Risoluzione Del Contratto Di Locazione

Una società conduttrice stipula un contratto di locazione commerciale per un immobile che si rivela accatastato come magazzino. La conduttrice agisce in giudizio per ottenere l'adempimento delle opere necessarie. Successivamente, l'immobile subisce un pignoramento da parte dei creditori del proprietario, impedendo la prosecuzione dell'attività. La conduttrice trasforma quindi la richiesta in risoluzione del contratto di locazione. La Cassazione, dopo aver erroneamente negato tale facoltà in una precedente pronuncia per una svista documentale, accoglie il ricorso per revocazione. I giudici confermano che il creditore può sempre sostituire la richiesta di adempimento con lo scioglimento contrattuale, anche in grado di appello, se i fatti costitutivi dell'inadempimento rimangono immutati.

Una società commerciale prende in affitto due immobili per avviare una pasticceria. In seguito scopre che i locali risultano privi di accatastamento e di agibilità. L'inquilino interrompe il pagamento del canone e cita il proprietario per ottenere lo scioglimento dell'accordo e il risarcimento dei danni. Il proprietario risponde chiedendo a sua volta lo scioglimento per inadempimento e un'indennità di occupazione. La Corte d'Appello dà ragione al proprietario a causa del mancato pagamento dei canoni. La Corte di Cassazione dichiara il ricorso dell'inquilino del tutto inammissibile per vizi formali e genericità dei motivi, confermando la risoluzione del contratto di locazione a carico dell'inquilino.

Il caso riguarda una controversia tra il proprietario di un immobile commerciale e l'affittuario. Quest'ultimo ha interrotto il pagamento dell'affitto lamentando la perdita di un'area esterna per esproprio stradale, per cui il proprietario aveva già ricevuto un indennizzo. L'affittuario ha chiesto la risoluzione del contratto di locazione per inadempimento del locatore. Il proprietario ha risposto chiedendo la risoluzione per morosità dell'inquilino. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso dell'affittuario. I giudici hanno confermato che la riduzione parziale del godimento dell'immobile non giustifica il totale mancato pagamento dei canoni. Inoltre, l'inquilino deve pagare l'affitto concordato fino all'effettiva riconsegna del locale, anche dopo la fine del contratto.

Un imprenditore occupava un'area portuale con un macchinario in forza di un contratto di locazione, ma smetteva di pagare il canone mensile di 600 euro. Il gestore dell'area avviava una causa chiedendo la risoluzione del contratto di locazione per grave inadempimento e lo sfratto. Il Tribunale accoglieva la domanda, ordinando il rilascio dell'area e disponendo una penale di 50 euro per ogni giorno di ritardo. La Corte d'Appello confermava la decisione. L'inquilino ricorreva in Cassazione, lamentando tra l'altro l'eccessività della penale e la mancata fatturazione dei canoni come scusa per il mancato pagamento. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando che la mancata fatturazione non giustifica il mancato pagamento e che la penale giornaliera è legittima. L'inquilino perde definitivamente la causa.

La Corte di Cassazione ha confermato la risoluzione del contratto di locazione per grave inadempimento del conduttore, che non aveva realizzato una recinzione come pattuito. La Corte ha ritenuto irrilevanti le giustificazioni del conduttore relative a presunti vincoli urbanistici non provati e ha dichiarato il suo ricorso inammissibile, sottolineando che la valutazione della gravità dell'inadempimento prescinde dall'attivazione di una clausola risolutiva espressa e si fonda sul bilanciamento degli interessi delle parti.