Garanzia Per Evizione

I Proprietari Originari hanno agito in giudizio per accertare la loro comproprietà su una striscia di terreno, contestando che tale area fosse stata inclusa in una successiva vendita all'Acquirente Attuale da parte dei Venditori Successivi. Il Tribunale ha riconosciuto il diritto dei Proprietari Originari. I Venditori Successivi hanno impugnato la decisione, sostenendo l'indeterminatezza dell'oggetto del contratto di compravendita immobiliare del 1965 e contestando le spese legali. La Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando la validità del contratto originario e l'obbligo dei Venditori Successivi di pagare le spese, ribadendo la prevalenza della trascrizione anteriore.

Un proprietario ha avviato una causa per rivendicare un terreno e ottenere il risarcimento dei danni, contestando atti di vendita e chiedendo l'accertamento delle distanze tra costruzioni. I convenuti hanno eccepito l'usucapione e chiesto la garanzia per evizione. Il Tribunale ha accolto in parte la rivendicazione e la domanda sulle distanze. La Corte d'Appello ha confermato, rigettando però la garanzia per evizione. La Cassazione ha annullato la sentenza d'Appello, accogliendo i motivi relativi alla "Motivazione per relationem". La Corte d'Appello aveva infatti richiamato la motivazione di primo grado senza una propria valutazione critica, rendendo la sentenza nulla. Il caso tornerà alla Corte d'Appello per un nuovo esame.

Una società acquista un'area vicino al Lago di Garda credendola privata, ma l'Autorità di Bacino ne accerta la natura pubblica (demanio lacuale) e chiede un indennizzo per occupazione abusiva. La società chiama in causa gli eredi dei venditori chiedendo la garanzia per evizione. Il Tribunale Superiore delle Acque condanna la società a pagare l'indennizzo e riconosce solo in parte la garanzia. La Corte di Cassazione, accogliendo il ricorso della società sul punto specifico, stabilisce che la garanzia per evizione obbliga i venditori a rimborsare all'acquirente anche tutte le spese legali sostenute per difendersi in giudizio contro l'ente pubblico. Vince la società acquirente, che ottiene il rimborso delle spese processuali dai venditori.

La Società Acquirente compra un'auto dal Venditore all'interno di una vendita a catena. Successivamente, le autorità sottopongono il veicolo a sequestro penale perché rubato. La Società Acquirente chiede il risarcimento dei danni invocando la garanzia per evizione. La Corte d'Appello rigetta la domanda per mancanza di colpa del Venditore. La Corte di Cassazione dichiara il ricorso inammissibile. I giudici chiariscono che il semplice sequestro penale non fa scattare la garanzia per evizione, trattandosi di una misura provvisoria e non di una perdita definitiva della proprietà, che si verifica solo con la confisca. Di conseguenza, la Società Acquirente perde la causa e deve pagare le spese legali.

Un acquirente scopre, dopo l'acquisto di un immobile, la presenza di un'ipoteca non dichiarata dal venditore. L'acquirente chiede il risarcimento dei danni. Il Tribunale e la Corte d'Appello condannano il venditore a risarcire una somma pari a metà del prezzo del bene, ritenendo che l'ipoteca limiti il diritto di proprietà impedendo la vendita. Nel frattempo, l'ipoteca si estingue per mancata rinnovazione ventennale. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso del venditore: chiarisce che la garanzia per evizione e il risarcimento per la ridotta commerciabilità del bene richiedono la prova di un danno concreto ed effettivo. La semplice presenza dell'ipoteca non rende il bene invendibile né ne impedisce l'uso. La sentenza viene cassata con rinvio per un nuovo esame dei danni.

Un notaio ha ricevuto una sanzione disciplinare, consistente in un avvertimento e sei mesi di sospensione, per diverse violazioni. Le accuse includevano il mantenimento di più studi secondari e la stipula di atti di compravendita immobiliare con gravi irregolarità, come la mancata indicazione del titolo di provenienza o la menzione di un'usucapione non accertata da un giudice. Il professionista ha fatto ricorso in Cassazione. La Corte Suprema, con un'ordinanza interlocutoria, non ha ancora emesso un verdetto finale. Ha invece rinviato la causa a una nuova udienza per un ulteriore esame, lasciando in sospeso la decisione sulla legittimità della sanzione disciplinare notaio.

Una società acquista un immobile, ma lo Stato ne rivendica una parte come demaniale. Nonostante una prima vittoria in tribunale, la società paga 100.000 euro allo Stato per chiudere la disputa ed evitare un appello rischioso. Successivamente, chiede il rimborso agli eredi del venditore invocando la garanzia per evizione. La Cassazione dà ragione all'acquirente: chi transige per evitare un'evizione probabile ha diritto al rimborso dal venditore. L'acquirente ha agito prudentemente, dato che l'appello dello Stato aveva alte probabilità di successo, e quindi deve essere risarcito.

Un acquirente cita in giudizio i vicini per negare loro diritti su una strada che aveva comprato, ma il tribunale la dichiara "consorziale", ovvero di proprietà comune. La Cassazione, pur confermando la natura comune del bene, stabilisce che l'acquirente ha diritto alla garanzia per evizione da parte del venditore, il quale aveva venduto il bene come se fosse di sua esclusiva proprietà.

La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 6027/2024, ha chiarito due principi fondamentali in materia di diritto immobiliare. In primo luogo, ha stabilito che per la costituzione di una servitù coattiva di passaggio su un fondo intercluso, si deve tener conto del suo potenziale sviluppo futuro (in questo caso, edificabile), e non solo del suo stato attuale (agricolo o incolto). La Corte d'Appello aveva errato nel limitare la servitù a un uso agricolo, ignorando la richiesta originaria finalizzata all'urbanizzazione. In secondo luogo, la Corte ha precisato che la garanzia per evizione a carico del venditore non si applica per servitù coattive costituite dopo la vendita, poiché la causa dell'evizione (la costituzione della servitù) non preesisteva al contratto. Di conseguenza, la sentenza d'appello è stata cassata con rinvio.

La Corte di Cassazione conferma la decisione di merito in un caso di azione di rivendicazione, rigettando il ricorso degli acquirenti di un immobile. La sentenza ribadisce i principi sulla rigorosa prova della proprietà, nota come 'probatio diabolica', e chiarisce che la sua intensità si attenua quando si può risalire a un acquisto a titolo originario o a un dante causa comune. La Corte ha ritenuto sufficiente la ricostruzione basata sui titoli e supportata da una CTU, respingendo le censure sulla valutazione delle prove e sull'interpretazione della consulenza tecnica.

La Corte di Cassazione conferma la sanzione disciplinare a carico di un notaio per aver redatto atti di donazione basati su una usucapione autodichiarata dal donante. La clausola risolutiva inserita negli atti è stata giudicata ingannevole e insufficiente a informare adeguatamente i donatari dei rischi legati all'incertezza del titolo di provenienza, integrando così una violazione dei doveri professionali e la conseguente responsabilità disciplinare del notaio.

La Corte di Cassazione conferma la sanzione disciplinare di sei mesi di sospensione a un notaio per molteplici violazioni, tra cui l'aver operato al di fuori degli studi autorizzati, aver rogato atti di compravendita basati su usucapione non accertata giudizialmente e aver trasferito immobili rurali non correttamente censiti al catasto. La sentenza ribadisce l'elevato dovere di diligenza che grava sul professionista, sottolineando come la responsabilità disciplinare del notaio sussista indipendentemente dalla validità civilistica dell'atto.

La Corte di Cassazione dichiara inammissibile il ricorso di un acquirente di un immobile commerciale, la cui compravendita era stata resa inefficace tramite un'azione revocatoria intentata dai creditori del venditore. La Corte ha rigettato i motivi di ricorso basati sull'omesso esame di un fatto decisivo (in presenza di una "doppia conforme"), sulla richiesta di risarcimento per occupazione illegittima e sulla garanzia per evizione, evidenziando gravi carenze procedurali nell'impugnazione.

In una controversia su una servitù di passaggio, la Corte di Cassazione ha rigettato i ricorsi, confermando la decisione della Corte d'Appello che negava l'esistenza del diritto. La Suprema Corte ha stabilito che le richieste dei ricorrenti costituivano un inammissibile tentativo di riesame dei fatti e che non era stata fornita prova sufficiente per dimostrare la costituzione della servitù per usucapione o per destinazione del padre di famiglia. La decisione sottolinea i rigorosi oneri probatori e i limiti del giudizio di legittimità.

Un acquirente compra un quadro che si rivela essere rubato e viene successivamente restituito al legittimo proprietario. La Corte di Cassazione conferma la condanna del venditore a restituire il prezzo pagato, applicando la garanzia per evizione. La Corte stabilisce che la buona fede del venditore è irrilevante, poiché la garanzia si attiva per il solo fatto oggettivo della perdita del diritto acquistato dal compratore.

Una coppia acquista un immobile con un sottotetto che si rivela essere di proprietà condominiale. La loro richiesta di garanzia per evizione contro i venditori viene inizialmente respinta perché i venditori non erano ritenuti in colpa. La Corte di Cassazione ribalta questa decisione, affermando che la garanzia per evizione è una responsabilità oggettiva che prescinde dalla colpa del venditore e sorge per il solo fatto della perdita del diritto da parte dell'acquirente.