Art. 1418 Codice Civile — Anno 2026

Gli acquirenti di un immobile abusivo hanno chiesto di dichiarare nullo il contratto di compravendita e il collegato finanziamento bancario. La Corte d'Appello aveva ritenuto valido il prestito, escludendo la presenza di un nesso funzionale tra le due operazioni. La Corte di Cassazione ha invece accolto il ricorso dei compratori, evidenziando che i giudici di merito hanno omesso di valutare prove decisive. Tra queste rientrano il versamento diretto del denaro al venditore e la presenza fissa del promotore finanziario presso la sede della società costruttrice. Tali elementi dimostrano l'esistenza di un mutuo di scopo vincolato all'acquisto dell'immobile. La Suprema Corte ha annullato la sentenza di secondo grado, rinviando la causa per un nuovo esame della vicenda.

Gli acquirenti chiedono l'annullamento dell'acquisto di un immobile edificato abusivamente oltre i termini di legge, venduto con una domanda di condono risultata falsa. Essi chiedono anche la caducazione del contratto di mutuo stipulato contestualmente. La Corte di Cassazione conferma la Nullità della compravendita per mancanza del titolo abilitativo reale, trattandosi di immobile insanabile. Di conseguenza, il collegamento negoziale determina l'annullamento del mutuo e l'obbligo per la banca di restituire le rate incassate. La Suprema Corte accoglie invece il ricorso dell'istituto di credito limitatamente alle spese di lite dei terzi chiamati solo per garanzia del contraddittorio, liberando la banca dal relativo pagamento.

Un garante impugna una cartella esattoriale notificata per un debito societario, eccependo la nullità della fideiussione omnibus sottoscritta. Il fideiussore evidenzia che il contratto riproduce clausole dello schema ABI dichiarate illecite per violazione delle norme antitrust sulla concorrenza. Il garante sostiene inoltre che l'istituto di credito è decaduto dal diritto di escutere la garanzia per non aver agito tempestivamente nei confronti del debitore principale. La Corte di Cassazione sospende la decisione e rinvia la causa a nuovo ruolo. I giudici attendono la pronuncia delle Sezioni Unite, interpellate per chiarire la portata della nullità antitrust sulle clausole di deroga ai termini di legge e le relative conseguenze per il creditore.

Una grande impresa in amministrazione straordinaria stipula un contratto di cessione di ramo d'azienda con riserva di proprietà verso una società commerciale. A seguito del fallimento della società acquirente, il curatore si scioglie dall'accordo. L'impresa venditrice chiede l'ammissione allo stato passivo per ottenere il controvalore del complesso aziendale non restituito e altre somme. I giudici di merito respingono la domanda dichiarando nullo il contratto originario, limitandosi a copiare le motivazioni di un diverso processo. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso dell'impresa cedente, stabilendo che la motivazione fondata su un mero rinvio acritico ad altri provvedimenti costituisce un vizio radicale. Il giudice deve esaminare autonomamente la fattispecie contrattuale per dichiararne l'eventuale nullità.

Un'azienda ha stipulato con un istituto di credito due contratti derivati interest rate swap collegati a mutui fondiari. In seguito, la società ha chiesto l'annullamento dei contratti e la restituzione delle somme versate, lamentando la mancata copertura del rischio, l'omessa indicazione della formula di calcolo del valore e la violazione dei doveri informativi da parte della banca. I giudici hanno invece accertato la validità degli accordi, in quanto il contratto conteneva tutti i parametri matematici necessari, le commissioni applicate e la simulazione degli scenari probabilistici. L'impresa ha impugnato la decisione davanti alla Corte di Cassazione, ma ha successivamente formalizzato la rinuncia agli atti. I Supremi Giudici hanno dichiarato estinto il procedimento, confermando la vittoria dell'istituto di credito e condannando l'azienda a rimborsare le spese legali sostenute dalla controparte.

Una professionista ha noleggiato macchinari estetici per la propria attività economica. Successivamente ha promosso una causa per ottenere la nullità dei contratti e il risarcimento dei danni davanti al tribunale della propria città. La controparte ha eccepito l'incompetenza territoriale richiamando la clausola di foro esclusivo specificamente approvata, che indicava un tribunale differente. La ricorrente ha contestato la clausola sostenendo la nullità complessiva dell'accordo e la propria qualità di consumatrice. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso. I giudici hanno stabilito che l'eventuale invalidità del contratto non travolge automaticamente la deroga della competenza. Inoltre, chi acquista beni strumentali per il lavoro agisce come imprenditore o professionista e non può invocare il foro del consumatore.

Un'impresa industriale ha occupato un terreno comunale gravato da usi civici, realizzandovi un opificio in virtù di contratti di locazione e superficie stipulati con il Comune. Successivamente, la società ha sostenuto la nullità radicale di tali accordi contrattuali per violazione dei vincoli demaniali, autodefinendosi occupante abusivo per richiedere la legittimazione del bene a proprio favore. Il Comune ha resistito eccependo la validità dei titoli contrattuali e la temporanea modifica di destinazione d'uso autorizzata dall'ente regionale. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso dell'impresa, confermando la piena validità degli accordi stipulati e l'impossibilità di considerare abusiva una detenzione fondata su titoli contrattuali validi. L'impresa perde la causa ed è condannata al rimborso delle spese legali in favore dell'ente locale.

Un ente regionale ha erogato fondi a una società privata per realizzare un format televisivo destinato alla promozione agroalimentare del territorio. A fronte di polemiche sullo scarso risalto dato ai prodotti tipici e sul presunto sviamento dei fondi, la Procura contabile ha contestato la responsabilità della società. L'impresa ha eccepito il difetto di giurisdizione, sostenendo di essere un mero fornitore privato soggetto al giudice ordinario. Le Sezioni Unite della Cassazione hanno confermato la competenza della Corte dei Conti: quando un soggetto privato impiega risorse pubbliche per scopi istituzionali della pubblica amministrazione, si instaura un rapporto di servizio funzionale che radica il danno erariale del privato.

Due acquirenti compravendono un immobile e stipulano contestualmente un mutuo ipotecario. A causa del mancato accoglimento della sanatoria edilizia per assenza dei requisiti, la compravendita viene dichiarata nulla. Gli acquirenti chiedono la nullità anche del contratto di mutuo collegato. La Corte d'Appello nega l'invalidità del finanziamento, considerandolo autonomo rispetto alla vendita. La Suprema Corte di Cassazione accoglie il ricorso degli acquirenti, stabilendo che i giudici di merito hanno omesso di valutare prove decisive come il pagamento diretto della banca al venditore e la contestualità dei contratti. Se emerge un chiaro collegamento negoziale tra vendita e mutuo, la nullità della compravendita travolge anche il finanziamento bancario. La Cassazione cassa la sentenza e rinvia la causa alla Corte d'Appello per una nuova decisione.

Il Presidente di una Provincia designava un dirigente per la copertura del posto di segretario provinciale. Il Ministero dell'Interno rifiutava l'assegnazione dell'incarico per assenza del requisito di anzianità di servizio del segretario prescrittivo dal contratto collettivo, ossia due anni di servizio effettivo in enti inferiori della stessa fascia. La lavoratrice impugnava il diniego sostenendo che l'attività prestata presso altri ministeri e il periodo in disponibilità fossero equivalenti. La Corte di Cassazione ha confermato la legittimità del rifiuto ministeriale. La nomina dell'ente locale costituisce un atto negoziale privato che non può violare le norme imperative del contratto collettivo. L'esperienza svolta in amministrazioni diverse o lo stato di disponibilità non sostituiscono l'anzianità di servizio del segretario espressamente richiesta per sedi di elevata rilevanza.

L'Ex Moglie e il Figlio, creditori di oltre 500.000 euro per mantenimento, hanno chiesto la nullità del trust istituito dai Genitori del Debitore. Secondo gli attori, l'operazione serviva unicamente a nascondere il patrimonio familiare e a sottrarlo ai creditori e al Fisco. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso. I giudici hanno stabilito che un trust in frode ai creditori non è radicalmente nullo. Se un atto diminuisce la garanzia del credito violando la responsabilità patrimoniale, la legge garantisce come unico rimedio l'azione revocatoria per renderlo inefficace. Non avendo proposto l'azione revocatoria ma la sola azione di nullità, l'Ex Moglie e il Figlio hanno perso la causa e dovranno pagare le spese legali.

L'Erede di un creditore richiedeva il pagamento di oltre due milioni di euro basandosi su una scrittura privata. I Debitori si opponevano eccependo la nullità del contratto per usura e chiedendo l'accertamento dei reati del dante causa. Il Tribunale disponeva la sospensione del processo civile in attesa della definizione del processo penale per concorso in usura a carico dell'Erede. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso dell'Erede e annullato l'ordinanza. La Suprema Corte ha chiarito che, essendoci già una sentenza penale di primo grado impugnata, la sospensione del processo civile non è automatica né necessaria ex art. 295 c.p.c., ma facoltativa ex art. 337 c.p.c. Il giudice civile deve valutare e motivare l'opportunità del blocco processuale.

Un dipendente è stato licenziato per giusta causa a causa di cinque giorni di assenza ingiustificata. Tuttavia, l'azienda ha intimato il recesso senza inviare la preventiva contestazione scritta dell'addebito. La Corte d'Appello ha dichiarato illegittimo il provvedimento, ma ha negato la reintegrazione nel posto di lavoro poiché l'azienda contava meno di quindici dipendenti. Il lavoratore ha fatto ricorso in Cassazione, sostenendo che il licenziamento senza contestazione fosse radicalmente nullo e che la reintegrazione spettasse a prescindere dalle dimensioni aziendali. La Suprema Corte ha respinto il ricorso, confermando che l'assenza di contestazione equivale all'insussistenza del fatto, ma non comporta la nullità assoluta del licenziamento. Pertanto, nelle piccole imprese, il lavoratore ha diritto solo a un indennizzo economico e non alla restituzione del posto di lavoro.

Un Ente Pubblico ha affidato in concessione a una Società la realizzazione di un'infrastruttura interportuale. Successivamente è sorta una controversia sull'ammontare del contributo finanziario pubblico. La Corte d'Appello ha stabilito che l'Ente Pubblico doveva coprire un terzo dei costi totali, condannandolo al pagamento di oltre 40 milioni di euro. L'Ente Pubblico ha proposto ricorso basandosi sulla presunta errata interpretazione del contratto. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando che l'interpretazione del contratto spetta esclusivamente al giudice di merito. La Suprema Corte ha chiarito che la valutazione della volontà delle parti non può essere ridiscussa in sede di legittimità se la lettura data dal giudice d'appello è logica e coerente. Di conseguenza, l'Ente Pubblico perde la causa e deve pagare la somma stabilita oltre alle spese processuali.

Una società sottoscriveva un contratto di interest rate swap per tutelarsi dal rischio di un leasing finanziario, con la garanzia di due fideiussori. Uno dei garanti agiva in giudizio ottenendo la dichiarazione di nullità del contratto derivato per mancanza di causa, poiché lo strumento era inidoneo alla copertura del rischio. La società cessionaria del credito della banca impugnava la decisione, sostenendo che la società debitrice avesse rinunciato a far valere la nullità in un precedente accordo conciliativo. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso principale, confermando che la nullità assoluta del contratto travolge l'intero rapporto obbligatorio. La rinuncia della debitrice principale non sana il vizio radicale del contratto derivato, che può essere sempre fatto valere da altri soggetti interessati o rilevato d'ufficio dal giudice.

Una società finanziaria ha impugnato la decisione d'appello che aveva dichiarato la nullità totale di una garanzia fideiussoria poiché conforme allo schema uniforme sanzionato dall'Antitrust. La Corte d'Appello aveva rilevato d'ufficio l'invalidità senza che le parti avessero prodotto il provvedimento sanzionatorio della Banca d'Italia. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso, stabilendo che la conformità allo schema anticoncorrenziale comporta solo la nullità parziale fideiussione limitatamente alle singole clausole illecite, salvo che il garante provi l'interdipendenza dell'intero contratto da esse. Inoltre, il provvedimento amministrativo sanzionatorio non costituisce una fonte di diritto né un fatto notorio, gravando sulla parte interessata l'onere di produrlo in giudizio. La sentenza è stata cassata con rinvio.

Una società stipula un contratto di leasing traslativo per un'imbarcazione, garantito da due fideiussori. A causa del mancato pagamento dei canoni, la banca risolve il contratto e chiede il pagamento delle somme dovute tramite decreto ingiuntivo. I garanti si oppongono, sostenendo la nullità della clausola contrattuale che permetteva alla banca di trattenere i canoni riscossi e pretendere quelli futuri (detratto il ricavato della vendita della barca). La Corte di Cassazione rigetta il ricorso dei garanti. I giudici stabiliscono che, nel leasing traslativo, è pienamente valida la clausola penale che consente al concedente di trattenere i canoni già pagati e richiedere quelli a scadere, purché venga sottratto il valore ricavato dalla vendita del bene. Questa pattuizione non costituisce un ingiusto arricchimento ma mira a ripristinare la situazione economica che la banca avrebbe avuto in caso di regolare adempimento.

Il Comune di Rimini ha emesso avvisi di accertamento per ICI e ISCOP contro un Consorzio, concessionario di un'area demaniale adibita a mercato coperto. Il Consorzio ha contestato la propria legittimazione, sostenendo che i singoli commercianti assegnatari dei posteggi dovessero pagare l'imposta. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del Consorzio, confermando che il concessionario dell'intera area demaniale è il vero soggetto passivo ICI. Questo vale anche se il rapporto ha natura obbligatoria e non reale, e se i singoli spazi sono poi gestiti da altri operatori tramite autorizzazioni interne. Di conseguenza, il Consorzio deve pagare le imposte richieste e le spese di giudizio.

Il Comune ha emesso un avviso di accertamento per il pagamento dell'imposta municipale su un mercato coperto comunale. Il Consorzio, concessionario dell'intera area demaniale, ha contestato l'atto sostenendo che i veri debitori fossero i singoli commercianti titolari dei posteggi di vendita. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del Consorzio. I giudici hanno stabilito che il concessionario di un'area demaniale è il vero soggetto passivo IMU, anche se il rapporto ha natura obbligatoria e non reale. Le singole autorizzazioni ai commercianti non escludono la responsabilità fiscale del concessionario principale, che resta l'unico debitore verso il Comune.

Un professionista ha chiesto il pagamento di oltre trecentomila euro a un Comune a titolo di arricchimento senza causa per aver redatto il progetto di un autodromo. L'incarico era stato affidato verbalmente dal sindaco, senza una regolare delibera e senza il necessario impegno di spesa previsto dalla legge per gli enti locali. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del professionista, confermando le decisioni dei giudici di merito. La Corte ha stabilito che, in mancanza di una regolare delibera di spesa, il rapporto obbligatorio sorge direttamente tra il professionista e l'amministratore pubblico che ha commissionato l'opera. Di conseguenza, l'azione di arricchimento senza causa contro il Comune è inammissibile per difetto di sussidiarietà, potendo il professionista agire direttamente contro il sindaco che ha autorizzato la prestazione.