Art. 1460 Codice Civile — Anno 2023

La Corte di Cassazione ha confermato il rigetto della domanda di risoluzione di una locazione commerciale presentata dal conduttore. Il ricorrente lamentava il ritardo nella consegna delle chiavi e l'indisponibilità di un accesso di sicurezza. Tuttavia, i giudici hanno accertato che il ritardo era giustificato dal mancato rilascio della fideiussione da parte del conduttore stesso e che l'accesso contestato non era previsto dal contratto. La sentenza ribadisce che il bilanciamento degli interessi e l'interpretazione dei fatti spettano ai giudici di merito, escludendo la gravità dell'inadempimento del locatore.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso relativo a una complessa disputa ereditaria riguardante un accordo di gestione dei contenziosi. Il cuore della vicenda riguarda l'eccezione di inadempimento sollevata da un gestore di liti contro un'erede. Quest'ultima aveva concluso una transazione autonoma con una fondazione senza informare il gestore, violando i patti. La Suprema Corte ha stabilito che l'eccezione sollevata dal gestore era tempestiva e fondata, poiché l'obbligo informativo tra le parti era stato comunque garantito dal costante contatto tra i rispettivi team legali. La decisione conferma che la valutazione comparativa degli inadempimenti spetta al giudice di merito.

La Corte di Cassazione ha confermato la legittimità della condanna al pagamento dei canoni di locazione a carico di una società conduttrice, nonostante il sequestro dell'immobile per abusi edilizi. La decisione si fonda sulla validità di clausole contrattuali con cui il conduttore aveva espressamente accettato il rischio legato alla regolarità urbanistica del bene. Poiché il rischio era stato assunto pattiziamente, l'eccezione di inadempimento sollevata dal conduttore è stata rigettata, rendendo il contratto parzialmente aleatorio su questo specifico punto.

Un cliente ha impugnato l'ordinanza che lo condannava a pagare il compenso professionale al proprio legale, sostenendo che l'omessa informativa sul patrocinio a spese dello Stato costituisse un inadempimento contrattuale. La Corte di Cassazione ha dichiarato il ricorso inammissibile, confermando che la violazione degli obblighi informativi deontologici non incide sul diritto al compenso per l'attività svolta, ma rileva esclusivamente sul piano disciplinare o della responsabilità professionale.

La Corte di Cassazione ha confermato la decisione di merito riguardante il pagamento di lavori edili, focalizzandosi sul corretto riparto dell'onere della prova. Nonostante l'eccezione d'inadempimento sollevata dal committente, il giudice di merito ha accertato, attraverso prove testimoniali, l'esecuzione del 90% delle opere pattuite. La Suprema Corte ha ribadito che la valutazione del materiale istruttorio è riservata al giudice di merito e non può essere oggetto di riesame in sede di legittimità, specialmente in presenza di una doppia conforme che preclude la contestazione di fatti decisivi.

Una società ha citato in giudizio uno studio professionale per ottenere la risoluzione di un contratto di formazione e la restituzione di somme versate, a causa della mancata esecuzione dei corsi. Il convenuto, costituendosi solo alla prima udienza, ha sollevato un'eccezione di inadempimento, sostenendo che la società non avesse fornito i locali necessari. I giudici di merito avevano accolto tale difesa, ma la Cassazione ha ribaltato la decisione. La Corte ha stabilito che l'eccezione di inadempimento è un'eccezione in senso stretto e, se proposta oltre i termini della comparsa di risposta, è inammissibile per decadenza, impedendo così l'inversione dell'onere della prova a danno dell'attore.

La Corte di Cassazione ha confermato l'illegittimità del licenziamento per giusta causa intimato a una cassiera di un supermercato. La lavoratrice era stata accusata di negligenza per aver permesso a tre clienti di sottrarre merce non pagata. Tuttavia, è emerso che la dipendente aveva agito in uno stato di soggezione e timore per la propria incolumità, avendo richiesto invano l'intervento della sicurezza aziendale. La Corte ha stabilito che l'inadempimento datoriale all'obbligo di protezione (Art. 2087 c.c.) giustifica la condotta della lavoratrice, rendendo il licenziamento privo di fondamento disciplinare.

La Corte di Cassazione ha confermato la validità di una sentenza d'appello relativa a un lodo arbitrale in materia di affitto di azienda alberghiera. La controversia riguardava la ripartizione degli oneri per la manutenzione straordinaria e l'aggiornamento delle licenze amministrative. La Suprema Corte ha dichiarato inammissibili i motivi di ricorso poiché volti a richiedere un nuovo esame dei fatti, precluso in sede di legittimità, e per carenza di specificità nelle censure mosse alla decisione impugnata.

Una società fornitrice di bombole per metano ha incassato un assegno ricevuto a titolo di garanzia, nonostante il mancato versamento dell'acconto pattuito da parte dell'acquirente. La Corte d'Appello, pur riconoscendo un parziale credito all'acquirente per un errore nel calcolo del prezzo unitario, lo aveva condannato al pagamento della maggior parte delle spese legali. La Cassazione, focalizzandosi sul principio della **soccombenza parziale**, ha stabilito che la parte che risulta vincitrice, anche se per una somma minima, non può mai essere condannata a rifondere le spese alla controparte, potendo il giudice al massimo disporre la compensazione delle stesse.

La Corte di Cassazione ha confermato la risoluzione di un contratto preliminare per inadempimento del promissario acquirente. Nonostante l'immobile fosse un monumento nazionale soggetto a prelazione statale, la venditrice aveva fornito la documentazione necessaria attestante il mancato esercizio di tale diritto. L'acquirente aveva rifiutato la stipula del definitivo adducendo pretesti quali la mancanza del certificato di agibilità, ritenuto però non necessario per edifici storici o comunque non ostativo alla vendita. La Suprema Corte ha ribadito che il rifiuto basato su elementi irrilevanti o già risolti configura un grave inadempimento contrattuale.

La Corte di Cassazione ha confermato l'inammissibilità del ricorso presentato da un committente contro una ditta di termoidraulica per il pagamento di un climatizzatore. Il ricorrente aveva sollevato l'eccezione di prescrizione presuntiva solo in sede di note conclusive, rendendola tardiva. La Suprema Corte ha ribadito che, in presenza di una doppia conforme nei gradi di merito, non è possibile richiedere un nuovo esame dei fatti o delle prove, limitando il giudizio di legittimità alla sola corretta applicazione delle norme di diritto.

La Corte di Cassazione ha stabilito che in un contratto di Appalto il committente non può pretendere il pagamento della penale per il ritardo se l'inadempimento è causato dalla sua stessa condotta. Nel caso analizzato, il committente non aveva fornito i materiali necessari né pagato gli stati di avanzamento lavori, legittimando l'impresa a sospendere l'esecuzione. La sentenza conferma inoltre che il prolungamento dei tempi non imputabile all'impresa giustifica la revisione dei prezzi per l'aumentata onerosità dei costi di produzione.

La Corte di Cassazione ha stabilito che il deposito cauzionale non serve solo a coprire i danni materiali all'immobile, ma garantisce tutte le obbligazioni del conduttore, inclusi i canoni non pagati. In caso di risoluzione del contratto per morosità, il locatore ha diritto al risarcimento del danno da lucro cessante, calcolato sulla base dei canoni che avrebbe percepito fino alla scadenza naturale del rapporto, a meno che non riesca a rilocare l'immobile prima.

Una società di servizi ha proposto un ricorso per revocazione contro una precedente ordinanza della Corte di Cassazione, lamentando un errore di fatto relativo all'adempimento contrattuale e un contrasto con un precedente giudicato. La Suprema Corte ha dichiarato il ricorso inammissibile per due ragioni principali: la mancanza di un'esposizione autonoma dei fatti di causa nell'atto e l'impossibilità di impugnare le decisioni di legittimità per contrasto con precedenti giudicati, vizio non previsto per i provvedimenti della Cassazione.

La Suprema Corte di Cassazione ha dichiarato l'improcedibilità ricorso Cassazione in una lite relativa a un contratto preliminare di vendita immobiliare. Il ricorrente agiva per ottenere il trasferimento coattivo della proprietà, sostenendo di aver già versato l'intero prezzo. Tuttavia, dopo il rigetto nei primi due gradi di giudizio, il ricorso di legittimità è stato bloccato per un vizio procedurale: il mancato deposito della copia autentica della sentenza d'appello completa della relata di notifica. Tale omissione impedisce alla Corte di verificare la tempestività dell'impugnazione, rendendo inammissibile ogni discussione sul merito della vicenda contrattuale.

La Corte di Cassazione ha confermato il rigetto della domanda di risarcimento danni proposta da un'impresa contro un Comune in merito a un appalto pubblico per la costruzione di un canale. Il cuore della controversia riguarda la responsabilità dell'appaltatore nell'ispezione dei luoghi e nella verifica del progetto. La Corte ha stabilito che gli ostacoli visibili sul terreno non giustificano il blocco dei lavori se l'impresa non ha effettuato i controlli preliminari richiesti. Inoltre, nel bilanciamento degli inadempimenti reciproci, l'inerzia totale dell'appaltatore è stata giudicata più grave della mancata acquisizione di permessi da parte dell'ente pubblico.

La Corte di Cassazione ha confermato la risoluzione di un contratto preliminare di vendita per inadempimento contrattuale prevalente di una società edile. Nonostante la società avesse contestato il mancato pagamento di alcune rate da parte dell'acquirente, i giudici hanno stabilito che il ritardo nella costruzione della struttura in cemento armato era cronologicamente anteriore e più grave. La valutazione comparativa degli inadempimenti reciproci non deve basarsi solo sull'ordine temporale, ma sulla proporzionalità e sull'incidenza delle violazioni rispetto all'equilibrio complessivo dell'accordo.

La Corte di Cassazione ha annullato una sentenza relativa all'esecuzione specifica di un contratto preliminare di vendita immobiliare. Il contenzioso nasceva dal reciproco addebito di inadempimento: la promissaria acquirente lamentava il rifiuto alla stipula, mentre la venditrice eccepiva il mancato accollo del mutuo e delle spese condominiali. La Suprema Corte ha chiarito che, in presenza di inadempienze reciproche, il giudice non può limitarsi a verificare la volontà di concludere l'atto, ma deve compiere una valutazione comparativa dei comportamenti delle parti per stabilire quale inadempimento sia prevalente e idoneo a giustificare la risoluzione o l'esecuzione del contratto.

La Corte di Cassazione ha confermato l'estinzione di una **fideiussione** a causa della violazione dell'obbligo informativo da parte del creditore. Una società immobiliare non aveva avvisato il garante del superamento della soglia di debito di 10.000 euro pattuita contrattualmente, agendo solo quando il debito era ormai irreversibile. La Corte ha stabilito che tale omissione costituisce un grave inadempimento contrattuale, rendendo legittima l'eccezione sollevata dall'erede del garante e annullando l'obbligo di pagamento dei canoni di locazione arretrati.

La Corte di Cassazione ha confermato la legittimità della ritenzione della caparra confirmatoria da parte di una società venditrice a seguito del grave inadempimento del compratore. Il caso riguardava l'acquisto di un mezzo agricolo per il quale il compratore non aveva versato il saldo pattuito prima della consegna, come previsto dal contratto. Nonostante il compratore avesse tentato di recedere lamentando la mancata consegna, i giudici hanno stabilito che l'obbligo del venditore non era esigibile finché il prezzo non fosse stato pagato. La successiva vendita del bene a terzi non è stata considerata un fatto decisivo per ribaltare la sentenza, data la preesistente morosità del compratore.