Art. 1223 Codice Civile — Anno 2026

Un acquirente acquista un immobile all'asta giudiziaria, scoprendo poi gravi difformità strutturali ed edilizie omesse nella relazione del perito nominato dal tribunale. Il fabbricato risulta sovrastimato per 78.000 euro. L'acquirente chiede il risarcimento danni per perizia errata. I giudici di merito riconoscono la responsabilità del professionista ma riducono drasticamente la somma, esigendo la prova che l'acquirente avrebbe ottenuto il bene a un prezzo inferiore. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso: per la perdita di chance non occorre la certezza del risultato, ma la dimostrazione probabilistica di un'occasione favorevole ostacolata dall'errore. La previa visione dell'immobile non esonera il perito da difetti complessi. La sentenza viene cassata con rinvio.

Una società acquirente in fallimento ha chiesto un risarcimento di sessanta milioni di euro alla gestione di un grande gruppo in amministrazione straordinaria. Secondo l'accusa, le modifiche contrattuali imposte dai commissari avevano causato il dissesto finanziario della società acquirente. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando la decisione del Tribunale. I giudici hanno accertato l'assenza del nesso di causalità e risarcimento danni tra l'operato dei commissari e il fallimento finale. La scelta di accettare le nuove condizioni contrattuali è derivata esclusivamente dalle decisioni autonome degli amministratori e dei consulenti dell'acquirente. Di conseguenza, la Cassazione ha escluso ogni responsabilità risarcitoria a carico della procedura cedente, ribadendo che la valutazione sul legame di causa ed effetto spetta unicamente ai giudici di merito.

La curatela fallimentare di una società acquirente ha richiesto sessanta milioni di euro di risarcimento alla procedura venditrice in amministrazione straordinaria. L'accusa sosteneva che i commissari della vendita avessero causato il fallimento dell'acquirente modificando le condizioni contrattuali originarie. Il Tribunale prima e la Corte di Cassazione poi hanno respinto la domanda. L'analisi sul nesso di causalità e risarcimento danni ha dimostrato che le scelte economiche e le modifiche negoziali sono state decise in piena autonomia dagli amministratori e dai consulenti dell'azienda acquirente. La vendita a condizioni differenti non è imputabile alla controparte, in assenza di violazioni del dovere di buona fede contrattuale.

Un'azienda ha subito perdite economiche a causa di comportamenti scorretti attuati da un'impresa rivale. Dopo l'accertamento definitivo dell'illecito, il giudice d'appello ha liquidato il risarcimento applicando i principi in materia di concorrenza sleale e liquidazione equitativa del danno. La stima equitativa si è resa necessaria perché la società concorrente non ha consegnato i propri libri contabili, impedendo il calcolo esatto dei clienti sottratti. L'azienda danneggiata ha ricorso in Cassazione lamentando l'esiguità della somma riconosciuta. La Suprema Corte ha dichiarato inammissibile il ricorso: la valutazione equitativa del giudice di merito è ampiamente motivata e non può essere riesaminata nel giudizio di legittimità. Di conseguenza, rimane confermato il risarcimento già liquidato e l'azienda ricorrente deve pagare le spese di causa.

Il Fallimento di una società acquirente chiedeva un risarcimento danni di 60 milioni di euro alla procedura di Amministrazione Straordinaria di un grande gruppo commerciale. Secondo l'accusa, i commissari straordinari avevano forzato la cessione aziendale a condizioni svantaggiose, provocando il successivo fallimento del compratore. Il Tribunale prima e la Corte di Cassazione poi hanno rigettato la richiesta risarcitoria. I giudici hanno accertato l'assenza del nesso di causalità e dissesto societario rispetto all'operato dei commissari. La crisi economica della società acquirente è dipesa unicamente da errate scelte imprenditoriali effettuate in modo consapevole dai propri amministratori. La Cassazione ha confermato che la valutazione del legame causale spetta al giudice di merito e non può essere riesaminata in sede di legittimità. Il ricorso principale è stato quindi respinto con condanna alle spese.

Due soci pattuiscono di non cedere le proprie quote aziendali a terzi, riservandosi di venderle a un fondo di investimento. Un socio viola l'impegno e vende a terzi, impedendo all'altro socio di completare l'operazione programmata. Il socio leso richiede il risarcimento per la perdita di chance. I giudici di merito calcolano la somma dovuta sottraendo dal prezzo concordato con il fondo il ricavato di una vendita parziale successiva. La Corte di Cassazione annulla la decisione. Per la perdita di chance non si può equiparare il danno all'intero prezzo non riscosso se il socio rimane comunque proprietario dei titoli aziendali. La Suprema Corte accoglie il ricorso e rinvia la causa alla Corte d'Appello per ricalcolare la presenza e l'ammontare del pregiudizio subito.

Un Comune interrompe un appalto subito dopo la consegna dei lavori, senza mai avviare il cantiere. L'Appaltatore chiede il risarcimento danni appalto per i costi di ammortamento e leasing dei macchinari rimasti inutilizzati. Tuttavia, i macchinari non sono mai stati portati in cantiere e sono rimasti nella piena disponibilità dell'impresa. La Corte di Cassazione conferma la decisione dei giudici di merito: il capitolato speciale esclude ogni indennizzo per i beni restituiti o mai consegnati. L'Appaltatore non può pretendere un rimborso per attrezzature che ha potuto liberamente impiegare altrove o noleggiare. Il ricorso dell'impresa viene dichiarato inammissibile. L'Appaltatore deve quindi restituire al Comune oltre novantaquattromila euro incassati in precedenza ed è condannato al pagamento delle spese legali.

Una lavoratrice vince un concorso pubblico, ma l'ente pubblico ritarda la sua immissione in servizio per ben otto anni. La Pubblica Amministrazione giustifica l'attesa con la richiesta di un parere regionale. La Corte di Cassazione conferma la condanna dell'ente pubblico al pagamento del risarcimento danni da tardiva assunzione, pari agli stipendi persi e al trattamento di fine rapporto non percepito per un valore superiore a 200.000 euro, oltre al versamento dei contributi previdenziali all'ente di previdenza. I giudici stabiliscono che il danno corrisponde alle retribuzioni non ricevute e che spetta all'amministrazione dimostrare un eventuale altro guadagno della lavoratrice. Il ricorso della Pubblica Amministrazione viene integralmente rigettato con condanna alle spese.

Un ente previdenziale ha chiesto il risarcimento danni all'agente della riscossione per la mancata informazione sullo stato di recupero dei crediti relativi a vecchi ruoli. La Corte di Cassazione ha confermato che il discarico automatico dei ruoli, previsto dalla legge per riorganizzare il sistema esattoriale, si applica anche agli enti previdenziali. La cancellazione automatica dei ruoli risalenti elimina l'obbligo di rendiconto per l'esattore. Di conseguenza, l'ente creditore non può ottenere un risarcimento automatico pari all'intero importo dei crediti non incassati. Per chiedere i danni, l'ente deve provare che i crediti erano concretamente recuperabili e che la perdita è derivata dalla negligenza dell'esattore. Il ricorso dell'ente previdenziale è stato rigettato.

Una Società Committente subisce gravi danni a causa del malfunzionamento degli impianti di riscaldamento e cogenerazione. Gli impianti risultano inutilizzabili per un difetto di coordinamento nella progettazione. La società agisce in giudizio per ottenere il risarcimento. I tecnici coinvolti cercano di declinare la propria responsabilità del progettista, contestando anche l'uso della perizia preventiva a cui uno di loro non aveva partecipato. La Corte di Cassazione rigetta i ricorsi dei professionisti. La Corte stabilisce che la perizia preventiva è utilizzabile in giudizio se riesaminata nel contraddittorio tra le parti. Inoltre, il firmatario dei progetti risponde verso il committente anche per il lavoro dei collaboratori. La rinuncia alla causa contro un condebitore fallito non libera gli altri responsabili, i quali devono risarcire l'intero valore del danno causato.

Una società conduttrice prende in affitto un immobile ad uso turistico con l'accordo di ristrutturarlo. A causa delle occupazioni illecite di un terzo e di ostacoli amministrativi, i lavori si interrompono. L'inquilino chiede la risoluzione contrattuale per inadempimento e il risarcimento dei costi sostenuti. I giudici di merito dichiarano sciolto il contratto per impossibilità sopravvenuta locazione causata dal fatto del terzo, negando però il risarcimento per difetto di prova. La Corte di Cassazione conferma integralmente la decisione e dichiara il ricorso inammissibile. L'inquilino non può richiedere un riesame dei fatti quando due decisioni precedenti sono identiche e mancano contestazioni procedurali specifiche.

Un ex subagente di assicurazioni e la sua nuova società hanno sottratto informazioni riservate sui clienti di una compagnia partner. I dati includevano dettagli specifici sulle polizze, codici e incassi, protetti da credenziali d'accesso. La condotta integra la sottrazione di segreti aziendali. La Corte di Cassazione ha confermato la condanna dell'ex subagente e della sua società. I responsabili devono risarcire quaranta mila euro di danni e pagare le spese legali. I giudici hanno confermato la pubblicazione della sentenza su due quotidiani nazionali per riparare l'immagine della società danneggiata e reintegrare il diritto leso.

Un'azienda proprietaria di uno stabilimento industriale ha chiesto la liberazione del compendio e il risarcimento dei danni per l'occupazione abusiva immobile verificatasi dopo la scadenza dei contratti temporanei di godimento. L'azienda occupante ha contestato la richiesta risarcitoria, sostenendo che la proprietaria non avesse dimostrato un danno concreto o trattative sfumate con terzi. La Corte di Cassazione ha confermato la condanna dell'occupante al pagamento di oltre 700.000 euro. I giudici hanno chiarito che, pur non trattandosi di un danno automatico, la prova del pregiudizio subito può essere fornita anche mediante presunzioni semplici. Nel caso di specie, le trattative per affittare la struttura, la natura commerciale della società proprietaria e le caratteristiche dell'immobile edificato su misura dimostrano in modo chiaro la volontà di mettere a frutto il bene.

Il Fallimento di una società acquirente ha richiesto un risarcimento di oltre sessanta milioni di euro alla procedura di amministrazione straordinaria di un gruppo commerciale. L'acquirente sosteneva che il proprio dissesto fosse stato causato dalle condotte illecite dei commissari, i quali avrebbero forzato la cessione dei complessi aziendali a condizioni svantaggiose. La Corte di Cassazione ha rigettato la richiesta risarcitoria escludendo qualsiasi responsabilità dei commissari straordinari. I giudici hanno accertato che la società acquirente ha firmato il contratto in modo consapevole e autonomo, assistita dai propri consulenti. Il successivo fallimento dell'acquirente non deriva da illeciti degli organi concorsuali, ma costituisce il risultato di un'errata valutazione di profittabilità dell'affare e di una cattiva scelta imprenditoriale compiuta liberamente dalla gestione societaria.

Un'azienda di trasporti ha chiesto alla Regione il saldo per i contributi trasporto pubblico locale legati al disavanzo di gestione degli anni Novanta. L'azienda ha cercato di aggiungere agli importi anche gli interessi legali, presentandoli come costi di produzione. Una precedente sentenza definitiva aveva tuttavia già stabilito che gli interessi non spettavano prima dell'adozione delle delibere regionali. La Corte d'Appello ha respinto le pretese dell'azienda, condannandola a restituire oltre 13 milioni di euro ricevuti in eccesso. La Corte di Cassazione ha dichiarato il ricorso dell'azienda inammissibile. L'impresa non ha trascritto i documenti essenziali nell'atto e ha tentato di ridiscutere questioni di merito già decise. L'azienda perde la causa e deve pagare le spese di giudizio.

Un Ente Previdenziale ha richiesto oltre un milione di euro all'Agente della Riscossione per il mancato incasso di contributi non versati relativi agli anni novanta. L'Ente sosteneva che l'esattore avesse perso il diritto al discarico per non aver dimostrato la dovuta diligenza nelle notifiche e nelle comunicazioni di inesigibilità. La Corte di Cassazione ha stabilito che la normativa speciale prevede il discarico automatico dei ruoli per i crediti resi esecutivi entro il 31 dicembre 1999. Tale effetto opera per legge, senza che l'Agente debba provare di aver svolto specifiche pratiche esecutive o informative. Inoltre, l'annullamento della cartella non cancella il credito sottostante, che l'Ente può comunque tentare di recuperare autonomamente. La Cassazione ha quindi accolto le ragioni dell'Agente della Riscossione e annullato la decisione di secondo grado, rinviando la causa.

La Corte di Cassazione ha affrontato il caso di un terreno agricolo occupato da un ente pubblico per la realizzazione di un'opera cittadina, ma poi parzialmente affittato a società private di telefonia. L'ente locale ha trasformato l'utilizzo dell'area per scopi commerciali estranei all'opera pubblica originaria. Tale condotta ha integrato un'ipotesi di occupazione usurpativa, cioè un possesso del tutto illegittimo della proprietà privata. I giudici hanno stabilito che i cittadini proprietari hanno diritto al risarcimento integrale del danno da mancato guadagno, calcolato sulla base dei canoni di locazione che la Pubblica Amministrazione ha incassato dalle compagnie telefoniche. La natura agricola del terreno non impedisce di valutare le reali opportunità di mercato perdute dai proprietari a causa dell'illegittima sottrazione del bene.

Un lavoratore ha fatto causa a una società pubblica di gestione rifiuti per ottenere l'assunzione obbligatoria e il risarcimento dei danni per il periodo di ritardo. La Corte di Appello ha accolto la richiesta, condannando l'azienda a pagare tutte le retribuzioni non percepite. Tuttavia, il datore di lavoro ha dimostrato che, nel frattempo, il dipendente aveva trovato un altro impiego a tempo indeterminato. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso dell'azienda: nel determinare il risarcimento per mancata assunzione, il giudice deve verificare e sottrarre i guadagni percepiti altrove dal lavoratore. La causa torna quindi ai giudici di merito per il ricalcolo della somma.

Un professionista subisce l'improvvisa disattivazione delle utenze telefoniche aziendali da parte della compagnia telefonica. La Corte d'Appello nega il risarcimento per il mancato guadagno, la perdita di clienti e i disagi personali, sostenendo che il cliente avrebbe dovuto organizzarsi diversamente. La Corte di Cassazione ribalta la decisione e chiarisce i presupposti per il danno da interruzione linea telefonica. Il giudice non può decidere a sorpresa imputando una colpa al cliente senza un previo dibattito tra le parti. Inoltre, la perdita di chance richiede solo una prova probabilistica e non una certezza assoluta. Infine, il disservizio prolungato può ledere diritti costituzionali come la libertà di comunicazione e l'esercizio della professione, configurando un danno non patrimoniale. La Suprema Corte accoglie il ricorso del professionista e rinvia la causa per una nuova decisione.

Un gruppo di professionisti della salute ha citato in giudizio lo Stato per ottenere il risarcimento medici specializzandi, lamentando la mancata retribuzione durante i corsi di specializzazione frequentati tra il 1980 e il 1982. La richiesta derivava dal ritardo dell'Italia nel recepire le direttive europee sulla corretta remunerazione della formazione medica. La Corte di Cassazione ha confermato che anche i medici iscritti prima del 1982 hanno diritto alla compensazione economica per il periodo successivo al primo gennaio 1983 fino al termine degli studi. Al contempo, il giudice di legittimità ha accolto il ricorso delle amministrazioni pubbliche in merito al calcolo errato degli anni effettivi di corso per taluni medici, stabilendo che l'indennizzo vada parametrato solo sulla durata reale della scuola. La causa è stata quindi rinviata alla Corte d'Appello per ricalcolare l'ammontare preciso delle somme dovute.