Art. 1175 Codice Civile — Sezione Seconda Civile

Una società di raccolta rifiuti stipula un accordo con un impianto di trattamento per la selezione dei materiali, al fine di ottenere specifici rimborsi di filiera. L'impianto garantisce il raggiungimento della fascia qualitativa più alta, mentre la prima società si impegna a contenere la percentuale di impurità. Di fronte al mancato ottenimento del rimborso massimo, sorge una controversia per inadempimento contrattuale e risarcimento danni. I giudici di merito respingono la richiesta risarcitoria, sostenendo che l'eccesso di impurità esonerasse l'impianto da colpe. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso della società di raccolta: l'impianto non ha mai segnalato le anomalie tramite le procedure contrattuali concordate. I giudici hanno errato nel valutare la buona fede solo a carico di una parte, ignorando gli obblighi di cooperazione reciproca. La Suprema Corte cassa la sentenza e rinvia per una nuova valutazione.

Una società venditrice aveva chiesto la risoluzione di un contratto di compravendita immobiliare del 1982 contro una società acquirente. L'acquirente non aveva pagato una parte del prezzo e non aveva assunto due mutui. Il Tribunale aveva respinto la domanda per prescrizione, pur riconoscendo l'inadempimento. La Corte d'Appello aveva confermato, ma aveva ritenuto l'inadempimento di lieve entità. La Cassazione ha accolto il ricorso della venditrice. Ha stabilito che la Corte d'Appello ha errato nel valutare la gravità dell'inadempimento ai fini della **risoluzione contratto per inadempimento**. Non ha considerato il danno effettivo subito dalla venditrice a causa delle esecuzioni forzate sui suoi beni e l'intero ammontare del prezzo non pagato. La causa tornerà in Appello per una nuova valutazione.

Una società venditrice stipula una fornitura internazionale rilasciando una fideiussione bancaria a prima richiesta. L'acquirente lamenta guasti e attiva la tutela economica. La banca paga e addebita i costi alla venditrice. L'impresa cita in giudizio sia l'acquirente sia la banca, denunciando l'escussione abusiva e chiedendo la restituzione del denaro. I giudici di merito respingono la domanda rilevando d'ufficio un difetto di giurisdizione e una clausola di rinuncia alle contestazioni. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso della venditrice. Gli Ermellini chiariscono che la contumacia del convenuto non consente al giudice di rilevare d'ufficio la clausola arbitrale estera. Inoltre, nel contratto autonomo di garanzia, nessuna clausola contrattuale può impedire alla banca o al debitore di sollevare l'exceptio doli per fermare una richiesta di pagamento fraudolenta o in malafede.

Un acquirente ha citato in giudizio dei venditori per ottenere un risarcimento danni, sostenendo l'inadempimento di un contratto preliminare di vendita di un terreno. Una delle venditrici ha esercitato il suo diritto di recesso dal contratto preliminare, motivando la decisione con una clausola contrattuale che le permetteva di recedere in caso di offerta di acquisto più vantaggiosa da terzi. Gli altri venditori hanno disconosciuto le proprie firme sul preliminare. La Corte di Cassazione ha confermato le decisioni precedenti, che avevano rigettato la richiesta di risarcimento dell'acquirente e riconosciuto la legittimità del recesso. La Corte ha stabilito che l'acquirente aveva implicitamente ammesso l'esistenza dell'offerta migliore, contestando solo la tempistica del recesso.

Un'Azienda installatrice ha richiesto il pagamento di servizi a un Condominio e a un singolo condomino. Il Condominio ha contestato, chiedendo risarcimento per difetti di installazione di una caldaia che causavano surriscaldamento, calcare e maggiori consumi di gasolio. La Cassazione ha respinto il ricorso dell'Azienda, confermando la sua **Responsabilità installatore caldaia**. La Corte ha ribadito che l'Azienda doveva rispondere dei danni derivanti dall'errata collocazione del bruciatore e dalla mancata informazione sull'uso di un addolcitore. Il Condominio ha ottenuto il risarcimento per i maggiori costi sostenuti.

Un'agenzia immobiliare ha svolto servizi di valorizzazione e intermediazione per una società committente. A fronte di una ricognizione di debito contrattuale, l'agenzia ha richiesto un decreto ingiuntivo per recuperare l'IVA rimasta insoluta. Parallelamente, ha avviato una causa separata per ottenere la penale da recesso anticipato. La debitrice ha eccepito l'abuso del processo per illecito frazionamento del credito. La Corte di Cassazione ha chiarito che non sussiste frazionamento vietato quando il creditore sceglie la via monitoria per un credito già liquido e documentato, tutelando un interesse oggettivo. La Suprema Corte ha accolto il ricorso dell'agenzia e rinviato la causa per il ricalcolo delle somme.

Un acquirente stipula un preliminare immobiliare e consegna al venditore un assegno di 110.000 euro quale caparra confirmatoria con assegno. In seguito, l'acquirente omette di versare le rate di prezzo concordate. La società venditrice incassa il titolo bancario a distanza di tre anni, dopo l'inadempimento, e trattiene la somma recedendo dall'accordo. La Corte d'Appello ordina la restituzione del denaro ritenendo inesistente la garanzia a causa del ritardo nell'incasso. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso della venditrice: la consegna materiale del titolo perfeziona validamente il patto di garanzia prima dell'inadempimento. Il differimento dell'incasso non cancella la funzione risarcitoria forfettaria e legittima il trattenimento della somma.

Un acquirente ha proposto ricorso contro il pagamento della provvigione a un'agenzia immobiliare. L'annuncio pubblicizzava un immobile con due camere, ma in realtà ne aveva una e un guardaroba. Nonostante l'imprecisione, l'acquirente aveva visitato l'immobile e esaminato la planimetria prima di firmare la proposta d'acquisto, poi risolta consensualmente. La Cassazione ha rigettato il ricorso, affermando che il diritto alla provvigione del mediatore sorge quando l'affare è concluso, anche se poi risolto, se l'acquirente ha avuto modo di verificare le reali condizioni dell'immobile. L'acquirente deve pagare la provvigione e le spese legali.

L'Acquirente ha firmato una proposta per comprare un appartamento tramite un'agenzia, credendo che il bene fosse libero da pesi. Solo dopo l'accordo ha scoperto l'esistenza di un pignoramento trascritto anni prima. L'Acquirente ha citato l'agenzia per ottenere il risarcimento del danno e la restituzione della provvigione. I primi giudici hanno respinto la richiesta sostenendo l'assenza di un incarico per verifiche tecniche. La Corte di Cassazione ha invece ribaltato l'esito. I giudici supremi hanno affermato la piena responsabilità del mediatore immobiliare, stabilendo che l'agente deve compiere le ordinarie visure ipotecarie e informare i clienti sui vincoli dell'immobile anche senza un mandato espresso.

La Corte di Cassazione ha esaminato un caso di **recesso ad nutum** in un contratto di vigilanza. Una società di vigilanza aveva ottenuto un decreto ingiuntivo per servizi non pagati. La società cliente aveva opposto, sostenendo di aver esercitato il recesso dal contratto. La Corte d'Appello aveva dato ragione al cliente, ritenendo valido il recesso e non necessario un 'passaggio di consegne'. La Cassazione ha confermato questa decisione, rigettando il ricorso della società di vigilanza. Ha ribadito che il recesso era legittimo e che la condotta del cliente non violava la buona fede, condannando la società di vigilanza al pagamento delle spese legali.

Un condominio ha proposto ricorso in Cassazione contro l'impresa appaltatrice per contestare la somma pretesa per presunti lavori straordinari in condominio. L'amministratore e il direttore dei lavori avevano firmato il verbale di collaudo riconoscendo importi extra mai approvati dall'assemblea. La Corte d'Appello aveva ritenuto valido tale accordo e negato il risarcimento per i difetti dell'opera. La Corte di Cassazione ha accolto le doglianze del condominio. I giudici hanno chiarito che l'amministratore e il direttore dei lavori non hanno il potere di vincolare i condomini al pagamento di lavori straordinari in condominio non autorizzati ne urgenti. Inoltre, la Corte ha stabilito che i vizi occulti emersi nel tempo vanno distinti chiaramente dai vizi palesi gia addebitati ai tecnici. La causa torna ora in Appello per un nuovo riesame.

Una casa automobilistica interrompe senza preavviso il contratto di concessione e assistenza con una società venditrice, citando una grave situazione debitoria dell'impresa. L'ex concessionario cita in giudizio la controparte chiedendo il risarcimento dei danni e sostenendo che l'interruzione improvvisa costituisca un abuso di dipendenza economica, avendo affrontato ingenti investimenti ed essendo precipitato nel fallimento proprio a causa del recesso. La Corte di Cassazione conferma le decisioni dei giudici di merito, rigettando le pretese del venditore. La Suprema Corte stabilisce che la gravissima crisi finanziaria della concessionaria giustificava l'interruzione immediata dei rapporti fiduciari. Inoltre, la valutazione dei giudici sulla mancanza di prove relative al presunto abuso di dipendenza economica costituisce un accertamento di fatto incensurabile in sede di legittimità, confermando la piena legittimità del recesso contrattuale.

Un perito fiduciario ha richiesto giudizialmente a una compagnia assicurativa il pagamento di 54 euro per prestazioni professionali asseritamente eccedenti l'incarico. Il Tribunale ha dichiarato la domanda improponibile: il creditore ha operato una abusiva parcellizzazione del credito derivante da un unico rapporto contrattuale, violando la buona fede e aggravando la posizione della debitrice. Il professionista ha impugnato la decisione davanti alla Corte di Cassazione. I giudici Supremi hanno rilevato la mancata produzione della relazione di notifica della sentenza d'appello, dichiarando il ricorso improcedibile. Il professionista perde la causa e deve pagare le spese legali e il doppio del contributo unificato.

La controversia riguarda un preliminare di vendita di cosa altrui relativo a terreni agricoli concessi in leasing al promittente venditore. Il promittente venditore si era impegnato ad acquistare personalmente i beni dalla società proprietaria per poi trasferirli alla promissaria acquirente. Nonostante la diffida formale e la convocazione davanti al notaio, il venditore non si è presentato, ammettendo la mancanza di fondi per riscattare il leasing. La promissaria acquirente ha esercitato il recesso contrattuale, chiedendo la restituzione del doppio della caparra confirmatoria versata. Il promittente venditore ha contestato presunti inadempimenti della controparte legati a trattative di rinegoziazione del prezzo. La Suprema Corte ha rigettato il ricorso del venditore, confermando la piena legittimità del recesso per grave e colpevole inadempimento del promittente venditore.

La società preponente ha risolto il contratto con l'agenzia commerciale a causa della mancata restituzione di somme incassate dai soci di quest'ultima. Nei gradi di merito, i giudici hanno respinto le domande della preponente e concesso le indennità di fine rapporto all'agente: il contratto vietava all'agenzia l'incasso diretto, attribuito solo a persone fisiche con procura. La Corte di Cassazione ha ribaltato la decisione. Il tema centrale riguarda il contratto di agenzia e buona fede. L'agente deve sempre proteggere l'interesse del preponente e vigilare sull'operato dei propri soci. La Suprema Corte ha imposto un nuovo giudizio.

Un'impresa edile ottiene un decreto ingiuntivo contro un condominio per il mancato pagamento di uno stato di avanzamento lavori. Il condominio si oppone eccependo vizi nell'opera e richiedendo l'applicazione della penale per il ritardo. I giudici di merito danno inizialmente ragione al condominio. La Corte di Cassazione accoglie invece il ricorso dell'appaltatore. La Suprema Corte stabilisce che l'eccezione di inadempimento nell'appalto richiede un esame comparativo e cronologico dei comportamenti di entrambe le parti. Se il committente deve pagare acconti a scadenze prefissate e omette il versamento, non puo bloccare i pagamenti lamentando difetti prima della consegna definitiva. L'appaltatore puo legittimamente sospendere i lavori a fronte del mancato pagamento degli acconti maturati.

Due professionisti avevano acquistato immobili confinanti, accordandosi poi con una permuta notarile per dividere gli spazi. Il giorno seguente al rogito, uno di loro appuntava sulla piantina catastale la dicitura 'proprietà da restituire'. Anni dopo, l'erede del firmatario ha citato in giudizio il collega per riottenere la piena disponibilità della stanza contesa e il risarcimento dei danni. Il convenuto ha difeso il proprio possesso qualificando la nota come vincolante. I giudici di merito hanno accolto la domanda dell'erede, condannando la controparte al rilascio del vano e al pagamento dei danni da occupazione. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione, sancendo l'inefficacia della dichiarazione ricognitiva della proprietà per trasferire o accertare diritti reali immobiliari in assenza di un valido contratto causale formale.

Un'azienda edile e un consorzio firmano un contratto preliminare di compravendita. Una clausola prevede che, se i lavori durano più di tre anni, il consorzio può chiedere la risoluzione immediata e la restituzione della caparra. Passati i tre anni, i lavori continuano e l'impresa offre una sede temporanea. Successivamente, il consorzio esercita il recesso. L'impresa contesta il recesso, ritenendolo tardivo o rinunciato. La Corte d'Appello e poi la Cassazione danno ragione al consorzio. La Suprema Corte conferma la legittimità del recesso nel contratto preliminare, qualificando la clausola come condizione risolutiva non meramente potestativa. Il comportamento del consorzio non indicava una rinuncia al diritto, e l'esercizio del recesso è valido anche dopo la scadenza del termine se le parti hanno proseguito il rapporto in buona fede. L'impresa perde la causa e deve pagare le spese.

Uno studio legale ha richiesto il pagamento di prestazioni professionali notificando alla compagnia assicurativa ben 250 decreti ingiuntivi basati su un unico accordo tariffario. La compagnia si è opposta denunciando il frazionamento abusivo del credito. Il Tribunale ha accertato l'abuso ma si è limitato a compensare le spese della fase di opposizione. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dello studio legale e ha accolto quello incidentale della compagnia assicurativa. I giudici di legittimità hanno stabilito che, in caso di frazionamento abusivo del credito, il giudice non può limitarsi a compensare le spese di opposizione, ma deve eliminare ogni effetto distorsivo, escludendo il rimborso delle spese della fase monitoria iniziale per sanzionare la condotta contraria a buona fede.

Lo Studio Legale ha richiesto il pagamento di compensi professionali alla Compagnia Assicurativa depositando, nello stesso giorno, ben 250 ricorsi per decreto ingiuntivo. La Compagnia Assicurativa si è opposta denunciando il frazionamento abusivo del credito, derivante da un unico accordo tariffario quadro. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dello Studio Legale e ha accolto quello incidentale della Compagnia Assicurativa. I giudici hanno stabilito che parcellizzare un credito unitario in una moltitudine di cause simili costituisce un abuso del processo. Di conseguenza, il giudice di merito non può limitarsi a compensare le spese legali della fase di opposizione, ma deve eliminare tutti gli effetti distorsivi, negando al creditore il rimborso delle spese della fase monitoria ingiustificatamente moltiplicate.