Art. 14, comma 2, d.lgs. 29 novembre 2018, n. 142

Una società immobiliare ha dedotto integralmente gli interessi passivi su mutui ipotecari per immobili locati. L'Agenzia delle Entrate ha contestato la deduzione, sostenendo la necessità di un collegamento diretto tra il finanziamento e l'acquisto del bene. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso dell'Agenzia, confermando la piena deducibilità degli interessi passivi. Secondo i giudici, la norma non impone limiti stringenti, non richiedendo che il finanziamento sia finalizzato all'acquisto né che l'immobile sia da locare in futuro.

Una società immobiliare si è vista contestare dall'Agenzia delle Entrate la piena deducibilità degli interessi passivi su mutui ipotecari per immobili destinati alla locazione. L'Agenzia sosteneva che il beneficio fiscale fosse limitato ai finanziamenti per l'acquisto o la costruzione degli immobili stessi. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dell'Agenzia, stabilendo che la norma non prevede tali limitazioni. La piena deducibilità interessi passivi è quindi garantita a prescindere dalla finalità del mutuo e dal fatto che l'immobile fosse già locato, purché esista un nesso causale tra il finanziamento garantito da ipoteca e la destinazione dell'immobile alla locazione.

Una società immobiliare ha dedotto l'intero importo degli interessi passivi su mutui ipotecari per immobili locati, avvalendosi di un regime fiscale agevolato. L'Amministrazione Finanziaria ha contestato la deduzione, sostenendo che il finanziamento dovesse essere finalizzato all'acquisto o costruzione dell'immobile. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dell'Agenzia, confermando che la norma consente la deducibilità totale degli interessi passivi immobili destinati alla locazione, senza richiedere ulteriori requisiti oggettivi sul fine del finanziamento o sullo stato dell'immobile al momento della stipula.

Una società immobiliare ha dedotto integralmente gli interessi passivi su mutui ipotecari per immobili locati, avvalendosi di un regime fiscale agevolato. L'Agenzia delle Entrate ha contestato la deduzione, sostenendo che il finanziamento dovesse essere finalizzato all'acquisto/costruzione e che l'immobile non fosse già locato. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso dell'Agenzia, confermando la piena legittimità degli interessi passivi deducibili. La Corte ha stabilito che la norma non pone i limiti restrittivi ipotizzati dall'Ufficio, essendo sufficiente che il finanziamento sia garantito da ipoteca su un immobile destinato alla locazione, a prescindere dallo scopo del mutuo e dal momento in cui l'immobile è stato locato.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 28810/2024, ha confermato la piena deducibilità degli interessi passivi su mutui ipotecari per le società immobiliari, anche se l'immobile era già locato al momento del finanziamento e se questo non era finalizzato all'acquisto o costruzione del bene. La Corte ha stabilito che la norma agevolativa (art. 1, c. 36, L. 244/2007) non impone un nesso temporale o di scopo, ma solo che il bene ipotecato sia 'destinato alla locazione', ampliando così le possibilità di deducibilità interessi passivi immobiliari in deroga alla disciplina ordinaria.

Una società immobiliare si è vista contestare dall'Agenzia delle Entrate la piena deducibilità degli interessi passivi su mutui ipotecari. L'Ufficio sosteneva che il beneficio fiscale fosse limitato ai finanziamenti contratti per l'acquisto o la costruzione di immobili da locare successivamente. La Corte di Cassazione ha rigettato la tesi del Fisco, stabilendo che la norma ha una portata ampia: la piena deducibilità degli interessi passivi è permessa indipendentemente dalla finalità specifica del finanziamento e dal fatto che l'immobile sia già locato al momento della stipula del mutuo.

Una società immobiliare si è vista contestare dall'Agenzia delle Entrate la deducibilità degli interessi passivi relativi a un mutuo ipotecario, poiché i fondi non erano stati usati per la costruzione dell'immobile, ma per altre finalità aziendali. La Corte di Cassazione ha dato ragione alla società, stabilendo che la norma agevolativa (art. 1, comma 36, L. 244/2007) richiede solo due presupposti per la piena deducibilità degli interessi passivi: che il soggetto sia una società di gestione immobiliare e che il finanziamento sia garantito da ipoteca su un immobile destinato alla locazione. La finalità specifica del mutuo è irrilevante.