Art. 1421 Codice Civile — Sezione Seconda Civile

La Corte di Cassazione ha dichiarato improcedibile il ricorso de La Madre in una controversia su un patto fiduciario immobiliare. Le Figlie avevano chiesto il trasferimento di un immobile, sostenendo che il padre defunto ne fosse il vero proprietario, nonostante fosse intestato alla madre. Un accordo scritto del 1996 attestava la natura fiduciaria dell'intestazione. La Cassazione non ha esaminato il merito della vicenda, poiché La Madre non ha depositato la copia autentica della sentenza d'appello con la prova della notifica, adempimento essenziale per la procedibilità del ricorso. Il ricorso de La Madre è stato quindi respinto per motivi procedurali.

Una società fornitrice ha chiesto l'adempimento contrattuale e il pagamento delle forniture predisposte per un ente committente. L'ente si è opposto eccependo la nullità del contratto per presunti accordi corruttivi emersi in sede penale. I giudici di merito hanno dichiarato nullo l'accordo. La Corte di Cassazione ha invece accolto il ricorso della società fornitrice. I giudici di legittimità hanno accertato l'esistenza del giudicato esterno derivante da una precedente sentenza definitiva che aveva già respinto la medesima eccezione di nullità sul medesimo contratto. La pronuncia irrevocabile preclude ogni nuovo accertamento sull'invalidità del negozio giuridico originario.

Un Ricorrente ha impugnato una sentenza d'Appello che aveva respinto la sua richiesta di dichiarare nulli un atto notarile e scritture private, e di ottenere la restituzione di somme. La Corte d'Appello aveva accolto l'impugnazione dei Controricorrenti Principali, ribaltando la decisione di primo grado che aveva dato ragione al Ricorrente. Giunto il caso in Cassazione, il Ricorrente ha presentato un atto di rinuncia al ricorso, accettato dai Controricorrenti Principali. La Corte ha quindi dichiarato l'estinzione del giudizio, ponendo fine alla controversia senza entrare nel merito. Questa estinzione del giudizio chiude definitivamente la questione.

L'Istituto Bancario ha contestato un decreto ingiuntivo del Condominio per contributi non pagati, sostenendo la nullità di due delibere assembleari (1996 e 2007). La delibera del 1996 aveva modificato il regolamento condominiale originario, eliminando una riduzione delle spese per i locali commerciali, senza il consenso unanime di tutti i condomini. Un proprietario assente aveva però successivamente aderito alla modifica tramite lettera. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dell'Istituto Bancario. Ha stabilito che la modifica regolamento condominiale, se di natura contrattuale, richiede l'unanimità, ma tale consenso può essere manifestato anche al di fuori dell'assemblea, tramite adesione successiva. La lettera ha integrato il consenso unanime necessario per la modifica regolamentare.

Un Cliente aveva commissionato a due Geometri la progettazione di un'abitazione. I Geometri chiesero il pagamento tramite decreto ingiuntivo. Il Cliente si oppose, sostenendo la nullità contratto geometra perché il progetto riguardava una struttura in cemento armato, esulante dalle competenze professionali dei Geometri. I primi due gradi di giudizio diedero ragione ai Geometri, ritenendo l'eccezione di nullità tardiva. La Cassazione ha invece accolto il ricorso del Cliente. Ha stabilito che la nullità di un contratto può essere sempre rilevata dal giudice, anche se sollevata per la prima volta in appello, e ha rinviato il caso per una nuova valutazione sulla competenza professionale.

Un padre ha citato in giudizio la figlia e la moglie, da cui era separato, per dichiarare la simulazione assoluta di due atti di compravendita immobiliare. Con questi atti, i coniugi avevano venduto alla figlia un appartamento e un magazzino. Tuttavia, delle controdichiarazioni contemporanee rivelavano che le parti intendevano trasferire solo la nuda proprietà, mantenendo l'usufrutto per i genitori e senza pagamento di prezzo. La Corte di Cassazione ha confermato il rigetto della domanda. Ha stabilito che il padre aveva chiesto solo la simulazione assoluta, non la simulazione relativa (che avrebbe nascosto una donazione di nuda proprietà). La domanda non poteva essere accolta per un tipo di simulazione diverso da quello richiesto.

La Corte di Cassazione ha esaminato il caso di due comproprietari che chiedevano la divisione e la regolamentazione d'uso di un'area comune. I giudici di merito avevano dichiarato la nullità del patto divisorio per indeterminatezza dell'oggetto. La Cassazione ha invece stabilito che l'area era sufficientemente determinabile tramite le planimetrie e la volontà delle parti. Ha quindi annullato la sentenza d'appello, affermando che la nullità patto divisorio non sussisteva per tale motivo e che l'oggetto del contratto era identificabile. La causa tornerà a un'altra Corte d'Appello per una nuova decisione.

La Cassazione ha stabilito un principio chiave sulla Nullità della donazione. Un anziano aveva donato quote di un fondo al nipote. Altri eredi, chiedendo la divisione ereditaria, contestavano la validità di tale donazione. I giudici di merito avevano escluso le quote dall'eredità. La Suprema Corte ha invece affermato che la donazione di strumenti finanziari, se non fatta con atto pubblico, è nulla. Tale nullità può essere rilevata d'ufficio dal giudice, anche in appello, quando la validità dell'atto è essenziale per la divisione ereditaria. La sentenza annulla la decisione precedente e rinvia la causa alla Corte d'Appello per un nuovo esame.

La Cassazione ha esaminato un caso di **nullità contratto preliminare** per l'acquisto di un immobile da costruire. Il Promissario Acquirente aveva stipulato un contratto preliminare senza ricevere la garanzia fideiussoria obbligatoria dal Costruttore. Il Tribunale aveva dichiarato la nullità, ma la Corte d'Appello aveva ribaltato la decisione, sostenendo che l'immobile era stato completato e non sussisteva uno stato di crisi del Costruttore. La Suprema Corte ha cassato la sentenza d'Appello. Ha stabilito che l'interesse del Promissario Acquirente a far valere la nullità persiste anche dopo il completamento dell'immobile, specialmente se il Costruttore si trova in una situazione di crisi, come un pignoramento immobiliare. La Corte ha rinviato il caso per un nuovo esame, ribadendo l'importanza della garanzia fideiussoria.

Un'acquirente stipulava un contratto preliminare per la vendita di un immobile da costruire. Successivamente le parti concordavano un accordo integrativo da 60.000 euro per opere aggiuntive. Il costruttore non consegnava la fideiussione obbligatoria per legge su tali somme. Nasceva una controversia dinanzi a un collegio arbitrale. Gli arbitri trasferivano la proprietà dell'immobile imponendo il pagamento del saldo comprensivo dell'aumento, senza rilevare l'invalidità della scrittura integrativa. La Corte d'Appello confermava la decisione, ritenendo la questione tardiva. La Corte di Cassazione ha ribaltato la sentenza. La Corte ha stabilito che la mancata fideiussione genera una nullità di protezione posta a presidio dell'ordine pubblico. Di conseguenza, sia gli arbitri sia i giudici statali devono segnalare d'ufficio tale invalidità a tutela del contraente debole, con conseguente annullamento della decisione arbitrale.

Un geometra ha ricevuto l'incarico per opere di ristrutturazione su un immobile storico con interventi in cemento armato. Alcuni collaboratori esterni hanno richiesto il compenso al professionista, il quale ha chiamato in causa la committente per essere rimborsato. La proprietaria ha contestato la richiesta eccependo la nullità del contratto professionale, poiché l'opera superava i limiti di competenza della figura del geometra. La Corte d'Appello ha respinto la difesa della cliente per motivi processuali, condannandola alla manleva. La Corte di Cassazione ha invece accolto il ricorso della committente: il giudice ha il dovere di rilevare anche d'ufficio la nullità del contratto professionale, convertendo la domanda tardiva in eccezione difensiva per valutare la validità dell'incarico prima di riconoscere compensi o rimborsi.

Un ingegnere ha svolto l'incarico di collaudatore per la costruzione di una diga su incarico di un Ente Pubblico. Il professionista ha richiesto il pagamento del proprio compenso professionale basandosi sulle tariffe nazionali. L'Ente Pubblico si è opposto, sostenendo l'applicazione di una legge regionale siciliana che riduceva notevolmente l'importo. La Corte d'Appello ha ridotto il compenso applicando la norma regionale. Il professionista ha fatto ricorso in Cassazione, contestando la natura imperativa della legge regionale. La Corte di Cassazione, rilevando la particolare importanza della questione di diritto riguardante i limiti di applicabilità delle leggi regionali sui compensi professionali negli appalti pubblici, ha rinviato la causa alla pubblica udienza per una decisione definitiva.

Un antiquario rivendica la proprietà di un prezioso dipinto del 1500, acquistato dopo una serie di passaggi di mano. L'opera, originariamente di una parrocchia, era stata venduta nel 1946 dal parroco senza l'autorizzazione del Ministero, violando le leggi di tutela dei beni culturali. La Cassazione rigetta la richiesta dell'antiquario, confermando che la vendita originaria era affetta da nullità assoluta. Di conseguenza, la regola del possesso vale titolo non può essere applicata, poiché il titolo d'acquisto era nullo e la consegna del bene era vietata dalla legge. Inoltre, l'acquirente, essendo un professionista del settore, avrebbe dovuto verificare la provenienza del dipinto e la sua ignoranza costituisce colpa grave, escludendo la buona fede. Il dipinto resta quindi di proprietà della parrocchia.

L'Ex Marito ha impugnato la decisione della Corte d'Appello che ha escluso la simulazione di un contratto preliminare di compravendita immobiliare stipulato tra l'Ex Moglie e una Società Costruttrice. Non avendo impugnato il rigetto della simulazione, l'Ex Marito è stato considerato definitivamente terzo estraneo al contratto. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, stabilendo che un terzo estraneo non può far valere la nullità del contratto o chiederne la risoluzione se non dimostra un concreto interesse ad agire, giuridicamente rilevante e non di mero fatto. L'interesse a recuperare un acconto versato per conto dell'acquirente non legittima l'azione di nullità del contratto contro il venditore.

Un'azienda energetica ha fatto causa a una società agricola per la riduzione della fornitura di letame destinato alla produzione di energia. La società agricola si è difesa eccependo la crisi del mercato della carne, prevista dal contratto come causa legittima di riduzione, e chiedendo la risoluzione per il mancato pagamento delle fatture. In appello, l'azienda energetica ha eccepito la nullità del contratto relativamente alla clausola sulle fluttuazioni del mercato, ma i giudici l'hanno ritenuta tardiva. La Cassazione ha chiarito che il rilievo d'ufficio della nullità è sempre possibile in appello. Tuttavia, decidendo nel merito, ha escluso la nullità del contratto poiché la clausola dipendeva da fattori di mercato esterni e non dall'arbitrio della società agricola. La Suprema Corte ha quindi rigettato il ricorso, confermando la risoluzione del contratto per grave inadempimento dell'azienda energetica, condannata a pagare le fatture arretrate e le spese legali.

Due comproprietari si sono opposti a un decreto ingiuntivo per spese condominiali non pagate, sostenendo la nullità delibera condominiale poiché i lavori approvati riguardavano balconi di proprietà esclusiva e non parti comuni. Il Tribunale ha revocato il decreto per un pagamento parziale ma ha condannato i proprietari al pagamento del residuo. La Corte d'Appello ha confermato la decisione, condannandoli anche per lite temeraria a causa della genericità delle contestazioni. La Corte di Cassazione ha rigettato definitivamente il ricorso dei condomini. La Suprema Corte ha chiarito che la nullità delibera condominiale non può essere sollevata in modo generico o per la prima volta in appello senza prove precise. I ricorrenti perdono la causa e devono pagare le spese legali e una sanzione per aver agito con colpa grave.

Gli Eredi di un uomo hanno citato in giudizio la sorella del defunto per ottenere la riduzione delle donazioni di denaro effettuate in vita dal loro caro, ritenendole lesive della propria quota di legittima e contestandone la validità. La Corte d'Appello aveva dichiarato inammissibile la domanda di nullità delle donazioni, ritenendola una richiesta nuova presentata in ritardo. La Corte di Cassazione ha invece accolto il ricorso degli eredi, stabilendo che la questione della donazione nulla per difetto di forma può essere rilevata d'ufficio dal giudice anche in appello. La sentenza è stata cassata con rinvio per un nuovo esame dei fatti.

La Corte di Cassazione ha confermato la nullità del contratto di compravendita stipulato nel 1996 tra un venditore e un'acquirente. L'oggetto della vendita era un terreno gravato da uso civico, rendendolo incommerciabile. Il figlio del venditore ha promosso l'azione legale per far dichiarare l'invalidità del trasferimento. L'acquirente ha tentato di estendere la nullità all'atto di acquisto originario del 1972 e di contestare la mancata partecipazione al giudizio di altri soggetti. La Suprema Corte ha rigettato il ricorso, stabilendo che nel giudizio di rinvio non si possono sollevare nuove questioni sul contraddittorio né estendere la causa a contratti estranei. Vince il figlio del venditore, mentre l'acquirente perde definitivamente la proprietà del bene e deve pagare le spese legali.

Un acquirente ha citato in giudizio i venditori per ottenere la consegna di un immobile. I venditori hanno eccepito la nullità del contratto, ma il Tribunale ha accertato l'autenticità della scrittura e respinto l'eccezione. In un secondo giudizio per il rilascio del bene, gli eredi dei venditori hanno nuovamente eccepito la nullità del contratto per violazione del divieto di patto commissorio. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, stabilendo che la decisione precedente sulla validità dell'accordo copre ogni possibile vizio. Quando si richiede la nullità del contratto, il giudice deve esaminare d'ufficio tutte le possibili cause di invalidità. Di conseguenza, la sentenza passata in giudicato preclude qualsiasi successiva azione basata su motivi diversi, garantendo la stabilità delle decisioni giudiziarie.

Una società immobiliare ha contestato l'uso di un proprio terreno, adibito a parcheggio da due aziende vicine, sostenendo l'invalidità della convenzione urbanistica stipulata anni prima con il Comune. La società chiedeva la liberazione dell'area e il risarcimento dei danni. Il Comune ha resistito in giudizio, rivendicando l'esistenza di una servitù di uso pubblico sull'area, nata proprio da quell'accordo. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso della società immobiliare. I giudici hanno chiarito che la convenzione urbanistica ha impresso sul terreno un vincolo reale e permanente. Di conseguenza, è valida la costituzione della servitù di uso pubblico a favore della collettività, indipendentemente dal successivo trasferimento della proprietà del terreno, e l'eventuale mancanza di autorizzazione iniziale del sindaco è stata sanata dalla successiva ratifica dell'ente pubblico.