Art. 1418 Codice Civile — Anno 2026

La vicenda nasce da un accordo di permuta tra il Promissario Acquirente e i Promittenti Venditori per lo scambio di terreni con appartamenti da costruire. Il Promissario Acquirente ha citato in giudizio i venditori chiedendo la risoluzione del contratto e un risarcimento milionario per inadempimento. La Corte d'Appello ha invece dichiarato la nullità del contratto preliminare per indeterminatezza dell'oggetto, poiché la scelta specifica delle unità immobiliari era rimessa a un accordo futuro senza criteri oggettivi prestabiliti. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione, rigettando il ricorso del Promissario Acquirente. L'oggetto del preliminare deve essere determinato o determinabile al momento della firma. Di conseguenza, il Promissario Acquirente perde definitivamente la causa e viene condannato al pagamento delle spese legali e di una sanzione per lite temeraria.

Un lavoratore ottiene un prestito offrendo in garanzia la cessione del TFR e della quota di stipendio. Il datore di lavoro, nonostante la notifica, versa la liquidazione a un'altra finanziaria concorrente alla fine del rapporto. La società finanziaria creditrice agisce in giudizio per ottenere il pagamento. La Corte d'Appello condanna il datore di lavoro, ritenendo valida la cessione del TFR prima della fine del rapporto e non nullo il contratto. La Cassazione, pur confermando la piena validità della cessione del TFR e respingendo la tesi della nullità del prestito, accoglie il ricorso del datore di lavoro. I giudici d'appello hanno infatti commesso un'omessa pronuncia, ignorando le difese dell'azienda sul pagamento in buona fede al creditore apparente. La causa torna in appello per un nuovo esame.

Una società di servizi richiedeva il pagamento di fatture per prestazioni di contabilità e dichiarazioni fiscali svolte da un soggetto non iscritto all'albo dei commercialisti. La Società Cliente eccepiva la nullità del contratto per esercizio abusivo della professione. La Corte d'Appello accoglieva la domanda di pagamento, ritenendo tali attività libere. La Cassazione ha ribaltato la decisione, stabilendo che, dopo la riforma del 2005, la tenuta della contabilità e la redazione delle dichiarazioni fiscali svolte in modo continuo e organizzato da non iscritti all'albo integrano il reato di esercizio abusivo della professione. Di conseguenza, il contratto d'opera è affetto da nullità assoluta e il professionista abusivo perde ogni diritto al compenso, anche a titolo di arricchimento senza causa. La sentenza è stata cassata con rinvio.

Un geometra ha chiesto il pagamento delle prestazioni svolte per la progettazione di sette palazzine in cemento armato all'Azienda committente. L'Azienda si è opposta eccependo che il geometra aveva superato i limiti della propria competenza professionale, determinando la nullità del contratto. La Corte d'Appello ha ritenuto generica tale contestazione. La Corte di Cassazione ha invece accolto il ricorso dell'Azienda, stabilendo che la nullità del contratto per superamento dei limiti professionali è rilevabile d'ufficio dal giudice in ogni stato e grado del processo. Di conseguenza, la sentenza è stata cassata con rinvio per un nuovo esame della validità del contratto.

Il Garante di un mutuo fondiario si oppone al pignoramento della Banca, eccependo l'usura e la nullità degli interessi per la presunta manipolazione del tasso Euribor, basandosi su una decisione della Commissione Europea. La Corte di Cassazione rigetta il ricorso. I giudici chiariscono che la decisione antitrust europea ha natura di provvedimento amministrativo individuale e non di norma di legge. Di conseguenza, non si applica il principio per cui il giudice conosce il diritto, e spetta al cliente allegare e provare sia l'esistenza della decisione sia l'effettivo coinvolgimento della banca nella manipolazione. Poiché il Garante non ha fornito tali prove e i tassi applicati risultano inferiori alla soglia antiusura, l'opposizione viene definitivamente respinta, confermando la validità del credito della Banca.

Gli eredi di un ingegnere hanno chiesto il pagamento di maggiorazioni tariffarie per la direzione dei lavori di ampliamento di un ospedale, precedentemente negate dai giudici di merito. La Cassazione ha chiarito che il contratto d'opera costituisce la fonte primaria per determinare il compenso del professionista. Se l'accordo contiene un rinvio generale alle tariffe professionali senza escludere specifiche voci, queste ultime si applicano. Di conseguenza, la Corte ha respinto la maggiorazione del 50% (espressamente esclusa e regolata nel contratto), ma ha accolto la richiesta di aumento fino al doppio per la complessità dei progetti, poiché non specificamente derogata. La sentenza è stata cassata con rinvio per un nuovo calcolo.

Un istituto di credito ha richiesto l'ammissione al passivo della liquidazione giudiziale di una società per un credito derivante da un prestito Covid garantito dallo Stato. Il Tribunale ha respinto la domanda accertando la nullità del finanziamento bancario. La banca aveva infatti concesso il prestito a una società già palesemente insolvente al solo scopo di azzerare un proprio credito precedente, trasferendo il rischio di insolvenza sullo Stato. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione, dichiarando il ricorso inammissibile. La Corte ha chiarito che la violazione delle regole bancarie di sana gestione, se unita alla violazione di norme penali come la bancarotta semplice, determina la nullità del contratto. La banca perde così il diritto di recuperare il credito nella procedura concorsuale e deve pagare le spese legali.

Una banca ha chiesto l'ammissione al passivo fallimentare di una società per un mutuo garantito dallo Stato. Il Tribunale ha escluso il credito, dichiarando il contratto nullo per abusiva concessione di credito, poiché la società era già insolvente. La Cassazione ha ribaltato la decisione, stabilendo che la violazione delle regole di sana e prudente gestione bancaria non comporta la nullità del contratto, ma solo una responsabilità risarcitoria. La nullità scatta solo se viene accertato un vero e proprio reato nella stipula. La sentenza è stata cassata con rinvio.

Un uomo stipula una polizza vita di tipo unit linked designando come beneficiaria la convivente. Poco prima della sua morte, la compagnia assicurativa riceve una richiesta di riscatto totale con firma falsificata e liquida le somme agli eredi. La convivente richiede il pagamento della polizza, ma l'assicurazione rifiuta. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso della convivente, stabilendo che il riscatto della polizza vita con firma falsa è totalmente inefficace. Trattandosi di un atto unilaterale, esso richiede l'effettiva volontà del contraente. Di conseguenza, la polizza era ancora attiva al momento del decesso e la beneficiaria ha diritto alla liquidazione. La causa viene rinviata alla Corte d'Appello per ricalcolare le spettanze.

Una banca ha chiesto di essere ammessa allo stato passivo di una società in liquidazione per recuperare un finanziamento concesso durante la pandemia. Il Tribunale ha respinto la richiesta, dichiarando il contratto nullo per concessione abusiva del credito, poiché la banca non aveva verificato i debiti fiscali della società. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso della banca, stabilendo che la concessione abusiva del credito non comporta la nullità automatica del contratto, ma può dare diritto solo al risarcimento dei danni. Inoltre, il giudice non può compensare il debito della banca con un controcredito risarcitorio non ancora liquido ed esigibile. La sentenza è stata cassata con rinvio.

Una banca ha chiesto l'ammissione al passivo fallimentare di una società per crediti derivanti da mutui. Il Tribunale ha escluso i crediti ritenendo i contratti nulli per concessione abusiva del credito, compensando il residuo con presunti danni. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso della banca, stabilendo che la violazione delle regole di sana e prudente gestione bancaria non comporta la nullità dei contratti di finanziamento, ma può solo fondare un'azione di risarcimento danni. La nullità scatta solo se si accerta un vero e proprio reato-contratto. Inoltre, la compensazione richiede un controcredito certo e liquido, non dimostrato nel caso specifico. La sentenza è stata cassata con rinvio.

Un'azienda in fallimento contesta l'ammissione al passivo dei crediti di una società finanziaria, derivanti da cinque finanziamenti. Il curatore eccepisce la concessione abusiva di credito, sostenendo che i finanziamenti abbiano solo ritardato il fallimento aggravando il dissesto. Il Tribunale respinge l'eccezione ritenendo che la violazione delle regole di sana gestione non comporti la nullità dei contratti. La Cassazione accoglie il ricorso del Fallimento: la concessione abusiva di credito a un'impresa insolvente, se finalizzata a ritardare la crisi e ad aumentare i debiti, configura un reato-contratto nullo per contrarietà a norme imperative. Di conseguenza, il credito erogato è irripetibile. La causa viene rinviata al Tribunale per verificare la sussistenza del reato e decidere sull'azione revocatoria precedentemente ignorata.

La Corte di Cassazione ha confermato l'esclusione dallo stato passivo del credito vantato da un istituto finanziario nei confronti di un'impresa fallita. La banca aveva concesso un finanziamento di 250.000 euro senza verificare la reale situazione economica del debitore, ignorando dati pubblici come la riduzione del capitale e la cessione dei beni principali. I giudici hanno qualificato l'operazione come concessione abusiva del credito, configurando il reato di bancarotta semplice per aver aggravato il dissesto aziendale. Trattandosi di un contratto nullo perché contrario a norme penali, e lesivo dell'interesse pubblico, l'istituto finanziario non ha diritto alla restituzione delle somme erogate, applicando il principio dell'irripetibilità dei pagamenti contrari al buon costume.

Una società venditrice e una acquirente firmano un contratto preliminare per tre immobili a un prezzo di 540.000 euro, con un versamento anticipato di 500.000 euro qualificato come caparra. Dopo la vendita di due immobili, l'acquirente si rifiuta di acquistare il terzo per presunti difetti, chiedendo il recesso e il doppio della caparra. I giudici di merito condannano la venditrice a pagare il doppio della somma riferita al terzo immobile. La Cassazione accoglie il ricorso della venditrice: un anticipo pari al 92,5% del prezzo totale non può essere automaticamente qualificato come caparra confirmatoria solo per il nome usato nel contratto. Il giudice deve indagare la reale volontà delle parti, poiché una sproporzione così evidente indica che la somma era in realtà un acconto, evitando così un ingiusto arricchimento. La sentenza viene cassata con rinvio.

La Corte di Cassazione ha confermato che il diritto di sepoltura in una cappella di famiglia (sepolcro gentilizio) è regolato esclusivamente dalla volontà dei fondatori. Nel caso specifico, un accordo del 1914 riservava la tomba ai soli discendenti con il cognome originario. Un erede escluso ha impugnato la validità di tale clausola, ritenendola discriminatoria e superata da una successiva prassi familiare tollerante. I giudici hanno respinto il ricorso, stabilendo che la volontà del fondatore è sovrana e insindacabile. La tolleranza familiare non muta la natura della tomba, e il diritto si concentra progressivamente fino all'ultimo superstite della cerchia designata. Vince la coniuge superstite dell'ultimo erede legittimo, mentre il ricorrente perde e deve pagare le spese di giudizio.

Un cittadino acquista una villa, ma l'intera area viene successivamente confiscata a causa di una lottizzazione abusiva compiuta da funzionari comunali infedeli. L'acquirente chiede il risarcimento danni da lottizzazione abusiva al Comune per la perdita del bene. I giudici di merito rigettano la domanda, ritenendo che l'acquirente non fosse in buona fede e che avrebbe dovuto prima ottenere la revoca della confisca in sede penale. La Cassazione ribalta la decisione: il risarcimento danni da lottizzazione abusiva non è subordinato alla preventiva revoca della confisca se si chiede solo il ristoro economico. Inoltre, la successiva revoca della confisca per accertata buona fede dell'acquirente in sede penale deve essere valutata dal giudice civile. La sentenza viene cassata con rinvio.

Una società ha citato in giudizio la banca chiedendo la rideterminazione del saldo del proprio conto corrente e la restituzione degli addebiti ritenuti illegittimi sul vecchio conto della ditta individuale a cui era subentrata. La banca ha eccepito la prescrizione del diritto al rimborso, sostenendo che il trasferimento del saldo passivo sul nuovo conto costituisse un pagamento definitivo avvenuto oltre dieci anni prima. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso della società, confermando l'autonomia dei due conti e la decorrenza della prescrizione decennale dal momento del bonifico. Inoltre, i giudici hanno dichiarato valida la commissione di massimo scoperto applicata, poiché il contratto ne indicava chiaramente la percentuale, la base di calcolo e la periodicità trimestrale. La società perde la causa e deve pagare le spese legali.

Un socio garantisce con una fideiussione specifica il finanziamento concesso dalla banca alla propria società. Successivamente, a causa del mancato pagamento del debito, la banca chiede il pagamento al socio garante. Il socio si oppone, sostenendo la nullità della garanzia per violazione delle norme antitrust (modello ABI) e per il mancato avveramento di una condizione del finanziamento. La Corte di Cassazione dichiara inammissibile il ricorso del socio. I giudici chiariscono che la fideiussione specifica non è automaticamente nulla come quella omnibus se il testo differisce dal modello ABI censurato. Inoltre, la tolleranza della banca nel riscuotere le rate non costituisce una proroga abusiva del credito. Il socio perde la causa e deve pagare il debito e le spese legali.

La Corte di Cassazione ha confermato la nullità del contratto di compravendita stipulato nel 1996 tra un venditore e un'acquirente. L'oggetto della vendita era un terreno gravato da uso civico, rendendolo incommerciabile. Il figlio del venditore ha promosso l'azione legale per far dichiarare l'invalidità del trasferimento. L'acquirente ha tentato di estendere la nullità all'atto di acquisto originario del 1972 e di contestare la mancata partecipazione al giudizio di altri soggetti. La Suprema Corte ha rigettato il ricorso, stabilendo che nel giudizio di rinvio non si possono sollevare nuove questioni sul contraddittorio né estendere la causa a contratti estranei. Vince il figlio del venditore, mentre l'acquirente perde definitivamente la proprietà del bene e deve pagare le spese legali.

Una società finanziaria ha chiesto l'ammissione al passivo di un fallimento per crediti derivanti da contratti derivati di copertura. Il Tribunale ha respinto la richiesta a causa della mancanza di prove sulla reale funzione di copertura dei contratti, evidenziando un disallineamento temporale e quantitativo rispetto ai finanziamenti collegati. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso della società creditrice. I giudici hanno stabilito che la banca non ha dimostrato la corrispondenza tra i dati dei derivati e quelli dei finanziamenti, né ha provato l'adeguata ripartizione del rischio contrattuale. Di conseguenza, il creditore perde la causa e non può recuperare le somme richieste dal fallimento, venendo inoltre condannato al pagamento delle spese processuali.