Art. 115 Codice di Procedura Civile — Sezione Seconda Civile

Un mediatore immobiliare ha chiesto la `provvigione del mediatore` per un affitto di ramo d'azienda. La controversia riguardava se una "lettera di intenti" fosse un contratto preliminare vincolante o un mero atto preparatorio. La Corte d'Appello ha ritenuto prescritto il diritto alla provvigione, stabilendo che la "lettera di intenti" era un contratto preliminare e che il termine di prescrizione iniziava da lì, non dal contratto definitivo. La Cassazione ha confermato questa decisione. Ha ribadito che il diritto alla provvigione sorge con la conclusione dell'affare, che può essere anche un contratto preliminare se contiene tutti gli elementi essenziali e vincola le parti. Il ricorso del mediatore è stato rigettato, con condanna alle spese.

Un comproprietario ha avviato una causa per ottenere lo scioglimento della comunione di usufrutto su una quota immobiliare. L'attore ha chiesto l'assegnazione dell'intero bene e il rimborso delle spese di manutenzione sostenute nel tempo. La controparte ha accettato l'attribuzione del bene. I giudici di merito hanno però bloccato il rimborso delle spese maturate durante la causa e rifiutato di ricalcolare il conguaglio economico. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso del proprietario. La Suprema Corte ha chiarito che nella divisione giudiziale i documenti relativi a spese sorte in corso di causa sono sempre ammissibili. Inoltre, il giudice deve aggiornare d'ufficio il conguaglio al momento della sentenza definitiva per riflettere il reale valore di mercato dell'immobile.

Una proprietaria di un immobile in un complesso residenziale è stata condannata a pagare spese condominiali e supercondominiali arretrate. La proprietaria ha contestato l'obbligo, sostenendo di non aver aderito formalmente all'associazione di gestione. La Corte di Cassazione ha confermato che l'acquisto dell'immobile, con una specifica clausola contrattuale, implicava l'assunzione delle obbligazioni propter rem relative alle spese comuni. Queste obbligazioni sono legate alla proprietà e si trasferiscono automaticamente, indipendentemente da una formale adesione. La proprietaria deve quindi pagare le spese.

Un gruppo di Cittadini ha chiesto l'equa riparazione per l'irragionevole durata del processo, ai sensi della Legge Pinto. Il loro processo originario, iniziato nel 2004, riguardava una servitù di passaggio. La Corte d'Appello ha respinto la domanda di equa riparazione, sostenendo che il processo di appello si era estinto per inattività delle parti e che la pretesa originaria era manifestamente infondata. La Cassazione ha confermato il rigetto. Ha dichiarato inammissibile il ricorso dei Cittadini, ribadendo che la valutazione sull'infondatezza della domanda iniziale è un apprezzamento di fatto, non riesaminabile in sede di legittimità.

Un professionista ha chiesto il pagamento di compensi tramite decreto ingiuntivo. Il cliente si è opposto, contestando un grave inadempimento professionale del professionista, accusandolo di errori e omissioni. I giudici di merito hanno revocato il decreto ingiuntivo, ritenendo fondata l'eccezione di inadempimento del cliente a causa della negligenza del professionista. La Corte di Cassazione ha confermato questa decisione. Ha stabilito che il grave inadempimento professionale del professionista giustificava il mancato pagamento. Il professionista non ha dimostrato di aver svolto diligentemente l'incarico. Il ricorso è stato respinto.

Un'Azienda Fornitrice ha richiesto il pagamento di lampade di emergenza a un'Azienda di Manutenzione tramite decreto ingiuntivo. L'Azienda di Manutenzione aveva segnalato la necessità dei prodotti e indicato la Fornitrice, ma il contratto di vendita era stato concluso direttamente con un Ente Pubblico. I giudici di merito hanno escluso l'esistenza di un accordo contrattuale tra le due aziende private. La Corte di Cassazione ha confermato questa decisione, sottolineando che l'onere della prova del contratto non è stato soddisfatto dall'Azienda Fornitrice. Né un'email ambigua né testimonianze "de relato" hanno dimostrato un vincolo economico diretto. La sentenza ribadisce l'importanza di prove chiare per stabilire un rapporto contrattuale.

Un Ufficiale Pubblico ha redatto un inventario ereditario. Gli Eredi hanno presentato una querela di falso contro questo atto e hanno denunciato l'Ufficiale in sede penale. L'Ufficiale ha chiesto il risarcimento danni per lite temeraria (ex art. 96 c.p.c.) in sede civile. Il Tribunale ha accolto la sua richiesta, ma la Corte d'Appello l'ha respinta, ritenendo che i danni fossero legati alla denuncia penale e non alla querela di falso civile. La Cassazione ha rigettato il ricorso dell'Ufficiale, confermando che la querela di falso non costituiva abuso del processo e che i danni ex art. 96 c.p.c. non potevano derivare da condotte extra-processuali.

Gli eredi di un cittadino hanno richiesto l'equa riparazione Legge Pinto per la durata irragionevole di una causa tributaria. La Corte d'Appello ha invitato i richiedenti a produrre gli atti del giudizio originario. I ricorrenti non hanno allegato le copie dei documenti né le ricevute PEC dei depositi telematici. La Corte di Cassazione ha confermato il rigetto della domanda. I giudici hanno chiarito che chi chiede l'indennizzo deve provare lo svolgimento e gli atti del processo originario. L'assenza in giudizio del Ministero della Giustizia non supplisce alla totale assenza di prove a carico dei ricorrenti.

I comproprietari di un terreno citano in giudizio la vicina contestando l'avanzamento dei suoi manufatti e delle recinzioni sulla loro proprietà. Gli attori chiedono l'accertamento dell'esatta linea divisoria e la restituzione dell'area occupata. La convenuta eccepisce che la domanda costituisce un'azione di rivendicazione della proprietà e richiede quindi una prova rigorosa dei titoli di acquisto. La Corte di Cassazione respinge il ricorso della confinante e conferma la qualificazione della causa come regolamento di confini. Quando le parti non discutono la validità dei rispettivi titoli di proprietà ma contestano solo l'estensione materiale dei fondi, l'incertezza è soggettiva. Il giudice può determinare il confine basandosi sulla perizia tecnica, sulle mappe catastali e su qualsiasi mezzo di prova disponibile.

Una proprietaria ha chiesto il riconoscimento di una servitù di passaggio sul terreno vicino, inizialmente basandosi su un vecchio atto e poi ottenendo in appello l'accertamento dell'acquisto per usucapione della servitù di passaggio, sia pedonale che con mezzi. La Corte d'Appello aveva ritenuto provato il passaggio continuativo. L'altra proprietaria ha impugnato la decisione in Cassazione. La Suprema Corte ha rigettato i primi tre motivi di ricorso, ma ha accolto il quarto. Ha stabilito che per l'usucapione di una servitù di passaggio è fondamentale la prova dell'apparenza, cioè l'esistenza di opere visibili e permanenti che ne dimostrino la specifica destinazione. La sentenza di appello, avendo omesso di valutare questo aspetto cruciale, è stata cassata con rinvio ad una nuova sezione della Corte d'Appello.

Tre creditori di una procedura fallimentare hanno chiesto l'equa riparazione per la durata irragionevole del processo. La Corte d'Appello ha riconosciuto un indennizzo, ma ha ridotto l'importo e ha fissato la data di inizio del calcolo (dies a quo) al decreto di approvazione dello stato passivo, non alla data di ammissione dei singoli creditori. I creditori hanno proposto ricorso in Cassazione, contestando sia la data di inizio che l'ammontare. Il Ministero della Giustizia ha presentato un ricorso incidentale. La Cassazione ha dichiarato inammissibili i motivi principali relativi alla data di inizio e all'ammontare, considerandoli errori di fatto non impugnabili in Cassazione. Ha invece rigettato il ricorso incidentale del Ministero, affermando che il danno non patrimoniale per l'equa riparazione processo fallimentare è presunto per i creditori ammessi, anche se il loro credito è rimasto insoddisfatto. Le spese sono state compensate.

La Cassazione ha stabilito un principio chiave sulla Nullità della donazione. Un anziano aveva donato quote di un fondo al nipote. Altri eredi, chiedendo la divisione ereditaria, contestavano la validità di tale donazione. I giudici di merito avevano escluso le quote dall'eredità. La Suprema Corte ha invece affermato che la donazione di strumenti finanziari, se non fatta con atto pubblico, è nulla. Tale nullità può essere rilevata d'ufficio dal giudice, anche in appello, quando la validità dell'atto è essenziale per la divisione ereditaria. La sentenza annulla la decisione precedente e rinvia la causa alla Corte d'Appello per un nuovo esame.

La Corte di Cassazione ha esaminato un caso complesso riguardante la validità di una compravendita immobiliare. Una società aveva venduto terreni tramite un procuratore, la cui procura era stata precedentemente revocata da una lettera del nuovo amministratore. La società acquirente ha sostenuto di non essere stata a conoscenza di questa revoca della procura, rendendola inopponibile. I giudici di merito avevano ritenuto la revoca efficace e la conoscenza presunta. La Cassazione ha accolto il ricorso principale dell'acquirente, rilevando che la contestazione sulla mancata conoscenza e pubblicità della revoca era stata erroneamente ignorata. La sentenza è stata cassata con rinvio per un nuovo esame.

La Corte di Cassazione ha esaminato il caso di un'Appaltatrice che chiedeva il saldo di una fattura per un contratto di engineering, mentre la Committente aveva trattenuto una somma come **clausola penale per ritardo** nella consegna. Il Tribunale aveva dato ragione all'Appaltatrice, ma la Corte d'Appello aveva ribaltato la decisione, ritenendo valida la penale. L'Appaltatrice ha proposto ricorso in Cassazione, contestando sia la decisione sulla penale sia l'inammissibilità di una successiva domanda di revocazione per errore di fatto. La Cassazione ha rigettato entrambi i ricorsi, confermando che l'accettazione dell'opera tardiva non implica rinuncia alla penale e che l'errore di fatto per la revocazione non era decisivo. L'Appaltatrice dovrà pagare le spese legali.

Una società appaltatrice chiedeva il pagamento per servizi di gestione di una residenza sanitaria, ma la committente contestava le ore lavorate. Il Tribunale rigettò la richiesta dell'appaltatrice. La Corte d'Appello, invece, accolse parzialmente la domanda, interpretando un prospetto della committente come parziale riconoscimento del debito, invertendo così l'onere della prova nell'appalto. La Cassazione ha cassato questa decisione. Ha stabilito che un documento che evidenzia incongruenze non può essere considerato una non contestazione del credito, né può alterare l'onere della prova. La sentenza d'Appello è stata annullata e la causa rinviata per un nuovo esame.

L'Azienda Fornitrice ha chiesto il pagamento per servizi legati allo sfruttamento di biogas, ottenendo un decreto ingiuntivo. L'Azienda Concessionaria si è opposta, contestando l'esistenza della concessione e l'esecuzione dei servizi. Dopo un primo grado favorevole all'Azienda Concessionaria, la Corte d'Appello ha ribaltato la decisione, ritenendo provata la concessione e i servizi anche senza un contratto scritto formale tra le parti, considerandola un "fatto storico". La Corte di Cassazione ha confermato questa visione, stabilendo che la **prova del contratto scritto** *ad substantiam* è necessaria solo per il contratto stesso tra le parti in causa, non per un fatto esterno che ne costituisce un presupposto. L'Azienda Concessionaria ha perso e dovrà pagare le spese legali.

Un caso di compravendita immobiliare ha visto acquirenti e venditori scontrarsi per un sequestro conservativo non cancellato. I venditori, rappresentati da procuratori speciali, sostenevano che l'obbligo di cancellazione gravami non rientrasse nel mandato. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dei venditori. Ha stabilito che l'incarico di "garantire la proprietà e la libertà dell'immobile" includeva implicitamente la rimozione di vincoli come il sequestro conservativo. La sentenza ha confermato la condanna dei venditori al risarcimento danni e alle spese legali, ribadendo la validità dell'obbligo.

L'Azienda Committente ha citato in giudizio L'Appaltatrice e La Subappaltatrice per difetti in scale di sicurezza. La Subappaltatrice ha proposto una domanda riconvenzionale contro L'Appaltatrice per lavori extra. La Corte d'Appello ha erroneamente ritenuto non contestata la domanda riconvenzionale da parte de L'Appaltatrice, che invece aveva chiesto termini per difendersi e l'aveva contestata. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso de L'Appaltatrice, annullando la sentenza d'appello. Ha stabilito che la contestazione domanda riconvenzionale era valida, poiché L'Appaltatrice aveva avuto modo di difendersi solo dopo la prima udienza. La causa tornerà in Appello per un nuovo esame del merito.

Un Condominio ha ottenuto un decreto ingiuntivo per il mancato pagamento di spese condominiali. I proprietari dell'appartamento hanno contestato il debito, sostenendo di aver già versato somme maggiori e che le delibere fossero invalide. Dopo aver perso nei primi due gradi di giudizio, hanno presentato ricorso in Cassazione. La Suprema Corte ha dichiarato il ricorso inammissibile. Ha ritenuto che le contestazioni, basate su una consulenza tecnica d'ufficio (CTU), fossero generiche e non dimostrassero in modo specifico l'omesso esame di fatti decisivi riguardo al credito richiesto. La decisione conferma la necessità di argomentazioni precise nella contestazione spese condominiali.

L'Agente ha citato in giudizio L'Azienda per ottenere il pagamento di provvigioni e compensi non versati dopo la cessazione del contratto di agenzia. I giudici di merito avevano rigettato alcune pretese dell'Agente, accogliendone altre solo in parte. La Corte di Cassazione ha esaminato la questione dell'onere della prova delle provvigioni. Ha stabilito che spetta all'Agente dimostrare la conclusione e il buon fine degli affari per avere diritto alle provvigioni. La Corte ha rigettato il ricorso dell'Agente e accolto il ricorso incidentale dell'Azienda, rinviando la causa alla Corte d'Appello per decidere sulla restituzione delle somme.