Art. 1375 Codice Civile — Anno 2022

Il caso riguarda una truffa contrattuale commessa dal Venditore ai danni dell'Acquirente durante la vendita di un macchinario agricolo. Il Venditore ha ceduto il credito a una banca e, contemporaneamente, ha fatto stipulare all'Acquirente un finanziamento per lo stesso importo, incassando due volte la somma. La Corte d'Appello aveva dichiarato il reato prescritto, collocando la consumazione alla data della cessione del credito. La Corte di Cassazione ha invece accolto il ricorso dell'Acquirente, stabilendo che la truffa contrattuale si consuma solo quando si verifica l'effettivo danno economico per la vittima, ovvero alla firma del finanziamento. Di conseguenza, la Cassazione ha annullato la sentenza limitatamente agli effetti civili, rinviando la decisione al giudice civile per il risarcimento dei danni.

Il caso riguarda la vendita di un immobile in cui il venditore ha taciuto l'esistenza di un pignoramento gravante sul bene, dichiarandolo falsamente libero da vincoli nel compromesso. Scoperto l'inganno, l'acquirente ha esercitato il recesso dal contratto preliminare pretendendo il doppio della caparra confirmatoria versata. Il venditore ha contestato la legittimità del recesso, ritenendolo prematuro rispetto alla scadenza fissata per il rogito definitivo. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del venditore, confermando che nascondere un pignoramento costituisce un grave inadempimento contrattuale. L'acquirente ha il diritto di recedere immediatamente senza dover attendere il termine finale o concedere proroghe per la cancellazione del gravame. Il promissario acquirente ottiene così definitivamente il doppio della caparra.

Un imprenditore, legale rappresentante di una cooperativa, ha continuato a rifornirsi di carburante presso una stazione di servizio nonostante la sopravvenuta insolvenza della propria società, tacendo tale condizione alla controparte. La Corte di Cassazione ha confermato la condanna al risarcimento dei danni, stabilendo che nel contratto di somministrazione il silenzio sulla propria crisi finanziaria costituisce dissimulazione e integra il reato di insolvenza fraudolenta. Il ricorso dell'imputato è stato dichiarato inammissibile, confermando l'obbligo di risarcire la parte civile per oltre 32.000 euro.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di una società conduttrice relativo alla locazione di immobile in comproprietà al 50% tra due fratelli. Uno dei comproprietari, socio di maggioranza della società, aveva stipulato un nuovo contratto riducendo il canone senza il consenso della sorella. La società aveva poi pagato l'intero canone solo al fratello. I giudici hanno stabilito che il nuovo contratto è inefficace verso la comproprietaria poiché privo del requisito dell'utilità iniziale (utiliter coeptum) richiesto per la gestione d'affari altrui. Inoltre, la consolidata consuetudine di pagare la quota direttamente alla sorella e il principio di buona fede escludono l'effetto liberatorio del pagamento totale effettuato al solo fratello. La società è stata condannata anche per lite temeraria.

Una società immobiliare propone ricorso in Cassazione contro uno studio associato per questioni legate a un contratto di compravendita e locazione finanziaria. La Corte Suprema rileva in via preliminare che la società ricorrente non ha depositato la relata di notifica della sentenza d'appello impugnata. Questo deposito è obbligatorio per legge per verificare il rispetto dei termini di impugnazione. Di conseguenza, i giudici dichiarano l'improcedibilità del ricorso per cassazione, condannando la ricorrente al pagamento delle spese di giudizio e al versamento di un ulteriore contributo unificato. Vince lo studio associato controricorrente.

La Corte di Cassazione ha confermato l'illegittimità del licenziamento di due lavoratrici aeroportuali, avvenuto all'esito di una procedura di licenziamento collettivo. La società cedente aveva limitato illegittimamente la scelta del personale da licenziare a una singola unità produttiva, senza dimostrare reali esigenze organizzative che impedissero il confronto con i dipendenti a livello nazionale. La Suprema Corte ha confermato il diritto alla reintegrazione delle lavoratrici presso la società cessionaria. Tuttavia, ha accolto il ricorso di quest'ultima, nel frattempo entrata in amministrazione straordinaria, dichiarando improcedibile la richiesta di risarcimento economico davanti al giudice del lavoro: tale pretesa economica deve essere infatti avanzata esclusivamente davanti al giudice fallimentare per garantire la parità tra tutti i creditori.

Il Contribuente ha impugnato un avviso di accertamento per presunti canoni di locazione non dichiarati. Il giudice di appello aveva dato ragione al Fisco, ignorando però che l'Amministrazione Finanziaria aveva già annullato un provvedimento identico per un'altra annualità. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso del cittadino, stabilendo che i giudici di merito non possono ignorare l'annullamento di atti identici relativi ad altri anni. Questo comportamento lede il principio di collaborazione. La Suprema Corte ha quindi annullato la sentenza precedente, rinviando il caso per un nuovo esame che tenga conto di questo fatto decisivo, valorizzando l'accertamento fiscale e buona fede.

Un'azienda utilizzatrice stipula due contratti di leasing immobiliare, ma smette di pagare i canoni periodici. La società di leasing attiva la clausola risolutiva espressa per sciogliere il contratto e riavere gli immobili. L'utilizzatrice si oppone, definendo la clausola vessatoria e accusando la controparte di aver agito in mala fede. La Corte di Cassazione rigetta il ricorso dell'utilizzatrice. I giudici chiariscono che la clausola risolutiva espressa non è vessatoria perché non limita i diritti di difesa, ma rafforza solo la posizione contrattuale delle parti. Di conseguenza, l'utilizzatrice perde la causa, deve restituire gli immobili e pagare le spese legali.

Un'azienda sanitaria pubblica si è opposta al pagamento di prestazioni sanitarie erogate da una clinica privata, sostenendo di poter effettuare controlli di conformità senza alcun limite di tempo. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso dell'amministrazione pubblica. I giudici hanno chiarito che la pretesa di effettuare verifiche senza scadenze temporali equivale a una condizione meramente potestativa, che rende nullo l'accordo poiché lascerebbe il creditore alla totale mercé del debitore. Inoltre, l'ente pubblico non ha potuto dimostrare i pagamenti parziali utilizzando semplici estratti conto interni, privi di valore probatorio. Di conseguenza, l'amministrazione sanitaria perde la causa e deve saldare l'intero debito oltre alle spese legali.

Il caso riguarda la risoluzione di un contratto di leasing traslativo immobiliare stipulato tra una società di calzature, poi fallita, e una società finanziaria. A seguito dell'inadempimento dell'utilizzatore, la concedente ha chiesto la risoluzione del contratto e la restituzione dell'immobile, pretendendo di trattenere tutti i canoni riscossi in forza di una clausola contrattuale. Il Fallimento dell'utilizzatore ha richiesto la restituzione delle rate pagate. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso del Fallimento, stabilendo che nei contratti di leasing traslativo si applica in via analogica l'articolo 1526 del codice civile. Di conseguenza, il giudice ha il potere e il dovere di verificare se la clausola penale che consente di trattenere i canoni sia manifestamente eccessiva, procedendo eventualmente alla sua riduzione ad equità per evitare un ingiusto arricchimento del concedente.

Una cooperativa sociale (L'Appaltatrice) ha citato in giudizio una fondazione (La Committente) contestando l'interruzione improvvisa di un appalto di servizi per l'assistenza ad anziani. L'Appaltatrice sosteneva che la disdetta violasse il principio di buona fede contrattuale, poiché la Committente aveva ingenerato un legittimo affidamento sul rinnovo del rapporto. La Corte d'Appello aveva rigettato la domanda omettendo di pronunciarsi su questo specifico punto. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso dell'Appaltatrice, stabilendo che il giudice d'appello deve obbligatoriamente valutare se il recesso abbia violato la buona fede contrattuale, frustrando l'affidamento della controparte. La sentenza è stata cassata con rinvio per un nuovo esame.

Un'impresa edile stipula una polizza fideiussoria autonoma con una compagnia assicurativa a garanzia di lavori comunali. Il Comune, lamentando ritardi, richiede il pagamento della garanzia. L'assicurazione paga e chiede il rimborso all'impresa. Quest'ultima si oppone, sostenendo che la pendenza di un ricorso amministrativo dimostrasse la malafede del Comune (exceptio doli). La Corte di Cassazione rigetta il ricorso dell'impresa: la pendenza di un giudizio non basta a dimostrare l'abusività della richiesta. L'abuso deve essere evidente a prima vista (prima facie) o provato in modo immediato. Vince la compagnia assicurativa, che ha diritto al rimborso.

Una società utilizzatrice stipula un contratto di leasing traslativo immobiliare con una banca concedente, ma smette di pagare i canoni mensili. La banca ottiene la risoluzione del contratto e la condanna al rilascio dell'immobile. La società utilizzatrice richiede la restituzione dei canoni di leasing già versati. La Corte di Cassazione rigetta il ricorso della società, stabilendo che la restituzione dei canoni di leasing è subordinata alla previa riconsegna dell'immobile. Solo dopo la restituzione del bene è infatti possibile calcolare l'equo compenso spettante alla banca per l'utilizzo dell'immobile ed evitare ingiusti arricchimenti.

La Corte di Cassazione ha affrontato il caso di un contratto preliminare di compravendita di un terreno che ha subito una drastica riduzione capacità edificatoria a causa di un nuovo piano urbanistico comunale. L'Acquirente ha chiesto il recesso e la restituzione del doppio della caparra, mentre l'Immobiliare Venditrice pretendeva di trattenere la somma. I giudici di merito hanno respinto entrambe le domande, rilevando che la riduzione della cubatura dipendeva da una causa esterna non imputabile ad alcuna delle parti (factum principis), escludendo così l'inadempimento di entrambe. La Cassazione ha dichiarato inammissibili sia il ricorso principale che quello incidentale, confermando che la valutazione dei fatti operata nei gradi precedenti non può essere riesaminata in sede di legittimità in presenza di una doppia decisione conforme.

Una nota Casa Automobilistica ha esercitato il recesso per riorganizzazione aziendale da tutti i contratti di concessione di vendita con i propri distributori. Un Distributore escluso ha impugnato la decisione, sostenendo che la riorganizzazione fosse discriminatoria e che avesse il diritto di essere reinserito nella nuova rete di vendita. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del Distributore, stabilendo che né i regolamenti europei né i principi di buona fede impongono al produttore l'obbligo di stipulare nuovi contratti con i vecchi partner commerciali dopo un recesso legittimo. La scelta dei nuovi concessionari rientra nella piena libertà imprenditoriale della Casa Automobilistica, non sindacabile dal giudice. Il Distributore è stato inoltre condannato a pagare la penale contrattuale per aver continuato a usare i marchi della casa produttrice dopo la fine del rapporto.

Il caso riguarda un contratto di concessione di vendita tra una nota casa automobilistica (La Casa Madre) e un rivenditore poi fallito (Il Concessionario). La Casa Madre ha chiesto l'ammissione al passivo fallimentare per un credito di oltre 87.000 euro. Il Fallimento ha eccepito la compensazione con un controcredito risarcitorio, lamentando un presunto abuso di dipendenza economica dovuto a investimenti sproporzionati richiesti fin dall'inizio del rapporto. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del Fallimento, confermando la decisione del Tribunale. I giudici hanno stabilito che le scelte iniziali del Concessionario erano frutto di libere decisioni imprenditoriali, seppur rivelatesi errate, e che non vi era prova di alcuna condotta abusiva o contraria a buona fede da parte della Casa Madre durante l'esecuzione del contratto.

Un istituto di vigilanza privata e due coniugi sono stati ritenuti entrambi responsabili per un furto in villa. I ladri avevano manomesso l'antenna dell'allarme, inviando un segnale di anomalia ignorato dalla centrale operativa. Tuttavia, i proprietari avevano lasciato l'allarme spento. La Corte d'Appello ha stabilito un concorso di colpa del danneggiato, attribuendo un terzo della responsabilità all'istituto e due terzi ai proprietari, liquidando il danno in via equitativa. La Corte di Cassazione ha confermato questa decisione, rigettando tutti i ricorsi. La sentenza ribadisce che la negligenza del cliente nel non attivare l'allarme riduce il risarcimento, ma non cancella l'inadempimento della vigilanza che ignora i segnali di manomissione.

Due acquirenti hanno chiesto il risarcimento dei danni per responsabilità precontrattuale a un ente ecclesiastico, lamentando l'ingiusta rottura delle trattative per l'acquisto di alcuni immobili. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso degli acquirenti, confermando che non era mai sorto un affidamento legittimo sulla conclusione dell'accordo. Gli acquirenti non avevano mai incontrato i legali rappresentanti dell'ente, ma avevano interagito solo con intermediari privi di mandato. Inoltre, mancava la necessaria autorizzazione dell'autorità ecclesiastica superiore per la vendita di beni di valore superiore a centomila euro, requisito previsto dalla legge e che gli acquirenti avrebbero dovuto conoscere. Di conseguenza, la Suprema Corte ha respinto la domanda risarcitoria, condannando i ricorrenti al pagamento delle spese di giudizio.

Una venditrice alienava alcuni immobili a un acquirente con pagamento rateale, rinunciando all'ipoteca legale nei rogiti redatti da un professionista. Subito dopo, l'acquirente rivendeva gli stessi beni a prezzi inferiori tramite lo stesso professionista, incassando il denaro e sparendo senza pagare la venditrice. La Corte di Cassazione ha confermato la responsabilità professionale del notaio per non aver tutelato la cliente. Pur non applicandosi il divieto di ricevere atti nulli, il notaio ha violato l'obbligo di comportarsi secondo buona fede e correttezza. Conoscendo le immediate rivendite speculative, egli avrebbe dovuto sconsigliare la rinuncia alla garanzia reale. Il ricorso del professionista è stato rigettato, confermando il suo dovere di risarcire il danno.

Un lavoratore è stato licenziato per giusta causa dopo aver falsificato le note spese delle trasferte e abusato della carta di credito aziendale. Il dipendente ha contestato il provvedimento, giustificando i prelievi non autorizzati come reazione ai ritardi dell'azienda nel rimborsargli le spese anticipate. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del lavoratore, confermando la legittimità della sanzione. I giudici hanno chiarito che l'eccezione di inadempimento non può essere usata in mala fede per mascherare una propria condotta scorretta. Inoltre, la complessità delle verifiche aziendali giustifica il tempo trascorso tra i fatti e la contestazione disciplinare. Il licenziamento per giusta causa è quindi pienamente legittimo data la gravità dei comportamenti e la rottura del vincolo fiduciario.