C.T.U. (Consulenza Tecnica D'Ufficio)

La Corte di Cassazione ha dichiarato un ricorso inammissibile in una causa possessoria per un diritto di passaggio. I ricorrenti lamentavano un vizio di motivazione della sentenza d'appello, ma la Corte ha rigettato l'istanza basandosi sulla regola della 'doppia conforme' e sulla non applicabilità del vecchio paradigma censorio sulla motivazione, ribadendo che non può riesaminare il merito dei fatti.

Una recente ordinanza della Cassazione affronta il tema della compensazione spese legali. Anche se i venditori formali di un immobile sono risultati estranei alla vendita, dichiarata nulla, la Corte ha ritenuto legittima la decisione del giudice di compensare le spese, invece di condannare l'acquirente a pagarle. La decisione si fonda su specifiche circostanze del caso, come l'incertezza sulla reale identità del venditore e un'evoluzione della giurisprudenza in materia urbanistica, confermando l'ampia discrezionalità del giudice in materia.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 33118/2023, ha esaminato un caso di risarcimento danni in un contratto di appalto per lavori ferroviari. Il punto centrale riguarda la tempestività delle riserve appalti pubblici formulate dall'impresa appaltatrice in assenza del registro di contabilità. La Corte ha stabilito che, mancando tale registro, l'onere di iscrivere le riserve nel primo atto contabile utile viene meno, confermando la decisione di merito che le aveva ritenute tempestive. Ha invece accolto il motivo di ricorso relativo all'omessa pronuncia sulla richiesta di restituzione di somme pagate in esecuzione della sentenza di primo grado, cassando la sentenza con rinvio su questo punto.

Un'impresa agricola, dopo aver causato la rottura di un oleodotto durante lavori di pulizia di un canale, ha cercato di attribuire la colpa a un ente pubblico per precedenti lavori stradali. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando che la responsabilità per i danni da escavazione è di chi commissiona i lavori che causano materialmente il danno. La Corte ha inoltre chiarito che le nuove normative di sicurezza non si applicano retroattivamente a impianti datati e mai modificati.

La Corte di Cassazione ha stabilito che la responsabilità per una canna fumaria che compromette la stabilità di un edificio ricade su chi ne trae vantaggio, anche se non è l'autore materiale della modifica dannosa. In un caso di lite tra vicini per l'uso di una canna fumaria modificata pericolosamente, la Corte ha annullato la decisione d'appello, affermando che chi beneficia di una situazione pericolosa è tenuto a ripristinare le condizioni di sicurezza a proprie spese.

Una società di costruzioni è stata condannata a risarcire i danni per vizi in un'opera di ristrutturazione, nonostante vantasse un credito per i lavori. La Cassazione ha confermato la responsabilità dell'appaltatore, sottolineando il suo dovere di segnalare le carenze del progetto al committente, anche se sta seguendo le sue istruzioni. La Corte ha inoltre validato la condanna al risarcimento, ritenendola autonoma rispetto alla risoluzione del contratto.

Un proprietario ha citato in giudizio un'azienda agricola per aver ristretto una servitù di passaggio. La sua richiesta, basata su un precedente giudicato e consulenze tecniche, è stata respinta in tutti i gradi di giudizio. La Cassazione ha confermato che la valutazione della prova della servitù di passaggio spetta al giudice di merito e non è riesaminabile in sede di legittimità, chiarendo anche come interpretare le mappe catastali.

La Corte di Cassazione ha stabilito un principio cruciale per l'accertamento età minore straniero non accompagnato. Un documento anagrafico, anche se suscita dubbi, ha la priorità sull'esame medico. Quest'ultimo è considerato 'extrema ratio'. Se il dubbio sull'età persiste, deve prevalere la presunzione di minore età. La Corte ha annullato la decisione di merito che aveva privilegiato l'esito di un accertamento socio-sanitario rispetto a un documento di nascita presentato dal ragazzo, rinviando il caso per un nuovo esame.

In un caso di differenze retributive nel pubblico impiego, la Cassazione ha stabilito che i poteri istruttori del giudice possono superare le preclusioni probatorie delle parti. Un ordine di esibizione documentale, legittimamente emesso per chiarire fatti già allegati, non può essere revocato sulla base di una sua presunta illegittimità originaria. La Corte ha cassato la sentenza di merito che aveva escluso dal giudizio prove decisive, rinviando per una nuova valutazione.

La Corte di Appello di Napoli rigetta sia l'appello principale su un presunto sconfinamento di un garage, sia quello incidentale per il risarcimento danni da occupazione di area comune. La sentenza chiarisce il valore probatorio limitato delle mappe catastali e sottolinea che, per ottenere un risarcimento per l'illegittimo uso del cortile comune, è necessario dimostrare un pregiudizio concreto, superando la logica del danno 'in re ipsa' a favore di quella del 'danno presunto'.

Una proprietaria ha intentato una causa per la determinazione di una linea di confine, sostenendo che coincidesse con una recinzione da lei installata. Il tribunale di primo grado le ha dato ragione basandosi su una consulenza tecnica (CTU). La Corte d'Appello, non trovando la relazione della CTU, ha ribaltato la decisione utilizzando le mappe catastali. La Corte di Cassazione ha annullato questa sentenza, affermando che in un'azione di regolamento di confini, il giudice deve acquisire e considerare tutte le prove, specialmente una CTU decisiva, prima di ricorrere al criterio sussidiario delle mappe catastali. Il caso è stato rinviato per una nuova valutazione.

Una società costruttrice lamenta vizi in una pittura per esterni. La Corte d'Appello dà torto all'acquirente per errata applicazione, ma la Cassazione annulla la decisione per motivazione contraddittoria, evidenziando come l'inidoneità del prodotto non possa essere superata da presunti errori di posa senza un'analisi logica coerente.

La Corte di Cassazione conferma la condanna di un liquidatore per i danni causati dalla continuazione illecita dell'attività sociale. L'ordinanza chiarisce che la responsabilità del liquidatore sorge quando, invece di procedere alla chiusura, prosegue l'attività aggravando il deficit patrimoniale. Viene inoltre ribadito il principio di specificità dei motivi di ricorso, dichiarando inammissibile la censura generica sulle prove utilizzate per quantificare il danno.

Una recente ordinanza della Cassazione chiarisce un punto fondamentale: in una causa per la restituzione di somme pagate in eccesso, l'onere della prova spetta a chi ha pagato. La Corte ha rigettato il ricorso di un'amministrazione comunale contro una cooperativa sociale, stabilendo che chi agisce per la ripetizione dell'indebito deve dimostrare l'inesistenza della causa del pagamento. Non basta quindi affermare di aver pagato più del dovuto, ma bisogna provarlo.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 5377/2024, ha dichiarato inammissibile il ricorso di alcuni garanti che lamentavano la nullità fideiussione per violazione della normativa antitrust e per presunta falsità delle firme. La Corte ha stabilito che la questione della nullità, sebbene rilevabile d'ufficio, non può essere sollevata per la prima volta nelle fasi finali del giudizio d'appello se i fatti a suo fondamento non sono stati tempestivamente allegati e provati nel corso del primo grado. Il motivo relativo alla falsità delle sottoscrizioni è stato rigettato in quanto attinente a una valutazione di merito già coperta da due perizie grafologiche conformi.

In una causa per inadempimento contratto d'appalto, un appaltatore ha citato in giudizio un committente per il mancato saldo di lavori di ristrutturazione. Il committente si è difeso lamentando vizi e ritardi, avanzando domande di risarcimento. Il Tribunale, basandosi sulla perizia tecnica (CTU), ha condannato il committente al pagamento di una somma ridotta, detraendo i costi per l'eliminazione dei difetti. Le richieste di risarcimento del committente sono state respinte per mancanza di prove e di formale costituzione in mora.

Una società ha citato in giudizio un istituto di credito per la restituzione di somme indebitamente addebitate a titolo di interessi e commissioni. A causa di alcuni estratti conto mancanti, la Corte d'Appello aveva rigettato la domanda, ritenendo impossibile una ricostruzione attendibile del saldo. La Corte di Cassazione ha cassato la sentenza, stabilendo che la mancanza di documentazione non impedisce a priori il ricalcolo. Il giudice può utilizzare altri documenti o partire dal primo saldo a debito disponibile, azzerando le pretese per i periodi non documentati.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 28901/2024, ha rigettato il ricorso di un consorzio edile contro la rideterminazione dell'indennità di espropriazione. La Corte ha ribadito che la valutazione del consulente tecnico d'ufficio (CTU), se logicamente motivata, non è sindacabile in sede di legittimità. Il caso conferma i limiti del ricorso in Cassazione, che non può trasformarsi in un terzo grado di giudizio sul merito della controversia.

La Corte di Cassazione conferma la decisione di merito che condannava il promittente venditore al risarcimento del danno da lucro cessante in favore della società promissaria acquirente per inadempimento di un contratto preliminare di vendita immobiliare. L'ordinanza ribadisce la legittimità della liquidazione equitativa del danno, basata anche su documenti acquisiti d'ufficio dal consulente tecnico (CTU), quando la prova del suo esatto ammontare risulta difficile.

Una recente ordinanza della Corte di Cassazione affronta il tema delle immissioni rumorose provenienti da un locale commerciale. La Corte ha confermato la condanna sia dei proprietari dell'immobile sia del gestore del bar-ristorante all'esecuzione di opere di insonorizzazione. È stato stabilito che il proprietario non può esimersi dalla responsabilità, in quanto ha l'obbligo di intervenire per eliminare le cause del disturbo, soprattutto quando le soluzioni, come l'installazione di un controsoffitto, riguardano la struttura stessa dell'immobile. La Corte ha inoltre rigettato le questioni procedurali sollevate, consolidando il principio della responsabilità condivisa nel contrasto alle immissioni rumorose.