Art. 1223 Codice Civile — Sezione Terza Civile

Una società conduttrice di un immobile storico è stata citata in giudizio per inadempimento degli obblighi di manutenzione. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso della società, stabilendo che i giudici di merito avevano errato nel liquidare un risarcimento danni locazione superiore alla somma specificamente richiesta dagli attori per quella voce di danno. La sentenza è stata cassata con rinvio per la rideterminazione dell'importo entro i limiti del 'petitum', riaffermando il principio di corrispondenza tra chiesto e pronunciato.

La Corte di Cassazione ha confermato la condanna di un locatore alla restituzione di ingenti somme ricevute come pagamento in nero da un conduttore. La Corte ha stabilito che una precedente convalida di licenza di finita locazione non preclude l'azione di ripetizione dell'indebito, ha ritenuto ammissibili le prove audio-video dei pagamenti e ha applicato la prescrizione decennale. Il ricorso del locatore, basato su otto motivi tra cui la violazione del giudicato e l'inammissibilità delle prove, è stato integralmente rigettato.

La Corte di Cassazione dichiara inammissibile il ricorso di un promissario acquirente inadempiente a un contratto preliminare. La controversia nasce dal mancato pagamento di rate, a cui i venditori hanno risposto avvalendosi di una clausola risolutiva espressa. Il ricorrente si era difeso sostenendo una complessa operazione di simulazione, ma le sue tesi sono state respinte sia in primo grado che in appello. La Suprema Corte ha rigettato il ricorso per vizi procedurali e infondatezza, confermando la risoluzione del contratto e la condanna al risarcimento del danno per occupazione senza titolo.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 33847/2025, ribadisce che in caso di danno da occupazione sine titulo, il pregiudizio non è mai automatico (in re ipsa). Il proprietario, anche se è una Pubblica Amministrazione, ha sempre l'onere di allegare e provare la concreta possibilità di godimento perduta, come un'occasione di locazione sfumata. La mera qualifica istituzionale dell'ente non è sufficiente a invertire o esonerare da tale onere probatorio, confermando l'orientamento delle Sezioni Unite n. 33645/2022.

La Corte di Cassazione dichiara un ricorso inammissibile presentato da alcuni cittadini contro un ente pubblico per l'occupazione abusiva di un immobile. A causa della manifesta infondatezza e pretestuosità dei motivi, i ricorrenti sono stati condannati non solo al pagamento delle spese legali, ma anche a un'ulteriore somma per abuso del processo, ai sensi dell'art. 96 c.p.c.

Un istituto di credito ha citato in giudizio un notaio per un errore in una relazione ipotecaria. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso della banca, confermando che il creditore ha l'onere della prova del danno e deve dimostrare di aver agito con ordinaria diligenza per evitare o limitare il pregiudizio, ad esempio escutendo tempestivamente i garanti del finanziamento. La mancata azione del creditore ha interrotto il nesso di causalità tra l'errore del professionista e il danno finale.

La Corte di Cassazione chiarisce i limiti del mandatario, anche in presenza di un mandato in rem propriam. Un agente, incaricato di vendere un terreno, lo ha frazionato e promesso in vendita a condizioni che favorivano un proprio interesse, eccedendo i poteri conferitigli. La Corte ha confermato la sua responsabilità per i danni causati, sottolineando che l'interesse proprio del mandatario non lo autorizza a violare i limiti del mandato ricevuto. Il ricorso dell'agente è stato dichiarato inammissibile.

La Corte di Cassazione conferma la responsabilità dello Stato per un errore interpretativo commesso dalla più alta giurisdizione amministrativa. Un operatore di telecomunicazioni aveva versato un canone per il 1998, successivamente ritenuto in contrasto con il diritto dell'Unione Europea. Nonostante una pronuncia della Corte di Giustizia UE, i giudici amministrativi avevano negato la restituzione. La Cassazione ha stabilito che tale errata decisione costituisce una 'violazione grave e manifesta' del diritto UE, obbligando lo Stato a risarcire il danno, quantificato in oltre 500 milioni di euro.

Un cliente ha citato in giudizio i propri avvocati per aver perso una causa. La Corte di Cassazione ha stabilito che la responsabilità dell'avvocato non sussiste se, nonostante una sua omissione, la causa sarebbe stata persa comunque a causa di un errore del giudice. In questo caso, viene a mancare il nesso causale tra la condotta del legale e il danno subito dal cliente. Il giudice che valuta la responsabilità professionale deve quindi poter riesaminare l'esito della causa originaria per determinare la vera causa della soccombenza.

Una banca internazionale, creditrice di una società in concordato, ha cercato di ottenere la consegna di azioni in base a un titolo esecutivo complesso, formato da una sentenza straniera di condanna al pagamento e dalla sentenza italiana di omologa del concordato. La Corte di Cassazione ha rigettato questa tesi, stabilendo che i due provvedimenti non possono essere combinati per creare un titolo esecutivo per una prestazione (consegna di azioni) diversa da quella originaria (pagamento di una somma). La Corte ha accolto l'opposizione della società, dichiarando l'inesistenza del diritto della banca a procedere esecutivamente in tal senso.

Una società musicale ricorre in Cassazione dopo la condanna a rilasciare un immobile alberghiero e a risarcire i danni per occupazione illegittima. Il ricorso si basa principalmente sulla presunta estinzione società proprietaria, cancellata d'ufficio dal registro delle imprese. La Corte Suprema rigetta il ricorso, stabilendo che la cancellazione non comporta l'estinzione se viene provata la continuazione dell'attività sociale. La decisione sottolinea come la prova della vitalità dell'impresa superi la presunzione legale legata alla cancellazione, confermando la condanna al risarcimento.

La Corte di Cassazione esamina il caso dei familiari di una vittima di criminalità, ai quali era stato revocato l'accesso al fondo di solidarietà per le vittime di mafia a seguito di una legge del 2016. La legge introduceva il requisito esplicito di estraneità ad ambienti delinquenziali. La Corte d'Appello aveva ritenuto la norma retroattiva in quanto meramente confermativa di un principio immanente. Riconoscendo la particolare rilevanza della questione, la Cassazione ha rinviato la causa a una pubblica udienza per una decisione approfondita.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 19597/2024, ha chiarito i criteri per il risarcimento danno da sottrazione bene mobile. Il caso riguarda la mancata restituzione di un trattore agricolo. La Corte ha cassato la sentenza d'appello che aveva negato il risarcimento, affermando che la perdita definitiva di un bene produttivo genera un danno risarcibile, liquidabile in via equitativa sulla base del valore locativo, senza che il proprietario debba provare lo specifico uso che ne avrebbe fatto. È stato ritenuto errato applicare meccanicamente i principi validi per l'occupazione temporanea di immobili a un caso di spossessamento definitivo di un bene mobile.

Una società immobiliare occupava un terreno senza valido titolo. La Corte d'Appello l'ha condannata al risarcimento del danno basandosi su una perizia. La Corte di Cassazione ha annullato la decisione, non perché il danno non esista, ma perché i giudici d'appello hanno omesso di spiegare adeguatamente le ragioni della quantificazione del danno. L'ordinanza ribadisce che in caso di occupazione sine titulo, la motivazione del calcolo del danno è un requisito fondamentale per la validità della sentenza.

La Corte di Cassazione conferma la condanna di un geometra per responsabilità professionale. L'ordinanza stabilisce che l'omessa valutazione del declivio di un terreno e dei conseguenti costi extra in fase di progettazione costituisce un inadempimento risarcibile, anche se l'ubicazione dell'edificio era l'unica possibile secondo le norme urbanistiche. La Corte ha ritenuto che una corretta informazione avrebbe permesso al committente di decidere se procedere o meno con l'opera, evitando così la spesa imprevista.

Un gestore di un hotel cessava l'attività a seguito della riapertura, da parte di terzi, di una porta precedentemente murata per ragioni di sicurezza, accusando il locatore di inadempimento. La Cassazione ha escluso la responsabilità del locatore, definendo l'azione del terzo non come una 'molestia di diritto', ma come l'esercizio di un proprio diritto di proprietà. La Corte ha sottolineato che il locatore non è tenuto a garantire il conduttore da azioni di terzi che non avanzino pretese legali in conflitto con il contratto di locazione. Inoltre, il conduttore non ha provato il nesso causale tra la riapertura della porta e la necessaria cessazione dell'attività.

La Corte di Cassazione ha dichiarato l'inammissibilità del ricorso presentato da due individui condannati per atti persecutori contro la loro vicina. La decisione si fonda sulla mancata esposizione sommaria dei fatti nell'atto di ricorso, requisito formale indispensabile previsto dall'art. 366 c.p.c. Tale omissione ha impedito alla Corte di avere una chiara cognizione della controversia. Di conseguenza, è stata confermata la condanna al risarcimento del danno e sono state aggiunte sanzioni per abuso del processo, evidenziando l'importanza cruciale della corretta redazione degli atti processuali.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 29486/2024, ha esaminato un caso di responsabilità professionale di un architetto per la costruzione di autorimesse abusive. La Corte ha rigettato la richiesta di risarcimento per il mancato guadagno (danno da lucro cessante) avanzata dal committente, ribadendo che tale danno non è una conseguenza automatica dell'inadempimento. Spetta al danneggiato fornire prove concrete, anche presuntive, del profitto che avrebbe ragionevolmente conseguito. Il ricorso incidentale della compagnia assicurativa è stato dichiarato inammissibile.

La Corte di Cassazione conferma che il danno reputazionale online subito da un ente, come un'associazione sportiva, può essere provato tramite presunzioni. La sentenza analizza il caso di un articolo diffamatorio pubblicato su un sito web, stabilendo che la liquidazione del danno non patrimoniale può avvenire in via equitativa, considerando la diffusione del mezzo e la notorietà delle parti.

Un gruppo di medici specializzandi ha citato in giudizio lo Stato per ottenere il risarcimento dei danni derivanti dalla tardiva attuazione di direttive europee sulla corretta remunerazione. La Corte di Cassazione ha dichiarato il ricorso inammissibile, confermando la giurisprudenza consolidata secondo cui il termine di prescrizione decennale per il diritto al risarcimento medici specializzandi decorre dal 27 ottobre 1999, data di entrata in vigore della Legge n. 370/1999. La Corte ha inoltre ribadito che il risarcimento ha natura indennitaria e non retributiva, e deve essere quantificato sulla base dei parametri stabiliti dalla medesima legge.