Art. 1455 Codice Civile — Anno 2023

L'Azienda appaltatrice aveva stipulato un contratto con il Ministero per realizzare opere idroagricole all'estero. Tuttavia, l'Azienda ha avviato i lavori senza la necessaria approvazione formale dei progetti da parte del Ministero e del Paese beneficiario. Il Ministero ha quindi chiesto la risoluzione del contratto per grave inadempimento. La Corte d'Appello ha accolto la domanda, dichiarando risolto il contratto e condannando l'Azienda a restituire oltre 16 milioni di euro ricevuti, ritenendo le opere inutilizzabili e dannose per l'ambiente. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dell'Azienda, confermando che l'esecuzione di lavori senza progetti approvati costituisce un grave inadempimento che impedisce qualsiasi compenso o indennizzo, anche per ingiustificato arricchimento.

Una società otteneva un finanziamento pubblico garantito da una polizza fideiussoria a prima richiesta. L'istituto di credito escuteva la garanzia per un asserito inadempimento, costringendo la compagnia assicurativa a pagare e poi a rivalersi sulla società. Quest'ultima si opponeva, contestando l'illegittimità dell'escussione. I giudici di merito accertavano che l'istituto di credito aveva agito contrariamente a buona fede, avendo ritenuto non grave l'inadempimento ma usandolo comunque come pretesto. La Cassazione dichiara inammissibile il ricorso della banca, confermando che l'escussione della garanzia in un contratto autonomo di garanzia deve sempre rispettare il principio di correttezza e buona fede, vietando comportamenti abusivi.

Un'azienda energetica ha fatto causa a una società agricola per la riduzione della fornitura di letame destinato alla produzione di energia. La società agricola si è difesa eccependo la crisi del mercato della carne, prevista dal contratto come causa legittima di riduzione, e chiedendo la risoluzione per il mancato pagamento delle fatture. In appello, l'azienda energetica ha eccepito la nullità del contratto relativamente alla clausola sulle fluttuazioni del mercato, ma i giudici l'hanno ritenuta tardiva. La Cassazione ha chiarito che il rilievo d'ufficio della nullità è sempre possibile in appello. Tuttavia, decidendo nel merito, ha escluso la nullità del contratto poiché la clausola dipendeva da fattori di mercato esterni e non dall'arbitrio della società agricola. La Suprema Corte ha quindi rigettato il ricorso, confermando la risoluzione del contratto per grave inadempimento dell'azienda energetica, condannata a pagare le fatture arretrate e le spese legali.

Un Comune ha appaltato i lavori per il rifacimento delle reti idriche a un'associazione temporanea di imprese. A causa di gravi carenze nel progetto esecutivo fornito dall'ente, l'appaltatrice ha interrotto i lavori. Il Comune ha dichiarato la risoluzione del contratto, ma la Corte d'Appello ha ribaltato la decisione, addebitando la colpa all'ente pubblico per non aver fornito un progetto immediatamente cantierabile. La Cassazione ha rigettato il ricorso del Comune, confermando che in caso di risoluzione per inadempimento non si applica la disciplina delle riserve. L'ordinanza ribadisce la centralità della correttezza progettuale nell'appalto di opere pubbliche.

Due investitori convengono in giudizio una banca chiedendo la risoluzione ordine di investimento relativo a obbligazioni ad alto rischio, lamentando la violazione degli obblighi informativi. Il Tribunale accoglie la domanda detraendo le cedole riscosse. La Corte d'Appello condanna la banca alla restituzione dell'intera somma senza detrazioni, ravvisando anche un dovere informativo successivo all'acquisto. La Cassazione accoglie parzialmente il ricorso della banca. I giudici di legittimità chiariscono che, in assenza di impugnazione degli investitori, si era formato il giudicato sulla detrazione delle cedole e sull'assenza di obblighi informativi post-vendita per i contratti di semplice intermediazione. La sentenza viene cassata con rinvio per una nuova valutazione della gravità dell'inadempimento iniziale della banca.

Il Conduttore di un immobile commerciale ha impugnato lo sfratto per morosità intimato dalla Nuova Proprietaria, che aveva ricevuto il bene in donazione dalla madre. Il Conduttore ha giustificato la sospensione del pagamento dei canoni lamentando incertezza sul destinatario dei pagamenti e vantando crediti per canoni extra versati in nero alla madre. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del Conduttore. La Corte ha stabilito che la donazione comporta la cessione automatica del contratto di locazione, rendendo la Nuova Proprietaria estranea ai debiti pregressi della madre. Inoltre, la sospensione del pagamento dei canoni è illegittima, poiché la morosità del Conduttore era iniziata prima di conoscere il cambio di proprietà. Il Conduttore è stato condannato a pagare i canoni arretrati e le spese legali.

Un distributore di pneumatici ha fatto causa al produttore lamentando un inadempimento contrattuale per aver inserito un concorrente nella sua zona e bloccato le forniture. Il produttore ha reagito recedendo dal contratto per i continui ritardi nei pagamenti del distributore. La Corte d'Appello ha ribaltato la prima decisione favorevole al distributore, rilevando che i singoli ordini inseriti nel sistema informatico erano solo proposte contrattuali non ancora accettate e che il distributore era già gravemente moroso. La Corte di Cassazione ha confermato questa decisione, rigettando il ricorso del distributore (nel frattempo fallito). I giudici hanno chiarito che, in caso di contestazioni reciproche, occorre valutare la gravità dei rispettivi comportamenti: la morosità del distributore giustificava ampiamente la sospensione delle forniture da parte del produttore.

Nel caso in esame, il Promittente Venditore e la Promissaria Acquirente stipulavano un contratto preliminare per la compravendita di un immobile. Il venditore garantiva falsamente che il bene fosse libero da pesi, ma l'acquirente scopriva la presenza di un'ipoteca giudiziale precedente. Di conseguenza, l'acquirente esercitava il diritto di recesso, richiedendo il doppio della caparra confirmatoria versata. Il venditore si opponeva, sostenendo che l'ipoteca fosse inopponibile e successivamente cancellata. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso del venditore, confermando la legittimità del recesso. La Corte ha stabilito che tacere l'esistenza di un gravame sull'immobile al momento del contratto preliminare viola i doveri di correttezza e buona fede, costituendo un grave inadempimento che legittima lo scioglimento del vincolo contrattuale e la restituzione del doppio della caparra.

Un'azienda utilizzatrice stipula un contratto di leasing per una stampante industriale, lamentando vizi bloccanti e richiedendo la risoluzione del contratto per inadempimento e il risarcimento dei danni contro la società fornitrice. Il Tribunale rigetta le domande, ritenendo i difetti lievi. La Corte d'Appello, invece, condanna la fornitrice al risarcimento, ritenendo erroneamente che la presenza dei vizi fosse ormai un fatto accertato in via definitiva per mancata impugnazione. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso della fornitrice: le considerazioni del primo giudice sui vizi erano solo argomenti di contorno e non potevano formare un giudicato. La sentenza viene cassata con rinvio per un nuovo esame dei fatti.

Un gruppo di soci ha stipulato un accordo per porre fine a forti contrasti nella gestione di alcune società. Un socio si era impegnato a rilasciare un immobile aziendale in cambio di una compensazione economica. Tuttavia, dopo aver incassato la somma, il socio ha concesso a se stesso l'immobile in comodato gratuito per sei anni. Di fronte alla richiesta di trasferire alcune quote societarie, gli altri soci hanno eccepito la gravità di questo comportamento. La Corte di Cassazione ha confermato la risoluzione del contratto per inadempimento. I giudici hanno stabilito che trattenere l'immobile con un finto titolo di detenzione, dopo aver incassato il denaro, costituisce un tradimento insanabile dell'accordo complessivo, giustificando lo scioglimento definitivo di ogni intesa tra le parti.

Il Promittente Venditore e la Promissaria Acquirente stipulavano un contratto preliminare per un immobile di pregio, prevedendo il versamento di una caparra confirmatoria e di acconti. A causa di pendenze giudiziarie sulla proprietà, il venditore si impegnava a fornire garanzie ipotecarie per un milione di euro prima di ricevere un ulteriore acconto. Successivamente, il venditore diffidava l'acquirente ad adempiere concedendo soli quindici giorni per verificare un'ipoteca di secondo grado, per poi recedere dal contratto trattenendo la caparra. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione dei giudici di merito: il recesso del venditore è illegittimo poiché il termine concesso era insufficiente per verificare la congruità della garanzia offerta. L'acquirente ha quindi diritto alla restituzione del doppio della caparra confirmatoria, essendo l'inadempimento del venditore prevalente.

Un'azienda committente ha affidato a una società di consulenza la redazione di protocolli organizzativi. A causa della mancata collaborazione interna dell'azienda, la società ha consegnato i lavori in ritardo rispetto alla scadenza contrattuale. L'azienda ha contestato il ritardo solo dopo un anno, trattenendo però i documenti ricevuti. La Corte di Cassazione ha stabilito che il termine essenziale nel contratto può essere rinunciato tacitamente se il creditore accetta l'adempimento tardivo. Tuttavia, la Suprema Corte ha accolto parzialmente il ricorso dell'azienda: i giudici d'appello hanno erroneamente applicato d'ufficio la rivalutazione monetaria su un debito di valuta (la fattura non pagata). La causa torna in appello per ricalcolare la somma dovuta escludendo la rivalutazione.

I promittenti venditori hanno esercitato il recesso da un contratto preliminare di compravendita a causa del mancato pagamento del saldo di 8.000 euro da parte dei promissari acquirenti, trattenendo la caparra di 15.000 euro. Gli acquirenti si sono difesi lamentando vizi dell'immobile e chiedendo una riduzione del prezzo per i lavori di ristrutturazione eseguiti. I giudici di merito hanno accolto le domande dei venditori, ritenendo grave l'inadempimento degli acquirenti. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione, rigettando il ricorso. La Suprema Corte ha chiarito che la valutazione sulla gravità dell'inadempimento spetta esclusivamente al giudice di merito e non può essere ridiscussa in sede di legittimità, specialmente se i vizi erano noti e non autorizzati dai venditori. I venditori ottengono così la conferma definitiva del recesso e della perdita della caparra per gli acquirenti.

I Promittenti Venditori e la Promissaria Acquirente stipulano un contratto preliminare di compravendita. A causa di ipoteche sull'immobile, la Promissaria Acquirente esercita il recesso dal contratto preliminare chiedendo il doppio della caparra versata. La Corte di appello dichiara illegittimo il recesso perché le parti avevano prorogato i termini e le ipoteche erano state cancellate, ma condanna comunque i venditori a restituire la caparra semplice. La Cassazione accoglie il ricorso dei venditori: se il recesso della acquirente è illegittimo, il contratto non si è risolto validamente e il giudice non può ordinare la restituzione della caparra senza una motivazione giuridica coerente. La causa viene rinviata per un nuovo esame.

Una societa immobiliare ha acquistato obbligazioni argentine ad alto rischio tramite una banca. A seguito del default dei titoli, la societa ha chiesto la risoluzione dei contratti per grave inadempimento della banca, lamentando la violazione dei doveri di informazione. La Corte d'Appello ha parzialmente respinto le richieste ritenendo la societa un investitore esperto. La Corte di Cassazione ha invece accolto il ricorso della societa, stabilendo che l'obbligo informativo dell'intermediario non viene meno nemmeno di fronte a un cliente esperto o abituato a operazioni speculative. La banca deve sempre fornire informazioni dettagliate sulle caratteristiche e sui rischi specifici del titolo offerto. La sentenza e stata cassata con rinvio.

Una società cooperativa energetica ha contestato la validità di un accordo del 1993 con cui si impegnava a versare un contributo annuale a un Comune in cambio della concessione per lo sfruttamento di acque pubbliche. La società chiedeva la restituzione delle somme o la risoluzione del contratto, lamentando che il Comune non avesse destinato i fondi alle attività locali e che l'accordo violasse il divieto di imporre misure di compensazione ambientale. Le Sezioni Unite della Cassazione hanno respinto il ricorso della società. La Corte ha chiarito che le misure di compensazione ambientale pattuite liberamente prima del 2010 sono pienamente valide e che non vi è un legame di corrispettività diretta tra il pagamento del contributo e il suo successivo utilizzo da parte del Comune, escludendo così sia la nullità sia la risoluzione del contratto.

I Locatori hanno intimato lo sfratto per morosità all'Inquilino per il mancato pagamento dei canoni di locazione. L'Inquilino si è opposto esibendo la fotocopia di una quietanza di pagamento, la cui firma è stata disconosciuta dai Locatori. L'Inquilino ha chiesto la verificazione di scrittura privata, indicando come documento di confronto la carta d'identità della defunta locatrice, asseritamente in possesso degli eredi. Tuttavia, l'Inquilino non ha depositato l'originale in primo grado e non ha indicato correttamente i documenti di comparazione disponibili. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dell'Inquilino, confermando la risoluzione del contratto. La Corte ha stabilito che spetta alla parte che richiede la verificazione di scrittura privata l'onere di indicare specificamente e produrre i documenti di confronto idonei, senza potersi limitare a richiederli alla controparte.

Un'impresa appaltatrice ha chiesto il pagamento dei canoni per un servizio di risparmio energetico fornito a un ente locale. Quest'ultimo si è opposto, lamentando malfunzionamenti e sollevando l'eccezione di inadempimento per bloccare i pagamenti. La Corte d'Appello ha dato ragione all'ente locale basandosi solo su testimonianze di disservizi. La Corte di Cassazione ha invece accolto il ricorso dell'impresa. I giudici hanno stabilito che, di fronte a un'eccezione di inadempimento, il magistrato non può limitarsi a verificare il disservizio. Deve compiere una valutazione comparativa dei comportamenti di entrambe le parti, misurando la gravità dei rispettivi inadempimenti e verificando il rispetto della buona fede. La sentenza è stata cassata con rinvio.

Un'azienda di affissioni ha fatto causa a un Comune per contestare l'interruzione del contratto di appalto. Il Comune ha risposto chiedendo la risoluzione del contratto per inadempimento a causa di continui disservizi e ritardi. La Corte d'Appello ha dato ragione all'ente pubblico, ritenendo gravi le violazioni dell'appaltatrice. La Cassazione ha confermato questa decisione, dichiarando inammissibile il ricorso dell'azienda. I giudici hanno chiarito che la valutazione sulla gravità dei disservizi spetta solo al giudice di merito. Di conseguenza, è stata confermata la risoluzione del contratto per inadempimento, con la condanna dell'azienda al pagamento delle spese legali.

Un promissario acquirente ha chiesto la risoluzione del contratto preliminare per il mancato rilascio del certificato di agibilità e la presenza di difformità urbanistiche. Il promittente venditore ha eccepito che i difetti erano lievi, in parte già sanati e che l'acquirente, che già utilizzava l'immobile per la propria attività commerciale, non gli aveva concesso il tempo per sanare le restanti irregolarità. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dell'acquirente. I giudici hanno chiarito che non esiste un automatismo tra la mancanza dell'agibilità e la risoluzione del contratto preliminare. Bisogna valutare la gravità concreta dell'inadempimento e il comportamento delle parti. Rifiutare di concedere un termine per sanare lievi difformità, continuando a usare l'immobile, è contrario a buona fede. Di conseguenza, la risoluzione è stata addebitata all'acquirente, condannato a pagare la penale.