Fondo Dominante E Fondo Servente

Un proprietario ha realizzato un muro di contenimento e ha sopraelevato il proprio terreno di circa un metro rispetto al confine. Una società confinante ha chiesto la rimozione delle opere, lamentando la creazione abusiva di una servitù di veduta a distanza inferiore a un metro e mezzo dal confine. Il proprietario ha successivamente installato due reti metalliche alte oltre un metro e ottanta per impedire l'affaccio sul terreno limitrofo. I giudici di secondo grado hanno ordinato la chiusura della veduta, ritenendo le reti inidonee a bloccare la visuale. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso del proprietario. I giudici supremi hanno evidenziato la contraddittorietà della sentenza precedente, imponendo una nuova valutazione per verificare se le recinzioni impediscano concretamente l'ispezione visiva e l'affaccio diretto sul fondo vicino.

Due proprietari hanno chiesto l'accertamento di una servitù di passaggio costituita nel 1979, lamentando la presenza di recinzioni che ostacolavano il transito. I proprietari dei terreni confinanti e il Comune hanno eccepito l'estinzione del diritto. La Corte d'Appello ha dichiarato la prescrizione della servitù di passaggio per non uso ventennale, tra il 1981 e il 2001. La Cassazione ha confermato questa decisione, rigettando il ricorso. I giudici hanno chiarito che spetta a chi rivendica il diritto dimostrare l'esistenza di un atto interruttivo tempestivo. Nel caso specifico, le testimonianze sull'interruzione erano troppo generiche e non collocabili con certezza prima della scadenza del ventennio. Di conseguenza, i ricorrenti hanno perso la causa e sono stati condannati al pagamento delle spese processuali.

Tre fratelli si scontrano sulla proprietà di un locale caldaia e sul diritto di passaggio attraverso un cortile privato, in seguito a una divisione ereditaria avvenuta nel 1974. Il Fratello Ricorrente sosteneva di aver acquistato la proprietà esclusiva del locale. Al contrario, i Fratelli Resistenti rivendicavano la comproprietà del vano e il diritto di transito. La Corte di Cassazione rigetta il ricorso del primo. I giudici confermano che l'atto di divisione ereditaria, interpretato letteralmente, escludeva il locale caldaia dalle proprietà esclusive del ricorrente. Inoltre, la Suprema Corte chiarisce che il diritto di passaggio sul cortile non deriva da usucapione, ma spetta per legge ai comproprietari in base al principio di indivisibilità della servitù (Art. 1071 c.c.) dopo il frazionamento dei beni. Vince la tesi dei Fratelli Resistenti.

La Corte di Cassazione ha affrontato un caso di prescrizione della servitù di non edificare. Un tunnel, costruito in violazione della servitù nel 1978, era stato brevemente demolito e subito ricostruito nel 1995. Il proprietario del fondo dominante sosteneva che tale demolizione avesse interrotto il termine di prescrizione ventennale. La Corte ha invece stabilito che una demolizione temporanea, seguita da un'immediata ricostruzione e non derivante da un'azione legale del titolare del diritto, non interrompe la prescrizione. L'opera è stata considerata un'unica violazione continuata. Di conseguenza, la prescrizione della servitù si è compiuta e il diritto è stato dichiarato estinto per non uso.

Un proprietario subisce infiltrazioni d'acqua dal piano superiore. La causa è il ristagno d'acqua sul terrazzo della vicina, provocato dall'ostruzione di un canale di scolo da parte di un terzo proprietario confinante. La Corte di Cassazione ha confermato la responsabilità di quest'ultimo. L'ostruzione ha infatti violato una preesistente servitù di scolo, nata quando l'originario terrazzo unico era stato diviso. Chi ostruisce lo scarico comune, impedendo il deflusso delle acque piovane, è tenuto a risarcire tutti i danni conseguenti, anche quelli subiti da appartamenti non direttamente confinanti.