Consuntivo

Un condomino ha impugnato la delibera del bilancio consuntivo, contestando l addebito delle spese per i lavori alla rete fognaria e per la somma pattuita in una transazione approvata dall assemblea condominiale con l impresa appaltatrice. Il condomino riteneva l accordo inopponibile a se stesso in quanto dissenziente. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso. I giudici hanno chiarito che le condotte fognarie principali sono parti comuni e le relative spese gravano su tutti i proprietari. Inoltre, la transazione approvata dall assemblea condominiale a maggioranza vincola indistintamente tutti i condomini, compresi gli assenti e i dissenzienti. L obbligo di contribuire alle spese deriva direttamente dalla legge e dal funzionamento delle delibere condominiali, rendendo legittimo l addebito delle quote approvate.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di un ex condomino che si opponeva al pagamento di spese condominiali deliberate quando era ancora proprietario. L'uomo sosteneva di non dover pagare in quanto aveva venduto i suoi appartamenti prima dell'emissione del decreto ingiuntivo e contestava la validità delle tabelle millesimali. I giudici hanno chiarito che l'obbligo di pagare le spese condominiali dell'ex proprietario sorge nel momento in cui viene effettuata la gestione o approvato il lavoro straordinario, a prescindere dalla successiva vendita. Inoltre, l'eventuale contestazione sulla ripartizione delle spese concrete costituisce un vizio di annullabilità, che l'ex proprietario avrebbe dovuto far valere impugnando formalmente la delibera nei termini di legge e non come semplice difesa. L'ex proprietario è stato quindi condannato a pagare il debito e le spese legali.

Un committente revoca l'incarico a un architetto per presunti ritardi e difetti nella costruzione di una villa. Sorge una controversia sul calcolo del compenso professionale dovuto per le attività svolte. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso del professionista, stabilendo che, in caso di revoca o sospensione dell'incarico, il compenso deve essere calcolato sommando la percentuale sulle opere eseguite a consuntivo e quella sulle opere progettate ma non eseguite a preventivo, come previsto dalla legge sulle tariffe professionali. La Suprema Corte rileva inoltre un errore nel calcolo delle spese generali e nell'addebito di fatture non richieste. La sentenza viene cassata con rinvio alla Corte d'Appello per un nuovo calcolo.

Una condomina ha impugnato la delibera assembleare che approvava la contabilità finale di lavori straordinari, lamentando l'assenza del piano di riparto e sostenendo che l'accordo con l'impresa fosse una transazione illegittima senza il consenso unanime di tutti i proprietari. La Corte d'Appello ha respinto le sue tesi, ritenendo la delibera valida. La Corte di Cassazione ha confermato questa decisione, dichiarando il ricorso inammissibile. I giudici hanno chiarito che l'approvazione consuntivo condominiale può avvenire anche senza il contestuale piano di riparto delle spese, che può essere rinviato a una riunione successiva. Inoltre, per gli accordi transattivi che non toccano i diritti reali sulle parti comuni, non serve l'unanimità dei condomini, ma basta la maggioranza qualificata. La ricorrente è stata condannata a pagare le spese di giudizio.

La Corte di Cassazione ha confermato il rigetto della richiesta di un legale per il pagamento di onorari professionali rivolta a un condominio. Il professionista aveva difeso l'amministratore in un procedimento di revoca amministratore, ma la Corte ha stabilito che il condominio non è parte in tali giudizi. Poiché la delibera assembleare che approvava tali spese era stata precedentemente annullata, la pretesa del legale è stata ritenuta infondata, confermando anche la condanna per responsabilità aggravata.

Una società commerciale ha impugnato il diniego di un'agevolazione TARI per gli anni 2016 e 2017, richiesta per aver avviato autonomamente al recupero i propri rifiuti. L'ente gestore aveva negato il beneficio sostenendo che la regolarità dei pagamenti pregressi fosse una condizione necessaria. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso della società, rilevando che il regolamento comunale vigente all'epoca non prevedeva alcuna clausola di esclusione legata alla morosità per le utenze non domestiche. La decisione ribadisce che le limitazioni ai benefici fiscali non possono essere estese per analogia tra categorie diverse di contribuenti.

La Corte di Cassazione ha chiarito che l'esigibilità del contributo per la ricostruzione post-sisma è strettamente subordinata alla disponibilità di fondi presso l'ente pubblico. Nonostante il riconoscimento del diritto al beneficio, il cittadino non può ottenere la condanna al pagamento immediato se il Comune dimostra la mancanza di copertura finanziaria. La decisione conferma che, ai sensi del Testo Unico del 1990, l'assegnazione effettiva delle somme può avvenire solo in presenza di risorse economiche concrete, rendendo il credito non azionabile in via esecutiva fino all'integrazione dei fondi.

La Corte d'Appello di Bologna riforma una sentenza di primo grado relativa al compenso di un professionista. La Corte dichiara nullo per indeterminatezza l'accordo che legava il pagamento a una percentuale del "beneficio ottenibile", in quanto non ancorato a parametri oggettivi. Di conseguenza, il giudice ridetermina il compenso del professionista applicando le tariffe professionali legali, riducendo significativamente l'importo dovuto dagli appellanti e distinguendo le prestazioni rese a loro da quelle fornite a soggetti terzi.