Art. 1353 Codice Civile

Un socio cede la propria quota della società di famiglia ai fratelli. In cambio, i fratelli si impegnano a versargli un assegno periodico vitalizio o, in caso di interruzione, una somma forfettaria. Anni dopo, i pagamenti si interrompono e il cedente chiede il pagamento della somma pattuita. La Corte d'Appello dichiara nullo l'accordo, ritenendolo sottoposto a una condizione meramente potestativa. La Cassazione ribalta la decisione: il contratto di cessione era già pienamente efficace ed eseguito. La scelta di richiedere la somma fissa non dipendeva da un mero capriccio, ma dall'inadempimento dei fratelli. La Suprema Corte accoglie il ricorso del cedente e rinvia la causa per un nuovo esame.

Il Proprietario di un terreno concede a un'Azienda il diritto di superficie per realizzare una discarica. L'efficacia del contratto è subordinata a una condizione sospensiva: il rilascio dell'autorizzazione amministrativa. Dopo oltre dieci anni senza autorizzazione, il Proprietario chiede la dichiarazione di inefficacia del contratto. La Corte d'Appello accoglie la domanda per mancato avveramento della condizione. L'Azienda ricorre in Cassazione, contestando l'ammissibilità della domanda tardiva e la specificità dell'appello. La Suprema Corte rigetta il ricorso, confermando che la domanda era già implicitamente contenuta nell'atto iniziale e che l'appello era chiaro. L'Azienda perde definitivamente la causa e deve pagare le spese di giudizio.

Un'impresa artigiana propone l'acquisto di un escavatore tramite un contratto di leasing finanziario. Alla consegna del mezzo, l'utilizzatore rifiuta di firmare il verbale di collaudo lamentando gravi vizi di funzionamento. Sorge una complessa controversia legale tra l'utilizzatore, il fornitore e la società di leasing per stabilire chi debba rispondere dei difetti e se il contratto sia mai divenuto efficace. Dopo i primi due gradi di giudizio, la Corte di Cassazione, rilevando l'estrema complessità giuridica della vicenda e la necessità di qualificare correttamente i rapporti contrattuali collegati, decide di non emettere una sentenza definitiva in camera di consiglio. Con un'ordinanza interlocutoria, la Corte rimette la causa alla pubblica udienza per consentire un approfondito dibattito orale tra le parti.

Una società di gestione del risparmio ha impugnato un avviso di accertamento con cui l'Agenzia delle Entrate contestava l'omesso versamento dell'IVA per l'anno 2005, in relazione alla cessione di alcuni immobili pubblici. La società sosteneva che le vendite fossero sottoposte alla condizione sospensiva del mancato esercizio del diritto di prelazione da parte del Ministero dei beni culturali, e che il prezzo fosse stato incassato solo nel 2006. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando la legittimità dell'accertamento. I giudici hanno chiarito che, per determinare il corretto momento impositivo IVA nelle compravendite immobiliari condizionate, è necessario individuare con precisione quando si realizza l'effetto traslativo della proprietà. Non avendo la società fornito tale prova, l'imposta è stata legittimamente richiesta per l'anno di stipula dei contratti.

L'Agenzia delle Entrate ha rettificato il valore di una compravendita di terreni stipulata da alcuni venditori privati a favore di una società. L'efficacia del contratto era subordinata a una condizione sospensiva complessa, comprendente l'approvazione di un accordo urbanistico e la firma di una convenzione attuativa. La Commissione Tributaria Regionale aveva annullato l'atto impositivo, ritenendo la convenzione invalida e rilevando l'assenza di un formale atto ricognitivo dell'avveramento della condizione. La Corte di Cassazione ha ribaltato la decisione, stabilendo che il giudice tributario non può disapplicare la convenzione urbanistica e che l'atto ricognitivo ha valore solo dichiarativo. Di conseguenza, l'avveramento della condizione sospensiva complessa può essere provato con ogni mezzo, legittimando la riscossione delle imposte proporzionali di registro, ipotecaria e catastale anche in assenza di tale atto.

La Proprietaria di un immobile ha concordato con I Vicini, tramite una scrittura privata, la possibilità di realizzare una sopraelevazione, a patto di rispettare il limite di tre metri dal confine. Poiché I Vicini non hanno rispettato l'accordo, La Proprietaria ha chiesto l'arretramento della nuova opera. La Corte d'Appello ha accolto la domanda, ordinando l'arretramento. I Vicini hanno fatto ricorso in Cassazione, sostenendo che il contratto fosse risolto e contestando la qualificazione della domanda. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando che l'accordo privato che limita i poteri di proprietà a favore del vicino configura una servitù. Di conseguenza, I Vicini devono arretrare la costruzione, confermando l'importanza del rispetto delle distanze legali tra costruzioni stabilite convenzionalmente.

Un fideiussore, divenuto debitore di una banca, stipula un accordo di transazione per estinguere il debito a rate. Il contratto contiene una clausola che subordina l'efficacia dell'accordo all'integrale adempimento dei pagamenti. A causa di successivi ritardi, la banca dichiara l'inefficacia dell'accordo. Il Tribunale ritiene la clausola nulla, mentre la Corte d'Appello la considera una valida condizione di adempimento. Il Debitore ricorre in Cassazione, sostenendo che l'adempimento non possa costituire una condizione sospensiva, poiché creerebbe una contraddizione logica tra la sospensione del contratto e l'obbligo di pagare. La Suprema Corte, data la rilevanza della questione sulla validità della condizione di adempimento, dispone il rinvio della causa in pubblica udienza per un esame approfondito.

Alcuni privati hanno stipulato un accordo con un'azienda energetica per l'uso di cavi elettrici di un parco fotovoltaico. Il contratto conteneva una condizione sospensiva: se il gestore della rete avesse proposto l'acquisto dei cavi, l'azienda avrebbe dovuto accettare e versare il ricavato ai privati. Ritenendo che la proposta fosse stata formulata, i privati hanno chiesto il pagamento. I giudici di merito hanno respinto la domanda poiché mancava la prova scritta della proposta d'acquisto. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso dei privati. I ricorrenti non hanno contestato specificamente la necessità della forma scritta, un pilastro della decisione precedente. Inoltre, la Cassazione non può riesaminare i fatti già accertati nei gradi precedenti. I privati perdono definitivamente la causa e devono pagare le spese processuali.

Una società in grave crisi finanziaria concorda con alcune banche la dilazione del debito, garantita da ipoteche. Il contratto prevede che l'accordo decada automaticamente se la società non raggiunge determinati obiettivi di bilancio. In seguito al fallimento della società, le banche chiedono di essere ammesse al passivo con prelazione ipotecaria. Il giudice delegato declassa i crediti a chirografari, ritenendo la clausola una condizione risolutiva bilaterale avveratasi. La Corte di Cassazione conferma questa decisione, respingendo i ricorsi delle banche. La Suprema Corte stabilisce che, in assenza di pattuizione espressa, la natura di condizione risolutiva unilaterale non può essere presunta ma va rigorosamente accertata. Poiché anche la debitrice aveva interesse a liberare i beni dalle ipoteche per tentare un concordato, la condizione era bilaterale e il suo avveramento ha travolto le garanzie ipotecarie.

Un Acquirente firma un contratto preliminare di vendita per un appartamento e un box auto. Scoperta un'ipoteca, l'Acquirente chiede al giudice il trasferimento della proprietà e la riduzione del prezzo. I giudici di merito respingono la domanda, ritenendo che l'Acquirente avrebbe dovuto offrire formalmente il saldo del prezzo. La Cassazione ribalta la decisione: chi agisce per l'esecuzione specifica dell'obbligo di contrarre e chiede la riduzione del prezzo non deve offrire preventivamente il saldo se questo è dovuto al momento del rogito. L'offerta è implicita nella domanda giudiziale. La Suprema Corte accoglie il ricorso dell'Acquirente e rinvia alla Corte d'Appello.

Il Venditore ha richiesto un decreto ingiuntivo per ottenere il pagamento del saldo di trentamila euro relativo alla vendita di un terreno agricolo. L'Acquirente si è opposto, sostenendo che il pagamento fosse subordinato a una condizione sospensiva, ossia la firma di un atto notarile di accertamento della reale estensione del terreno. I giudici di merito e la Corte di Cassazione hanno rigettato l'opposizione. La perizia tecnica ha infatti dimostrato che la superficie del terreno corrispondeva esattamente a quella pattuita nel contratto. Di conseguenza, la clausola non poteva considerarsi una vera condizione sospensiva, mancando un evento futuro e incerto. L'Acquirente è stato condannato a pagare il saldo e le spese legali.

Due privati e un'impresa edile stipulano nel 2010 un contratto preliminare per la vendita di un terreno. L'efficacia dell'accordo è legata a una condizione sospensiva senza termine: l'approvazione del piano comunale per rendere il terreno edificabile. Dopo cinque anni di attesa senza sviluppi, l'impresa chiede al giudice di dichiarare l'inefficacia del contratto. La Corte di Cassazione conferma la decisione dei giudici di merito, stabilendo che, in presenza di una condizione sospensiva senza termine, il giudice può dichiarare l'inefficacia del contratto se è trascorso un lasso di tempo congruo e ragionevole senza che l'evento si sia verificato. La valutazione del tempo trascorso spetta esclusivamente al giudice di merito. Il ricorso dei proprietari del terreno viene quindi dichiarato inammissibile.

Un cittadino ha impugnato una donazione, sostenendo che fosse nulla perché sottoposta alla condizione sospensiva della morte del donante prima del donatario. Questo tipo di accordo rischia di violare il divieto di patti successori, cioè quegli accordi che dispongono di beni di una futura eredità prima dell'apertura della successione. La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 16160/2023, ha riconosciuto la grande importanza della questione giuridica riguardante la donazione con condizione di premorienza. Per questo motivo, i giudici hanno deciso di non decidere immediatamente in camera di consiglio, ma di rimettere la causa alla pubblica udienza per un esame più approfondito.

La Corte di Cassazione ha confermato la validità di una penale atipica inserita in un contratto preliminare di vendita immobiliare. La Società Acquirente e la Società Venditrice avevano stabilito che, in caso di mancato ottenimento di un finanziamento, il contratto si sarebbe risolto, ma la venditrice avrebbe trattenuto 140.000 euro a titolo di penale. Poiché l'acquirente aveva versato solo una parte di tale somma prima che il contratto perdesse efficacia, il Creditore della venditrice ha promosso un'azione per recuperare la differenza di 38.700 euro. La Suprema Corte ha stabilito che le parti, nell'esercizio della loro autonomia contrattuale, possono validamente pattuire una penale dovuta anche in assenza di un inadempimento colpevole, rigettando il ricorso dell'acquirente.

Una società acquirente ha richiesto l'esecuzione in forma specifica di un contratto preliminare per il trasferimento di quote di un terreno. La Corte d'Appello ha rigettato la domanda a causa della mancanza degli estremi della concessione edilizia. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso della società acquirente. I giudici hanno chiarito che, per disporre il trasferimento coattivo della proprietà di un immobile, è indispensabile indicare gli estremi del titolo edilizio. Questa mancanza costituisce un difetto di una condizione dell'azione, rilevabile d'ufficio dal giudice in ogni stato e grado del processo. Di conseguenza, la società acquirente perde definitivamente la causa ed è condannata a pagare le spese processuali in favore della società venditrice.

Un acquirente firma un contratto preliminare per un terreno, versando 246.000 euro tra caparra e acconto. La vendita è subordinata alla firma di una convenzione urbanistica con il Comune entro una certa data. Poiché la convenzione non viene mai firmata, l'acquirente chiede la restituzione dei soldi. Gli eredi della venditrice si oppongono, volendo trattenere la caparra. La Corte di Cassazione dà ragione all'acquirente. I giudici chiariscono che la mancata approvazione del progetto da parte della Pubblica Amministrazione costituisce una condizione risolutiva negativa e non un inadempimento. Di conseguenza, il contratto perde efficacia in modo automatico e retroattivo, obbligando i venditori a restituire l'intera somma ricevuta, senza poter trattenere alcuna caparra.

Il caso nasce dal mancato acquisto di un immobile commerciale. Il Promissario Acquirente e il Promittente Venditore firmano un secondo contratto preliminare che elimina la condizione del mutuo, inserendo una clausola generica di risoluzione automatica. Non ottenendo il mutuo, l'acquirente non si presenta al rogito. La Corte d'Appello, confermata dalla Cassazione, qualifica tale clausola come una condizione risolutiva impossibile per via della sua assoluta indeterminatezza. Di conseguenza, la clausola si considera come non apposta, lasciando valido il contratto. L'acquirente, non avendo adempiuto all'obbligo di acquisto, viene dichiarato inadempiente. Il venditore ottiene così il diritto di trattenere la caparra confirmatoria di centomila euro, mentre deve restituire ventimila euro versati come acconto. La Cassazione rigetta il ricorso dell'acquirente, condannandolo anche alle spese di giudizio.

Una Società Turistica e un Ente Pubblico firmano un accordo per ristrutturare e gestire alcuni immobili. Il contratto prevede una condizione risolutiva: l'accordo si scioglierà se la società non otterrà i finanziamenti entro cinque anni. Poiché i fondi non arrivano nei tempi stabiliti, l'Ente Pubblico chiede la risoluzione del contratto. La Società Turistica si difende accusando l'Ente di non aver liberato gli immobili, impedendo i lavori. La Corte di Cassazione rigetta il ricorso della Società Turistica. I giudici chiariscono che l'avveramento della condizione risolutiva cancella il contratto fin dall'origine. Di conseguenza, i presunti inadempimenti dell'Ente perdono ogni rilevanza giuridica, poiché l'accordo è ormai nullo retroattivamente. La Società Turistica perde la causa e deve pagare le spese legali.

Un acquirente recede da un contratto con una cooperativa edilizia a causa del blocco dei lavori e chiede il rimborso delle somme versate, garantite da una polizza fideiussoria. La società garante rifiuta il pagamento eccependo che la polizza era soggetta a una condizione sospensiva, consistente nell'iscrizione di un'ipoteca da parte della cooperativa, mai avvenuta. La Corte di Cassazione rigetta il ricorso dell'acquirente, stabilendo che l'onere di provare l'avveramento della condizione sospensiva spetta a chi invoca la garanzia. Il rinnovo della polizza e l'incasso dei premi non dimostrano l'avveramento della condizione né costituiscono una confessione del garante. L'acquirente perde la causa e deve pagare le spese legali.

Una società stipula un contratto preliminare per acquistare un immobile commerciale, subordinato al mancato esercizio del **diritto di prelazione** da parte dell'inquilino. L'inquilino decide invece di esercitare la prelazione, dichiarando di voler acquistare l'immobile. Di conseguenza, il contratto preliminare perde efficacia. La società acquirente promuove un giudizio contestando le successive modalità di vendita dell'immobile, ma la Corte di Cassazione dichiara inammissibile il ricorso per revocazione. I giudici chiariscono che, una volta esercitato il **diritto di prelazione**, il promittente acquirente perde qualsiasi titolo o interesse a interloquire sulle vicende successive della vendita. La società ricorrente viene condannata al pagamento delle spese processuali.