Art. 115 Codice di Procedura Civile — Sezione Seconda Civile

Una Proprietaria ha citato in giudizio i Nuovi Proprietari per la costruzione di un balcone, sostenendo violasse la sua proprietà e che l'immobile fosse stato acquistato senza tale struttura. Il Tribunale le ha dato ragione, ordinando la demolizione. La Corte d'Appello ha ribaltato la decisione, ritenendo che il balcone fosse già parte dell'immobile al momento dell'acquisto, basandosi su planimetrie e altri elementi. La Proprietaria ha quindi presentato ricorso in Cassazione. La Suprema Corte ha rigettato il ricorso, confermando che la valutazione delle prove spetta ai giudici di merito e che la motivazione della Corte d'Appello sull'esistenza del balcone proprietà immobiliare non era illogica.

Un promissario acquirente stipula un preliminare di vendita immobiliare e ottiene subito le chiavi del bene. Il venditore invia una diffida ad adempiere per concludere il rogito, ma l'acquirente ignora la convocazione e rifiuta la firma, contestando presunte irregolarità urbanistiche dell'immobile. Il venditore agisce quindi in giudizio. Gli accertamenti peritali rivelano che l'immobile originario rispetta i requisiti di legge, mentre gli abusi edilizi presenti sono stati realizzati abusivamente dallo stesso acquirente durante il possesso anticipato. La Corte di Cassazione conferma la risoluzione contrattuale per colpa esclusiva dell'acquirente, rigetta il ricorso di quest'ultimo e lo condanna a risarcire i danni causati dalle opere abusive.

Una proprietaria ha citato in giudizio la sua vicina, sostenendo che quest'ultima avesse occupato abusivamente parte del lastrico solare e un terrazzo comune. La vicina si è difesa invocando l'usucapione abbreviata del terrazzo. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione dei giudici precedenti. Ha ritenuto che l'atto di acquisto del dante causa della vicina, regolarmente trascritto, fosse un titolo idoneo per l'usucapione abbreviata, e che il possesso fosse evidente. L'annullamento di un condono edilizio non ha influito sull'acquisizione del terrazzo. La Cassazione ha quindi rigettato il ricorso della proprietaria.

Un proprietario terriero ha citato in giudizio la società confinante, chiedendo l'accertamento dell'asserito sconfinamento e l'arretramento della recinzione. La società convenuta ha difeso la legittimità della propria posizione, evidenziando che i limiti delle aree derivavano da una precedente perizia e da un accordo transattivo vincolante. I giudici di merito hanno respinto la richiesta del proprietario, considerando chiari i confini e inutile una nuova consulenza tecnica d'ufficio. La Corte di Cassazione ha confermato integralmente il verdetto. Nel regolamento di confini, la richiesta di una nuova perizia tecnica non è un atto dovuto se i documenti acquisiti e i patti negoziali già delineano con precisione la reale estensione dei terreni.

Una Proprietaria ha citato in giudizio l'Erede di un vicino per la chiusura di vedute dirette aperte sul suo fondo, violando le norme sulle distanze legali per vedute. L'Erede si è difesa sostenendo che il terreno era di sua proprietà esclusiva o, in subordine, una parte comune indivisa. Il Tribunale e la Corte d'Appello hanno condannato l'Erede a eliminare le vedute. La Cassazione ha confermato questa decisione, stabilendo che le distanze legali per vedute si applicano anche quando lo spazio su cui si apre la veduta è comune tra le parti, superando il principio 'nemini res sua servit' in questo contesto.

Un avvocato ha agito in giudizio per ottenere il pagamento di un compenso professionale di 25.000 euro dai suoi clienti, sostenendo di aver svolto attività legale in loro favore. Nonostante avesse ottenuto un sequestro conservativo, i tribunali di primo e secondo grado hanno respinto la sua domanda per mancanza di adeguata prova dell'attività professionale svolta e della sua consistenza. La Corte di Cassazione ha dichiarato il ricorso dell'avvocato inammissibile. La Corte ha ribadito che le censure relative alla valutazione delle prove non possono essere esaminate in Cassazione, a meno che non si tratti di un omesso esame di un fatto decisivo. L'avvocato è stato condannato a rifondere le spese legali ai controricorrenti.

Due eredi hanno contestato l'autenticità di un testamento olografo della zia, sostenendo fosse falso o redatto in stato di incapacità. Il Tribunale e la Corte d'Appello hanno respinto la loro richiesta di dichiarare l'invalidità testamento olografo. La Cassazione ha confermato queste decisioni, ribadendo che spetta a chi contesta l'autenticità di un testamento olografo l'onere di provare la sua falsità. La Corte ha anche precisato che l'esame peritale può basarsi su copie se l'originale è stato visionato e la conformità non è stata espressamente disconosciuta.

Un gruppo di Proprietari lamentava l'aggravamento di una servitù di passaggio e l'esecuzione di un allacciamento abusivo idrico ed elettrico sul proprio fondo da parte di un'Azienda che aveva costruito un'autorimessa. La Corte d'Appello aveva rigettato la richiesta sui presunti allacciamenti abusivi, ritenendola una nuova pretesa. La Cassazione ha invece accolto il ricorso dei Proprietari su questo punto. Ha stabilito che la questione dell'allacciamento abusivo era già stata sollevata in primo grado. La sentenza d'Appello è stata quindi annullata e rinviata per un nuovo esame, che dovrà includere la valutazione dell'allacciamento abusivo.

Un proprietario ha citato in giudizio il vicino per uno sconfinamento del terreno. Il vicino ha chiesto l'usucapione della porzione occupata. I giudici di primo e secondo grado hanno accolto la domanda di usucapione, ritenendo che il proprietario non avesse contestato adeguatamente il possesso del vicino. La Corte di Cassazione ha invece chiarito l'onere di contestazione nell'usucapione. Ha stabilito che il proprietario, avendo già denunciato l'occupazione del terreno nell'atto introduttivo, aveva implicitamente contestato il possesso del vicino. Non era necessaria una contestazione ulteriore e specifica. La Cassazione ha annullato la sentenza e rinviato il caso per un nuovo esame.

Una società committente contesta la liquidazione del compenso consulenti tecnici nominati in una causa su riserve di appalto. La committente sostiene che i due professionisti abbiano operato come collegio unico e che il calcolo dovesse basarsi sul valore globale della lite. Il Tribunale rigetta l'opposizione, accertando che i due esperti possedevano competenze distinte, rispettivamente ingegneristiche e contabili, e che hanno esaminato riserve autonome e differenziate. La Corte di Cassazione conferma integralmente la decisione. I giudici di legittimità stabiliscono che non sussiste collegialità se mancano indagini congiunte e ruoli sovrapponibili. La quantificazione separata per ciascuna riserva è legittima e la committente deve pagare integralmente le somme liquidate.

Un'attività commerciale aveva inizialmente comunicato il proprio recesso dal contratto per la pubblicazione di uno spazio pubblicitario online. Tuttavia, in seguito, ha inviato al fornitore di servizi il materiale grafico e testuale necessario per la pubblicazione, senza poi contestare le successive comunicazioni di conferma. Il fornitore ha ottenuto un decreto ingiuntivo per il pagamento del servizio. L'attività commerciale si è opposta, sostenendo la validità del recesso dal contratto e la nullità del contratto stesso. La Corte di Cassazione ha confermato le decisioni precedenti, stabilendo che il comportamento successivo dell'attività commerciale ha di fatto revocato il recesso iniziale, rendendolo inefficace. Le azioni concrete hanno prevalso sulla dichiarazione di recesso.

La Corte di Cassazione ha esaminato un caso di Reintegrazione nel possesso. Alcuni Proprietari avevano sempre utilizzato una stradina interpoderale per accedere ai loro fondi, attraversando la proprietà di un'altra Proprietaria e del suo Affittuario. Questi ultimi hanno bloccato il passaggio con delle pietre. I Proprietari hanno ottenuto in primo e secondo grado la Reintegrazione nel possesso della servitù di passaggio. La Proprietaria e l'Affittuario hanno presentato ricorso in Cassazione, ma il ricorso è stato dichiarato inammissibile perché notificato oltre il termine di legge. La decisione precedente è quindi diventata definitiva, e i ricorrenti sono stati condannati alle spese.

Una figlia aveva ricevuto un prestito dalla madre, poi deceduta. Il fratello chiedeva la restituzione della sua quota del prestito. La sorella sosteneva che il fratello avesse operato una remissione del debito in cambio di un'immagine sacra. La Corte d'Appello aveva respinto questa tesi per mancanza di prove. La Cassazione ha confermato la decisione, ritenendo che la valutazione delle prove testimoniali fosse corretta e che non fosse stata dimostrata l'avvenuta remissione del debito. La ricorrente è stata condannata a pagare le spese legali.

Una società preponente ha interrotto improvvisamente il contratto di agenzia contestando all'agente un drastico calo delle vendite. L'agente ha impugnato il recesso, dimostrando che il calo derivava dal rifiuto sistematico della preponente di accettare i nuovi contratti proposti, accampando scuse pretestuose sulla copertura di rete e la morosità dei clienti. I giudici di merito hanno dichiarato illegittimo il recesso, condannando la preponente al pagamento delle indennità di fine rapporto e al risarcimento dei danni quantificati in via equitativa. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione, dichiarando inammissibile il ricorso della società mandante. La decisione ribadisce che la preponente non può provocare il calo delle vendite e poi usarlo come pretesto per la risoluzione del contratto di agenzia.

Un cittadino occupa un appartamento, un box, una cantina e un magazzino appartenenti a un ente previdenziale pubblico. L'assegnazione originaria viene annullata perché priva della necessaria gara pubblica. Il cittadino chiede al tribunale di acquistare i beni mediante il diritto di opzione previsto per la vendita degli immobili pubblici. L'ente pubblico si oppone, chiedendo il rilascio dei locali per morosità non saldata nei tempi previsti. La Corte di Cassazione rigetta il ricorso dell'occupante, stabilendo che il regolare pagamento dei canoni e delle indennità di occupazione è un requisito indispensabile per esercitare il diritto di opzione. Chi è moroso non può beneficiare della sanatoria o pretendere il riscatto dell'immobile pubblico. L'occupante perde la causa e deve restituire tutti gli immobili occupati oltre a pagare le spese processuali.

Una società commerciale ha citato in giudizio il Condominio per ottenere il risarcimento danni condominio a seguito di due allagamenti causati dalla rottura di impianti condominiali. I sinistri avevano provocato il crollo del soffitto e il danneggiamento di arredi e merci. Il Tribunale e la Corte d'Appello hanno rigettato la domanda per carenza di prova sul nesso di causalità tra il guasto e i danni lamentati. La Corte di Cassazione ha confermato il rigetto del ricorso. I giudici hanno chiarito che chi chiede il risarcimento dei danni da cose in custodia ha l'onere di dimostrare la derivazione diretta del pregiudizio dalla cosa. La semplice produzione di fatture di acquisto o il richiamo a precedenti incidenti risarciti non costituiscono prova sufficiente. La società è stata condannata al pagamento delle spese legali.

Un uomo ha utilizzato una procura speciale ricevuta dalla moglie per vendere un immobile a una società della propria sorella. I giudici hanno annullato la compravendita per palese conflitto di interessi. Successivamente, l'uomo ha riutilizzato la medesima procura per vendere di nuovo lo stesso bene alla stessa società, sostenendo che l'annullamento avesse fatto rivivere il suo potere. La Corte di Cassazione ha confermato l'illegittimità del secondo atto, stabilendo il principio di consumazione del potere di rappresentanza. Una volta compiuto l'atto per cui la procura era stata conferita, il potere del rappresentante si estingue definitivamente. L'eventuale invalidità o annullamento del contratto non fa resuscitare la delega. La moglie vince la causa e i ricorrenti devono pagare le spese legali.

Un professionista ha chiesto il pagamento di circa 65.000 euro a un’ex amministratrice per prestazioni di consulenza. L’amministratrice ha contestato il debito personale, affermando che le attività erano state rese in favore della società da lei rappresentata. La controversia ha riguardato la parcella professionale e rappresentanza societaria, al fine di individuare l'effettivo debitore. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del professionista. I giudici hanno stabilito che nei contratti a forma libera, come le consulenze stragiudiziali, la rappresentanza societaria si desume anche da comportamenti univoci e dai documenti emessi dallo stesso legale. Risultando che le note di pagamento erano riferibili all'azienda, l'amministratrice non deve pagare in proprio. Il professionista è stato condannato al rimborso delle spese legali.

Una società di consulenza ha chiesto a un Fondo Interprofessionale oltre 600.000 euro come compenso per attività di marketing e reclutamento di aziende. La società sosteneva di aver operato per anni in forza di un incarico verbale. I giudici di merito hanno rigettato sia la domanda di pagamento sia quella subordinata di indebito arricchimento. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione, evidenziando che per la validità degli accordi con enti pubblici è indispensabile la forma scritta del contratto. La corrispondenza via e-mail o i comportamenti di fatto non possono sostituire il documento contrattuale ufficiale. Inoltre, la Cassazione ha ritenuto inammissibili le contestazioni della società relative alla mancata ammissione delle prove. La società di consulenza ha perso definitivamente la causa ed è stata condannata al versamento del doppio del contributo unificato.

Una coerede ha citato in giudizio i familiari per ottenere il risarcimento dei danni da opere edilizie abusive e il pagamento di una somma mensile a causa dell'uso esclusivo di una casa caduta in successione. La Corte d'Appello ha condannato gli occupanti a rifondere le spese di ripristino per gli abusi e a versare una quota mensile per il mancato godimento del bene. La Corte di Cassazione ha confermato integralmente la decisione, ribadendo che l'occupazione di immobile ereditario da parte di singoli soggetti obbliga al versamento dei frutti civili a favore del comproprietario escluso che ne abbia richiesto il pari utilizzo.