Interessi Passivi Deducibili

L'Agenzia delle Entrate ha contestato a una società consolidata la deduzione integrale di interessi passivi su mutui ipotecari per immobili in locazione, ritenendo che non fosse una "mera immobiliare di gestione". L'avviso di accertamento era stato notificato sia alla società consolidata che alla consolidante. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dell'Agenzia, riconoscendo l'efficacia di un precedente giudicato esterno fiscale. Una sentenza definitiva che aveva annullato lo stesso avviso per la società consolidata estende i suoi effetti anche alla consolidante, data la natura unitaria del rapporto tributario e il litisconsorzio necessario.

Una società immobiliare si è vista negare la deducibilità degli interessi passivi su finanziamenti per immobili destinati alla locazione. L'Agenzia delle Entrate sosteneva che l'attività di locazione non fosse prevalente. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso della società, stabilendo che, per le annualità 2008 e 2010, la norma non richiedeva la prevalenza dell'attività di locazione. Ha inoltre chiarito che il beneficio fiscale si estende a tutti i tipi di finanziamento garantiti da ipoteca, inclusa l'apertura di credito, e non solo ai mutui.

Una società immobiliare ha dedotto integralmente gli interessi passivi su mutui ipotecari per immobili locati, avvalendosi di un regime fiscale agevolato. L'Agenzia delle Entrate ha contestato la deduzione, sostenendo che il finanziamento dovesse essere finalizzato all'acquisto/costruzione e che l'immobile non fosse già locato. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso dell'Agenzia, confermando la piena legittimità degli interessi passivi deducibili. La Corte ha stabilito che la norma non pone i limiti restrittivi ipotizzati dall'Ufficio, essendo sufficiente che il finanziamento sia garantito da ipoteca su un immobile destinato alla locazione, a prescindere dallo scopo del mutuo e dal momento in cui l'immobile è stato locato.

La Corte di Cassazione, con un'ordinanza interlocutoria, ha rinviato a pubblica udienza una controversia fiscale. Il caso riguarda una società di autotrasporti accusata di aver utilizzato fatture per operazioni soggettivamente inesistenti e di aver erroneamente calcolato gli interessi passivi deducibili. La Commissione Tributaria Regionale aveva confermato l'avviso di accertamento, ritenendo che gli interessi attivi di mora non potessero essere inclusi nel calcolo del ROL (Risultato Operativo Lordo) per determinare il limite di deducibilità degli interessi passivi. La Corte ha ritenuto la questione meritevole di un approfondimento in pubblica udienza.

Una società immobiliare si vede negare la deduzione degli interessi passivi su mutui contratti per un immobile locato. La Corte di Cassazione annulla la decisione, stabilendo che il giudice di merito ha errato nel non considerare i contratti di mutuo, che provavano la finalità del finanziamento (coprire i costi di costruzione), basandosi solo su un verbale societario ambiguo. Viene affermato il principio della piena deducibilità degli interessi passivi se legati a immobili da locare, come previsto dalla normativa all'epoca vigente.