Sanatoria Condizionata

Un legale rappresentante di un'azienda ha realizzato opere edilizie abusive senza permessi, configurando un `reato edilizio`. Ha cercato di ottenere la non punibilità per particolare tenuità del fatto e ha allegato una successiva `sanatoria condizionata`. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso. Ha stabilito che la particolare tenuità del fatto non si applica per la gravità e l'abitualità della condotta. Inoltre, una sanatoria condizionata, che richiede interventi futuri, non estingue il reato edilizio, poiché la regolarizzazione deve riguardare opere già conformi. Il ricorso è stato dichiarato inammissibile.

Due proprietari hanno presentato ricorso chiedendo la revoca ordine di demolizione disposta per un complesso immobiliare abusivo. I privati intendevano salvare una porzione dell'edificio mediante la tombatura dei locali cantinati e la demolizione selettiva dei corpi secondari. Il Giudice dell'esecuzione ha respinto la richiesta a causa del mancato ottenimento di una valida sanatoria edilizia e del diniego comunale. La Corte di Cassazione ha confermato il rigetto, dichiarando inammissibile il ricorso. I giudici hanno chiarito che l'ordine repressivo colpisce l'opera abusiva nella sua interezza quando sussiste una difformità totale. Non è consentito sanare parzialmente gli abusi tramite interventi successivi o sanatorie condizionate prive del requisito della doppia conformità urbanistica.

Il proprietario di un immobile abusivo ha impugnato il provvedimento che rifiutava la revoca del sequestro preventivo sul suo bene. Il proprietario chiedeva il dissequestro definitivo per poter demolire interamente il manufatto, in conformità a un nuovo permesso di costruire in sanatoria che imponeva tale abbattimento per compensare i volumi di un altro locale. Il Tribunale ha rigettato la richiesta qualificandola erroneamente come domanda di dissequestro temporaneo, ritenendosi incompetente. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso del proprietario, stabilendo che il Tribunale ha fornito una motivazione apparente. I giudici avrebbero dovuto valutare nel merito se il nuovo titolo edilizio e la volontà di demolizione avessero fatto venir meno le esigenze cautelari alla base del sequestro preventivo. La sentenza è stata quindi annullata con rinvio per un nuovo esame.

Il Proprietario di un immobile abusivo ha impugnato l'ordine di demolizione, sostenendo di aver richiesto un permesso di costruire in sanatoria al Comune. L'ente locale aveva espresso parere favorevole, ma condizionandolo alla demolizione di alcune parti e al ripristino della destinazione agricola del terreno. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso, confermando l'ordine di demolizione. I giudici hanno chiarito che il permesso di costruire in sanatoria non può essere sottoposto a condizioni o a lavori futuri: l'opera deve essere già pienamente conforme alle norme urbanistiche sia al momento della costruzione sia al momento della richiesta (doppia conformità). Il Proprietario perde la causa e deve pagare le spese processuali e una sanzione pecuniaria.

La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 5486/2024, ha dichiarato inammissibile il ricorso contro un'ordinanza di demolizione. Il caso verteva su una richiesta di 'sanatoria condizionata', ovvero la legalizzazione di un immobile abusivo subordinata a futuri lavori di demolizione parziale. La Corte ha stabilito che tale pratica è illegittima, poiché la sanatoria richiede che l'opera sia già pienamente conforme alla normativa urbanistica al momento della richiesta, non che lo diventi in futuro. La decisione si fonda sul principio che la sanatoria è una verifica di conformità ex post, non un permesso a costruire condizionato.