Art. 1346 Codice Civile — Anno 2022

Due acquirenti hanno stipulato due accordi preliminari per l'acquisto di quote di comproprietà in complessi alberghieri. Successivamente, i compratori hanno citato in giudizio la società venditrice chiedendo la nullità del contratto preliminare per indeterminatezza dell'oggetto. L'accordo non consentiva infatti di identificare con esattezza le quote e i turni di godimento delle stanze. I giudici di merito hanno accolto la domanda degli acquirenti, dichiarando nulli i contratti e ordinando la restituzione del prezzo pagato. La società venditrice ha proposto ricorso per cassazione, sostenendo che regolamenti e schede allegate rendessero l'immobile perfettamente individuabile. La Suprema Corte ha dichiarato il ricorso inammissibile: l'azienda non ha trascritto gli atti contestati né ha dimostrato la sottoscrizione dei documenti da parte degli acquirenti, confermando la restituzione integrale del denaro.

Un dipendente bancario, addetto alla gestione di portafogli finanziari, ha rassegnato le dimissioni e ha citato in giudizio il datore di lavoro per annullare il patto di non concorrenza firmato durante il rapporto. Il lavoratore sosteneva che il vincolo fosse generico, privo di precisi limiti geografici e assistito da un compenso insufficiente o indeterminato, richiedendo in subordine la riduzione della penale contrattuale. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del dipendente, confermando la piena validità dell'accordo. I giudici hanno chiarito che le limitazioni territoriali e di oggetto erano ben individuate e non azzeravano la possibilità di guadagno del lavoratore. Inoltre, la valutazione sulla congruità del compenso e sull'entità della penale rientra nella discrezionalità dei giudici di merito, la cui decisione risulta motivata in modo logico e coerente.

Un ex dirigente bancario ha impugnato il patto di non concorrenza sottoscritto con l'Azienda, chiedendone la nullità o la riduzione della penale. Il Lavoratore sosteneva che il vincolo fosse troppo esteso nello spazio, indeterminato e a fronte di un corrispettivo insufficiente. La Corte di Cassazione ha confermato la validità dell'accordo e rigettato il ricorso. I giudici di legittimità hanno chiarito che l'adeguatezza del compenso e l'estensione territoriale sono valutazioni di fatto riservate al giudice di merito. Avendo il giudice d'appello motivato in modo logico l'equilibrio tra il compenso pattuito, il portafoglio clienti gestito e il limite geografico regionale, l'accordo rimane pienamente efficace e il dipendente soccombente deve pagare le spese legali.

Due gruppi di soci all'interno di una società partecipata hanno stipulato un patto parasociale contenente una particolare pattuizione antistallo. Questa clausola roulette russa permetteva a uno dei soci di fissare un prezzo per le azioni, obbligando l'altro socio a decidere se vendere la propria quota o acquistare quella dell'offerente al medesimo prezzo unitario. A seguito dell'attivazione della procedura, la parte destinataria ha contestato la validità dell'accordo denunciando la violazione dei doveri di buona fede e del divieto di patto leonino. La Corte d'Appello ha confermato la piena legittimità dell'accordo contrattuale. La Corte di Cassazione, rilevando la novità e l'estrema complessità tecnica della questione, ha disposto il rinvio della causa alla Sezione del Massimario per un approfondito studio teorico e comparato prima di emettere una decisione definitiva.

Il Fideiussore di una società fallita ha proposto opposizione a precetto contro la richiesta di pagamento di oltre 750.000 euro avanzata dalla Società di Gestione Crediti. L'opposizione si fondava sulla presunta nullità del contratto di mutuo fondiario per mancata consegna materiale del denaro e indeterminatezza del tasso di interesse. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando che la consegna della somma mutuata può avvenire anche tramite la semplice disponibilità giuridica del denaro. Inoltre, la Suprema Corte ha ribadito che nel giudizio di opposizione all'esecuzione non è consentito introdurre nuovi motivi di contestazione rispetto a quelli indicati nel ricorso introduttivo iniziale, e che la nullità contrattuale deve basarsi su fatti tempestivamente allegati dalle parti. Il Fideiussore è stato condannato al pagamento delle spese di giudizio.

Un'impresa edile e due proprietari terrieri stipulano un contratto di permuta di cosa futura: i proprietari cedono due suoli edificabili in cambio di alcune porzioni degli edifici da costruire. L'impresa, tuttavia, non si attiva per volturare la pratica edilizia e non realizza le opere. I proprietari ottengono la risoluzione del contratto per inadempimento. L'impresa ricorre in Cassazione eccependo la nullità dell'accordo per impossibilità dell'oggetto, data l'assenza iniziale del permesso di costruire. La Suprema Corte rigetta il ricorso, chiarendo che la permuta di cosa futura è valida anche senza titolo abilitativo immediato, se il trasferimento è condizionato al futuro rilascio del permesso. L'impresa perde la causa e deve pagare il doppio del contributo unificato.

Un'azienda committente firma un contratto di appalto per la costruzione di un capannone prima del rilascio del permesso di costruire. Successivamente, la committente si rifiuta di pagare il primo acconto, sostenendo che il contratto sia nullo. L'impresa appaltatrice chiede la risoluzione del contratto e il pagamento della penale. La Corte di Cassazione stabilisce che il contratto di appalto senza permesso di costruire non è nullo se l'inizio dei lavori è subordinato al rilascio del titolo edilizio. Di conseguenza, la Cassazione rigetta il ricorso della committente, confermando la risoluzione del contratto per suo inadempimento e condannandola al pagamento della penale di 260.000 euro, oltre alle spese legali.

I Debitori si oppongono al precetto notificato dalla Banca, contestando la validità del mutuo come titolo esecutivo e l'usurarietà degli interessi. La Corte d'Appello respinge l'opposizione. La Cassazione chiarisce che il mutuo è valido anche se le somme sono temporaneamente vincolate in un deposito cauzionale. Tuttavia, accoglie il ricorso in merito alla verifica del superamento del tasso soglia. La Suprema Corte stabilisce che la disciplina antiusura si applica anche agli interessi moratori, la cui determinazione (pattuita con una maggiorazione del 3% sul tasso ordinario) deve essere concretamente confrontata con il limite di legge. La sentenza viene cassata con rinvio per accertare la presenza di interessi moratori e usura nel contratto.

Alcuni fideiussori si oppongono al decreto ingiuntivo ottenuto da una banca per il saldo passivo di un conto corrente, contestando l'applicazione di tassi usurari, l'indeterminatezza della commissione di massimo scoperto e la mancanza degli estratti conto. La Corte d'Appello respinge l'opposizione. I garanti ricorrono in Cassazione. La Suprema Corte dichiara il ricorso inammissibile. Riguardo all'onere della prova nei contratti bancari, i giudici chiariscono che, sebbene il giudice possa rilevare d'ufficio la nullità delle clausole sui tassi usurari, spetta comunque al cliente o al garante fornire i documenti e le prove matematiche degli interessi applicati. Inoltre, i motivi di ricorso devono contestare in modo specifico le ragioni della decisione precedente, senza limitarsi a riproporre le tesi difensive già respinte. I ricorrenti perdono la causa e vengono condannati al pagamento delle spese processuali.

Una società correntista ha impugnato il proprio contratto di conto corrente sostenendo la nullità del tasso applicato, poiché la percentuale era stata modificata a penna sul modulo prestampato della banca, senza una firma specifica o una data accanto alla correzione. La Corte d'Appello ha ritenuto valida la clausola, considerandola il frutto di trattative precontrattuali favorevoli alla cliente. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso della società, confermando che spetta solo ai giudici di merito valutare i fatti. Di conseguenza, la decisione sulla validità tasso d'interesse concordato a penna resta confermata e la società è stata condannata a pagare le spese di giudizio.

Un dirigente impugna il licenziamento per mancato superamento del periodo di prova, sostenendo la nullità della clausola contrattuale. A suo dire, l'espressione 'direzione supply Chain' era troppo generica per definire i suoi compiti. La Corte di Cassazione respinge il ricorso, confermando la validità del patto di prova per dirigenti. I giudici chiariscono che per i ruoli di vertice non occorre una descrizione minuziosa delle mansioni, essendo sufficiente che l'oggetto sia determinabile. L'uso di termini settoriali in inglese e il rinvio al contratto collettivo, uniti alle competenze emerse dal curriculum del lavoratore, rendono la clausola perfettamente valida. Il dirigente perde la causa e deve pagare le spese legali.

I Proprietari hanno concesso al Beneficiario un diritto di usufrutto vitalizio su un immobile tramite scrittura privata. L'accordo indicava che il pagamento era già avvenuto, ma non specificava la cifra esatta del prezzo. I Proprietari hanno quindi chiesto la nullità del contratto di usufrutto per mancanza di un elemento essenziale. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso dei Proprietari, stabilendo che nei contratti immobiliari con forma scritta obbligatoria anche il prezzo deve essere indicato chiaramente per iscritto. La semplice ricevuta di pagamento (quietanza) non basta a rendere determinabile il prezzo. La sentenza è stata cassata con rinvio.

Una compagnia assicurativa ha emesso una polizza fideiussoria a garanzia di un appalto pubblico tra un'impresa di costruzioni e un ente locale. A seguito dell'inadempimento dell'impresa, l'ente ha richiesto l'escussione della garanzia. La compagnia ha pagato e ha poi ottenuto un decreto ingiuntivo contro l'impresa e i suoi controgaranti per recuperare la somma. I debitori si sono opposti, sostenendo che si trattasse di una semplice fideiussione. La Corte di Cassazione ha dichiarato il ricorso inammissibile, confermando che l'accordo era un contratto autonomo di garanzia. Di conseguenza, la compagnia assicurativa ha vinto definitivamente la causa, e i debitori dovranno rimborsare l'intera somma oltre alle spese legali, non potendo sollevare eccezioni sul rapporto di appalto originario.

La Corte di Cassazione ha confermato l'invalidità del patto di non concorrenza stipulato tra un'azienda e un suo dipendente. Il contratto prevedeva la facoltà per il datore di lavoro di recedere unilateralmente dall'accordo prima della fine del rapporto di lavoro. Secondo i giudici, questa clausola rende il compenso del lavoratore del tutto incerto e indeterminato fin dall'inizio. Il lavoratore subisce infatti una limitazione della propria libertà professionale già al momento della firma, senza avere la certezza di ricevere il corrispettivo pattuito. Di conseguenza, la Suprema Corte ha rigettato il ricorso dell'azienda, dichiarando nullo il patto e condannando il datore di lavoro a pagare le spese legali.

La Società Appaltatrice ha stipulato un contratto con l'Ente Pubblico per l'accertamento dei tributi locali. A fronte del mancato pagamento di alcune fatture, la società ha ottenuto un decreto ingiuntivo. L'ente ha opposto il decreto eccependo la violazione delle norme contabili sulla spesa pubblica. La Corte d'Appello ha dichiarato la nullità del contratto per assenza di copertura finanziaria. La Cassazione ha rigettato il ricorso della società, confermando che la mancanza della delibera di impegno di spesa e della relativa attestazione contabile determina la nullità del contratto con la PA. Di conseguenza, nessun obbligo di pagamento sorge in capo all'ente pubblico, ma l'eventuale responsabilità per il compenso ricade esclusivamente sul funzionario che ha autorizzato la prestazione senza i dovuti controlli di bilancio.

Un'azienda fornitrice ha consegnato materiali medici a un professionista senza concordare per iscritto il prezzo delle singole merci. Il cliente si è rifiutato di pagare l'intero importo fatturato, ritenendolo eccessivo. I giudici di merito avevano inizialmente respinto la richiesta di pagamento dell'azienda per mancanza di prove sulla congruità del prezzo. La Corte di Cassazione ha invece stabilito che, in un contratto di fornitura, la mancanza di un accordo espresso sul prezzo non rende nullo il contratto. Se la consegna della merce è avvenuta, il giudice non può semplicemente negare il pagamento, ma deve determinare il prezzo corretto applicando i criteri sussidiari previsti dalla legge, come il prezzo normalmente praticato dal venditore o i listini di mercato. La sentenza è stata quindi annullata con rinvio.

L'Acquirente sottoscriveva una proposta d'acquisto per un'imbarcazione, ma successivamente rifiutava la consegna. L'Azienda venditrice risolveva il contratto per inadempimento tramite diffida e rivendeva il bene a terzi a prezzo ridotto. Gli eredi dell'Acquirente impugnavano la decisione, eccependo la presenza di clausole vessatorie nel modulo contrattuale e la difformità del bene per la presenza di tre motori anziché due. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso. I giudici hanno chiarito che la generica denuncia di clausole vessatorie non basta a invalidare l'intero contratto, operando al massimo la nullità parziale. Inoltre, la lieve difformità tecnica non integrava un inadempimento grave e la vendita a prezzo inferiore era giustificata dalle condizioni di mercato. L'Azienda venditrice vince definitivamente la causa.