Art. 1453 Codice Civile

Una società venditrice di un immobile non garantiva la sua libertà da ipoteche prima del rogito. I promissari acquirenti hanno esercitato il diritto di recesso dal contratto preliminare e la Corte di Cassazione ha confermato il loro diritto a ricevere il doppio della caparra versata. La Corte ha stabilito che la presenza di ipoteche, la cui cancellazione non è assicurata, costituisce un grave inadempimento del venditore che legittima il recesso del compratore.

La Corte di Cassazione ha stabilito che in un appalto opere pubbliche, se il contratto prevede specificamente la possibilità di una consegna frazionata dei lavori e offre all'appaltatore la facoltà di recesso come unico rimedio per i ritardi, l'impresa che non esercita tale diritto non può successivamente richiedere un risarcimento per i danni subiti. Il caso riguardava una società di costruzioni che, a fronte di ritardi nella consegna delle aree per la ristrutturazione di un ospedale, aveva richiesto un indennizzo. La Corte ha rigettato il ricorso, confermando che la clausola contrattuale specifica prevale sulla disciplina generale dell'inadempimento.

La Corte di Cassazione ha confermato la risoluzione di un contratto di leasing a seguito dell'attivazione di una clausola risolutiva espressa per mancato pagamento di alcuni canoni. La Corte ha stabilito che, in presenza di tale clausola, il giudice non deve valutare la gravità dell'inadempimento, poiché le parti hanno già concordato quali obbligazioni fossero essenziali. L'aver pagato una parte consistente del dovuto non impedisce la risoluzione se l'inadempimento rientra tra quelli previsti dalla clausola.

La Corte di Cassazione conferma la risoluzione di un contratto di compravendita immobiliare a causa di un assegno non incassato. La sentenza chiarisce che la consegna di un assegno bancario non estingue l'obbligazione di pagamento, che si perfeziona solo con l'effettiva riscossione della somma. Di conseguenza, il mancato incasso costituisce un grave inadempimento che giustifica la risoluzione del contratto.

In una causa per la cessione di un'azienda, i venditori chiedono la risoluzione contratto per inadempimento. Successivamente, modificano la domanda chiedendo il pagamento di una somma residua. La Corte d'Appello, riformando la sentenza di primo grado, dichiara comunque la risoluzione. La Cassazione conferma, chiarendo i limiti e le modalità con cui le domande possono essere modificate nel corso del processo e affermando la correttezza della decisione d'appello che ha considerato l'inadempimento grave e originario.

Un'azienda agricola acquista un macchinario difettoso ma la Corte d'Appello ne ordina il pagamento, attribuendo la colpa a un componente di un altro fornitore. La Cassazione annulla la sentenza per motivazione apparente, giudicando il ragionamento contraddittorio e incomprensibile. La decisione sottolinea che la motivazione di una sentenza, per essere valida, deve seguire un percorso logico chiaro e coerente.

Una società committente contestava il pagamento per un sistema telefonico a causa di presunti vizi. La Corte di Appello aveva ridotto il debito, valorizzando un verbale di collaudo finale firmato senza riserve come prova della corretta esecuzione. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso della committente, stabilendo che l'accettazione dell'opera sposta l'onere della prova dei vizi su chi contesta. Anche il ricorso di una terza società tecnica è stato respinto.

Un professionista ha citato in giudizio un Comune per ottenere il pagamento delle sue prestazioni a seguito della revoca di un incarico. Il Comune ha eccepito l'omessa pronuncia, sostenendo che il giudice avesse concesso il pagamento (adempimento) invece della richiesta risoluzione del contratto e risarcimento del danno. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, stabilendo che non vi è omessa pronuncia quando il giudice esercita il suo potere di interpretare e qualificare la domanda. Se l'interpretazione del giudice riconduce la richiesta a una domanda di adempimento del corrispettivo, la decisione è legittima e non vizia la sentenza.

La Cassazione analizza un caso di inadempimento reciproco in una vendita di macchinari. Stabilisce che il rifiuto del venditore di effettuare interventi essenziali è più grave del mancato pagamento del saldo da parte dell'acquirente, legittimando la risoluzione del contratto a sfavore del venditore.

Un'Azienda Sanitaria Locale, condannata a un maxi-risarcimento, ha citato in giudizio il proprio assicuratore per mala gestio, avendo quest'ultimo ignorato la causa. La Cassazione ha confermato la condanna della compagnia assicurativa, sottolineando i suoi doveri di diligenza nella gestione dei sinistri, anche in caso di inerzia dell'assicurato.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza interlocutoria n. 12207/2024, ha chiarito che in caso di successione a titolo particolare nel diritto controverso, come la cessione di un credito, si instaura un litisconsorzio necessario tra il cedente (alienante) non estromesso dal giudizio e il cessionario (successore) intervenuto. Di conseguenza, l'impugnazione proposta contro una sola delle due parti è inammissibile e il giudice deve ordinare d'ufficio l'integrazione del contraddittorio nei confronti della parte non evocata in giudizio. La Corte ha quindi rinviato la causa a nuovo ruolo per permettere la notifica del ricorso alla società cedente.

La Corte di Cassazione ha confermato la condanna di un istituto di credito per la violazione degli obblighi informativi banca nei confronti di un cliente. Il caso riguardava l'acquisto di titoli ad alto rischio, sollecitato senza adeguata documentazione e trasparenza. La Suprema Corte ha rigettato il ricorso della banca, sottolineando che l'onere di dimostrare di aver fornito informazioni corrette e adeguate spetta all'intermediario finanziario, una prova che in questo caso non è stata fornita, anche a causa della mancata produzione dell'ordine di acquisto.

La Corte di Cassazione ha stabilito che un contratto preliminare di cessione d'azienda resta valido anche se uno dei due soci della società venditrice recede prima della stipula del contratto definitivo. Il socio superstite ha pieni poteri per rappresentare la società e concludere l'affare, poiché la società non si scioglie immediatamente ma rimane pienamente operativa per un periodo di sei mesi. Di conseguenza, il ricorso del promissario acquirente, che si rifiutava di concludere l'acquisto, è stato respinto.

Un privato cittadino ha richiesto l'affrancazione di un fondo concesso in enfiteusi. L'Amministrazione statale, proprietaria del fondo, si è opposta chiedendo la devoluzione per grave inadempimento, consistito in una costruzione abusiva. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dell'Amministrazione, confermando il principio consolidato secondo cui il diritto potestativo dell'enfiteuta all'affrancazione enfiteusi prevale sul diritto del concedente alla devoluzione, anche a fronte di un significativo inadempimento contrattuale.

La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 19729/2024, ha stabilito che il mutuo oneroso è un contratto a prestazioni corrispettive. Di conseguenza, se la banca non eroga una parte della somma pattuita, il mutuatario può legittimamente sospendere il pagamento delle rate, avvalendosi dell'eccezione di inadempimento. La Corte ha cassato la decisione d'appello che aveva erroneamente scisso l'operazione in due contratti distinti, riaffermando l'unitarietà del rapporto e la piena applicabilità dei rimedi sinallagmatici.

La Corte di Cassazione ha stabilito che l'allegazione di un certificato di destinazione urbanistica errato a un atto di compravendita immobiliare non comporta la nullità assoluta del contratto. Si tratta di una nullità 'speciale', sanabile anche successivamente. Nel caso di specie, una coppia aveva acquistato un terreno ritenuto edificabile, che solo anni dopo la vendita è stato riclassificato come bosco. La Corte ha chiarito che, essendo il terreno edificabile al momento del rogito, il successivo cambiamento urbanistico ricade sul compratore, in quanto il rischio si trasferisce con la proprietà. Di conseguenza, le richieste di risoluzione del contratto degli acquirenti sono state respinte.

La Corte di Cassazione chiarisce la natura del contratto stipulato dal 'falsus procurator' (rappresentante senza poteri). Il contratto non è nullo, ma solo temporaneamente inefficace e può essere sanato con la ratifica del vero proprietario. In caso di successiva risoluzione per inadempimento del promissario acquirente, quest'ultimo, avendo avuto la detenzione anticipata del bene, è tenuto alla restituzione e al pagamento di un'indennità per l'occupazione. La Corte ha rigettato il ricorso, confermando che la detenzione non si era mai trasformata in possesso utile per l'usucapione.

La Corte di Cassazione conferma la risoluzione di un contratto preliminare di compravendita immobiliare a causa del grave inadempimento della società promittente venditrice. Quest'ultima aveva omesso di dichiarare all'ente pubblico acquirente l'esistenza di un pignoramento gravante sull'immobile. La Corte ha ritenuto tale omissione un fatto decisivo che giustifica l'inadempimento contratto preliminare, poiché il vincolo sottraeva la disponibilità del bene, rendendo impossibile la realizzazione del progetto per cui l'ente lo stava acquistando.

Un lavoratore, formalmente dipendente di una società cooperativa ma di fatto impiegato presso un consorzio, viene licenziato dal datore di lavoro formale. La Corte di Cassazione ha qualificato l'atto come 'licenziamento a non domino', ovvero un licenziamento proveniente da un soggetto non legittimato, rendendolo giuridicamente inesistente. Di conseguenza, il rapporto di lavoro con il datore di lavoro effettivo (il consorzio) non si è mai interrotto. La Corte chiarisce che in questi casi non si applicano le tutele specifiche dell'art. 18 (reintegrazione), ma le tutele di diritto comune, come il risarcimento del danno per la mancata prestazione lavorativa.

La Corte di Cassazione ha stabilito la validità della clausola di solidarietà successiva inserita nei contratti di garanzia. Un'erede si era opposta al pagamento di un debito garantito dalla madre, sostenendo la nullità della clausola che estendeva la responsabilità solidale agli eredi. La Corte ha rigettato il ricorso, chiarendo che tale pattuizione non costituisce un patto successorio vietato. Gli eredi, infatti, non sono vincolati in modo assoluto, ma conservano la facoltà di tutelarsi rinunciando all'eredità o accettandola con beneficio di inventario.