d.P.R. n.115 del 2002, art. 13 — Sezione Seconda Civile

L'erede del proprietario originario promuove un'azione giudiziaria contestando la violazione di un vincolo edilizio stabilito in un vecchio atto di vendita. Il ricorrente chiede la demolizione dei manufatti realizzati sui terreni vicini. La Corte d'Appello rigetta la domanda, qualificando il divieto come un semplice obbligo personale tra i contraenti originari e non come una servitù di non edificare trasferibile ai successivi acquirenti. Il contenzioso giunge in Cassazione. Nelle more del giudizio di legittimità, le parti raggiungono un accordo stragiudiziale definitivo per porre fine alla causa. La Suprema Corte prende atto dell'intesa transattiva depositata dai legali e dichiara la cessazione della materia del contendere. L'accordo annulla integralmente l'efficacia della sentenza impugnata e dispone la compensazione delle spese di lite tra tutti i partecipanti.

Un avvocato ha proposto opposizione contro il decreto di liquidazione del compenso per l'attività svolta con il patrocinio a spese dello Stato. Dopo il rigetto del Tribunale, il professionista ha notificato un ricorso per cassazione al Ministero della Giustizia, ma ha omesso di depositarlo nei termini di legge. Il Ministero si è costituito presentando un controricorso per chiedere la dichiarazione di improcedibilità del ricorso e il recupero delle spese. La Corte di Cassazione ha accolto la richiesta del Ministero, confermando che la mancata tempestiva presentazione del ricorso comporta l'improcedibilità del ricorso. Inoltre, la notifica errata all'Avvocatura distrettuale anziché a quella Generale è stata sanata dalla costituzione del Ministero, rendendo tempestivo il controricorso. L'avvocato è stato condannato al pagamento delle spese processuali.

La controversia nasce tra i proprietari di due lotti vicini. Il Titolare di un Autosalone costruisce un edificio con vedute aperte a distanza illegale sulla proprietà del vicino, un'Officina. In sua difesa, invoca il diritto di aver costruito per primo. La Corte di Cassazione chiarisce un punto fondamentale: il principio di prevenzione non si applica alle vedute. Chiunque apra una finestra o un balcone deve sempre rispettare la distanza minima di un metro e mezzo dal confine, a prescindere dal fatto che il vicino abbia già costruito o meno. Di conseguenza, il proprietario dell'autosalone perde la causa e viene condannato ad arretrare le vedute per ripristinare la distanza legale.

Una promissaria acquirente di un terreno agisce in giudizio per ottenere l'esecuzione specifica del contratto preliminare, chiedendo al giudice di trasferirle la proprietà. La sua richiesta viene respinta perché non ha dimostrato di aver pagato integralmente il prezzo pattuito o di averne fatto formale offerta al venditore. La Corte di Cassazione conferma la decisione, sottolineando che per ottenere questo tipo di tutela è indispensabile adempiere alle proprie obbligazioni. Inoltre, la Corte chiarisce che chi ottiene la disponibilità anticipata di un immobile è un semplice 'detentore' e non un 'possessore', e quindi non ha diritto a un'indennità per i miglioramenti apportati al bene.

I proprietari di un terreno agricolo senza accesso alla via pubblica chiedevano un passaggio coattivo per consentire alla figlia, coltivatrice diretta, di avviare un'azienda zootecnica. La Cassazione ha negato il diritto, stabilendo un principio fondamentale sul passaggio coattivo per esigenze agricole: non basta un progetto futuro o una semplice intenzione. È necessario dimostrare che la servitù risponda a un interesse generale, concreto e attuale, legato a un effettivo e migliore sfruttamento produttivo del fondo. Poiché il terreno era incolto e il piano aziendale solo potenziale, la richiesta è stata respinta. Il sacrificio imposto al vicino non era giustificato da un reale vantaggio per la produzione agricola collettiva.

Un proprietario realizza un parcheggio e una terrazza con muro di contenimento sul confine, violando le norme locali. I vicini lo citano in giudizio per ottenere la demolizione. La Corte di Cassazione ha stabilito che anche un terrapieno artificiale rientra nella nozione di 'costruzione' e deve rispettare le distanze legali tra costruzioni. I regolamenti comunali non possono creare definizioni diverse per eludere le norme del Codice Civile. Di conseguenza, ha confermato la condanna all'arretramento dell'opera a cinque metri dal confine. Il costruttore ha perso la causa e deve pagare le spese legali.

Un proprietario ha chiesto una servitù di passaggio coattivo sul terreno dei vicini, sostenendo che il suo fondo fosse intercluso. La Corte di Cassazione ha respinto la richiesta. Durante il processo è emerso che sulla proprietà del richiedente esisteva una vecchia porta murata che, se riaperta, avrebbe garantito un facile e poco costoso accesso alla via pubblica. La Corte ha stabilito che un fondo non è considerato intercluso se l'accesso può essere ripristinato con interventi semplici e non onerosi sulla propria abitazione. La richiesta è stata quindi interpretata non come una necessità, ma come un tentativo di ottenere un passaggio più comodo, condizione non sufficiente per imporre un peso sulla proprietà altrui.

Un proprietario terriero chiede in tribunale di allargare una servitù di passaggio sul fondo della vicina. Quest'ultima si oppone, sostenendo che tale diritto non sia mai esistito legalmente. La Corte di Cassazione ha dato ragione alla vicina, stabilendo un principio chiaro: chi vuole ampliare una servitù deve prima fornire la prova della servitù di passaggio. Non basta dimostrare l'esistenza di un passaggio di fatto o un contratto di acquisto che non menziona esplicitamente la servitù. In assenza di prove concrete, la domanda di ampliamento viene respinta e il proprietario del fondo presunto servente vince la causa, vedendo riconosciuta la piena libertà del suo immobile.

La Corte di Cassazione ha confermato le sanzioni a carico di alcuni commercianti ambulanti multati per occupazione abusiva di suolo pubblico e commercio senza licenza. Gli ambulanti esercitavano l'attività utilizzando l'autorizzazione di un titolare deceduto da oltre sei mesi, sostenendo di agire per conto dell'erede. I giudici hanno respinto la loro difesa, ritenendo non credibile la loro presunta buona fede. La Corte ha stabilito che il giudice di merito può legittimamente basarsi su una presunzione logica: è altamente improbabile che, dopo tanto tempo, i commercianti non fossero consapevoli di operare in modo irregolare. La decisione sottolinea come la consapevolezza di un illecito possa essere dedotta da circostanze oggettive.

La Corte di Cassazione ha dichiarato l'improcedibilità del ricorso presentato da un professionista contro un Condominio in una causa per il pagamento di compensi. La decisione non è entrata nel merito della questione, ma si è basata su un vizio puramente formale: il ricorrente, pur avendo ricevuto la notifica della sentenza d'appello, non ha depositato tempestivamente la prova di tale notifica. Questo adempimento è obbligatorio per permettere alla Corte di verificare subito il rispetto dei termini per l'impugnazione. La mancanza di questo documento ha reso il ricorso improcedibile, con condanna del professionista al pagamento delle spese legali e a un risarcimento per abuso del processo.

La Corte di Cassazione ha confermato il diritto del promissario acquirente di un immobile da costruire di esercitare il recesso per inadempimento e ottenere il doppio della caparra, anche se questa era stata materialmente versata da sua madre. Il venditore, colpevole di un grave ritardo nella consegna, sosteneva che solo chi aveva pagato potesse richiederla. I giudici hanno invece stabilito che il diritto spetta alla parte contrattuale, cioè l'acquirente, in quanto il versamento della madre era stato fatto per suo conto e a titolo di caparra. La sentenza ribadisce che il grave ritardo del costruttore legittima il recesso e la conseguente sanzione economica.

La Corte di Cassazione ha confermato la validità di una serie di verbali per transito non autorizzato su una corsia preferenziale a Roma. Gli automobilisti avevano contestato la segnaletica e la scarsa pubblicità sulla riattivazione della corsia. La Corte ha stabilito che il Comune aveva adeguatamente informato i cittadini e che la segnaletica era idonea. Ha inoltre chiarito che le precedenti sentenze favorevoli ad altri automobilisti non si applicano automaticamente a nuovi casi. Di conseguenza, la **Multa corsia preferenziale** è stata ritenuta legittima perché gli automobilisti non hanno fornito prove concrete dell'inadeguatezza dei segnali.

Una società di servizi ha presentato ricorso in Cassazione contro una condanna al pagamento per interventi di manutenzione. La Corte ha dichiarato l'improcedibilità del ricorso per Cassazione perché la società ricorrente, pur avendo dichiarato di aver ricevuto la notifica della sentenza d'appello, non ha depositato la copia autentica con la relativa relata di notifica entro i termini di legge. Questo adempimento è essenziale per dimostrare la tempestività dell'impugnazione secondo il termine breve.

La Corte di Cassazione ha stabilito la piena legittimità dell'affidamento da parte di un Comune a una società privata per la riscossione sanzioni amministrative, come le multe stradali, anche nei confronti di residenti all'estero. Nel caso esaminato, un'automobilista aveva impugnato una richiesta di pagamento per una violazione del Codice della Strada, contestando la legittimazione della società di riscossione e l'interruzione della prescrizione. La Corte ha rigettato il ricorso, confermando che la Pubblica Amministrazione può avvalersi di strumenti privatistici e che un atto di diffida inviato dalla società incaricata è idoneo a interrompere la prescrizione.

Un'officina meccanica è stata ritenuta responsabile per l'incendio di un'autovettura causato da una riparazione difettosa. La Corte di Cassazione ha confermato la condanna, respingendo le eccezioni procedurali e chiarendo il concetto di danno prevedibile. Secondo la Corte, la distruzione completa del veicolo rientra nel danno prevedibile che può derivare da una riparazione negligente, anche se di modesto valore economico.

Un Direttore Generale di una banca viene sanzionato dall'organo di vigilanza per carenze organizzative. Nonostante il breve incarico e i problemi preesistenti, la Cassazione conferma la sanzione, chiarendo l'estensione della responsabilità direttore generale. La pronuncia sottolinea come la presunzione di colpa non sia stata superata, in quanto il dirigente non ha provato di aver agito con la diligenza richiesta dal suo ruolo.

Un gruppo di imprenditori ha ricevuto significative sanzioni amministrative per un ingente trasferimento di denaro in contanti, in violazione delle norme antiriciclaggio. Hanno impugnato le sanzioni sostenendo di aver agito in buona fede e in stato di necessità per salvare la loro azienda. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso, ribadendo che per le violazioni amministrative è sufficiente la colpa lieve. Per essere esenti da responsabilità, gli imprenditori avrebbero dovuto dimostrare che il loro errore era inevitabile, un onere probatorio che non hanno soddisfatto. La Corte ha inoltre confermato la correttezza delle decisioni dei giudici di merito riguardo ai termini di notifica e all'importo delle sanzioni.

Un Condominio, condannato al pagamento delle spese legali a favore di un architetto ma al contempo creditore dello stesso per un rimborso, ha sostenuto in Cassazione che il debito per le spese si fosse estinto per compensazione legale, impedendo la distrazione delle spese a favore del legale del professionista. La Suprema Corte ha rigettato il ricorso, specificando che la compensazione legale richiede crediti certi ed esigibili, requisiti non soddisfatti da una sentenza soggetta a impugnazione. Inoltre, la compensazione deve essere eccepita dalla parte, cosa che il Condominio non aveva fatto. È stata quindi confermata la legittimità della distrazione delle spese.

La Corte di Cassazione ha confermato l'annullamento di una delibera a causa di un verbale di assemblea condominiale privo dell'elenco nominativo dei partecipanti e delle rispettive quote. La Corte ha stabilito che un foglio presenze separato, non firmato e non esplicitamente menzionato come allegato al verbale, non è sufficiente a sanare tale vizio, poiché impedisce la verifica della regolare costituzione dell'assemblea e della validità delle votazioni.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di alcuni proprietari che rivendicavano una servitù di passaggio basandosi su una generica clausola presente nell'atto di acquisto. La Corte ha stabilito che tale dicitura, nota come 'clausola di stile', è priva di valore probatorio se non sono specificati gli elementi oggettivi del diritto, come l'ubicazione e le modalità di esercizio. La sentenza ha inoltre confermato l'inammissibilità delle domande riconvenzionali presentate tardivamente, ribadendo i rigidi termini processuali.