Art. 2909 Codice Civile — Anno 2023

Due persone acquistano all'asta un immobile descritto come locale commerciale, ma scoprono solo dopo che la sua reale destinazione urbanistica è di 'porticato' ed è privo di licenza edilizia. La Corte di Cassazione ha stabilito un principio chiave sulla responsabilità del curatore fallimentare. Anche se una precedente sentenza aveva escluso l'obbligo del curatore di regolarizzare l'immobile, non aveva però deciso sulla sua colpa per aver taciuto tali gravi irregolarità nel bando d'asta. La Corte ha quindi affermato che la responsabilità del curatore fallimentare per omessa informazione deve essere ancora valutata, rinviando il caso alla Corte d'Appello per un nuovo esame.

La Corte di Cassazione ha confermato la condanna di un ex amministratore a risarcire oltre 12 milioni di euro a una compagnia di assicurazioni in liquidazione. La vicenda riguarda operazioni finanziarie che hanno prosciugato le risorse della società. L'amministratore si era difeso sostenendo che il giudice non potesse usare come prova una sua precedente sentenza di patteggiamento. La Corte ha respinto questa tesi, stabilendo un importante principio sulla responsabilità amministratori società: il giudice civile può liberamente valutare le sentenze penali, anche di patteggiamento, come prove per accertare la colpa nella gestione societaria. L'ex amministratore ha perso la causa e la sua condanna al maxi-risarcimento è diventata definitiva.

Un'azienda di telecomunicazioni ha contestato una penale di 250.000 euro richiesta da un Comune per ritardi nel ripristino stradale dopo lavori di scavo. L'azienda sosteneva che la penale fosse una prestazione patrimoniale imposta illegittimamente, in violazione delle norme di settore. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso, stabilendo un principio chiaro: la clausola penale per la concessione di suolo pubblico non è una tassa, ma un valido accordo di natura privatistica. Accettando l'autorizzazione allo scavo, l'azienda ha volontariamente aderito a una convenzione che prevedeva tale penale in caso di inadempimento. Di conseguenza, la richiesta del Comune è legittima e l'azienda è tenuta a pagare.

Una società subappaltatrice chiede il pagamento di oltre 800.000 euro all'appaltatrice. Quest'ultima si oppone, poiché la committente principale contesta vizi nei lavori. La subappaltatrice sostiene che la committente, in un'altra causa, ha effettuato una rinuncia alla domanda, liberando così il pagamento. La Corte di Cassazione ha però chiarito che la semplice rinuncia a un giudizio non equivale a una rinuncia al diritto sottostante. Di conseguenza, la contestazione dei vizi resta valida e l'appaltatrice ha legittimamente bloccato il pagamento. La subappaltatrice perde la causa e non ottiene la somma richiesta.

Un professionista chiede il pagamento per l'attività di direttore dei lavori a un'impresa edile, che si oppone sostenendo che l'incarico fosse fittizio. La Cassazione dà ragione al professionista, ma non entrando nel merito del lavoro svolto. La vittoria si basa su un errore processuale dell'impresa: pur avendo vinto in primo grado, non ha gestito correttamente la fase successiva. La sentenza stabilisce un principio fondamentale sulla **riproposizione delle eccezioni in appello**: la parte vittoriosa che non ripresenta esplicitamente le proprie difese non esaminate dal primo giudice, le perde definitivamente. L'impresa, omettendo questo passaggio, ha visto la sua vittoria iniziale trasformarsi in una sconfitta definitiva.

Un condominio installa griglie e intercapedini su un'area di sua proprietà, ma soggetta a passaggio pubblico. Il Comune chiede il pagamento del canone per l'occupazione di suolo. La Corte di Cassazione stabilisce che il **COSAP su area privata** è dovuto. Il principio chiave è che l'occupazione è avvenuta su un'area già destinata all'uso pubblico. Non rileva che l'opera sia stata autorizzata da una licenza edilizia. Il canone è legittimo perché il condominio trae un'utilità particolare da un'area che la collettività usa. Il condominio perde la causa e deve pagare il canone e le spese legali.

La Corte di Cassazione interviene su un caso di divisione ereditaria in cui un terreno era stato assegnato per 14 mq anziché 1.400 a causa di un refuso. La sentenza, con l'errore, era stata confermata in appello e divenuta definitiva. Successivamente, le parti avevano ottenuto dal primo giudice la correzione di errore materiale. La Cassazione ha annullato tale correzione, stabilendo un principio fondamentale: una volta che la sentenza d'appello diventa definitiva, essa 'assorbe' e sostituisce quella di primo grado. Pertanto, il giudice originale perde il potere di correggerla. L'errore, non contestato in appello, è diventato definitivo insieme alla sentenza.

La Corte di Cassazione ha stabilito un principio chiave in materia di indennità per accessione. Un proprietario terriero chiedeva la restituzione del suo fondo, su cui era stato costruito un immobile in base a un accordo preliminare poi fallito. Il proprietario si opponeva al pagamento dell'indennità, sostenendo che l'edificio fosse abusivo e avesse perso valore. La Corte ha respinto il ricorso, affermando che spetta al proprietario del suolo dimostrare con prove concrete l'effettiva illegalità della costruzione e la conseguente perdita di valore patrimoniale. In assenza di tale prova, l'indennità a favore di chi ha costruito è dovuta, poiché la semplice affermazione di un abuso non è sufficiente a negare il diritto del costruttore.

La Corte di Cassazione ha stabilito un principio importante sul compenso dell'avvocato in caso di gratuito patrocinio. Un avvocato, a cui era stato negato il pagamento da parte dello Stato per un vizio di procedura, aveva citato in giudizio la propria cliente per ottenere il saldo. La Corte ha chiarito che il decreto con cui il tribunale nega la liquidazione a carico dello Stato non ha valore di sentenza definitiva (giudicato) nei confronti della cliente. Questo perché la cliente non era parte di quel procedimento, svoltosi senza contraddittorio. Di conseguenza, quel decreto non può essere usato automaticamente per obbligare la cliente a pagare il compenso. La condanna è stata annullata e il caso rinviato in Appello.

Un Ente Pubblico cita in giudizio un'Azienda per ottenere la restituzione di alcune aree, sostenendo di esserne proprietario. L'Azienda si difende affermando di averle acquisite per usucapione. La Corte d'Appello commette un errore, ritenendo che la proprietà dell'Ente non potesse più essere discussa a causa di un presunto **giudicato interno** formatosi su un punto secondario della decisione. La Corte di Cassazione interviene, cassa la sentenza e chiarisce un principio fondamentale: la contestazione della proprietà è una difesa sempre possibile e l'accoglimento di una domanda subordinata (come un rimborso spese) non crea alcun **giudicato interno** sulla questione principale, se quest'ultima è oggetto di appello. La causa dovrà essere riesaminata.

Una proprietaria cita in giudizio i vicini per la costruzione di una sopraelevazione, chiedendone la demolizione perché violerebbe le distanze. I vicini si difendono esibendo un accordo scritto che autorizzava reciprocamente tali lavori. La Corte di Cassazione ha stabilito che l'accordo era valido. La norma locale violata riguardava solo l'altezza massima (un interesse pubblico) e non le distanze tra edifici (un interesse privato). Di conseguenza, la scrittura privata che permetteva una **deroga distanze legali** era legittima. La proprietaria ha perso la causa e la sopraelevazione non è stata demolita.

La Cassazione ha chiarito che il riconoscimento di un rapporto di lavoro come subordinato non comporta il diritto automatico alla retribuzione di posizione. Due medici, il cui rapporto di collaborazione con un'Azienda Sanitaria era stato convertito in lavoro dipendente, si sono visti negare questa specifica voce dello stipendio. I giudici hanno stabilito che la retribuzione di posizione è legata a un formale incarico dirigenziale, il cui conferimento dopo cinque anni di servizio non è un obbligo per l'amministrazione, ma una scelta discrezionale. La semplice anzianità o la natura subordinata del lavoro non sono sufficienti per ottenere questo compenso.

Una società impugna tre avvisi di accertamento fiscale. Durante il giudizio in Cassazione, l'Agenzia delle Entrate procede con l'annullamento in autotutela degli stessi atti, riconoscendone di fatto l'illegittimità. Questo evento fa venir meno l'oggetto della disputa. La Corte di Cassazione, prendendo atto della mossa dell'Amministrazione Finanziaria, dichiara la cessazione della materia del contendere e l'estinzione del giudizio. La decisione sancisce che, quando la pretesa fiscale viene ritirata, il processo non ha più motivo di esistere, chiudendo la vicenda a favore del contribuente e compensando le spese legali tra le parti.

Un'azienda editoriale aveva versato per anni i contributi di un suo dipendente giornalista all'Ente Previdenziale Generale (INPS) anziché a quello corretto di categoria (INPGI). L'azienda sosteneva di aver agito in buona fede e chiedeva di essere esonerata dal pagamento di sanzioni e interessi. La Corte di Cassazione ha respinto questa tesi. Ha stabilito che il datore di lavoro, operando nel settore editoriale, non poteva ignorare il corretto inquadramento del suo dipendente. Di conseguenza, il pagamento di contributi a ente errato non è stato considerato in buona fede e l'azienda è stata condannata a versare all'ente corretto anche le sanzioni e gli interessi maturati.

Una società chiede a un Comune il risarcimento danno da occupazione senza titolo di un'area. La richiesta si basa sulla presunta perdita di valore del terreno, che al momento della restituzione non era più edificabile. La Corte di Cassazione ha respinto definitivamente la richiesta della società. La decisione del giudice precedente si fondava su due motivazioni autonome e la società, nel suo ricorso, ne ha contestata solo una. Questo errore procedurale ha reso l'impugnazione inammissibile. Inoltre, la Corte ha confermato che nessun danno era dovuto per la perdita di valore, poiché il terreno era già inedificabile al momento dell'occupazione iniziale.

Una contribuente si oppone a un'iscrizione ipotecaria, sostenendo l'avvenuta prescrizione dei contributi INPS richiesti con una vecchia cartella di pagamento. L'INPS e l'Agente di riscossione ritenevano che la notifica della cartella avesse trasformato la prescrizione da quinquennale a decennale. La Corte di Cassazione, confermando la decisione dei giudici di merito, ha ribadito un principio fondamentale: la prescrizione contributi INPS resta di cinque anni anche dopo la notifica di una cartella di pagamento non opposta. La cartella, infatti, non ha la natura di una sentenza e non può allungare i termini di legge. La contribuente ha quindi vinto la causa.

Una società si oppone a un atto di irrogazione sanzioni tributarie per compensi irregolari ai dipendenti. Inizialmente, i giudici tributari le danno ragione. Tuttavia, l'Agenzia delle Entrate ricorre in Cassazione, sostenendo che i giudici precedenti hanno commesso un errore: hanno considerato definitiva una sentenza collegata (sull'accertamento principale) che in realtà era ancora oggetto di appello. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso dell'Agenzia. Annulla la decisione favorevole alla società e rinvia il caso a un nuovo giudice, stabilendo che la sorte delle sanzioni dipende strettamente da quella dell'accertamento fiscale principale.

La Corte di Cassazione ha chiarito la disciplina dell'ICI su aree demaniali. Un Comune aveva richiesto il pagamento dell'ICI per il 2009 al gestore di uno stabilimento balneare. Il gestore si opponeva, forte di una precedente sentenza favorevole relativa a un'annualità passata. La Corte ha dato ragione al Comune, stabilendo un principio fondamentale: a seguito di una modifica di legge del 2000, il concessionario di un'area demaniale è sempre il soggetto obbligato a pagare l'imposta, a prescindere dalla presenza di strutture fisse o amovibili. La vecchia sentenza non era vincolante, poiché per le imposte periodiche ogni anno va valutato autonomamente. Vince il Comune.

La Corte di Cassazione ha stabilito un principio chiave in materia di ICI su aree demaniali. Un Comune aveva richiesto il pagamento dell'imposta alla titolare di uno stabilimento balneare. La Contribuente si opponeva, forte di una precedente sentenza a lei favorevole per un'annualità passata. La Corte ha però dato ragione al Comune, chiarendo che una modifica legislativa ha reso tutti i concessionari di aree demaniali soggetti passivi d'imposta, a prescindere dalla presenza di strutture fisse e stabili. Di conseguenza, la precedente decisione non è più applicabile. La concessione stessa è il presupposto sufficiente per l'obbligo di pagamento del tributo.

Un Comune ha emesso un avviso di accertamento ICI nei confronti del titolare di uno stabilimento balneare, sostenendo la tassabilità della concessione demaniale. La Concessionaria ha impugnato l'atto. La Corte di Cassazione, tuttavia, non ha deciso nel merito della questione. Ha invece dichiarato la 'cessazione della materia del contendere' (la fine del processo) perché lo stesso avviso di accertamento era già stato annullato con una sentenza definitiva in un altro procedimento parallelo. Di conseguenza, la pretesa del Comune è stata respinta e la Concessionaria ha vinto la causa, non dovendo pagare l'imposta richiesta.