d.P.R. n. 115 del 2002, art. 13, comma 1 quater — Sezione Seconda Civile

Un Acquirente ha stipulato un contratto preliminare per l'acquisto di un terreno, versando una caparra confirmatoria. Successivamente, ha scoperto un vincolo di inedificabilità sul terreno e ha esercitato il recesso dal contratto, chiedendo il doppio della caparra. Il Venditore ha contestato, sostenendo che il vincolo era noto e che l'Acquirente non aveva avviato le procedure per ottenere il permesso di costruire, come previsto dal contratto. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dell'Acquirente. Ha stabilito che il diritto di recesso era condizionato all'impossibilità di ottenere il permesso dopo aver tentato di richiederlo. Poiché l'Acquirente non aveva attivato tale procedura, il suo recesso è stato ritenuto illegittimo. Il Venditore ha potuto trattenere la caparra.

Una società ha presentato appello alla Corte Suprema contro un condominio per una disputa su oneri non pagati. Tuttavia, l'appello è stato firmato da un avvocato non iscritto all'albo speciale necessario per patrocinare in Cassazione. La Corte ha quindi dichiarato il ricorso in Cassazione inammissibile. Questo errore procedurale ha impedito qualsiasi discussione sul merito della questione. La sentenza stabilisce che la firma di un avvocato qualificato è un requisito inderogabile. Di conseguenza, la società ricorrente ha perso la causa ed è stata condannata al pagamento delle spese legali.

La Corte di Cassazione ha respinto la richiesta di un soggetto che voleva essere dichiarato proprietario di un terreno per usucapione. La decisione si fonda sulla carenza della prova dell'usucapione. I testimoni, infatti, hanno dichiarato che l'occupante utilizzava un'area diversa da quella oggetto della causa, depositando materiali e parcheggiando auto in un altro luogo. Poiché non è stato dimostrato il possesso continuo e inequivocabile del terreno specifico, la domanda è stata respinta e l'area è stata restituita al legittimo proprietario, che aveva presentato una domanda riconvenzionale. Vince quindi il proprietario originario.

Una società nega la propria legittimazione passiva in una causa per inadempimento di un preliminare di vendita, ma la Cassazione respinge il ricorso. La Corte ha stabilito che, invocando una clausola risolutiva del contratto, la società ha tenuto un comportamento incompatibile con la negazione del suo subentro nell'accordo, confermando così il suo ruolo di parte convenuta.

Due cittadini hanno citato in giudizio un comune e una società sportiva a causa di immissioni rumorose provenienti da un parco acquatico. Dopo una vittoria iniziale, la Corte d'Appello ha respinto le loro richieste. La Corte di Cassazione ha confermato questa decisione, stabilendo che il rumore rientrava nei limiti di legge e che l'interesse pubblico prevaleva. La Corte ha anche chiarito che le spese legali sono determinate dall'esito finale dell'intera causa, non da vittorie intermedie.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso in un caso di successione, confermando la validità di un accordo di deroga alla giurisdizione. La Corte ha stabilito che la scelta di un foro convenzionale prevale, configurando una competenza per territorio derogabile, anche se le parti hanno successivamente avviato una mediazione altrove. La clausola, che copriva 'qualsiasi controversia', includeva anche l'azione di nullità del testamento. L'eccezione di conflitto di interessi è stata respinta.

La Corte di Cassazione ha stabilito che le norme sulle distanze tra costruzioni si applicano anche all'interno dei condomini, regolando i rapporti tra le proprietà esclusive. Nel caso specifico, una struttura, inizialmente definita 'serra bioclimatica', è stata classificata come una vera costruzione e, pertanto, condannata alla demolizione per violazione delle distanze legali dalla proprietà vicina. La Corte ha rigettato i tentativi di applicare deroghe o le norme sull'uso delle parti comuni, confermando un principio consolidato in materia immobiliare.

La Corte di Cassazione ha confermato la legittimità di un'ordinanza di restituzione di quasi 100.000 euro a carico di un'imprenditrice agricola per aiuti comunitari indebitamente percepiti. La Corte ha chiarito che, a differenza degli "aiuti di Stato", il recupero aiuti agricoli finanziati direttamente dall'UE non richiede una preventiva decisione della Commissione Europea. Lo Stato membro ha infatti l'obbligo diretto di recuperare le somme erogate in modo irregolare, agendo come gestore dei fondi comunitari. L'opposizione dell'imprenditrice, basata sulla presunta mancanza di legittimazione del Ministero, è stata quindi rigettata.

Un avvocato ha impugnato diverse cartelle di pagamento sostenendo l'invalidità della notifica per mancata prova della ricezione effettiva della raccomandata informativa. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso, chiarendo che per una valida notifica cartelle art 140 cpc in caso di irreperibilità relativa del destinatario, non è necessaria la prova della consegna materiale della raccomandata, ma è sufficiente dimostrare l'avvenuta spedizione e la compiuta giacenza dell'atto, che ne determinano la presunzione di conoscenza.

Una recente sentenza della Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di una donna che aveva avviato un'azione di spoglio per una villa. La decisione si fonda sulla mancata prova di aver agito entro il termine di un anno dalla privazione del possesso. La Corte ha stabilito che lo spoglio non era clandestino, dato che la persona incaricata delle pulizie era stata allontanata, rendendo così l'evento immediatamente conoscibile. Di conseguenza, l'onere di dimostrare la tempestività dell'azione di spoglio ricadeva interamente sulla ricorrente, che non è riuscita a fornirla.

Un socio, dopo il recesso da una cooperativa di un campeggio, pretendeva di mantenere il diritto d'uso della sua piazzola basandosi sul certificato azionario. La Cassazione ha respinto il ricorso, chiarendo che con il recesso socio cooperativa si perdono i diritti legati allo status di socio, incluso l'uso dei beni sociali. Il certificato azionario non costituisce un titolo di proprietà autonomo sulla piazzola.

La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso di un proprietario che chiedeva la restituzione di un terreno. La decisione si fonda sulla mancata fornitura della rigorosa prova di proprietà richiesta per le azioni di rivendicazione. La Corte ha sottolineato che il ricorrente non è riuscito a dimostrare un acquisto a titolo originario o a risalire a un dante causa comune con un titolo valido, a differenza dei controricorrenti che hanno provato un possesso continuato dal 1973.

La Corte di Cassazione chiarisce gli effetti della prescrizione e processo estinto. Una professionista ha perso il diritto all'iscrizione a un albo perché, dopo aver iniziato una causa davanti a un giudice non competente (T.A.R.), non ha riassunto il processo davanti al giudice corretto (Tribunale Civile) nei termini previsti. La Corte ha stabilito che, in questi casi, l'atto iniziale interrompe la prescrizione solo momentaneamente, non in modo permanente. Di conseguenza, il diritto si è estinto per prescrizione prima dell'inizio della nuova causa.

La Corte di Cassazione chiarisce i criteri per la liquidazione del compenso avvocato in regime di patrocinio a spese dello Stato. In un caso di opposizione, la Corte ha stabilito che il valore della controversia si calcola sulla differenza tra la somma inizialmente liquidata e quella, maggiore, riconosciuta in seguito. L'ordinanza conferma che un compenso superiore al minimo legale, calcolato su tale differenza, è legittimo e non richiede motivazione specifica, respingendo il ricorso del legale.

Un comune ha contestato una sanzione amministrativa sostenendo la nullità della notifica del verbale, effettuata solo al Sindaco e non anche all'ente. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, stabilendo che la notifica verbale violazione a una persona fisica che agisce sia come trasgressore sia come legale rappresentante dell'ente obbligato in solido è valida. Il principio è che se l'atto ha raggiunto il suo scopo, consentendo la difesa, eventuali vizi formali sono sanati.

La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso di un soggetto che rivendicava la proprietà di un immobile per usucapione. L'individuo aveva ottenuto la disponibilità del bene tramite un contratto preliminare di compravendita, ma secondo i giudici questo ha generato una mera detenzione e non un possesso utile ai fini dell'usucapione, poiché non era intervenuto un atto idoneo a mutare il titolo del godimento. La decisione conferma che la richiesta di una nuova valutazione dei fatti è preclusa in sede di legittimità.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza 10158/2024, dichiara inammissibile un ricorso riguardante una richiesta di usucapione. La Corte ribadisce che la valutazione della prova per l'usucapione è di competenza esclusiva dei giudici di merito e non può essere riesaminata in sede di legittimità, a meno di vizi specifici. Il ricorso, basato su una presunta errata valutazione delle prove testimoniali e documentali, è stato respinto, confermando la decisione della Corte d'Appello che aveva negato l'acquisto per usucapione.

Una recente ordinanza della Cassazione affronta il tema della servitù di passaggio, confermando l'estinzione del diritto per non uso protratto per oltre vent'anni. Il caso riguardava un passaggio reso inaccessibile perché inglobato in un'abitazione privata e chiuso da una porta. La Corte ha stabilito che la prova del non uso può essere fornita anche tramite presunzioni gravi, precise e concordanti, rigettando le doglianze del titolare del fondo dominante.

In una controversia familiare su un diritto di usufrutto, la Corte di Cassazione ha stabilito che l'interpretazione del contratto di compravendita spetta al giudice di merito. Se l'interpretazione fornita è plausibile e ben motivata, non può essere contestata in Cassazione semplicemente proponendo una lettura alternativa. La Corte ha confermato la decisione d'appello che negava l'esistenza di un usufrutto a favore del venditore, basandosi sull'analisi letterale del contratto che non conteneva alcuna clausola di riserva in suo favore.

Una recente ordinanza della Cassazione affronta il tema delle variazioni contratto appalto. Il caso riguarda una disputa tra un'impresa edile e un committente sul pagamento di opere extra. La Corte ha chiarito che l'interpretazione del contratto non deve limitarsi al testo letterale, ma considerare il comportamento complessivo delle parti. È stato confermato l'uso di presunzioni per determinare se una variante fosse già concordata al momento della stipula, rigettando le pretese di entrambe le parti e fornendo principi guida sulla gestione delle modifiche progettuali.