D.P.R. 30 maggio 2002, n. 115, art. 13 — Sezione Seconda Civile

Un ente previdenziale vende degli appartamenti sostenendo, in seguito, che due autorimesse siano state incluse per errore come parti comuni condominiali. I tribunali di primo e secondo grado danno torto all'ente, ritenendo la volontà contrattuale chiara. La Corte di Cassazione conferma la decisione, dichiarando inammissibile il ricorso dell'ente. La Corte stabilisce che non si tratta di un errore materiale contratto, ma di una questione di interpretazione dei fatti, non rivalutabile in sede di legittimità, soprattutto in presenza di una 'doppia conforme'.

In un complesso caso di divisione ereditaria, la Cassazione affronta due temi cruciali: l'ammissibilità dell'appello e la qualificazione della vendita di beni da parte di un coerede. La Corte ha cassato la decisione d'appello che aveva erroneamente dichiarato inammissibile il gravame per difetto di specificità. Ha invece confermato che la vendita di beni che esauriscono la quota di un coerede va qualificata come cessione di quota ereditaria con effetti reali, e non come vendita di singoli beni con efficacia solo obbligatoria.

La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 18004/2024, ha stabilito che un accordo scritto per la modifica servitù di passaggio, completo di planimetria, costituisce un contratto definitivo e vincolante. La parte che ha sottoscritto l'accordo non può rifiutarsi di adempiere, essendo obbligata a realizzare il nuovo percorso a proprie spese. La Corte ha rigettato il ricorso della proprietaria del fondo servente, che sosteneva la natura meramente preliminare e indeterminata dell'accordo, confermando la decisione della Corte d'Appello.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 11940/2024, ha stabilito la piena legittimazione attiva di un'associazione professionale a riscuotere i crediti per le prestazioni svolte dai singoli soci. Un cliente si era opposto al pagamento delle parcelle, sostenendo che il rapporto fosse instaurato con il singolo professionista e non con lo studio. La Corte ha rigettato il ricorso, allineandosi all'orientamento che assimila gli studi associati alle associazioni non riconosciute, capaci di essere centri autonomi di imputazione di rapporti giuridici. È stato inoltre confermato il rigetto della prova testimoniale per un pagamento in contanti di importo rilevante.

La Corte di Cassazione chiarisce la responsabilità del falsus procurator, ovvero di chi agisce come rappresentante senza averne i poteri. In un caso di vendita di beni non consegnati, la Corte ha stabilito che l'acquirente può chiedere la restituzione del prezzo direttamente al falsus procurator che lo ha materialmente ricevuto. Questa azione di ripetizione dell'indebito è distinta e autonoma da un'eventuale richiesta di risarcimento danni. L'onere di dimostrare l'esistenza della rappresentanza spetta a chi se ne dichiara titolare.

Un nuovo condomino, che aveva acquistato un immobile tramite esecuzione forzata, si è opposto al pagamento delle spese condominiali pregresse, contestando la legittimità della nomina dell'amministratore e pretendendo di visionare la documentazione contabile prima di saldare il debito. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso, stabilendo che l'obbligazione per le spese condominiali acquirente è autonoma e prevista dalla legge. Pertanto, il nuovo proprietario non può sospendere il pagamento appellandosi alla mancata consegna dei documenti da parte dell'amministratore. La Corte ha inoltre confermato la validità della rappresentanza processuale dell'amministratore.

La Corte di Cassazione ha stabilito che la riduzione dell'indennizzo per l'irragionevole durata del processo, prevista in caso di un elevato numero di parti, non si applica alle procedure fallimentari. Con l'ordinanza n. 4602/2024, i giudici hanno chiarito che la presenza di molti creditori è una caratteristica fisiologica del fallimento e non una circostanza eccezionale che giustifichi una diminuzione dell'equa riparazione. La Corte ha quindi annullato la decisione di merito che aveva applicato la riduzione, rafforzando la tutela di chi subisce i ritardi della giustizia in ambito concorsuale.

La Corte di Cassazione conferma la condanna di un venditore a rimborsare i costi per una sanatoria edilizia non completata. La sentenza stabilisce che l'obbligo sanatoria venditore, assunto nel rogito tramite un procuratore, è valido e vincolante. Viene inoltre chiarito che la prescrizione per tale inadempimento decorre non dalla data della vendita, ma dal momento in cui l'acquirente ha avuto notizia certa della mancata regolarizzazione da parte del Comune.

Una candidata è stata sanzionata per non aver dichiarato le proprie spese elettorali. La Corte di Cassazione ha confermato la multa, stabilendo che in materia di sanzioni spese elettorali, la diffida iniziale è un atto sufficiente per avviare il procedimento sanzionatorio, senza che sia necessaria una successiva e separata contestazione. La Corte ha inoltre equiparato l'omessa dichiarazione di spesa all'omessa attestazione di non averne sostenute, ritenendole entrambe violazioni dell'obbligo di trasparenza.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del Ministero della Giustizia contro una decisione che concedeva un'equa riparazione per l'eccessiva durata di un processo fallimentare. Il Ministero invocava l'irrisorietà della pretesa per escludere il danno, ma la Corte ha stabilito che crediti per decine di migliaia di euro non possono essere considerati 'irrisori' o 'bagatellari'. La sentenza chiarisce che la valutazione dell'irrisorietà della pretesa deve considerare sia il valore oggettivo che le condizioni soggettive della parte, allineandosi alla giurisprudenza della Corte Europea dei Diritti dell'Uomo.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 3331/2024, ha stabilito che nel corso di una causa di divisione giudiziale, se uno dei comproprietari cede la propria quota a un terzo, non si verifica un'ipotesi di litisconsorzio necessario. Il processo prosegue validamente tra le parti originarie, e la sentenza sarà opponibile anche al nuovo acquirente, secondo le regole dell'art. 111 c.p.c., a meno che l'atto di acquisto non sia stato trascritto prima della domanda di divisione.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 2408/2024, ha stabilito un importante principio in materia di improcedibilità appello. Nel caso di procedimenti regolati dal rito del lavoro, come le opposizioni a sanzioni amministrative, la totale omissione della notifica dell'atto di appello è considerata giuridicamente inesistente. Tale vizio non può essere sanato 'ex tunc' dalla successiva costituzione in giudizio della parte appellata, poiché lede la legittima aspettativa di quest'ultima al consolidamento della sentenza di primo grado.

In una disputa su due testamenti, il tribunale li dichiara entrambi falsi. In appello, una nuova perizia li ritiene autentici. Tuttavia, poiché solo una parte aveva impugnato la sentenza di primo grado, la falsità del secondo testamento è passata in giudicato. La Cassazione conferma che la mancata proposizione di un appello incidentale è stata fatale, rendendo irrilevante la nuova prova sull'autenticità e consolidando la decisione sulla falsità del secondo testamento per mancata impugnazione.

La Corte di Cassazione conferma che una strada, anche se non inserita negli elenchi comunali, si presume pubblica se funge da traversa di una via pubblica. Questa presunzione demanialità strada esonera i proprietari frontisti dal rispetto delle distanze legali tra costruzioni. La Corte ha rigettato il ricorso di due proprietari che chiedevano la demolizione di una costruzione vicina, poiché non sono riusciti a fornire la prova contraria sulla natura privata della stradella interposta.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 239/2024, ha chiarito che, ai fini del rispetto delle distanze legali, un balcone va sempre considerato come 'costruzione'. La Corte ha rigettato il ricorso di alcuni proprietari che sostenevano la natura di 'camminamento' della loro opera, affermando che ciò che conta è lo stato di fatto dell'immobile al momento della decisione, rendendo irrilevanti sia i permessi di costruire ottenuti sia eventuali future modifiche per sanare l'illecito.

In una complessa causa di successione internazionale, il Tribunale aveva disposto la sospensione del processo italiano in attesa della definizione di tre giudizi pendenti in Svizzera. La Corte di Cassazione ha annullato tale ordinanza, ritenendola illegittima. La decisione evidenzia che la sospensione del processo straniero è una misura eccezionale che richiede una motivazione rigorosa, limitata nel tempo e nell'oggetto, e basata su un serio giudizio prognostico circa la futura riconoscibilità della sentenza estera, inclusa una verifica sulla giurisdizione del giudice straniero.

Una società di demolizioni ha citato in giudizio un Comune per ottenere il pagamento del servizio di custodia di veicoli abbandonati, protrattosi per anni. La Corte di Cassazione ha rigettato la richiesta, stabilendo che l'incarico conferito a un centro di raccolta non è la custodia, ma la demolizione. Di conseguenza, l'inerzia nel procedere alla rottamazione non può essere trasformata in un diritto al compenso per la custodia veicoli abbandonati, anche in caso di ritardi da parte dell'ente pubblico.

Una società holding è stata sanzionata dall'autorità di vigilanza per aver ritardato la comunicazione al mercato di un'informazione privilegiata, nello specifico stime preliminari positive sui risultati d'esercizio. L'azienda si è difesa sostenendo che la notizia non fosse 'significativa' poiché la sua pubblicazione era avvenuta quasi in contemporanea con un altro comunicato price sensitive, rendendo impossibile isolarne l'impatto sul prezzo del titolo. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, stabilendo che la valutazione del carattere privilegiato di un'informazione va condotta 'ex ante', applicando il test dell'investitore ragionevole per ogni singola notizia. La difficoltà di misurare l'effetto sul prezzo 'ex post' a causa di altri eventi non esonera la società dall'obbligo di tempestiva comunicazione (disclosure).

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di un esponente di una SGR sanzionato dall'Autorità di vigilanza finanziaria. Il caso verteva sul momento di decorrenza del termine decadenziale Consob per la contestazione degli illeciti. La Corte ha stabilito che, in presenza di indagini complesse e del coinvolgimento di altre autorità, il termine non decorre dalla prima acquisizione di informazioni, ma dal momento in cui l'Autorità acquisisce un quadro fattuale e giuridico completo, sufficiente a formulare una contestazione. È stata quindi ritenuta legittima l'attesa degli esiti degli accertamenti condotti da un'altra autorità prima di procedere.

La Corte di Cassazione conferma la risoluzione di un contratto di compravendita immobiliare, classificandolo come "vendita aliud pro alio". L'immobile, venduto come abitazione, si è rivelato privo dei requisiti strutturali minimi (altezza dei locali) per ottenere l'abitabilità, rendendolo un bene radicalmente diverso da quello pattuito. La Corte ha rigettato il ricorso dei venditori, stabilendo che un difetto così grave e insanabile costituisce un inadempimento che giustifica la risoluzione del contratto.