Relatio Perfecta

Un proprietario di un locale in condominio svolgeva attività di pasticceria, violando il regolamento che poneva `limitazioni uso proprietà esclusiva condominio` per attività artigianali. I condomini chiedevano la cessazione dell'attività e la rimozione delle opere. La Corte di Cassazione ha stabilito che le clausole di un regolamento condominiale che limitano l'uso delle proprietà individuali sono "servitù reciproche". Per essere valide e opponibili ai terzi acquirenti, tali clausole devono essere specificamente trascritte nei registri immobiliari o riprodotte integralmente nell'atto di acquisto, non bastando un generico rinvio al regolamento. La sentenza precedente è stata cassata per un nuovo esame della questione.

Un'Impresa e un'Azienda committente stipulano un contratto di appalto nel 1987 per lavori autostradali, inserendo una clausola compromissoria che richiama il Capitolato Generale del 1962 per un arbitrato a cinque membri. Successive modifiche di legge abrogano tale capitolato e introducono l'arbitrato a tre membri. Nel corso del giudizio arbitrale, l'Azienda accetta la nomina del Presidente per un collegio a tre membri, ma poi eccepisce l'incompetenza degli arbitri. La Corte d'Appello dichiara nullo il lodo per violazione dell'autonomia privata. La Cassazione accoglie il ricorso dell'Impresa, stabilendo che l'accordo delle parti sulla nomina del Presidente in un collegio a tre membri costituisce una valida modifica della clausola compromissoria originaria. La Corte d'Appello è incorsa in ultrapetizione decidendo d'ufficio su una nullità sanata dal comportamento delle parti.

Un'impresa appaltatrice ha avviato un arbitrato contro la committente per ottenere il risarcimento dei danni legati alla costruzione di un viadotto autostradale. Il contratto originario prevedeva una clausola compromissoria con un collegio di cinque membri. Successivamente, le parti si sono accordate per nominare un collegio di tre membri, adeguandosi alle nuove leggi. La Corte d'Appello ha annullato il lodo favorevole all'impresa, ritenendo nulla la clausola per violazione della composizione originaria. La Cassazione ha accolto il ricorso dell'impresa: le parti, concordando la nuova nomina, hanno validamente modificato la clausola compromissoria per mutuo consenso. La sentenza d'appello è stata cassata con rinvio.

Un'impresa di costruzioni ha avviato un arbitrato contro la società committente per ottenere il risarcimento dei danni legati a un appalto autostradale. Il contratto originario conteneva una clausola compromissoria che prevedeva un collegio arbitrale a cinque membri. Successivamente, le parti si sono accordate per nominare un collegio a tre membri, adeguandosi alle riforme di legge. La Corte d'Appello ha annullato il lodo favorevole all'impresa, ritenendo nulla la clausola compromissoria per il mutamento della composizione del collegio. La Corte di Cassazione ha ribaltato la decisione, stabilendo che l'accordo tra le parti per la nomina del presidente a tre membri ha modificato validamente la clausola originaria. Di conseguenza, la Cassazione ha accolto il ricorso dell'impresa, cassando la sentenza d'appello con rinvio.

Un'impresa appaltatrice e una società concessionaria stipulano nel 1988 un contratto di appalto contenente una clausola compromissoria che rinviava al Capitolato Generale del 1962 per un arbitrato a cinque membri. A seguito di riforme legislative, le parti concordano tacitamente la nomina del presidente di un collegio a tre membri. Sorta la controversia, gli arbitri condannano la committente al risarcimento. La Corte d'Appello annulla il lodo, ritenendo nulla la clausola per il venir meno del modello a cinque membri. La Cassazione cassa la decisione: l'accordo delle parti sulla nomina del collegio a tre membri costituisce una valida modifica contrattuale. La committente, avendo accettato la nuova composizione senza eccezioni tempestive, non può denunciarne la nullità.

Un proprietario impugna la delibera del condominio che vieta l'apertura di una sala giochi nei suoi locali, ritenendo che l'assemblea abbia modificato senza unanimità il regolamento condominiale contrattuale. I giudici di merito danno ragione al condominio, ritenendo il divieto valido. La Cassazione, tuttavia, rileva d'ufficio una questione fondamentale: per limitare l'uso delle proprietà esclusive, non basta un generico rinvio al regolamento nell'atto d'acquisto, ma serve una relatio perfecta, ossia l'inserimento specifico delle clausole limitative nell'atto stesso. La Corte rinvia la decisione concedendo sessanta giorni alle parti per presentare osservazioni.

L'Azienda Fornitrice ha richiesto il pagamento di forniture di olio all'Azienda Acquirente. Quest'ultima ha risposto contestando la qualità della merce e richiedendo il risarcimento dei danni tramite domanda riconvenzionale. La Corte d'Appello ha dichiarato improponibile la richiesta di risarcimento davanti al giudice ordinario a causa di una clausola compromissoria che devolveva le controversie a un arbitrato irrituale. L'Azienda Acquirente ha proposto ricorso in Cassazione, sostenendo l'invalidità della clausola per mancata firma congiunta sul documento di acquisto. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando che la clausola compromissoria è valida anche se stipulata tramite scambio di proposta e accettazione scritte non contestuali. Di conseguenza, l'Azienda Acquirente deve pagare la fornitura e avviare un arbitrato per i danni.

La Corte di Cassazione ha stabilito un principio fondamentale sulla validità della clausola compromissoria per relationem. Un'azienda appaltatrice aveva citato in giudizio un Comune per ottenere il pagamento di maggiori compensi. Il Comune si era difeso sostenendo la competenza degli arbitri in base a una clausola contenuta nel capitolato speciale, a sua volta richiamato genericamente nel contratto. La Suprema Corte ha chiarito che un rinvio generico a un documento esterno non è sufficiente per rendere efficace la clausola arbitrale. È necessario un richiamo specifico ed esplicito a quella determinata clausola. Di conseguenza, la Corte ha annullato la decisione precedente, affermando la competenza del giudice ordinario.

Una professionista riceve un incarico di sei mesi da un Ente Pubblico, con la promessa di una proroga triennale legata all'ottenimento di finanziamenti. La proroga era prevista solo in una delibera interna dell'ente, non nel contratto firmato. Quando la proroga non si concretizza, la professionista chiede i danni. La Corte di Cassazione ha stabilito che la **forma scritta contratti PA** è un requisito invalicabile. Una delibera interna, essendo un atto con efficacia limitata all'ente, non può integrare o modificare il contratto formale se non esplicitamente richiamata. Di conseguenza, la richiesta di risarcimento basata sulla mancata proroga è stata respinta, annullando la precedente decisione favorevole alla professionista.

La Corte di Cassazione ha stabilito che la successiva esecuzione di un contratto di appalto sana, tramite ratifica, il difetto di rappresentanza di chi lo ha sottoscritto. Tale ratifica si estende a tutte le clausole del contratto, inclusa la clausola compromissoria, che diventa pienamente efficace e vincolante tra le parti, anche se contenuta in un documento separato ma inscindibilmente collegato all'accordo originario.

La Corte di Cassazione ha stabilito che in un appalto opere pubbliche, se il contratto prevede specificamente la possibilità di una consegna frazionata dei lavori e offre all'appaltatore la facoltà di recesso come unico rimedio per i ritardi, l'impresa che non esercita tale diritto non può successivamente richiedere un risarcimento per i danni subiti. Il caso riguardava una società di costruzioni che, a fronte di ritardi nella consegna delle aree per la ristrutturazione di un ospedale, aveva richiesto un indennizzo. La Corte ha rigettato il ricorso, confermando che la clausola contrattuale specifica prevale sulla disciplina generale dell'inadempimento.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di due imprenditori agricoli contro un'azienda pubblica che aveva risolto i contratti di affitto a seguito di un'interdittiva antimafia. La Corte ha stabilito che il recesso è immediatamente efficace e non viene annullato da una successiva 'liberatoria' prefettizia, la quale non ha effetto retroattivo su un rapporto contrattuale già cessato. Inoltre, la clausola risolutiva basata sull'interdittiva antimafia, se prevista nell'avviso pubblico di gara, non è considerata vessatoria e non richiede una specifica approvazione scritta.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 9793/2024, ha annullato una sentenza della Commissione Tributaria Regionale per vizio di motivazione apparente. Il caso riguardava un accertamento fiscale a carico di un agente di commercio per i rapporti con una società estera. La Corte ha ritenuto che i giudici d'appello non avessero esaminato criticamente i motivi sollevati dall'Amministrazione Finanziaria, limitandosi a una generica conferma della decisione di primo grado. Questa omissione ha reso la motivazione solo apparente, violando l'obbligo costituzionale di esporre le ragioni della decisione.

La Corte di Cassazione ha annullato una decisione della Commissione Tributaria Regionale che aveva negato un rimborso IVA a una società tour operator. Il motivo dell'annullamento è l'omessa pronuncia sul principio di legittimo affidamento del contribuente, che si era fidato di precedenti indicazioni dell'Amministrazione Finanziaria. La Corte ha ritenuto che i giudici di appello non avessero adeguatamente esaminato questo specifico punto, limitandosi a un richiamo parziale a una precedente sentenza. Il caso è stato rinviato per un nuovo esame.

La Corte di Cassazione ha stabilito che le clausole di un regolamento condominiale che limitano l'uso delle proprietà private, come il divieto di adibire un appartamento a scuola di musica, sono opponibili ai successivi acquirenti solo se trascritte correttamente. Un generico richiamo al regolamento nell'atto di acquisto non è sufficiente. È necessaria una specifica menzione della clausola limitativa nella nota di trascrizione o la sua riproduzione integrale nell'atto. In questo caso, la Corte ha accolto il ricorso di una società, annullando la decisione che le imponeva di cessare l'attività di scuola di musica, poiché l'opponibilità del regolamento condominiale non era stata provata secondo le forme di legge.