Visura Ipotecaria

I Proprietari affidano a un'agenzia la vendita di un immobile stabilendo il compenso. L'affare sfuma prima del rogito notarile a causa di ipoteche gravanti sull'immobile. I Proprietari rifiutano di versare la provvigione agenzia immobiliare di diecimila euro. Essi sostengono che il mediatore avesse l'obbligo di effettuare le visure ipotecarie prima della firma del preliminare. L'agenzia agisce in giudizio e ottiene ragione. La Corte di Cassazione conferma la decisione: l'agente immobiliare non ha l'obbligo automatico di eseguire verifiche nei registri immobiliari senza uno specifico incarico contrattuale. Di conseguenza, i Proprietari devono pagare la provvigione pattuita e le spese di giudizio.

Una compratrice acquista immobili dalla madre per aiutarla a saldare debiti. L'atto notarile indica una procedura esecutiva pendente e contiene una clausola espressa di esonero del professionista da ogni compito di verifica ulteriore. Dopo l'atto, la compratrice scopre ulteriori creditori e cita il rogante, contestando la responsabilità professionale del notaio per mancato controllo e violazione del dovere di consiglio. La Corte di Cassazione respinge il ricorso dell'acquirente confermando l'efficacia della clausola di esonero. La conoscenza dei debiti familiari e la specifica pattuizione contrattuale escludono ogni colpa del pubblico ufficiale. Il notaio vince la causa e la compratrice deve rimborsare le spese legali.

L'Acquirente ha citato in giudizio l'Agenzia per ottenere la restituzione della provvigione e il risarcimento del danno. L'immobile acquistato risultava gravato da ipoteca e il fallimento della società venditrice aveva impedito il rogito definitivo. L'Acquirente ha invocato la responsabilità del mediatore immobiliare per violazione dei doveri informativi sui vincoli e sullo stato economico del venditore. La Corte d'Appello ha respinto la richiesta, rilevando che l'Agenzia aveva consegnato tempestivamente una visura ipotecaria chiara. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione e rigettato il ricorso dell'Acquirente. I giudici hanno chiarito che l'agente non deve svolgere indagini bancarie per il frazionamento né rispondere di protesti successivi all'accordo.

L'Acquirente ha firmato una proposta per comprare un appartamento tramite un'agenzia, credendo che il bene fosse libero da pesi. Solo dopo l'accordo ha scoperto l'esistenza di un pignoramento trascritto anni prima. L'Acquirente ha citato l'agenzia per ottenere il risarcimento del danno e la restituzione della provvigione. I primi giudici hanno respinto la richiesta sostenendo l'assenza di un incarico per verifiche tecniche. La Corte di Cassazione ha invece ribaltato l'esito. I giudici supremi hanno affermato la piena responsabilità del mediatore immobiliare, stabilendo che l'agente deve compiere le ordinarie visure ipotecarie e informare i clienti sui vincoli dell'immobile anche senza un mandato espresso.

Un istituto bancario ha concesso un mutuo garantito da ipoteca su un immobile, fidandosi della relazione di un professionista che attestava l'esclusiva proprietà del debitore. Successivamente, a causa del mancato pagamento delle rate, la banca ha avviato un pignoramento, scoprendo che l'immobile era in comproprietà con altre persone. Di fronte all'impossibilità di vendere agevolmente il bene, la banca ha citato in giudizio il professionista per ottenere il risarcimento dei danni. La Corte di Cassazione ha confermato la responsabilità professionale del notaio. Il professionista ha l'obbligo di verificare con esattezza i registri immobiliari per garantire la sicurezza dell'operazione. Non avendo dimostrato di aver adempiuto correttamente al proprio incarico, gli eredi del professionista sono stati condannati a risarcire la banca e a pagare le spese legali.

L'Acquirente di un immobile scopre che la casa è gravata da un'ipoteca legale di circa cinquantamila euro, nonostante nel contratto fosse pattuito il versamento di soli settemila euro per estinguerla. L'Acquirente cita in giudizio Il Notaio chiedendo il risarcimento dei danni. La Corte d'Appello respinge la domanda, ritenendo che il professionista non dovesse verificare l'importo residuo del debito. La Corte di Cassazione ribalta la decisione, stabilendo che sussiste la responsabilità professionale del notaio se questi omette di informare e consigliare i clienti sugli esiti delle verifiche ipotecarie. Le dichiarazioni delle parti non esonerano il professionista dai suoi doveri di protezione. La sentenza viene cassata con rinvio.

Una società acquirente compra alcuni immobili scoprendo solo dopo una notifica di precetto la presenza di un'ipoteca non dichiarata dal venditore né rilevata dal professionista incaricato. L'acquirente avvia una causa per accertare la responsabilità professionale del notaio e ottenere il risarcimento dei danni. Dopo la transazione con il creditore per estinguere il debito, la Corte d'Appello rigetta la domanda. La Cassazione, rilevando che la società venditrice era stata cancellata dal registro delle imprese senza che il ricorso fosse notificato ai suoi soci, ordina l'integrazione del contraddittorio. La causa viene quindi rinviata per consentire la partecipazione di tutte le parti necessarie, inclusi i soci succeduti nei debiti della società estinta.

Gli Acquirenti acquistano un terreno tramite atto pubblico redatto dal Notaio. Dieci anni dopo, scoprono che sul bene pende un pignoramento trascritto anni prima dell'acquisto. Per evitare l'espropriazione, pagano il creditore e chiedono il risarcimento dei danni al professionista. La Corte di Cassazione conferma la responsabilità professionale del notaio per non aver rilevato e segnalato il pignoramento. La Corte ribadisce che il notaio deve garantire la sicurezza dell'atto compiendo le necessarie verifiche ipotecarie, senza che il cliente debba controllare il suo operato. Il ricorso del Notaio viene rigettato, con condanna al pagamento delle spese legali.

Una società immobiliare acquista un bene senza che il notaio rilevi un'ipoteca esistente. Successivamente, per evitare l'espropriazione, la società paga il creditore e si accorda per la cancellazione dell'ipoteca. La Corte di Cassazione, ribaltando la decisione di merito, afferma la piena responsabilità del notaio, stabilendo che il danno non è più potenziale ma certo, e corrisponde alla somma pagata dall'acquirente per liberare l'immobile. La sentenza chiarisce che la transazione con il creditore non elimina il danno, ma lo concretizza, obbligando il notaio negligente al risarcimento.

La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso di un'acquirente che chiedeva il risarcimento dei danni a un notaio per non aver rilevato un'ipoteca iscritta sull'immobile il giorno prima del rogito. La decisione sottolinea che non sussiste responsabilità professionale del notaio se questi ha agito con diligenza, effettuando le visure ipotecarie a ridosso dell'atto, e che il ricorso in Cassazione non può limitarsi a richiedere una nuova valutazione dei fatti o a riproporre le stesse tesi dei gradi precedenti senza criticare specificamente la motivazione della sentenza d'appello.