Art. 13 comma 1 quater d.p.r. n° 115/02 — Sezione Seconda Civile

Una società di servizi chiedeva il pagamento di corrispettivi basati su un nuovo regolamento condominiale, mai approvato per iscritto dall'assemblea né accettato dal condomino convenuto. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando che per la validità di un regolamento condominiale è necessaria la forma scritta, non essendo sufficiente un'accettazione tacita o per comportamenti concludenti. La mancanza di un valido titolo ha reso infondata la pretesa di pagamento.

La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 29802/2023, ha chiarito gli effetti del giudicato che dichiara la nullità di un contratto di vendita immobiliare. La decisione stabilisce che tale nullità travolge tutti gli atti di trasferimento successivi, impedendo ai sub-acquirenti di invocare la buona fede o di maturare l'usucapione, soprattutto quando il possesso è stato interrotto da azioni giudiziarie volte al recupero del bene. Il caso analizza una complessa vicenda iniziata con una vendita fraudolenta nel 1958.

Una donna rivendicava la proprietà esclusiva di un immobile oggetto di confisca penale a seguito di una condanna del marito. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, stabilendo un principio procedurale fondamentale: il terzo, estraneo al procedimento penale, che vanti diritti su un bene confiscato non può agire direttamente dinanzi al giudice civile. La via corretta è presentare un'istanza al giudice dell'esecuzione penale tramite un "incidente di esecuzione". Solo se in quella sede emerge una reale controversia sulla proprietà, sarà il giudice penale a rimettere la questione al giudice civile competente.

La Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso di un avvocato per il pagamento di compensi professionali, confermando la decisione della Corte d'Appello. La mancanza di prove sull'effettiva attività difensiva svolta e un appello non specifico sulla questione della legittimazione attiva sono stati decisivi per il rigetto.

Una società concessionaria di un'area demaniale marittima vi costruiva una scogliera per proteggere il proprio porto turistico. Alla scadenza della concessione, la società chiedeva la restituzione dei massi o un indennizzo. La Corte di Cassazione ha stabilito che la scogliera, in quanto opera inamovibile la cui rimozione ne comporterebbe la distruzione, viene acquisita per legge (ipso iure) dalla proprietà dello Stato senza alcun compenso per il concessionario, in applicazione dell'art. 49 del codice della navigazione.

La Corte di Cassazione conferma l'inammissibilità di un appello a causa della notifica inesistente dell'atto alla controparte. Viene chiarito che la costituzione in giudizio al solo fine di eccepire il vizio non ha effetto sanante, distinguendo nettamente la notifica inesistente da quella semplicemente nulla, che è sanabile.

Un avvocato ha citato in giudizio il suo ex cliente e la controparte (un condominio) per il pagamento delle sue spettanze, dopo che questi avevano concluso una transazione a sua insaputa. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso del legale contro il condominio, specificando che la responsabilità solidale per il compenso dell'avvocato in caso di transazione, prevista dall'art. 68 della Legge Professionale Forense, si applica unicamente allo specifico procedimento oggetto dell'accordo e non all'intera controversia. La Corte ha inoltre confermato la negligenza del professionista per aver lasciato scadere un atto di precetto.

Eredi agiscono in riduzione per lesione della quota di legittima. La Cassazione chiarisce i limiti alla produzione di nuove prove in appello nella successione necessaria e il calcolo del diritto di abitazione del coniuge, confermando le preclusioni processuali.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 28282/2023, ha stabilito l'inammissibilità dell'intervento del creditore del defunto nella procedura di eredità giacente, qualora questo sia finalizzato a ottenere un accertamento definitivo sulla qualità di erede dei chiamati. La Suprema Corte ha ribadito che la procedura di eredità giacente ha natura conservativa e non contenziosa, pertanto l'accertamento di diritti, come la qualità di erede, deve avvenire in un separato giudizio di cognizione. È stato invece confermato che la condanna alle spese è legittima anche in questa sede, qualora emerga una soccombenza in fase di reclamo.

Una società finanziaria invoca la clausola risolutiva espressa contro un ente pubblico per un lieve ritardo nel pagamento di una rata di un accordo transattivo. La Corte di Cassazione, confermando la decisione d'appello, stabilisce che l'esercizio di tale clausola deve rispettare il principio di buona fede. Un inadempimento di minima entità, che non pregiudica l'interesse del creditore, non giustifica la risoluzione se questa rappresenta un abuso del diritto.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 11627/2023, ha chiarito che l'abuso usufrutto giustifica la decadenza dal diritto solo in presenza di atti di grave entità, che determinano un perimento o un deterioramento irreversibile del bene. La trasformazione di un garage in locale abitativo, se di modesta entità rispetto al valore totale dell'immobile e suscettibile di ripristino, non è stata ritenuta sufficiente a comportare la cessazione del diritto, confermando la decisione della Corte d'Appello che aveva respinto la domanda dei nudi proprietari.

Un'azienda agricola ha citato in giudizio un vivaio per aver fornito piante di vite difettose, chiedendo la risoluzione del contratto e il risarcimento dei danni. Sebbene la risoluzione sia stata concessa, la richiesta di risarcimento danni in agricoltura è stata respinta in tutti i gradi di giudizio per mancanza di prova. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione, sottolineando che l'azienda non è riuscita a dimostrare l'effettiva perdita economica subita, né come danno emergente né come lucro cessante.

Un imprenditore ha chiesto la revocazione di un'ordinanza della Cassazione, sostenendo un errore di fatto per la mancata considerazione della sua adesione a una sanatoria fiscale. La Corte ha dichiarato il ricorso inammissibile, specificando che l'errore di fatto deve riguardare un elemento decisivo. La semplice domanda di adesione alla sanatoria, senza la prova del perfezionamento della procedura e dei pagamenti, non è un fatto decisivo per l'esito del giudizio.

Una società acquirente stipula un accordo transattivo per una riduzione di prezzo a fronte di costi di bonifica di un terreno. Scoperto un inquinamento maggiore, chiede un ulteriore risarcimento, ma la Cassazione respinge la richiesta. La Corte sottolinea che l'accordo transattivo va interpretato in modo unitario e che la condotta successiva dell'acquirente, che ha stipulato il definitivo senza sollevare eccezioni, conferma la volontà di considerare la questione chiusa.

Un soggetto chiede in giudizio il trasferimento di una quota immobiliare in base a un patto fiduciario. La controparte eccepisce la prescrizione decennale, sostenendo che decorra dalla data dell'accordo. La Cassazione rigetta questa tesi, stabilendo che la prescrizione del diritto al ritrasferimento decorre solo dal momento in cui il fiduciario, su richiesta del fiduciante, si rifiuta di adempiere, poiché solo allora si manifesta un inadempimento che giustifica l'azione legale.

La Corte di Cassazione chiarisce che una società è tenuta a rimborsare un finanziamento ricevuto dal suo amministratore, anche senza una formale dichiarazione di rappresentanza. La cosiddetta contemplatio domini può essere desunta dal comportamento e dalle circostanze, come l'effettivo utilizzo dei fondi per l'acquisto di un immobile a nome della società, rendendo quest'ultima responsabile dell'obbligo di restituzione.

La Corte di Cassazione ha dichiarato un ricorso inammissibile in una causa possessoria. Il ricorrente, dopo aver perso in primo e secondo grado, ha presentato un appello con motivi generici, non pertinenti e volti a un riesame del merito, vietato in sede di legittimità. La decisione sottolinea l'importanza del principio della "doppia conforme" e le gravi conseguenze, inclusa la condanna per responsabilità aggravata, per chi abusa dello strumento processuale.

La Corte di Cassazione dichiara inammissibile un ricorso a causa della mancata produzione della prova della notifica via PEC. Il caso, originato da una controversia su un contratto preliminare di vendita immobiliare, evidenzia il rigore formale richiesto per gli atti telematici. La Suprema Corte sottolinea che l'omesso deposito dei file .eml o .msg, attestanti l'invio e la ricezione della notifica, equivale a una notificazione inesistente, non sanabile, determinando la chiusura del processo e una sanzione pecuniaria per il ricorrente.

La Corte di Cassazione ha rigettato la richiesta di risarcimento di una società contro un istituto di credito. Nonostante fosse stato accertato il diritto al risarcimento ('an debeatur'), la società non ha adempiuto al suo onere della prova, omettendo di fornire la documentazione contabile necessaria per quantificare l'esatto ammontare del danno ('quantum debeatur'). La Corte ha chiarito che la mancanza di prove non può essere sopperita da consulenze tecniche presuntive o da una liquidazione equitativa del danno.

L'appello di una società costruttrice è stato respinto perché la garanzia fideiussoria preliminare offerta è stata ritenuta inadeguata. La Corte di Cassazione ha confermato che sia l'importo che l'affidabilità della fideiussione sono essenziali per adempiere agli obblighi contrattuali in un accordo di permuta immobiliare, giustificando la risoluzione del contratto per inadempimento della società.