Art. 1375 Codice Civile — Sezione Seconda Civile

Una società di raccolta rifiuti stipula un accordo con un impianto di trattamento per la selezione dei materiali, al fine di ottenere specifici rimborsi di filiera. L'impianto garantisce il raggiungimento della fascia qualitativa più alta, mentre la prima società si impegna a contenere la percentuale di impurità. Di fronte al mancato ottenimento del rimborso massimo, sorge una controversia per inadempimento contrattuale e risarcimento danni. I giudici di merito respingono la richiesta risarcitoria, sostenendo che l'eccesso di impurità esonerasse l'impianto da colpe. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso della società di raccolta: l'impianto non ha mai segnalato le anomalie tramite le procedure contrattuali concordate. I giudici hanno errato nel valutare la buona fede solo a carico di una parte, ignorando gli obblighi di cooperazione reciproca. La Suprema Corte cassa la sentenza e rinvia per una nuova valutazione.

Un contratto preliminare di compravendita immobiliare prevedeva l'**estinzione ipoteca preliminare** a carico della venditrice prima del rogito. La venditrice estinse il debito e ottenne il consenso bancario alla cancellazione, ma la formalità di registrazione richiese più tempo. L'acquirente ritenne la venditrice inadempiente e recedette. La Corte d'Appello diede ragione all'acquirente. La Cassazione ha cassato questa decisione, stabilendo che l'estinzione del debito e il consenso alla cancellazione sono sufficienti a soddisfare l'obbligo, anche se la cancellazione formale non avviene entro il termine pattuito per ragioni burocratiche. Richiedere l'impossibile viola il principio di buona fede.

Una Cooperativa aveva l'obbligo di trasferire un lotto di terreno a un suo socio. Il socio ha agito in giudizio per ottenere questo trasferimento. I giudici di primo e secondo grado avevano ordinato il trasferimento. La Cooperativa ha fatto ricorso in Cassazione, contestando il trasferimento senza il necessario Certificato di destinazione urbanistica. La Cassazione ha accolto il ricorso della Cooperativa, stabilendo che il Certificato di destinazione urbanistica è una condizione essenziale per l'azione e può essere prodotto anche in appello. La sentenza è stata cassata con rinvio alla Corte d'Appello per una nuova decisione.

Una società venditrice stipula una fornitura internazionale rilasciando una fideiussione bancaria a prima richiesta. L'acquirente lamenta guasti e attiva la tutela economica. La banca paga e addebita i costi alla venditrice. L'impresa cita in giudizio sia l'acquirente sia la banca, denunciando l'escussione abusiva e chiedendo la restituzione del denaro. I giudici di merito respingono la domanda rilevando d'ufficio un difetto di giurisdizione e una clausola di rinuncia alle contestazioni. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso della venditrice. Gli Ermellini chiariscono che la contumacia del convenuto non consente al giudice di rilevare d'ufficio la clausola arbitrale estera. Inoltre, nel contratto autonomo di garanzia, nessuna clausola contrattuale può impedire alla banca o al debitore di sollevare l'exceptio doli per fermare una richiesta di pagamento fraudolenta o in malafede.

Un Proprietario ha ceduto un terreno a un Costruttore in cambio di future unità immobiliari, tramite un Contratto preliminare di permuta. Il Costruttore non ha ultimato i lavori né stipulato il contratto definitivo. Il Tribunale ha dichiarato l'inadempimento del Costruttore, disponendo il trasferimento coattivo degli immobili e condannandolo al risarcimento. La Corte d'Appello ha confermato. La Cassazione, invece, ha accolto il ricorso del Costruttore. Ha ritenuto che la Corte d'Appello non abbia correttamente qualificato il contratto come Contratto preliminare di permuta anziché vendita di cosa futura, rinviando la causa per una nuova valutazione della natura dell'accordo e delle conseguenze dell'inadempimento.

Un Ente ha venduto un immobile a una Società. Il pagamento di una parte del prezzo era legato alla condizione che l'immobile fosse 'libero dal contratto di locazione' e potesse cambiare destinazione d'uso. L'Ente ha chiesto la risoluzione del contratto per inadempimento, sostenendo che la condizione si era avverata. La Società acquirente ha contestato, affermando che l'immobile non era stato effettivamente rilasciato dal Comune inquilino, nonostante un titolo di sfratto. La Corte di Cassazione ha confermato che l'interpretazione contratto data dai giudici precedenti era corretta: la condizione di 'immobile libero' richiedeva il rilascio spontaneo e materiale dell'immobile, non solo l'ottenimento di un titolo esecutivo. Il ricorso dell'Ente è stato rigettato.

La Corte di Cassazione ha confermato l'inammissibilità del ricorso presentato da un proprietario (Il Ricorrente) contro la decisione che negava il suo diritto di transito su una striscia di terreno altrui (Il Controparte). Il Ricorrente aveva realizzato accessi e una recinzione sulla proprietà del Controparte, senza rispettare le distanze legali. I giudici di merito avevano accolto l'azione negatoria servitutis, ordinando la chiusura degli accessi. Il Ricorrente aveva invocato una servitù di passaggio per usucapione o destinazione del padre di famiglia. La Cassazione ha dichiarato il ricorso inammissibile, poiché le censure riguardavano errori di fatto o interpretazioni contrattuali già valutate dai giudici precedenti, non violazioni di legge censurabili in sede di legittimità.

Un'agenzia immobiliare ha svolto servizi di valorizzazione e intermediazione per una società committente. A fronte di una ricognizione di debito contrattuale, l'agenzia ha richiesto un decreto ingiuntivo per recuperare l'IVA rimasta insoluta. Parallelamente, ha avviato una causa separata per ottenere la penale da recesso anticipato. La debitrice ha eccepito l'abuso del processo per illecito frazionamento del credito. La Corte di Cassazione ha chiarito che non sussiste frazionamento vietato quando il creditore sceglie la via monitoria per un credito già liquido e documentato, tutelando un interesse oggettivo. La Suprema Corte ha accolto il ricorso dell'agenzia e rinviato la causa per il ricalcolo delle somme.

Un acquirente stipula un preliminare immobiliare e consegna al venditore un assegno di 110.000 euro quale caparra confirmatoria con assegno. In seguito, l'acquirente omette di versare le rate di prezzo concordate. La società venditrice incassa il titolo bancario a distanza di tre anni, dopo l'inadempimento, e trattiene la somma recedendo dall'accordo. La Corte d'Appello ordina la restituzione del denaro ritenendo inesistente la garanzia a causa del ritardo nell'incasso. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso della venditrice: la consegna materiale del titolo perfeziona validamente il patto di garanzia prima dell'inadempimento. Il differimento dell'incasso non cancella la funzione risarcitoria forfettaria e legittima il trattenimento della somma.

Un perito assicurativo ha avviato molteplici cause distinte contro una compagnia di assicurazioni per richiedere compensi residui di importo esiguo, relativi a singole perizie svolte in un rapporto di collaborazione continuativo. La compagnia assicurativa ha eccepito l'abuso del processo. Il Tribunale e successivamente la Corte di Cassazione hanno dichiarato improcedibili le domande dell'attore. La Suprema Corte ha confermato che il frazionamento del credito derivante da un medesimo rapporto unitario è vietato se non sussiste un interesse oggettivo e meritevole di tutela del creditore. La frammentazione ingiustificata delle azioni legali viola i principi costituzionali del giusto processo e della correttezza contrattuale, imponendo la condanna del creditore al rimborso delle spese legali.

La Corte di Cassazione ha esaminato un caso di **recesso ad nutum** in un contratto di vigilanza. Una società di vigilanza aveva ottenuto un decreto ingiuntivo per servizi non pagati. La società cliente aveva opposto, sostenendo di aver esercitato il recesso dal contratto. La Corte d'Appello aveva dato ragione al cliente, ritenendo valido il recesso e non necessario un 'passaggio di consegne'. La Cassazione ha confermato questa decisione, rigettando il ricorso della società di vigilanza. Ha ribadito che il recesso era legittimo e che la condotta del cliente non violava la buona fede, condannando la società di vigilanza al pagamento delle spese legali.

Una società immobiliare ha affidato a un'agenzia un incarico di promozione e vendita in esclusiva per un complesso edilizio. A causa dei risultati insoddisfacenti e di una sola vendita effettuata, le parti si sono citate in giudizio chiedendo la risoluzione del contratto per inadempimento reciproco. I primi due gradi di giudizio hanno addebitato la colpa alla società intermediaria per il mancato raggiungimento degli obiettivi stabiliti. I soci dell'agenzia, ormai cancellata dal registro delle imprese, hanno proposto ricorso in Cassazione. La Suprema Corte ha rigettato il ricorso, confermando che il contratto configurava una mediazione atipica con obblighi di prestazione corrispettiva. L'agente immobiliare ha violato i propri impegni contrattuali non trovando acquirenti, rendendo legittimo lo scioglimento del vincolo per sua esclusiva colpa.

Un'impresa esecutrice ha citato in giudizio il contraente generale per ottenere il saldo dei lavori relativi alla costruzione di una galleria ferroviaria. Il contraente generale si è opposto richiedendo il risarcimento danni per inadempimento contrattuale a causa di presunti ritardi e difetti dell'opera. La Corte di Cassazione ha confermato la condanna del contraente generale al pagamento delle somme dovute, rigettando integralmente il suo ricorso. I giudici hanno chiarito che richiedere il risarcimento dei danni non implica automaticamente la richiesta di risoluzione del contratto. Inoltre, l'improvviso azzeramento dei prezzi di contabilizzazione già approvati per anni nei singoli stati di avanzamento lavori viola i principi di buona fede e correttezza contrattuale. Il contraente generale risulta soccombente e deve pagare le spese di lite.

Un condominio ha proposto ricorso in Cassazione contro l'impresa appaltatrice per contestare la somma pretesa per presunti lavori straordinari in condominio. L'amministratore e il direttore dei lavori avevano firmato il verbale di collaudo riconoscendo importi extra mai approvati dall'assemblea. La Corte d'Appello aveva ritenuto valido tale accordo e negato il risarcimento per i difetti dell'opera. La Corte di Cassazione ha accolto le doglianze del condominio. I giudici hanno chiarito che l'amministratore e il direttore dei lavori non hanno il potere di vincolare i condomini al pagamento di lavori straordinari in condominio non autorizzati ne urgenti. Inoltre, la Corte ha stabilito che i vizi occulti emersi nel tempo vanno distinti chiaramente dai vizi palesi gia addebitati ai tecnici. La causa torna ora in Appello per un nuovo riesame.

Una casa automobilistica interrompe senza preavviso il contratto di concessione e assistenza con una società venditrice, citando una grave situazione debitoria dell'impresa. L'ex concessionario cita in giudizio la controparte chiedendo il risarcimento dei danni e sostenendo che l'interruzione improvvisa costituisca un abuso di dipendenza economica, avendo affrontato ingenti investimenti ed essendo precipitato nel fallimento proprio a causa del recesso. La Corte di Cassazione conferma le decisioni dei giudici di merito, rigettando le pretese del venditore. La Suprema Corte stabilisce che la gravissima crisi finanziaria della concessionaria giustificava l'interruzione immediata dei rapporti fiduciari. Inoltre, la valutazione dei giudici sulla mancanza di prove relative al presunto abuso di dipendenza economica costituisce un accertamento di fatto incensurabile in sede di legittimità, confermando la piena legittimità del recesso contrattuale.

La vicenda riguarda un contenzioso sull'acquisto immobile allo stato grezzo. Gli acquirenti di una casa con seminterrato citano in giudizio il venditore chiedendo il completamento delle opere priva di agibilità e il risarcimento dei danni. Il venditore si oppone, evidenziando che il rogito notarile prevedeva l'acquisto del bene nello stato di fatto in cui si trovava e che gli acquirenti avevano incaricato un'impresa esterna per le finiture. La Corte di Cassazione rigetta il ricorso degli acquirenti. Il contratto definitivo supera il preliminare e costituisce l'unica fonte dei diritti e dei doveri. Ayendo accettato l'immobile nello stato di fatto attuale, gli acquirenti non possono pretendere garanzie per vizi legati a opere non completate a loro carico. Gli acquirenti perdono la causa e sono condannati al pagamento delle spese di giudizio.

Un perito fiduciario ha richiesto giudizialmente a una compagnia assicurativa il pagamento di 54 euro per prestazioni professionali asseritamente eccedenti l'incarico. Il Tribunale ha dichiarato la domanda improponibile: il creditore ha operato una abusiva parcellizzazione del credito derivante da un unico rapporto contrattuale, violando la buona fede e aggravando la posizione della debitrice. Il professionista ha impugnato la decisione davanti alla Corte di Cassazione. I giudici Supremi hanno rilevato la mancata produzione della relazione di notifica della sentenza d'appello, dichiarando il ricorso improcedibile. Il professionista perde la causa e deve pagare le spese legali e il doppio del contributo unificato.

Un committente e un'impresa stipulano un accordo per lavori di escavazione e ripristino ambientale. L'esecuzione si blocca e le parti si accusano a vicenda chiedendo entrambe la risoluzione del contratto per inadempimento e il risarcimento dei danni. I giudici di merito accertano che il committente ha ritardato le opere necessarie, mentre l'impresa è rimasta inerte senza sollecitare l'avvio dei lavori, violando la buona fede. La Corte d'Appello rigetta le domande di risoluzione e risarcimento di entrambe le parti, negando però anche il saldo dei lavori già svolti dall'impresa. La Corte di Cassazione conferma il rigetto della risoluzione per colpa reciproca, ma accoglie il ricorso dell'impresa sul compenso: se il contratto resta valido per difetto di risoluzione, il diritto al pagamento delle opere effettivamente eseguite rimane integro e deve essere valutato.

La controversia riguarda un preliminare di vendita di cosa altrui relativo a terreni agricoli concessi in leasing al promittente venditore. Il promittente venditore si era impegnato ad acquistare personalmente i beni dalla società proprietaria per poi trasferirli alla promissaria acquirente. Nonostante la diffida formale e la convocazione davanti al notaio, il venditore non si è presentato, ammettendo la mancanza di fondi per riscattare il leasing. La promissaria acquirente ha esercitato il recesso contrattuale, chiedendo la restituzione del doppio della caparra confirmatoria versata. Il promittente venditore ha contestato presunti inadempimenti della controparte legati a trattative di rinegoziazione del prezzo. La Suprema Corte ha rigettato il ricorso del venditore, confermando la piena legittimità del recesso per grave e colpevole inadempimento del promittente venditore.

La società preponente ha risolto il contratto con l'agenzia commerciale a causa della mancata restituzione di somme incassate dai soci di quest'ultima. Nei gradi di merito, i giudici hanno respinto le domande della preponente e concesso le indennità di fine rapporto all'agente: il contratto vietava all'agenzia l'incasso diretto, attribuito solo a persone fisiche con procura. La Corte di Cassazione ha ribaltato la decisione. Il tema centrale riguarda il contratto di agenzia e buona fede. L'agente deve sempre proteggere l'interesse del preponente e vigilare sull'operato dei propri soci. La Suprema Corte ha imposto un nuovo giudizio.