la ritenuta di garanzia. La Corte d'Appello e la Cassazione hanno rigettato il ricorso dell'Azienda Subappaltatrice, confermando la legittimità dell'azione di regresso della Compagnia Assicurativa. Il diritto al rimborso non dipendeva dal momento dello svincolo della ritenuta, ma dall'accertamento giudiziale dei vizi nei lavori, evitando così un'ingiusta locupletazione per l'Azienda Subappaltatrice. La polizza fideiussoria ha mantenuto la sua efficacia.

Una società cessionaria ha chiesto l'ammissione al passivo di una banca in `liquidazione coatta amministrativa` per canoni di locazione non pagati e un equo indennizzo. Il liquidatore della banca ha contestato la validità dei complessi contratti di leasing e locazione. Il Tribunale ha riconosciuto i crediti della società cessionaria. La Cassazione ha rigettato sia il ricorso principale del liquidatore, che contestava la validità delle operazioni e la quantificazione dell'indennizzo, sia il ricorso incidentale della società cessionaria, confermando le decisioni del Tribunale sulla validità dei contratti e l'ammontare dell'equo indennizzo. La Suprema Corte ha così stabilito la correttezza della valutazione dei crediti.

Un Lavoratore, autista di autobus, ha ricevuto una sanzione disciplinare conservativa (sospensione dal lavoro e dalla retribuzione) per essersi rifiutato di eseguire ordini dei superiori gerarchici. Questi ordini riguardavano il far risalire i passeggeri e proseguire la corsa, e successivamente lasciare il mezzo per un sostituto. La Corte d'Appello ha ritenuto legittima la sanzione, escludendo che l'ordine fosse 'manifestamente contra legem'. Il Lavoratore ha presentato ricorso in Cassazione. La Suprema Corte, con un'ordinanza interlocutoria, non ha deciso nel merito, ma ha rimesso la causa a un'altra sezione per una valutazione più approfondita della legittimità della sanzione disciplinare.

Un professionista (il Cedente) ha ceduto la sua attività di studio tecnico a un altro professionista (il Cessionario) per 165.000 euro, includendo l'uso del segno distintivo. Le parti hanno poi concordato la risoluzione consensuale contratto. La Corte d'Appello ha ridotto l'importo dovuto dal Cessionario, ritenendo che le somme versate per l'uso del logo fossero parte del prezzo di cessione e dovessero essere restituite per gli effetti retroattivi della risoluzione. La Cassazione ha rigettato il ricorso del Cedente, confermando che la risoluzione ha effetto retroattivo (ex tunc) e che le somme versate devono essere restituite se non è stata richiesta e provata una specifica compensazione per l'uso del bene. Il logo non aveva una valutazione economica separata.

Un Lavoratore ha accettato un incentivo all'esodo da un Ente Pubblico, ma il calcolo non includeva la tredicesima mensilità. Il Lavoratore ha contestato, sostenendo che una sentenza della Corte Costituzionale imponeva l'inclusione. L'Ente Pubblico ha replicato che il Lavoratore aveva accettato l'accordo senza riserve. La Corte di Cassazione ha stabilito che una quietanza a saldo generica non preclude la richiesta di somme dovute per legge, specialmente quando una norma è dichiarata incostituzionale con effetto retroattivo. Pertanto, la tredicesima mensilità rientra nel calcolo incentivo all'esodo. L'Ente Pubblico ha perso il ricorso.

Una società finanziaria stipula un contratto di leasing immobiliare in costruendo per acquistare un terreno e finanziare la realizzazione di un edificio commerciale. La società utilizzatrice fallisce prima che i lavori di costruzione siano completati. Il Tribunale esclude la società finanziaria dallo stato passivo del fallimento, ritenendo l'accordo del tutto inefficace per la mancata consegna del bene. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso della finanziaria e ribalta la decisione. I giudici chiariscono che la mancata consegna dell'immobile non rende inefficace l'intero contratto. Il finanziamento produce infatti immediati effetti obbligatori sin dalla firma, compreso il diritto al rimborso delle spese anticipate per le opere edilizie autorizzate.

La Corte di Cassazione ha affrontato il caso di due avvocati che chiedevano un elevato compenso professionale avvocato PA per la difesa di un Comune. I giudici di merito avevano ridotto la somma, ritenendo che i professionisti avessero accettato tacitamente i minimi tariffari proposti dall'ente. La Suprema Corte ha ribaltato questa decisione. Ha stabilito che i contratti con la Pubblica Amministrazione richiedono la forma scritta ad substantiam (per la validità). Se l'accordo scritto, perfezionato con la procura alle liti, non specifica il compenso, questo deve essere determinato in base alle tariffe professionali vigenti al momento dell'incarico, senza poter presumere un'accettazione tacita di proposte non conosciute dagli avvocati. La Cassazione ha accolto il ricorso, rinviando alla Corte d'Appello per ricalcolare il compenso.

Una società venditrice ha citato in giudizio un notaio per la sua responsabilità professionale. La società lamentava un errore del notaio nella stipula contemporanea di un contratto di compravendita immobiliare e di un mutuo. Il notaio non aveva inserito nel contratto di mutuo l'ordine irrevocabile di pagare la somma direttamente alla società venditrice, impedendole di ricevere il prezzo e di concludere un altro affare. La Corte d'Appello aveva rigettato la domanda, sostenendo l'assenza di collegamento negoziale e, soprattutto, che la società non aveva provato il danno, rendendo la questione un giudicato. La Cassazione ha dichiarato il ricorso improcedibile per il mancato deposito della copia autentica della sentenza con la relata di notifica, essenziale per verificare la tempestività dell'impugnazione. Ha anche ribadito che i motivi sarebbero stati comunque inammissibili per il giudicato sulla mancata prova del danno.

Un'Azienda Sanitaria ha stipulato un contratto di assicurazione per la responsabilità civile con una Compagnia Assicurativa. Il contratto prevedeva una "franchigia aggregata" annuale di 1.300.000 euro. La Compagnia, dopo aver risarcito terzi per sinistri inferiori a tale soglia, ha chiesto il rimborso all'Azienda. L'Azienda ha contestato la validità della franchigia aggregata, ritenendola nulla. Il Tribunale ha dato ragione all'Azienda, ma la Corte d'Appello ha ribaltato la decisione, dichiarando la clausola valida. La Cassazione ha confermato la validità della franchigia aggregata, rigettando il ricorso dell'Azienda Sanitaria. Ha stabilito che una franchigia elevata non snatura automaticamente la causa del contratto se l'assicurazione offre comunque una copertura significativa e altri vantaggi.

La Corte di Cassazione ha confermato la validità di un'azione revocatoria fallimentare. Il caso riguardava un pagamento di 125.000 euro effettuato da un terzo a favore di un'azienda creditrice, in relazione alla vendita di un immobile dell'azienda poi fallita. I giudici hanno ritenuto il pagamento un 'mezzo anomalo' (non usuale) di estinzione del debito, perché avvenuto tramite delegazione di un terzo. L'azienda creditrice non ha dimostrato di non essere a conoscenza dello stato di insolvenza del debitore, rendendo efficace l'azione revocatoria fallimentare e tutelando la parità di trattamento tra i creditori.

Una società concede un immobile in leasing a una ditta, vietando espressamente di sublocare il bene. La ditta subloca comunque lo stabilimento a un terzo. Successivamente, la società di leasing risolve il contratto principale per il mancato pagamento delle rate. Di conseguenza, la società chiede al subconduttore la restituzione dell'immobile e il risarcimento del danno per l'occupazione abusiva. La Corte di Cassazione conferma la condanna del subconduttore al pagamento di oltre 267.000 euro. I giudici chiariscono che la sublocazione e risoluzione del leasing sono strettamente collegate. Se il contratto principale si scioglie, il subconduttore perde qualsiasi diritto di godimento sul bene. L'occupazione successiva diventa illegittima e comporta il dovere di risarcire il proprietario concedente per la mancata disponibilità dell'immobile.

Due locatori hanno impugnato un lodo arbitrale che aveva respinto le loro richieste di risoluzione di contratti di locazione e affitto d'azienda, condannandoli a pagare indennità alla società conduttrice. Essi lamentavano violazioni di principi di ordine pubblico, come la responsabilità contrattuale e l'autonomia negoziale. La Corte d'Appello aveva rigettato l'impugnazione. La Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso, ribadendo che l'impugnazione di un lodo arbitrale secondo equità è possibile solo per violazione di principi di ordine pubblico in senso stretto, ovvero norme fondamentali e inderogabili a tutela di interessi generali. I principi del codice civile invocati non rientrano in questa categoria, e gli arbitri avevano correttamente valutato il comportamento delle parti e la tacita rinuncia alla clausola risolutiva espressa. La sentenza conferma i limiti dell'Impugnazione lodo arbitrale per equità.

Il caso riguarda una controversia sull'uso di un cortile in un condominio. I proprietari originari avevano venduto porzioni di un immobile, sostenendo di aver trasferito ai nuovi acquirenti solo un diritto di passaggio sul cortile, escludendo il parcheggio. Hanno quindi chiesto di vietare ai nuovi proprietari di usare il cortile per la sosta. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dei proprietari originari. Ha stabilito che il cortile rientra nelle Parti comuni condominiali per sua natura e funzione. Una clausola contrattuale non può escludere unilateralmente la comproprietà né creare un "diritto reale di uso esclusivo" atipico, violando il principio del numerus clausus dei diritti reali. I nuovi proprietari hanno vinto, potendo usare il cortile come parte comune.

Un Comune ha citato in giudizio una società per il pagamento di un debito idrico, assunto dalla società tramite un accollo interno. I giudici di merito hanno respinto la richiesta del Comune, sostenendo che non aveva fornito una prova sufficiente dell'esistenza del debito. La fattura del fornitore esterno non è stata considerata idonea a dimostrare il credito. La Cassazione, chiamata a pronunciarsi sull'onere della prova nell'accollo, ha ritenuto necessario acquisire il fascicolo di secondo grado di giudizio e ha rinviato la decisione a una nuova udienza, senza entrare nel merito della questione.

L'Agenzia delle Entrate ha contestato a una società la deduzione di costi e la detrazione dell'IVA relative alla costruzione di un centro commerciale su un terreno concesso in locazione finanziaria (leasing). Secondo il Fisco, l'impresa non aveva provato il superamento del tetto di spesa previsto dagli accordi contrattuali privati con la società proprietaria. La Suprema Corte di Cassazione ha accolto il ricorso dell'azienda. I giudici hanno chiarito che l'inerenza dei costi non dipende dal rispetto delle clausole contrattuali tra privati, ma esclusivamente dal nesso di strumentalità qualitativa tra le spese sostenute e l'attività economica d'impresa, anche se i lavori riguardano beni di proprietà altrui.

Un promittente acquirente non ottiene il mutuo per l'acquisto di un immobile. I promittenti venditori non chiedono l'adempimento del contratto. La Corte d'Appello ha ritenuto che il contratto preliminare si fosse risolto per mutuo dissenso, condannando i venditori a restituire l'acconto. La Cassazione, invece, ha accolto il ricorso dei venditori. Ha stabilito che la risoluzione preliminare di vendita per mutuo dissenso richiede sempre la forma scritta, specialmente per immobili. La Corte ha cassato la sentenza d'Appello, rinviando il caso per una nuova valutazione.

Un'azienda ha rifiutato di corrispondere la quota variabile del premio di partecipazione a un dipendente, sostenendo di essersi disiscritta dall'associazione datoriale e di non essere più vincolata dagli accordi territoriali. Il lavoratore ha agito per ottenere il pagamento delle somme spettanti. I giudici hanno accertato che il datore di lavoro ha continuato a erogare regolarmente tutte le altre voci retributive e premiali previste dal medesimo accordo. La Corte di Cassazione ha confermato la condanna dell'impresa, stabilendo che la costante erogazione di gran parte degli emolumenti previsti configura una tacita adesione al contratto integrativo aziendale tramite comportamento concludente, rendendo illegittimo il mancato pagamento della componente variabile.

Un condomino ha richiesto l'autorizzazione per ampliare la propria unità immobiliare. Il regolamento condominiale di natura contrattuale imponeva il parere vincolante dell'assemblea per le modifiche esterne. L'assemblea ha respinto il progetto ritenendolo lesivo dell'estetica dell'edificio. Il condomino ha impugnato il diniego e i giudici di merito hanno annullato la delibera per difetto di motivazione. La Corte di Cassazione ha invece accolto il ricorso del Condominio. I giudici supremi hanno chiarito che il regolamento contrattuale può legittimamente vincolare le opere private al consenso assembleare per tutelare l'estetica comune. Il tribunale non può sostituire la propria valutazione a quella dell'assemblea, ma deve limitarsi a verificare la sussistenza dei fatti posti a base del diniego. La sentenza è stata cassata con rinvio.

La Regione ha impugnato una decisione che riconosceva il diritto di un Lavoratore all'inclusione della tredicesima mensilità nel calcolo dell'incentivo all'esodo. La Corte di Cassazione ha confermato che la tredicesima deve far parte della retribuzione lorda usata per questo calcolo. Una precedente legge regionale che tentava di escluderla retroattivamente era stata dichiarata incostituzionale. La Corte ha anche chiarito che una clausola contrattuale individuale che escludeva la tredicesima era inefficace, in quanto contrastava con una norma imperativa. La Regione ha perso e deve pagare le spese legali.

Un'agenzia immobiliare ha richiesto il pagamento di una clausola penale vessatoria di 5.000 euro a una cliente che non si era presentata per la stipula di un contratto preliminare di compravendita. L'agenzia aveva ottenuto un decreto ingiuntivo. La Corte d'Appello ha revocato tale decreto, ritenendo la clausola nulla perché manifestamente sproporzionata e identica all'intera provvigione dovuta. La Corte di Cassazione ha confermato questa decisione, ribadendo che una penale che equipara il mancato guadagno del mediatore alla provvigione completa è vessatoria e crea uno squilibrio significativo a danno del consumatore. La cliente vince, non deve pagare la penale.