Art. 1346 Codice Civile — Anno 2022

Un'azienda venditrice e una promittente acquirente stipulano un contratto preliminare per la cessione di un bar. L'acquirente versa tre cambiali a titolo di caparra confirmatoria, le quali restano insolute. L'azienda invia inizialmente un'intimazione ad adempiere, ma successivamente richiede in giudizio l'esecuzione in forma specifica del contratto e il pagamento dei titoli. L'acquirente sostiene che il contratto sia risolto e chiede la cancellazione dell'accordo. La Corte di Cassazione stabilisce che la rinuncia alla diffida ad adempiere è del tutto ammissibile anche per fatti concludenti, quando la parte adempiente agisce per ottenere il rispetto dell'accordo. L'acquirente perde la causa, viene condannata a saldare gli importi delle cambiali come acconto sul prezzo e deve rimborsare le spese legali.

La controversia nasce dall'accordo tra un istituto bancario e un dipendente per un patto di non concorrenza di venti mesi post-cessazione, remunerato con rate annuali per tre anni. I giudici di merito avevano dichiarato nullo il patto ritenendo il compenso indeterminato e non congruo a causa della risoluzione anticipata del rapporto. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso dell'azienda, chiarendo che determinabilità del compenso e congruità economica costituiscono due presupposti giuridici distinti. La variabilità del compenso legata a parametri certi non ne determina l'invalidità automatica. La Suprema Corte ha cassato la sentenza d'appello, disponendo un nuovo giudizio.

La Corte di Cassazione ha esaminato il caso di un contratto di appalto per la costruzione di una casa, dove i lavori erano stati eseguiti in parte senza le necessarie autorizzazioni edilizie. I Proprietari avevano chiesto la restituzione dell'anticipo versato, sostenendo la nullità totale del contratto. La Suprema Corte ha confermato la nullità del contratto di appalto per le opere abusive, ma ha ribadito che i committenti, se consapevoli dell'irregolarità, non possono chiedere la restituzione delle somme versate per tali lavori. La sentenza ha quindi rigettato il ricorso dei Proprietari, consolidando il principio sulla nullità del contratto di appalto in caso di opere abusive e la responsabilità dei committenti consapevoli.

L'inquilina oppone un decreto ingiuntivo richiesto dal proprietario per canoni non pagati e somme aggiuntive. L'opponente sostiene la nullità della clausola contrattuale inserita a mano nel contratto d'affitto, che imponeva il versamento mensile di 350 euro a titolo di prestito fino alla fine della locazione. L'inquilina lamenta che la somma del presunto finanziamento non è mai stata consegnata e che l'oggetto dell'obbligazione è indeterminato. La Corte d'Appello rigetta l'opposizione sostenendo in modo sintetico che il prestito risulta confermato dai pagamenti eseguiti. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso dell'inquilina, riscontrando i vizi di motivazione apparente e di omessa pronuncia. La sentenza viene cassata con rinvio ad altra sezione della Corte d'Appello per riesaminare la validità della clausola.

I Proprietari Originari hanno agito in giudizio per accertare la loro comproprietà su una striscia di terreno, contestando che tale area fosse stata inclusa in una successiva vendita all'Acquirente Attuale da parte dei Venditori Successivi. Il Tribunale ha riconosciuto il diritto dei Proprietari Originari. I Venditori Successivi hanno impugnato la decisione, sostenendo l'indeterminatezza dell'oggetto del contratto di compravendita immobiliare del 1965 e contestando le spese legali. La Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando la validità del contratto originario e l'obbligo dei Venditori Successivi di pagare le spese, ribadendo la prevalenza della trascrizione anteriore.

La Cassazione ha esaminato il caso di un'azienda fallita (Azienda Concedente) che chiedeva il riconoscimento di crediti da un contratto di affitto di azienda con un'altra azienda fallita (Azienda Affittuaria). Il Tribunale aveva dichiarato la nullità contratto affitto azienda per impossibilità giuridica dell'oggetto, a causa di irregolarità amministrative e sospensioni temporanee. La Suprema Corte ha accolto il ricorso, stabilendo che le irregolarità sanabili non comportano la nullità del contratto. Ha anche riconosciuto l'inefficacia di un subaffitto non autorizzato e la sussistenza di un credito risarcitorio in prededuzione per la detenzione del bene dopo la risoluzione del contratto. La decisione rinvia il caso al Tribunale per una nuova valutazione.

La Corte di Cassazione ha esaminato il caso di due comproprietari che chiedevano la divisione e la regolamentazione d'uso di un'area comune. I giudici di merito avevano dichiarato la nullità del patto divisorio per indeterminatezza dell'oggetto. La Cassazione ha invece stabilito che l'area era sufficientemente determinabile tramite le planimetrie e la volontà delle parti. Ha quindi annullato la sentenza d'appello, affermando che la nullità patto divisorio non sussisteva per tale motivo e che l'oggetto del contratto era identificabile. La causa tornerà a un'altra Corte d'Appello per una nuova decisione.

Un costruttore e un proprietario terriero avevano stipulato un preliminare di permuta. L'accordo prevedeva la cessione di un terreno in cambio del venticinque per cento degli edifici futuri da realizzare sul fondo. A seguito del rifiuto del proprietario di stipulare l'atto definitivo, il costruttore ha avviato l'azione per l'esecuzione forzata del contratto. La Corte d'Appello ha invece dichiarato nullo l'accordo originario per assoluta indeterminatezza dell'oggetto contrattuale. La Corte di Cassazione ha confermato integralmente tale decisione. I giudici hanno chiarito che la permuta di cosa futura richiede criteri oggettivi prefissati per individuare con esattezza gli immobili futuri. La semplice indicazione di una quota percentuale rende l'accordo nullo e non azionabile in giudizio. Il costruttore ha quindi perso la causa ed è stato condannato al pagamento delle spese legali.

Un'azienda ha contestato quattro contratti derivati stipulati con un istituto di credito, chiedendone l'annullamento. Dopo che il collegio arbitrale ha respinto le sue richieste, la società si è rivolta alla Corte d'Appello, che ha confermato la decisione. L'azienda ha quindi presentato ricorso alla Corte di Cassazione. La Suprema Corte ha dichiarato l'inammissibilità dell'azione. I giudici hanno chiarito un principio fondamentale riguardante l'impugnazione lodo arbitrale: nel giudizio di legittimità non è possibile sottoporre direttamente il testo del lodo per ottenerne un nuovo esame del merito. Il controllo della Cassazione deve riguardare unicamente la sentenza d'appello e la conformità della sua motivazione alla legge. L'azienda è stata condannata al pagamento delle spese processuali e del doppio del contributo unificato.

Un'azienda correntista ha citato in giudizio un istituto di credito per ottenere la restituzione delle somme pagate indebitamente sul proprio conto corrente e sui conti anticipi collegati. Il contratto bancario conteneva clausole generiche con formule sintetiche prive di criteri oggettivi e rimandi ai vecchi usi di piazza. I giudici di merito hanno accertato la nullità delle condizioni economiche per via di interessi bancari indeterminati e hanno condannato la banca al rimborso di oltre 75.000 euro. La Suprema Corte di Cassazione ha confermato integralmente la decisione, ribadendo che la mancata contestazione degli estratti conto non sana la nullità delle clausole contrattuali oscure.

La Corte di Cassazione ha esaminato il caso di un Lavoratore che aveva stipulato un Contratto di cooperazione d'affari con un'Azienda. Dopo la morte del Lavoratore, i suoi eredi hanno chiesto il pagamento di prestazioni eseguite. La Corte d'Appello aveva dichiarato risolto il contratto per inadempimento dell'Azienda, ma aveva negato il pagamento agli eredi per la mancanza di prove documentali, dato che il fascicolo di parte di primo grado era andato smarrito. La Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso degli eredi, poiché non avevano adeguatamente contestato la motivazione principale della sentenza d'appello, ovvero la mancata produzione dei documenti essenziali. Gli eredi hanno perso e devono pagare le spese legali.

Una società agricola stipulava con un istituto bancario due contratti derivati swap per proteggersi dal rischio di rialzo dei tassi del mutuo. L'operazione generava pesanti perdite economiche per l'impresa, la quale citava la banca chiedendo la nullità degli accordi. La contestazione riguardava l'assenza dei criteri matematici per calcolare il valore finanziario (mark to market) e gli scenari probabilistici del rischio. La Corte di Appello respingeva la domanda dell'impresa, qualificando la carenza informativa come mera responsabilità precontrattuale. La Corte di Cassazione accoglie invece il ricorso della società: la mancata esplicitazione ex ante (preventiva) dei criteri di calcolo del valore e dell'alea rende nulli i contratti derivati swap per indeterminatezza dell'oggetto e difetto di causa.

La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso di una Banca contro la decisione che aveva accertato la nullità di clausole bancarie relative a interessi usurari e alla commissione di massimo scoperto (CMS). La Banca aveva inizialmente ottenuto un decreto ingiuntivo, poi revocato dal Tribunale, che aveva riconosciuto il carattere usurario degli interessi e la nullità della CMS per indeterminatezza. La Corte d'Appello aveva confermato questa decisione. La Cassazione ha ritenuto i motivi di ricorso della Banca inammissibili, in quanto miravano a una nuova valutazione dei fatti già esaminati dai giudici di merito, confermando l'invalidità delle clausole contestate.

Un Tribunale ha condannato l'ex amministratore di una società fallita a risarcire oltre seicentomila euro alla curatela per la sparizione dei beni sociali. I giudici hanno inoltre revocato l'atto di costituzione di un fondo patrimoniale creato con il coniuge per proteggere un immobile di proprietà. L'amministratore ha sostenuto che il furto delle scritture contabili giustificasse la mancata consegna dei beni e ha contestato l'uso delle presunzioni logiche. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso. La Suprema Corte ha chiarito che il mancato rinvenimento delle attività aziendali dimostra la distrazione delle risorse in assenza di prove contrarie. La tutela della famiglia non protegge i beni personali se il fondo viene costituito per sottrarre garanzie ai creditori sociali. La decisione conferma definitivamente la responsabilità dell'amministratore.

La Corte di Cassazione ha affrontato il tema della validità contratto preliminare di compravendita immobiliare. Nel 1980, un venditore e un acquirente stipularono un preliminare per metà di un terreno. L'acquirente pagò, prese possesso e costruì due villini, chiedendo il condono edilizio. Anni dopo, gli eredi dell'acquirente chiesero un contratto definitivo. Il venditore contestò la validità del preliminare per oggetto indeterminato e illiceità urbanistica. La Cassazione ha rigettato il ricorso del venditore, confermando la validità del contratto. Ha stabilito che l'oggetto era determinabile per relationem e che la domanda di condono sanava le irregolarità urbanistiche ai fini della stipula del definitivo.

I Fideiussori avevano garantito i debiti di una società verso una Banca con una fideiussione omnibus. La Banca ha agito contro di loro per recuperare il credito. I Fideiussori hanno contestato la validità della fideiussione per mancanza di un importo massimo garantito. Il Tribunale ha dato loro ragione, ma la Corte d'Appello ha ribaltato la decisione, ritenendo la garanzia 'autonoma' e quindi non contestabile. La Corte di Cassazione ha invece stabilito che la natura autonoma di una fideiussione non impedisce di contestarne la validità per indeterminatezza dell'oggetto. Ha quindi cassato la sentenza d'appello, rinviando la causa per un nuovo esame della questione della validità della fideiussione omnibus.

Una società privata stipulava con un Comune una convenzione per il noleggio e l'installazione di dispositivi per rilevare le infrazioni stradali. L'accordo prevedeva un compenso parametrato ai verbali accertati e incassati. In seguito al recesso anticipato dell'ente locale, l'impresa chiedeva gli indennizzi previsti dalla legge. Il giudice di secondo grado dichiarava la nullità del contratto d'appalto per illiceità dell'oggetto e violazione delle norme sulla destinazione dei proventi delle sanzioni. La Corte di Cassazione ha ribaltato la decisione, stabilendo che la clausola di compenso legata agli incassi non determina alcuna nullità, poiché le modifiche normative restrittive introdotte nel 2010 non sono retroattive. I giudici di legittimità hanno così disposto un nuovo giudizio.

Due debitori hanno contestato l'esecuzione immobiliare avviata da un istituto di credito. La banca agiva per recuperare un debito derivante da un finanziamento non rimborsato. I mutuatari sostenevano l'invalidità del mutuo fondiario come titolo esecutivo. Secondo la loro tesi, le somme erano state erogate a tranche tramite bonifico senza specifici atti notarili di quietanza o piani di rimborso certi. I debitori hanno quindi proposto ricorso per revocazione in Cassazione contro una precedente pronuncia a loro sfavore, lamentando una presunta svista dei giudici sui documenti di causa. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso dei debitori, confermando la legittimità della decisione precedente e condannando i ricorrenti alle spese legali.

Un correntista ha citato in giudizio la propria banca per ottenere la restituzione delle somme illegittimamente addebitate sul conto corrente a titolo di anatocismo, interessi ultralegali e commissioni di massimo scoperto prive di chiari criteri di calcolo. La banca ha eccepito la prescrizione del credito e la validità delle clausole contrattuali pattuite. I giudici di merito hanno accolto la domanda del cliente, dichiarando nulle le commissioni indeterminate e ricalcolando il saldo. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dell'istituto di credito dichiarandolo inammissibile. La Suprema Corte ha confermato la condanna della banca: l'azione per la ripetizione di indebito bancario decorre dalla chiusura del conto per i versamenti ripristinatori e le clausole su interessi e commissioni restano nulle se non contengono parametri oggettivi e determinabili.

Una società titolare di un conto corrente bancario ha citato in giudizio il proprio istituto di credito per contestare l'applicazione di interessi bancari illegittimi. Il contratto originario prevedeva tassi ultralegali con facoltà per la banca di variarli senza indicare criteri oggettivi e prestabiliti, oltre alla capitalizzazione trimestrale degli interessi passivi. I giudici di merito hanno dichiarato nulle le clausole relative agli interessi e all'anatocismo, condannando l'istituto alla restituzione di oltre novecentoundicimila euro a favore dell'impresa correntista. La Suprema Corte di Cassazione ha rigettato integralmente il ricorso della banca. I giudici hanno confermato che la clausola di variazione dei tassi priva di parametri vincolanti rende nullo l'intero patto sugli interessi, imponendo l'applicazione del solo tasso legale e vietando ogni forma di capitalizzazione non validamente pattuita per iscritto.