Art. 1218 Codice Civile

Una società venditrice è stata citata in giudizio da un'acquirente per aver venduto un immobile con una classe energetica inferiore a quella dichiarata nel rogito. I tribunali di merito avevano dato ragione all'acquirente, riconoscendo l'inadempimento contrattuale. La società ha fatto ricorso in Cassazione. La Suprema Corte, tuttavia, non ha emesso una decisione finale. Ha ritenuto la questione sulla qualificazione giuridica della difformità classe energetica troppo complessa e di principio per una trattazione semplificata. Pertanto, ha rinviato la causa a una pubblica udienza per un esame più approfondito. La sentenza finale stabilirà un importante precedente.

Un'associazione debitrice si opponeva all'esecuzione forzata avviata da una società creditrice. Durante la causa, il creditore otteneva il pagamento tramite un'altra procedura, portando alla chiusura del giudizio di opposizione. Il giudice, tuttavia, ha condannato l'associazione a pagare le spese legali. La Cassazione ha confermato la decisione, applicando il principio della soccombenza virtuale. Poiché i motivi di opposizione del debitore erano infondati, quest'ultimo sarebbe risultato perdente se il processo fosse proseguito. Di conseguenza, anche se il debito è stato pagato e la causa estinta, il debitore che ha avviato una lite infondata deve farsi carico dei costi processuali.

Un'impresa edile ottiene un risarcimento in un caso di appalti opere ferroviarie dopo la sospensione e il recesso dal contratto da parte del committente, a causa del ritrovamento di reperti archeologici. La Corte di Cassazione interviene per chiarire un principio fondamentale: le normative generali sugli appalti pubblici non si applicano automaticamente agli appalti opere ferroviarie. Se richiamate nel contratto, esse non valgono come leggi, ma come semplici clausole contrattuali. Poiché entrambe le parti hanno basato i loro ricorsi su un'errata interpretazione di questo punto, la Corte li ha dichiarati entrambi inammissibili, confermando di fatto la condanna al risarcimento a carico del committente.

La Corte di Cassazione conferma la risoluzione per inadempimento di un complesso accordo di compravendita immobiliare e aziendale. I venditori non avevano consegnato i documenti attestanti la regolarità edilizia e amministrativa dell'immobile, inclusa quella di un dehor. La Corte ha stabilito che l'obbligo di fornire tale documentazione è un 'effetto naturale' del contratto, derivante dal principio di buona fede, anche se non esplicitamente pattuito. Il rifiuto dei venditori ha costituito un inadempimento grave, giustificando lo scioglimento del contratto e la condanna alla restituzione delle somme versate dall'acquirente.

Un cliente contesta il pagamento a una società di consulenza per la preparazione di un brevetto, sostenendo che non sia stata eseguita una ricerca di anteriorità. La Cassazione chiarisce che tale ricerca non costituisce un'obbligazione accessoria implicita. Basandosi su una 'massima d'esperienza', la Corte afferma che la ricerca di anteriorità è un'attività specialistica e complessa, che deve essere specificamente richiesta e pattuita nel contratto. Non può essere considerata automaticamente inclusa in un incarico generico di deposito brevetto. La Corte ha quindi dato ragione alla società su questo punto cruciale, anche se ha accolto un motivo secondario del cliente relativo a un errore nel calcolo delle spese legali.

La Corte di Cassazione ha analizzato un caso di responsabilità professionale di un geometra incaricato di una pratica di condono edilizio. Pur riconoscendo l'inadempimento del professionista, che non aveva completato correttamente l'iter, la Corte ha escluso il diritto dei clienti al risarcimento del danno. La motivazione si fonda sul fatto che la domanda di condono, sebbene irregolare, non era divenuta definitivamente improcedibile. Poiché la possibilità di sanare gli abusi edilizi non era ancora svanita, non si era concretizzato un danno economico certo e attuale. Di conseguenza, al professionista è stata imposta solo la restituzione del compenso ricevuto, ma non il pagamento di ulteriori danni.

Una ricercatrice, vincitrice di un concorso pubblico, si vede negata l'assunzione perché l'ente banditore viene soppresso e le sue funzioni trasferite alla Presidenza del Consiglio dei Ministri, che invoca un 'blocco delle assunzioni'. La Corte di Cassazione ha stabilito che il diritto all'assunzione del vincitore di concorso sorge con l'approvazione della graduatoria, un momento anteriore al blocco. Questo diritto, quindi, non viene meno. L'ente che subentra nelle funzioni eredita anche l'obbligo di assumere. Di conseguenza, la Presidenza del Consiglio è stata condannata a risarcire il danno, pari alle retribuzioni perse dalla mancata assunzione.

Una società stipula un oneroso contratto di partnership per gestire un bar, scoprendo solo dopo che la controparte, un'associazione culturale, era semplice custode dei locali e non aveva il diritto di concederli. La società ha lamentato la violazione della buona fede contrattuale, ma ha perso la causa. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione, non perché l'associazione avesse ragione, ma perché il ricorso della società presentava gravi vizi procedurali che lo rendevano inammissibile. La sentenza evidenzia come un errore formale possa impedire l'esame nel merito di una legittima pretesa, consolidando la sconfitta.

Una società proprietaria di un immobile commerciale cita in giudizio l'ex inquilino per gravi danni riscontrati alla riconsegna, inclusa la rimozione di impianti. La Corte d'Appello riduce notevolmente il risarcimento dovuto. La Corte di Cassazione, però, ribalta questa decisione. I giudici supremi stabiliscono che la Corte d'Appello ha commesso un errore grave ignorando prove decisive come la perizia tecnica (ATP) e le testimonianze, che dimostravano lo stato dell'immobile. La sentenza chiarisce che l'obbligo di restituzione immobile impone al giudice di valutare tutte le prove disponibili per determinare correttamente il danno. La causa torna quindi in Appello per un nuovo esame.

Un'agenzia di comunicazione chiedeva il pagamento per i suoi servizi, ma il cliente si opponeva, lamentando la mancata esecuzione delle prestazioni e chiedendo la risoluzione del contratto per inadempimento. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione dei giudici precedenti, dando torto all'agenzia. È stato ribadito un principio fondamentale: in caso di inadempimento, spetta al debitore (l'agenzia) dimostrare di aver eseguito correttamente la propria prestazione. Il creditore (il cliente) deve solo affermare l'inadempimento. Poiché l'agenzia non è riuscita a fornire tale prova, la risoluzione del contratto è stata considerata legittima e la sua richiesta di pagamento respinta.

Un lavoratore, trasferito a un'altra società tramite una cessione di ramo d'azienda poi dichiarata illegittima, ha chiesto alla sua azienda originaria il risarcimento del danno. Il danno consisteva nella differenza tra lo stipendio inferiore percepito e quello che avrebbe dovuto ricevere. La Corte di Cassazione ha respinto la sua richiesta. Il motivo è che il lavoratore non aveva mai formalmente offerto la propria prestazione lavorativa all'azienda originaria durante il periodo contestato. Senza questo atto, noto come 'messa in mora', non sorge il diritto al risarcimento danno cessione ramo d'azienda per il periodo precedente alla sentenza che accerta l'illegittimità. Vince quindi l'azienda.

Una lavoratrice, il cui rapporto di lavoro era stato trasferito a un'altra società tramite una cessione di ramo d'azienda poi dichiarata illegittima, ha chiesto all'azienda originaria il pagamento delle differenze retributive per il periodo tra la cessione e la sentenza. La Corte di Cassazione ha respinto la richiesta. Ha chiarito che, per il periodo precedente alla sentenza, il lavoratore non ha diritto alla retribuzione ma a un eventuale risarcimento del danno. Per ottenere tale risarcimento, però, è indispensabile aver messo a disposizione le proprie energie lavorative, costituendo formalmente in mora il datore di lavoro. Senza questo passaggio, non spetta alcun risarcimento danno cessione ramo d'azienda. La lavoratrice ha quindi perso la causa.

La Corte di Cassazione interviene su un caso di compravendita immobiliare, chiarendo la responsabilità del costruttore in presenza di una clausola penale per ritardo. Una società edile, che aveva consegnato un villino oltre il termine pattuito, è stata condannata a pagare la penale. La Corte ha stabilito un principio fondamentale sull'onere della prova: non spetta all'acquirente dimostrare la colpa del costruttore per il ritardo. Al contrario, è il costruttore che deve provare che la consegna tardiva è dovuta a cause a lui non imputabili. In assenza di tale prova, la penale è dovuta. La vittoria è stata quindi attribuita agli acquirenti.

La Corte di Cassazione ha stabilito un principio fondamentale sulla restituzione immobile locato. Un'azienda inquilina, dopo aver riconsegnato le chiavi, aveva lasciato numerosi beni mobili di sua proprietà all'interno dei locali. I proprietari hanno quindi chiesto il pagamento di un'indennità per la mancata disponibilità dell'immobile. La Corte ha confermato che la semplice consegna delle chiavi non è sufficiente a completare la restituzione. L'inquilino deve liberare completamente i locali da ogni suo bene per adempiere correttamente al suo obbligo. Poiché l'azienda non ha provato di averlo fatto, il suo ricorso è stato respinto, dando ragione ai proprietari.

Un professionista chiede la ricongiunzione dei contributi versati all'Ente Previdenziale Generale verso la sua Cassa professionale per accedere a una pensione più vantaggiosa. L'Ente Generale ritarda la comunicazione dei dati, facendo perdere al professionista la scadenza utile. La Cassazione conferma la responsabilità dell'Ente per il danno causato. Il principio chiave è che, ai fini della ricongiunzione contributi, gli anni maturati in gestioni diverse si sommano per raggiungere i requisiti richiesti dalla cassa di destinazione. Il ritardo dell'Ente è stata la causa diretta del danno economico subito dal lavoratore, che non ha potuto beneficiare delle condizioni pensionistiche migliori.

Un avvocato, per negligenza, fa scadere i termini per la richiesta di risarcimento del suo cliente, vittima di un incidente. Il cliente gli fa causa e ottiene un risarcimento, ma solo per il 50% del danno. La Cassazione conferma la decisione, applicando la **presunzione di colpa concorrente** prevista dall'art. 2054 c.c. Anche se la colpa di un conducente è accertata, l'altro deve comunque provare di aver fatto di tutto per evitare l'impatto. In assenza di tale prova, la responsabilità si presume divisa a metà. L'avvocato perde il ricorso e deve risarcire il cliente.

La Corte d'Appello ha confermato la condanna di un'azienda per il demansionamento lavoratore protrattosi per anni. Il dipendente, inquadrato in un livello direttivo, era stato adibito a mansioni esecutive come portineria e magazzino. La decisione ribadisce che spetta al datore di lavoro provare il corretto adempimento delle mansioni e che il danno professionale può essere accertato anche tramite presunzioni.

Un cliente ha citato in giudizio una lavanderia, accusandola di aver rovinato due tappeti di valore. La sua richiesta di risarcimento è stata però respinta. I giudici hanno stabilito un principio fondamentale: spetta sempre a chi subisce un danno dimostrare con prove certe che la colpa è della controparte. In questo caso, il cliente non è riuscito a fornire questa dimostrazione. La vicenda evidenzia l'importanza cruciale dell'onere della prova nel risarcimento danni. Senza prove sufficienti a stabilire un legame causa-effetto, la richiesta di risarcimento non può essere accolta. La causa si è conclusa con la rinuncia del cliente a proseguire.

Un acquirente costruisce un appartamento su un terreno agricolo oggetto di un contratto preliminare di vendita. Anni dopo, la vendita salta e il terreno deve essere restituito. La Corte di Cassazione ha negato agli eredi dell'acquirente l'indennizzo per miglioramenti relativo all'immobile costruito. Il motivo è cruciale: l'opera, un appartamento, è stata giudicata non utile alla destinazione agricola del fondo. Gli eredi avevano contestato solo il momento della costruzione, senza mettere in discussione la sua inutilità oggettiva. Poiché la mancanza di utilità era una ragione sufficiente per negare il compenso, il loro ricorso è stato respinto.

Alcune imprese hanno citato in giudizio un istituto bancario, accusandolo di aver causato la revoca di importanti finanziamenti ministeriali a causa di sue dichiarazioni. Dopo aver perso in primo e secondo grado, le imprese si sono rivolte alla Cassazione lamentando, tra le altre cose, un vizio di omessa pronuncia da parte dei giudici d'appello. La Suprema Corte ha rigettato il ricorso, stabilendo un principio fondamentale: non c'è omessa pronuncia quando la decisione, pur non menzionando espressamente un'istanza, la rigetta implicitamente perché incompatibile con la soluzione adottata. Le imprese hanno quindi perso definitivamente la causa.