Clausola Risolutiva Espressa

La Corte di Cassazione ha confermato l'inammissibilità del ricorso presentato da una società conduttrice contro la risoluzione di un contratto di locazione. Il cuore della disputa riguardava l'attivazione di una clausola risolutiva espressa dovuta alla mancata consegna di una polizza fideiussoria. Nonostante la conduttrice avesse sollevato un'eccezione di inadempimento per vizi dell'immobile, la Corte d'Appello aveva stabilito che la risoluzione era già avvenuta e che la mancata impugnazione specifica di tale punto tramite appello incidentale aveva reso la decisione definitiva. La Cassazione ha ribadito che l'occupazione dell'immobile comporta comunque l'obbligo di corrispondere l'indennità ex art. 1591 c.c.

Un avvocato ha richiesto il pagamento di onorari professionali ordinari a una cliente, sostenendo che la convenzione sindacale agevolata non fosse più applicabile a causa del mancato rinnovo dell'iscrizione al sindacato. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, qualificando la convenzione come un contratto a favore di terzo. I giudici hanno stabilito che il professionista non può eccepire inadempimenti interni al rapporto tra sindacato e iscritto per negare il trattamento economico di favore, poiché tali vicende sono estranee al vincolo contrattuale con il legale.

Una società di gestione di una stazione di servizio ha presentato un ricorso per cassazione contro la sentenza che confermava la risoluzione dei contratti di fornitura e comodato. La ricorrente contestava l'applicazione delle penali per la ritardata restituzione dell'impianto e l'omesso esame di comunicazioni decisive. La Suprema Corte ha dichiarato il ricorso inammissibile. Le motivazioni risiedono nella genericità delle censure e nella commistione di profili incompatibili, come la violazione di legge e l'omesso esame di fatti. La Corte ha ribadito che il giudizio di legittimità non può trasformarsi in un terzo grado di merito per rivalutare i fatti storici già accertati.

La Corte di Cassazione ha esaminato la questione della tassazione canoni non percepiti riguardante una locazione a uso commerciale. Il contribuente aveva impugnato un avviso di accertamento per redditi non dichiarati nel 2009, sostenendo l'intervenuta risoluzione del contratto per morosità del conduttore. Mentre i giudici di merito hanno espresso pareri contrastanti, la Suprema Corte ha ritenuto necessario acquisire i fascicoli di merito per verificare l'effettiva risoluzione del rapporto e la data della convalida di sfratto.

Una società nega la propria legittimazione passiva in una causa per inadempimento di un preliminare di vendita, ma la Cassazione respinge il ricorso. La Corte ha stabilito che, invocando una clausola risolutiva del contratto, la società ha tenuto un comportamento incompatibile con la negazione del suo subentro nell'accordo, confermando così il suo ruolo di parte convenuta.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di una società costruttrice, confermando la validità di un atto di appello specifico presentato da un promissario acquirente. L'ordinanza ribadisce che un appello, per essere ammissibile, deve contenere una chiara individuazione delle questioni contestate e argomentazioni volte a incrinare il fondamento logico-giuridico della sentenza di primo grado, senza necessità di formule sacramentali. La Corte ha così confermato la sentenza che disponeva l'esecuzione in forma specifica del contratto preliminare di compravendita.

La Cassazione ha stabilito che non può essere qualificato come fideiussore consumatore il socio che garantisce un debito della società, se la garanzia è strettamente collegata alla sua attività professionale. Nel caso esaminato, un garante, di professione agente immobiliare, aveva prestato fideiussione per una società immobiliare da lui fondata. La Corte ha rigettato il ricorso, escludendo l'applicazione del foro del consumatore per via del collegamento funzionale tra la garanzia e la sua professione.

Una società fornitrice ha contestato la risoluzione di una convenzione quadro per inadempimento, sostenendo che il contratto fosse già scaduto. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, chiarendo che la durata della convenzione si estende fino al completamento dei singoli contratti attuativi. L'omessa prestazione di una cauzione integrativa ha legittimato l'ente appaltante ad avvalersi della clausola risolutiva espressa, confermando la validità della risoluzione del contratto.

La Corte di Cassazione ha annullato una sentenza d'appello che aveva dichiarato estinta una servitù di passaggio. L'errore del giudice di secondo grado è stato fondare la decisione su fatti (l'abbattimento di un muro) non previsti dalla clausola risolutiva del contratto. Questo caso sottolinea l'importanza di una corretta interpretazione del contratto di servitù, che deve basarsi sulla comune intenzione delle parti come espressa nel testo e non su eventi successivi non contemplati.

Un gestore di un impianto di carburanti ha impugnato la decisione di una compagnia petrolifera di terminare il contratto in base a una clausola risolutiva che permetteva la chiusura dell'impianto. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, stabilendo che la clausola non era una clausola risolutiva espressa (che richiede un inadempimento), bensì una valida condizione risolutiva legata a scelte imprenditoriali, e quindi legittima.

Una società finanziaria invoca la clausola risolutiva espressa contro un ente pubblico per un lieve ritardo nel pagamento di una rata di un accordo transattivo. La Corte di Cassazione, confermando la decisione d'appello, stabilisce che l'esercizio di tale clausola deve rispettare il principio di buona fede. Un inadempimento di minima entità, che non pregiudica l'interesse del creditore, non giustifica la risoluzione se questa rappresenta un abuso del diritto.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 1027/2026, chiarisce i criteri per l'interpretazione del contratto di finanziamento. Il caso riguarda una clausola di preammortamento ambigua. La Corte stabilisce che, anche nei contratti formali, il comportamento successivo delle parti è fondamentale per svelare la loro comune intenzione quando il testo letterale non è chiaro. La sentenza è stata cassata con rinvio solo per un errore di calcolo del debito residuo, confermando però il principio sull'interpretazione del contratto.

Una società finanziaria acquista un portafoglio di crediti commerciali ("cessione del credito") basandosi sulla garanzia del venditore che questi fossero certificati e dovuti da un ente pubblico. Successivamente, un tribunale accerta che i crediti non erano certificati e il debitore era un soggetto diverso. Il Tribunale di Milano dichiara risolto il contratto di cessione per grave inadempimento del venditore, condannandolo alla restituzione del prezzo, al pagamento di ingenti interessi di mora e al risarcimento dei danni, comprese le spese legali sostenute nel tentativo di recupero del credito.

Una sentenza del Tribunale di Milano ha confermato la risoluzione contratto leasing per inadempimento dell'utilizzatore. A seguito del mancato pagamento dei canoni, la società di leasing ha ottenuto la condanna dell'impresa utilizzatrice all'immediato rilascio dell'immobile, oltre al pagamento delle spese legali. La decisione si fonda sulla clausola risolutiva espressa e sulla normativa di settore.

Il Tribunale di Milano ha confermato la risoluzione di un contratto di locazione di un bene strumentale a causa del mancato pagamento dei canoni da parte del conduttore. In virtù della clausola risolutiva espressa, il giudice ha condannato il resistente, rimasto contumace, al pagamento dei canoni scaduti, di una penale pari ai canoni futuri e alla restituzione del bene, oltre al pagamento delle spese legali.

Una società finanziaria ha citato in giudizio una società utilizzatrice per la risoluzione di un contratto di leasing immobiliare a causa del mancato pagamento dei canoni. Il Tribunale ha dichiarato la risoluzione del contratto di leasing in base a una clausola risolutiva espressa, ordinando l'immediata restituzione dell'immobile e respingendo le domande contro il legale rappresentante della società, in quanto non era parte del contratto. La società utilizzatrice è stata inoltre condannata al pagamento delle spese legali.

Una società cede un credito vantato verso un ente pubblico, garantendone contrattualmente l'esistenza. Successivamente, un tribunale accerta la parziale inesistenza di tale credito. La società cessionaria attiva la clausola risolutiva espressa e ottiene un decreto ingiuntivo contro la cedente per la restituzione del prezzo e il risarcimento del danno. Il Tribunale di Milano, nel decidere sull'opposizione al decreto, conferma la condanna della cedente. La sentenza chiarisce che la specifica garanzia contrattuale trasferisce sulla cedente ogni rischio relativo all'esistenza del credito, indipendentemente dalle ragioni della sua contestazione. Di conseguenza, la cedente è tenuta a risarcire l'interesse positivo, comprensivo del danno emergente e del lucro cessante.

Una società conduttrice, morosa nel pagamento di diversi canoni di locazione, si è vista risolvere il contratto nonostante avesse saldato il debito dopo la notifica di sfratto. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione, stabilendo che la precedente tolleranza del locatore verso i ritardi non impedisce l'attivazione della clausola risolutiva espressa. L'atto di citazione per lo sfratto è di per sé sufficiente a manifestare la volontà del locatore di porre fine alla tolleranza e di avvalersi della clausola, risolvendo di diritto il contratto a causa del grave e reiterato inadempimento.

La Corte di Cassazione ha confermato la risoluzione di un contratto di leasing a seguito dell'attivazione di una clausola risolutiva espressa per mancato pagamento di alcuni canoni. La Corte ha stabilito che, in presenza di tale clausola, il giudice non deve valutare la gravità dell'inadempimento, poiché le parti hanno già concordato quali obbligazioni fossero essenziali. L'aver pagato una parte consistente del dovuto non impedisce la risoluzione se l'inadempimento rientra tra quelli previsti dalla clausola.

La Corte di Cassazione ha stabilito che l'atto con cui un contraente si avvale di una clausola risolutiva espressa a seguito dell'inadempimento della controparte, poi fallita, non è soggetto a revocatoria fallimentare. La decisione si fonda sul fatto che tale atto non è un'azione dispositiva del debitore, il quale subisce passivamente la risoluzione del contratto, ma un rimedio a tutela della parte adempiente. Pertanto, non rientra tra gli 'atti a titolo oneroso' revocabili ai sensi della legge fallimentare.