Art. 1455 Codice Civile

La Corte di Cassazione ha confermato l'obbligo di rilascio di un immobile concesso in comodato per finalità abitative familiari. Il venir meno della convivenza del nucleo familiare e l'utilizzo dei locali come sede legale di imprese hanno snaturato la finalità del contratto. Sebbene la risoluzione per inadempimento non sia il rimedio tecnico per i contratti gratuiti, la cessazione del vincolo di destinazione d'uso ai sensi dell'art. 1809 c.c. legittima la richiesta di restituzione immediata avanzata dai comproprietari.

La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso di due investitori in merito alla gestione di contratti di investimento relativi a obbligazioni argentine. Il cuore della controversia riguarda la possibilità di risolvere i singoli ordini di acquisto per inadempimento degli obblighi informativi della banca, indipendentemente dalla validità del contratto quadro. La Suprema Corte ha stabilito che i singoli ordini hanno natura negoziale autonoma e possono essere risolti se l'inadempimento è di non scarsa importanza. Inoltre, è stato chiarito che la qualifica di operatore qualificato non deriva automaticamente dall'essere dipendenti bancari, ma richiede un accertamento rigoroso sulle funzioni effettivamente svolte dall'investitore.

Un Ministero ha tentato la revoca del finanziamento pubblico concesso a un'impresa, contestando il ritardo nel pagamento dei fornitori, pur a fronte di un progetto regolarmente completato. I giudici di merito hanno respinto la richiesta, stabilendo che la scadenza di 14 mesi per saldare le fatture non costituiva un requisito essenziale a pena di decadenza, mancando una specifica sanzione nel bando. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso ministeriale. L'ordinanza ribadisce che l'interpretazione dei bandi e delle circolari spetta esclusivamente al giudice di merito. La Suprema Corte non può sostituirsi a tale valutazione se non vi è una palese violazione dei criteri legali di interpretazione, che nel caso specifico il Ministero non ha saputo dimostrare, limitandosi a proporre una propria lettura alternativa dei fatti.

Una società ha impugnato la revoca del contributo pubblico concessole dal Ministero, sostenendo che, nonostante l'uso di documentazione falsa per ottenere i fondi, gli obiettivi occupazionali e aziendali erano stati raggiunti. L'azienda invocava il principio di proporzionalità, ritenendo la restituzione totale una misura eccessiva. La Corte di Cassazione ha dichiarato il ricorso inammissibile. I giudici hanno confermato che la società non ha dimostrato di aver effettivamente sostenuto le spese per i macchinari né di aver aumentato il capitale sociale. La gravità degli artifici e raggiri utilizzati per simulare i requisiti fa decadere i presupposti stessi dell'agevolazione. Pertanto, la revoca del contributo pubblico è pienamente legittima e non può essere messa in discussione tentando di far rivalutare i fatti alla Suprema Corte.

La Suprema Corte ha affrontato il caso di una transazione tra una società e un legale per il pagamento di onorari professionali. Le parti avevano concordato una somma di 5.000 euro definita onnicomprensiva. La società aveva versato l'importo decurtando la ritenuta d'acconto, mentre il professionista sosteneva che la cifra dovesse intendersi al netto. La Cassazione ha confermato che l'interpretazione del termine onnicomprensivo come importo netto spetta al giudice di merito e, se motivata logicamente, non è sindacabile in sede di legittimità.

Il Tribunale ha accolto la domanda per la risoluzione contratto locazione operativa di arredi a causa del mancato pagamento di 25 canoni mensili. La decisione conferma il diritto del locatore di ottenere il pagamento delle somme insolute e l'applicazione della clausola penale per i canoni a scadere, mentre ha rigettato le spese di gestione degli insoluti non documentate.

Una società immobiliare ha richiesto la risoluzione contratto preliminare a causa della mancanza di licenza edilizia e agibilità dell'immobile promesso in vendita. La venditrice ha invocato la propria buona fede, sostenendo di ignorare tali difformità. La Corte di Cassazione ha chiarito che la gravità dell'inadempimento deve essere valutata prioritariamente sotto il profilo oggettivo dell'alterazione dell'equilibrio contrattuale. Se l'immobile non possiede la destinazione d'uso pattuita, l'interesse dell'acquirente è leso indipendentemente dallo stato soggettivo del venditore. La Corte ha inoltre accolto il ricorso sulla determinazione del valore della causa ai fini delle spese legali, stabilendo che esso debba basarsi sull'intero valore del rapporto contrattuale e non solo sulla caparra o sul risarcimento richiesto.

La Corte di Cassazione ha confermato la legittimità del licenziamento per giusta causa di un dipendente bancario con mansioni di cassiere. Il lavoratore era stato sanzionato per gravi irregolarità e ammanchi di cassa. La Suprema Corte ha ribadito che la mancata affissione del codice disciplinare non rende nullo il licenziamento se la condotta viola i doveri fondamentali del dipendente. La decisione sottolinea come il rigore valutativo debba essere massimo per chi gestisce valori monetari, poiché tali mancanze ledono irrimediabilmente il vincolo fiduciario. I giudici hanno inoltre chiarito che la valutazione sulla proporzionalità della sanzione spetta esclusivamente al giudice di merito.

Una società esecutrice ha impugnato la decisione che confermava la risoluzione contratto appalto per gravi ritardi nella realizzazione di un'opera stradale. L'impresa sosteneva che i rallentamenti fossero dovuti a una sorpresa geologica e a carenze progettuali del contraente generale. I giudici di merito hanno invece accertato che i ritardi erano imputabili all'organizzazione dell'esecutrice, già in difetto prima degli imprevisti. La Corte di Cassazione ha confermato la legittimità della risoluzione e l'applicazione della penale, seppur ridotta equitativamente. Il ricorso è stato dichiarato inammissibile poiché non ha scalfito le diverse ragioni autonome della decisione impugnata e non ha dimostrato la decisività delle prove escluse.

La Corte d'Appello ha riformato una sentenza di primo grado relativa alla vendita di un macchinario industriale. Sebbene l'acquirente fosse inadempiente, il venditore ha perso il diritto al risarcimento del danno per i costi di personalizzazione poiché ha manomesso il bene prima della perizia tecnica, rendendo impossibile la prova del danno subito.

Il Tribunale di Roma ha sancito la risoluzione contratto locazione commerciale per due immobili contigui. La conduttrice è stata dichiarata inadempiente sia per il ritardo nel pagamento dei canoni, sia per aver effettuato la fusione fisica dei locali senza il consenso scritto della locatrice. La decisione si fonda sull'attivazione della clausola risolutiva espressa prevista in contratto, ordinando il rilascio degli immobili e il ripristino dello stato originario.

Un viaggiatore ha citato in giudizio un'agenzia e un tour operator per i gravi disservizi riscontrati durante un soggiorno in Sardegna, lamentando la difformità tra il pacchetto turistico acquistato e la realtà. La Corte d'Appello aveva respinto la richiesta di risarcimento, ritenendo i disagi tollerabili. La Corte di Cassazione ha dichiarato il ricorso inammissibile, sottolineando che il ricorrente non ha rispettato i requisiti di specificità dell'atto e ha tentato impropriamente di richiedere un nuovo esame dei fatti, operazione preclusa nel giudizio di legittimità.

La Corte di Cassazione ha confermato la risoluzione per inadempimento di un contratto di compravendita immobiliare con riserva di proprietà. La disputa riguardava il mancato pagamento di numerose rate garantite da cambiali. Il punto centrale della decisione risiede nel calcolo degli interessi: in assenza di un accordo scritto, si applica esclusivamente il tasso legale. Il giudice di rinvio ha correttamente ricalcolato il debito residuo e, accertata la gravità dell'inadempimento superiore all'ottava parte del prezzo, ha disposto lo scioglimento del contratto e la restituzione del bene.

Un investitore ha agito contro un istituto di credito per la violazione degli obblighi informativi relativi all'acquisto di obbligazioni estere avvenuto nel 1998. La Corte d'Appello aveva inizialmente rigettato la domanda, ritenendo non applicabile il Testo Unico della Finanza (TUF) per ragioni temporali. La Corte di Cassazione ha ribaltato tale decisione, stabilendo che già la normativa precedente (D.Lgs. 415/1996 e Regolamento Consob 10943/1997) imponeva rigorosi doveri di informazione e adeguatezza. La Suprema Corte ha chiarito che spetta alla banca l'onere di provare l'esatto adempimento di tali doveri, indipendentemente dal profilo di rischio o dall'esperienza dell'investitore.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di due committenti che avevano esercitato il recesso appalto ai sensi dell'art. 1671 c.c. I ricorrenti contestavano all'impresa edile la violazione del divieto di subappalto e alcune difformità nell'opera, tra cui il posizionamento di una scala. La Corte ha stabilito che il recesso unilaterale del committente è un diritto potestativo che non richiede una giusta causa. Di conseguenza, la violazione del divieto di subappalto non è stata considerata un inadempimento grave tale da giustificare la risoluzione del contratto per colpa dell'impresa o il trattenimento della caparra confirmatoria legata al contratto preliminare di vendita collegato.

La Corte di Cassazione ha affrontato il tema del grave inadempimento in un contratto di locazione ad uso commerciale. Una società locatrice aveva ottenuto la risoluzione del contratto per lavori non autorizzati eseguiti dalla conduttrice. Tuttavia, la Suprema Corte ha annullato la decisione, rilevando che il giudice d'appello non aveva adeguatamente motivato la reale gravità della violazione ai sensi dell'art. 1455 c.c. In particolare, non era stato considerato che l'immobile era stato restituito in perfetto stato urbanistico e che il rapporto era ormai prossimo alla scadenza naturale. La mancanza di una valutazione sull'equilibrio contrattuale rende la sentenza nulla per motivazione apparente.

La Corte di Cassazione ha annullato una sentenza che dichiarava la Litispendenza tra due procedimenti relativi a un complesso rapporto di fornitura e appalto. Una società di catering aveva richiesto il risarcimento danni per recesso illegittimo, mentre in un altro tribunale pendeva una causa sulla risoluzione del medesimo contratto per inadempimento. Gli Ermellini hanno stabilito che, mancando l'identità di oggetto e titolo, non si configura la Litispendenza bensì la continenza, imponendo la prosecuzione del giudizio.

La Corte di Cassazione ha confermato lo scioglimento di un contratto preliminare di vendita immobiliare per mutuo dissenso a causa di inadempimenti reciproci ed equivalenti delle parti. Il caso riguardava una complessa compravendita di fondi rustici dove né il promittente venditore né il promittente acquirente avevano rispettato le scadenze per il rogito. La Corte ha stabilito che, quando entrambi i contraenti sono inadempienti in misura simile, il giudice deve dichiarare risolto il rapporto negoziale, impedendo la sopravvivenza di un vincolo ormai privo di interesse per entrambi.

La Corte di Cassazione ha confermato la risoluzione di un contratto preliminare di vendita per inadempimento contrattuale prevalente di una società edile. Nonostante la società avesse contestato il mancato pagamento di alcune rate da parte dell'acquirente, i giudici hanno stabilito che il ritardo nella costruzione della struttura in cemento armato era cronologicamente anteriore e più grave. La valutazione comparativa degli inadempimenti reciproci non deve basarsi solo sull'ordine temporale, ma sulla proporzionalità e sull'incidenza delle violazioni rispetto all'equilibrio complessivo dell'accordo.

La controversia riguarda una società venditrice che ha richiesto la risoluzione del contratto per inadempimento e il ritrasferimento di immobili dopo il fallimento dell'acquirente. Il Tribunale aveva inizialmente accolto la domanda di restituzione dei beni, ritenendo che la risoluzione del contratto operasse nonostante l'interruzione del giudizio ordinario. Tuttavia, il Fallimento ha impugnato la decisione contestando l'ammissibilità di tale accertamento in sede fallimentare. La Cassazione, rilevando un contrasto giurisprudenziale sull'efficacia della trascrizione della domanda di risoluzione e sulla sua stabilità in sede di opposizione allo stato passivo, ha disposto il rinvio della causa per una trattazione congiunta con casi analoghi.