Art. 1418 Codice Civile — Sezione Seconda Civile

Il Vicino ha citato in giudizio i Nuovi Proprietari per violazione delle distanze legali tra edifici a causa di una mansarda abusiva, chiedendone l'arretramento e il risarcimento dei danni. I Nuovi Proprietari hanno chiamato in causa i Venditori per essere garantiti, poiché l'abuso era stato iniziato da questi ultimi. La Corte d'Appello ha condannato i Nuovi Proprietari all'arretramento e ha escluso la responsabilità dei Venditori. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso dei Nuovi Proprietari limitatamente alla responsabilità dei Venditori. I giudici di legittimità hanno rilevato una grave contraddizione nella sentenza d'appello: la perizia tecnica aveva infatti dimostrato che i Venditori avevano realizzato ben due terzi della mansarda abusiva prima della vendita. La causa è stata rinviata per un nuovo esame sulla manleva.

Gli Eredi hanno impugnato la procura speciale a donare e la successiva donazione di immobili effettuate dal loro parente defunto in favore di una beneficiaria, lamentando l'incapacità naturale del donante al momento della firma. Nello stesso giorno, il defunto aveva redatto anche un testamento pubblico con identiche disposizioni. La Corte d'Appello ha respinto la domanda, rilevando che il consulente tecnico d'ufficio aveva espresso conclusioni contraddittorie nei due giudizi paralleli e che la persistenza della volontà del donante escludeva l'incapacità. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso degli eredi, confermando che la valutazione della capacità spetta al giudice di merito e che l'esistenza di una "doppia conforme" impedisce il riesame dei fatti. Vince la beneficiaria, che mantiene la proprietà degli immobili.

Il caso riguarda l'impugnazione della vendita all'asta di un immobile disposta dalla curatela fallimentare. Il proprietario originario, dichiarato fallito, ha contestato la vendita sostenendo che il perito avesse stimato un bene diverso e che il prezzo fosse troppo basso. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando che la legittimazione attiva del fallito per contestare la vendita è esclusa. Questa capacità spetta solo al curatore. Il fallito può agire solo in via eccezionale se la curatela dimostra un totale e ingiustificato disinteresse. Nel caso specifico, invece, il curatore aveva valutato consapevolmente di non agire, ritenendo il prezzo congruo a causa di abusi edilizi e dell'occupazione abusiva dell'immobile. Di conseguenza, il ricorso è stato respinto e la vendita è rimasta valida.

Una società di ingegneria ha chiesto il pagamento di oltre 268.000 euro a una società aeroportuale per la direzione dei lavori di ampliamento di un aeroporto. La controversia riguardava il calcolo del compenso: se basarlo sull'importo dei lavori al lordo o al netto del ribasso d'asta. La decisione dipendeva dal significato della parola "ovvero" in una clausola contrattuale. La Corte d'Appello ha ridotto la somma a circa 7.100 euro, ritenendo che "ovvero" avesse valore esplicativo e non disgiuntivo, imponendo il calcolo sul prezzo netto di aggiudicazione. La Cassazione ha rigettato il ricorso della società di ingegneria. I giudici hanno stabilito che l'interpretazione del contratto spetta al giudice di merito e che il senso letterale delle parole è il criterio principale. Il ricorso è stato respinto con condanna alle spese.

Un coerede impugna la donazione effettuata dal fratello a favore di un terzo, sostenendo che l'atto nasconda una vendita finalizzata a eludere il suo diritto di prelazione. In subordine, ne chiede la nullità. La Corte d'Appello rigetta la domanda senza pronunciarsi sulla nullità. La Cassazione accoglie il ricorso, stabilendo che la donazione di cosa altrui, come un singolo bene ereditario non ancora diviso, è nulla, a meno che il donante non dichiari espressamente di essere consapevole dell'altruità del bene. La sentenza viene cassata con rinvio.

Un acquirente ha stipulato una permuta per un terreno agricolo su cui ha poi costruito un edificio. La Corte d'Appello ha dichiarato nullo il trasferimento del suolo per via dell'indeterminatezza dell'oggetto del contratto, poiché l'accordo indicava solo la particella catastale, l'estensione e un confine, ma non la forma geometrica della porzione da distaccare da una superficie più ampia. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso dell'acquirente, confermando che spetta esclusivamente al giudice di merito valutare se gli elementi del contratto consentano di identificare con precisione il bene. Di conseguenza, l'acquirente perde la proprietà del terreno e deve pagare le spese legali.

Una società committente ha rifiutato di pagare il saldo per le prestazioni di progettazione svolte da una società di ingegneria, eccependo la nullità dei contratti a causa del vecchio divieto di esercizio societario delle professioni protette. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso della committente, confermando la validità contratti società ingegneria. I giudici hanno chiarito che la Legge n. 124 del 2017 ha introdotto una sanatoria retroattiva per tutti i rapporti contrattuali tra privati e società di ingegneria stipulati a partire dal 1997. Di conseguenza, i contratti originariamente nulli sono ora pienamente validi ed efficaci, obbligando la committente a saldare il compenso dovuto per i progetti realizzati.

Un creditore avvia il pignoramento delle quote societarie del debitore. Successivamente, la società del debitore cede le proprie partecipazioni a un'azienda estera. Il creditore impugna la cessione chiedendo la dichiarazione di simulazione del contratto, ritenendo l'operazione fittizia e finalizzata a sottrarre i beni all'esecuzione forzata. I giudici di merito rigettano la domanda per mancanza di prove adeguate. La Corte di Cassazione conferma la decisione e rigetta il ricorso. Gli Ermellini chiariscono che spetta esclusivamente al giudice di merito valutare le prove e che il creditore non ha fornito indizi gravi, precisi e concordanti per dimostrare la natura fittizia del trasferimento. Il creditore perde la causa e deve pagare le spese legali.

Due proprietari hanno proposto l'impugnazione delibera condominiale che approvava il bilancio, contestando la spesa per l'affitto del locale caldaia, di proprietà esclusiva di altri condomini. Secondo i ricorrenti, il canone era eccessivo e il contratto invalido per conflitto di interessi. La Corte di Cassazione ha dichiarato il ricorso inammissibile. I giudici hanno chiarito che il controllo del tribunale sulle decisioni dell'assemblea è solo un controllo di legalità. Il giudice non può valutare la convenienza economica o il merito delle scelte di gestione del condominio, come l'importo di un affitto, purché la delibera sia stata presa nel rispetto delle regole di legge.

Due familiari impugnano la donazione di un immobile effettuata dal padre in favore di una terza parente, chiedendo la nullità della donazione. Sostengono che la dichiarazione sull'inizio della costruzione prima del 1967 fosse falsa a causa di successivi abusi edilizi. La Corte di Cassazione rigetta il ricorso, confermando la validità dell'atto. La nullità della donazione per motivi urbanistici è infatti di tipo testuale: scatta solo se manca del tutto la dichiarazione del proprietario sull'inizio dei lavori prima del 1° settembre 1967. Eventuali difformità o abusi successivi non rendono nullo l'atto di trasferimento, ma possono al massimo fondare una responsabilità contrattuale. La beneficiaria vince definitivamente la causa.

Un avvocato chiede il pagamento delle competenze professionali a un medico assistito in una causa di risarcimento danni. Il medico si oppone contestando il conflitto di interessi dell'avvocato, poiché quest'ultimo condivideva lo studio con il legale della clinica, controparte nello stesso giudizio. Il Tribunale nega il compenso dichiarando nullo il mandato. La Corte di Cassazione conferma la decisione: la violazione delle regole deontologiche sul conflitto di interessi dell'avvocato determina la nullità assoluta del mandato difensivo e della procura, in quanto lede principi di rango costituzionale come il diritto di difesa. Di conseguenza, l'avvocato perde definitivamente il diritto al compenso e viene condannato a pagare le spese processuali.

Un geometra richiedeva il pagamento delle proprie competenze per la progettazione e direzione dei lavori di un edificio residenziale. I committenti si opponevano eccependo la nullità del contratto d'opera, poiché le opere prevedevano strutture in cemento armato in zona sismica, attività riservate per legge a ingegneri e architetti. La Corte d'Appello accoglieva l'opposizione e dichiarava nullo il contratto, negando ogni compenso. La Corte di Cassazione ha confermato tale decisione, rigettando il ricorso del professionista. I giudici hanno ribadito che il superamento dei limiti professionali del geometra determina la nullità del contratto d'opera, impedendo qualsiasi richiesta di pagamento, anche se i calcoli strutturali erano stati affidati a un ingegnere esterno e i clienti erano consapevoli della violazione.

Una società in liquidazione ha richiesto un decreto ingiuntivo contro un Comune per il pagamento di servizi resi. Il Comune si è opposto, ottenendo la revoca del provvedimento. La Corte d'appello ha confermato la decisione per mancanza di forma scritta dei contratti e per l'assenza di una valida ricognizione di debito. La Cassazione ha rigettato il ricorso della società, stabilendo che la ricognizione di debito non può sanare la nullità di un contratto con la Pubblica Amministrazione privo della necessaria forma scritta ad substantiam. Inoltre, le comunicazioni contabili interne del Comune non costituiscono un riconoscimento del debito, ma semplici risultanze d'ufficio. Infine, l'assenza di pronuncia sul DURC è stata ritenuta irrilevante, poiché la domanda principale era già stata respinta per motivi logici antecedenti.

L'Acquirente acquistava da un Venditore un'auto poi rivelatasi rubata e con telaio contraffatto. La Corte d'appello dichiarava la nullità del contratto per illiceità dell'oggetto. La Cassazione accoglie il ricorso del Venditore, stabilendo che un bene materiale non può essere considerato illecito in sé. Se le parti ignorano senza colpa la provenienza furtiva, non vi è nullità. La vendita di un'auto rubata o con telaio alterato configura invece un'ipotesi di aliud pro alio (consegna di una cosa completamente diversa da quella pattuita). Questo costituisce un grave inadempimento contrattuale che legittima la risoluzione del contratto e non la sua nullità. La sentenza viene cassata con rinvio.

Due vicini stipulano nel 1960 un accordo per una servitù reciproca di costruzione sul confine. Nel 1984, uno dei proprietari firma il progetto edilizio dell'altro. Successivamente, i nuovi acquirenti pretendono di edificare sul confine, ma i vicini si oppongono eccependo la prescrizione ventennale del diritto, maturata nel 1980. La Corte d'Appello ritiene che la firma sul progetto nel 1984 costituisca una rinuncia tacita alla prescrizione. La Corte di Cassazione ribalta la decisione: la semplice firma su un progetto edilizio altrui non configura una rinuncia tacita alla prescrizione, poiché manca un comportamento incompatibile assoluto e inequivocabile che dimostri la consapevolezza dell'avvenuta estinzione del diritto. La Suprema Corte rigetta quindi la domanda dei costruttori, dichiarando prescritto il diritto di servitù.

Due fratelli si scontrano sull'eredità materna. Dopo l'annullamento di alcune finte vendite fatte in vita dalla madre, un fratello chiede la divisione ereditaria dei beni. La Corte d'Appello rifiuta la divisione a causa di alcune difformità edilizie sugli immobili. La Cassazione accoglie il ricorso del coerede. I giudici chiariscono che per gli edifici costruiti prima del 1° settembre 1967, la presenza di abusi o modifiche non autorizzate successive non blocca la divisione ereditaria. È sufficiente che esista una dichiarazione veritiera sull'inizio della costruzione anteriore a tale data. La Cassazione annulla la decisione e rinvia il caso per un nuovo esame.

Un Condominio ha firmato un compromesso per vendere un terreno comune, ma l'accordo è saltato per la nullità del contratto preliminare, mancando il consenso unanime di tutti i condomini. Il Condominio aveva ricevuto acconti per 80.000 euro. I giudici d'appello lo hanno però condannato a restituire sia l'intero acconto a uno dei promissari acquirenti, sia una quota di 15.000 euro alla curatela fallimentare di una società terza partecipante, per un totale di 95.000 euro. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso del Condominio: la sentenza d'appello è nulla per motivazione contraddittoria. Il caso torna alla Corte d'appello per ricalcolare la corretta restituzione entro il limite della somma davvero incassata.

Una donante ha cercato di invalidare un atto di donazione di un immobile a favore di alcuni parenti, sostenendo la nullità per abuso edilizio. L'immobile, infatti, presentava delle difformità rispetto al titolo edificatorio. La Corte di Cassazione ha respinto la richiesta, stabilendo un principio fondamentale: la nullità di un atto di trasferimento immobiliare scatta solo se nel rogito manca completamente la menzione del titolo edificatorio. La semplice difformità tra l'immobile e il titolo menzionato non è sufficiente a causare la nullità del contratto. Di conseguenza, la donazione è stata considerata pienamente valida ed efficace.

Una coppia di committenti si opponeva al pagamento di lavori di ristrutturazione, portando il caso fino alla Corte di Cassazione. Essi lamentavano che il contratto fosse nullo per lavori eseguiti senza permessi e che il contenuto dell'accordo non fosse chiaro. La Suprema Corte, tuttavia, ha dichiarato l'inammissibilità del ricorso per cassazione. I motivi presentati sono stati giudicati troppo generici e volti a un riesame dei fatti, compito che non spetta alla Cassazione. Di conseguenza, i committenti hanno perso la causa in via definitiva e sono stati condannati a pagare le spese legali all'impresa appaltatrice.

Un'azienda acquista un immobile a un prezzo irrisorio. Un terzo soggetto, che aveva delle pendenze con la venditrice, contesta la validità della vendita, sostenendo che fosse fittizia. Il processo si svolge, però, senza la partecipazione della venditrice originaria. La Corte di Cassazione ha annullato l'intero giudizio, stabilendo un principio fondamentale: quando si discute della validità di un contratto, tutti i firmatari originali devono obbligatoriamente partecipare al processo. Questa regola, nota come **litisconsorzio necessario**, garantisce una decisione giusta e uniforme per tutti. Di conseguenza, il processo deve ricominciare da capo, questa volta con la presenza di tutte le parti coinvolte.