Art. 1350 Codice Civile — Anno 2022

Gli Agricoltori confinanti hanno contestato la vendita di un fondo rustico, sostenendo la simulazione contratto agrario: un contratto di affitto era in realtà una compravendita, stipulata per eludere il loro diritto di prelazione. Dopo un primo rigetto, la Corte d'Appello ha riconosciuto la simulazione e il loro diritto al retratto agrario. L'Acquirente ha fatto ricorso in Cassazione. La Suprema Corte ha rigettato il ricorso principale dell'Acquirente, confermando la simulazione e il diritto di riscatto degli Agricoltori. Ha invece accolto il ricorso incidentale degli Agricoltori per la restituzione delle spese legali.

Un comproprietario ha anticipato le spese per oneri concessori e di urbanizzazione relativi a un immobile comune. L'attore ha quindi citato in giudizio i familiari per ottenere il rimborso delle quote. Tra i convenuti, alcuni eredi avevano formalmente depositato l'atto di rinuncia all'eredità. La Corte d'Appello ha tuttavia condannato i rinuncianti, ritenendo che la difesa nel merito integrasse una revoca tacita della rinuncia e un'accettazione dell'eredità. La Corte di Cassazione ha ribaltato il verdetto. I giudici supremi hanno chiarito che la rinuncia all'eredità richiede la forma solenne per legge. Di conseguenza, una revoca tacita mediante comportamenti concludenti in giudizio è inammissibile. La Suprema Corte ha annullato la decisione impugnata con rinvio.

Un Proprietario ha citato in giudizio un Utilizzatore per aver installato impianti idrici, elettrici e una canna fumaria senza consenso sul suo immobile. L'Utilizzatore ha invocato un accordo privato del 1974, firmato da un presunto Rappresentante del Proprietario, per la costituzione di una Servitù prediale apparente. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dell'Utilizzatore, confermando che per la costituzione di una servitù è necessaria la forma scritta e che il principio dell'apparenza non si applica se la procura del Rappresentante non è stata rilasciata per iscritto. Inoltre, non è stata provata la visibilità delle opere per l'usucapione della servitù. L'Utilizzatore deve rimuovere gli impianti e pagare le spese legali.

Una società cliente ha citato in giudizio il proprio istituto di credito chiedendo la restituzione di somme indebitamente percepite. I giudici di merito hanno dichiarato nullo il contratto di conto corrente con apertura di credito. Secondo la Corte territoriale, il documento mancava della firma del funzionario bancario e violava l'obbligo di forma scritta. La banca ha impugnato la decisione davanti alla Corte di Cassazione, contestando l'asserita nullità. I giudici di legittimità hanno accolto il ricorso dell'istituto di credito. La Suprema Corte ha ribadito che il contratto bancario monofirma è pienamente valido ed efficace. La legge richiede la forma scritta per tutelare l'informativa del cliente e non per imporre una doppia sottoscrizione contestuale. L'esecuzione del rapporto dimostra il consenso della banca.

Una madre firma un impegno scritto per trasferire tre appartamenti e due garage a due dei suoi figli, in adempimento di un previo accordo stretto con il defunto marito. Alla morte della donna, un altro erede contesta l'atto sostenendo che si tratti di un preliminare di donazione, quindi nullo per legge. I giudici di merito e la Corte di Cassazione respingono le pretese dell'erede. La Suprema Corte chiarisce che l'accordo configura un valido negozio fiduciario e trasferimento immobiliare. Il vincolo non nasce da un intento caritatevole, ma dal dovere di dare esecuzione al patto stipulato con il fiduciante. Di conseguenza, i beneficiari possono ottenere l'intestazione dei beni tramite l'esecuzione in forma specifica prevista dall'articolo 2932 del codice civile.

Un mediatore immobiliare ha chiesto la provvigione a un Ente Pubblico per la compravendita di un immobile, ma l'Ente aveva già pagato un altro mediatore. La questione principale era se l'incarico di mediazione con enti pubblici richiedesse la forma scritta per la sua validità. La Cassazione ha stabilito che la mediazione con enti pubblici, quando questi agiscono come privati, non necessita di un incarico scritto, in quanto la mediazione è un'attività di fatto. La Corte ha confermato la ripartizione della provvigione tra tutti i mediatori che hanno contribuito efficacemente alla conclusione dell'affare.

Un condominio ha approvato a maggioranza la riassegnazione di uno spazio nel cortile comune, scambiando il parcheggio destinato a un proprietario. La Condomina ha impugnato la decisione assembleare, ricordando la presenza di un accordo scritto e firmato da tutti i condomini nel 1994, il quale attribuiva i singoli spazi in modo definitivo e nominativo. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso della proprietaria. I giudici hanno stabilito che l'assegnazione posti auto condominiali per un uso individuale e permanente non può essere modificata a maggioranza. Una delibera approvata a maggioranza può organizzare l'uso turnario degli spazi comuni, ma non può privare un singolo condomino del diritto esclusivo concesso da un contratto sottoscritto da tutti i partecipanti.

Una sorella ha chiesto la revocazione di una sentenza che le negava la proprietà di un immobile. Sosteneva che la sentenza si basasse su un errore di fatto, ignorando una scrittura privata di vendita a suo favore. La Corte d'Appello aveva rigettato la sua richiesta, ritenendo che l'errore fosse una valutazione giuridica e non un errore di fatto. La Corte di Cassazione ha confermato questa decisione. Ha dichiarato il ricorso inammissibile. Ha ribadito che un errore di fatto che giustifica la revocazione di una sentenza deve essere una svista materiale evidente, non una diversa interpretazione degli effetti legali di un contratto. La trascrizione del titolo di acquisto della seconda sorella prevaleva.

Il Correntista ha contestato in sede giudiziale i saldi di diversi conti correnti bancari, lamentando l'applicazione di tassi usurari, l'addebito di spese indebite e la mancata Firma della banca sul contratto bancario. In appello, la consulenza tecnica ha ricalcolato i saldi eliminando gli addebiti illegittimi e riducendo il credito preteso dall'Istituto di Credito. Giunto dinanzi alla Corte di Cassazione, il Correntista ha insistito sulla nullità dei contratti per l'assenza della sottoscrizione formale dell'istituto. La Suprema Corte ha rigettato il ricorso, chiarendo che la forma scritta posta a tutela del cliente è rispettata dalla firma del correntista e dalla consegna del modulo. L'esecuzione prolungata del rapporto conferma la volontà della banca, rendendo valido il contratto e il debito ricalcolato.

La vicenda nasce dalla stipula di un contratto preliminare di vendita immobiliare e dalla successiva cessione dei relativi diritti. A seguito di divergenze contrattuali, le parti si sono affrontate in giudizio chiedendo la risoluzione per inadempimento e il risarcimento dei danni, oltre al pagamento delle somme residue pattuite. Dopo le pronunce di primo e secondo grado, la controversia è giunta dinanzi alla Suprema Corte. Prima dell'udienza, le parti hanno depositato un atto congiunto di rinuncia alle rispettive impugnazioni. La Corte di Cassazione ha dichiarato l'estinzione del giudizio per intervenuta rinuncia al ricorso per cassazione. Di conseguenza, la sentenza di secondo grado è divenuta definitiva senza alcuna pronuncia sulle spese di lite e senza applicazione del raddoppio del contributo unificato.

Un Acquirente aveva stipulato un contratto preliminare per l'acquisto di un terreno. Dopo una precedente causa che aveva lasciato il contratto valido, l'Acquirente ha chiesto la risoluzione per mutuo dissenso, sostenendo che l'inerzia delle parti equivalga a un accordo tacito. La Corte d'Appello ha respinto la richiesta, affermando che il mutuo dissenso di un contratto preliminare immobiliare richiede la forma scritta ad substantiam, non potendo essere provato per presunzioni o comportamenti concludenti. La Cassazione ha confermato questa decisione, ribadendo che la volontà di sciogliere un contratto immobiliare deve essere espressa per iscritto, anche se si tratta di un mutuo dissenso.

Un investitore ha citato in giudizio una Banca per ottenere la nullità contratto-quadro e dei successivi ordini di acquisto di obbligazioni argentine, sostenendo la mancanza della firma della Banca sul contratto. La Corte d'Appello aveva accolto la domanda, dichiarando la nullità per difetto di forma scritta e condannando la Banca alla restituzione delle somme. La Corte di Cassazione ha invece ribaltato questa decisione. Ha stabilito che, nell'intermediazione finanziaria, il requisito della forma scritta del contratto-quadro è soddisfatto con la sola firma del cliente, purché il contratto sia redatto per iscritto e ne sia consegnata una copia. Il consenso dell'intermediario può desumersi da comportamenti concludenti. La sentenza d'appello è stata cassata con rinvio.

Gli eredi di un presunto acquirente hanno rivendicato la proprietà di un immobile, basandosi su vecchie scritture private e sull'usucapione. Le scritture, risalenti agli anni '60 e '70, includevano una proposta preliminare di vendita, quietanze di pagamento e riconoscimenti di proprietà. La Corte di Cassazione ha respinto la loro richiesta. Ha chiarito che le scritture non costituivano un valido atto di trasferimento della proprietà immobiliare, avendo solo valore obbligatorio o ricognitivo. Inoltre, ha escluso l'usucapione, poiché il dante causa degli eredi non poteva vantare l'animus possidendi. Questo perché i venditori originari avevano a loro volta acquistato il bene con riserva di proprietà, diventandone pieni proprietari solo dopo il saldo finale, avvenuto nel 1997.

La Corte di Cassazione ha affrontato un caso di IVA su premi e sconti. Un'Azienda aveva ricevuto "premi" o "sconti" da un Fornitore, ritenendoli semplici riduzioni di prezzo. L'Agenzia delle Entrate, invece, li ha qualificati come corrispettivo per una prestazione di servizi (mantenimento dell'assortimento prodotti), rendendoli soggetti a IVA. Il Contribuente ha impugnato, ma la Cassazione ha rigettato il ricorso. La Corte ha confermato la legittimità della riqualificazione fiscale, ribadendo che l'interpretazione degli accordi spetta ai giudici di merito. La qualificazione come prestazione di servizi imponibile a IVA su premi e sconti è stata quindi ritenuta corretta.

Un professionista ha chiesto il pagamento del compenso per la redazione di un progetto eseguito per un'azienda pubblica di trasporti. La richiesta si basava su una lettera di incarico inviata dall'ente e firmata per accettazione dal tecnico a distanza di mesi. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del professionista. I giudici hanno stabilito che un contratto con la Pubblica Amministrazione richiede tassativamente la forma scritta per la sua validità. Tale contratto deve essere racchiuso in un unico documento sottoscritto contestualmente da entrambe le parti. Non sono ammessi accordi tramite lettere separate o comportamenti concludenti, né sanatorie per l'attività svolta. Senza un atto scritto valido, la domanda di pagamento non può trovare accoglimento. Il professionista perde la causa ed è condannato a rimborsare le spese legali.

Un promittente acquirente non ottiene il mutuo per l'acquisto di un immobile. I promittenti venditori non chiedono l'adempimento del contratto. La Corte d'Appello ha ritenuto che il contratto preliminare si fosse risolto per mutuo dissenso, condannando i venditori a restituire l'acconto. La Cassazione, invece, ha accolto il ricorso dei venditori. Ha stabilito che la risoluzione preliminare di vendita per mutuo dissenso richiede sempre la forma scritta, specialmente per immobili. La Corte ha cassato la sentenza d'Appello, rinviando il caso per una nuova valutazione.

La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso di un inquilino. Il caso riguardava la **nullità contratto di locazione orale** di un immobile. I giudici di merito avevano già confermato la nullità del contratto e ordinato all'inquilino di rilasciare l'immobile. L'inquilino aveva tentato di introdurre una nuova domanda in appello, chiedendo la regolarizzazione del contratto non registrato, ma questa richiesta è stata ritenuta inammissibile perché presentata per la prima volta in secondo grado. La Cassazione ha ribadito che i motivi di ricorso devono essere specifici, non generici.

L'Azienda Fallita ha contestato alla Banca l'applicazione di interessi ultralegali e commissioni non pattuite su conti correnti aperti nel 1991 e un accordo del 2005. La Corte di Cassazione ha chiarito che la validità della **forma scritta contratto bancario** dipende dall'epoca. Per i contratti del 1991, precedenti alle leggi sulla trasparenza bancaria, gli interessi ultralegali richiedevano la firma di entrambe le parti (forma ad substantiam). Per l'accordo del 2005, successivo, bastava la firma del cliente (nullità di protezione). La sentenza di appello è stata cassata, rinviando il caso per ricalcolare gli interessi sui contratti più datati.

Un Lavoratore acquista un appartamento intestandolo al Padre per evitare la comunione legale con l'Ex Moglie, configurando un patto fiduciario immobiliare. Dopo la morte del Padre, la Sorella e la Madre riconoscono per iscritto l'esclusiva proprietà del Lavoratore e il loro obbligo di trasferire la quota ereditata. La Sorella si rifiuta. La Cassazione ha stabilito che il patto fiduciario immobiliare non richiede la forma scritta per la sua validità, essendo sufficiente il riconoscimento successivo. Il ricorso della Sorella è stato rigettato, confermando il diritto del Lavoratore.

Un fratello citava in giudizio la sorella per riavere la metà di un ortale, sostenendo un illegittimo spossessamento. La sorella affermava di aver acquistato la porzione dal fratello, esibendo un "foglio quaderno" con annotazioni di pagamenti. Il Tribunale aveva inizialmente respinto la domanda del fratello, ma la Corte d'Appello aveva riconosciuto la sua proprietà, condannando la sorella al rilascio. La Corte di Cassazione ha confermato questa decisione. Ha ribadito che per il trasferimento di beni immobili è indispensabile la **forma scritta beni immobili** "ad substantiam", e un semplice foglio di appunti con pagamenti non è sufficiente a dimostrare la volontà di trasferire la proprietà. La sorella ha perso il ricorso.