Art. 13, comma 1 bis, del d.P.R. n. 115 del 2002 — Sezione Seconda Civile

La Corte di Cassazione ha stabilito che un'azione legale è ammissibile per ottenere la corretta interpretazione del giudicato e rettificare un errore sui dati catastali di un immobile oggetto di riscatto. Questa azione non viola i limiti del giudicato, poiché non mira a modificare la decisione sul diritto, ma solo a chiarire l'esatta individuazione del bene, dando prevalenza agli elementi di fatto (ubicazione, confini) rispetto ai dati catastali meramente sussidiari.

La Corte di Cassazione conferma che un contratto preliminare di compravendita può determinare una novazione contrattuale, estinguendo un precedente debito derivante da un mutuo. Se le parti concordano che il prezzo della vendita compensi il debito, il creditore non potrà più pretendere la somma originaria, ma dovrà far valere i diritti nascenti dal nuovo contratto. La Corte ha rigettato il ricorso del creditore, sottolineando l'importanza della volontà delle parti nel modificare l'obbligazione.

Dei condomini hanno contestato la delibera di approvazione del bilancio annuale a causa di un piccolo disavanzo e di un elenco fornitori incompleto. I tribunali di merito avevano respinto la richiesta. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione, stabilendo che piccole imprecisioni che non compromettono la comprensibilità generale del rendiconto non sono un motivo sufficiente per l'impugnazione della delibera condominiale. Eventuali problemi di cattiva gestione, ha precisato la Corte, devono essere affrontati con un'azione di responsabilità distinta contro l'amministratore.

La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso di un automobilista contro una multa per divieto di sosta. Il provvedimento era stato convalidato in primo grado a causa dell'assenza del ricorrente all'udienza. La Corte ha stabilito che l'appello ordinanza ingiunzione, in questi casi, deve contestare specificamente le ragioni della convalida e non può limitarsi a riproporre le argomentazioni di merito iniziali. La sentenza chiarisce i requisiti formali per un appello efficace in materia di sanzioni amministrative.

Una società si oppone al diniego del compenso di custodia. La Cassazione rigetta il ricorso, chiarendo che nel rito sommario spese giustizia non è possibile la conversione in rito ordinario e il giudice ha ampi poteri istruttori.

La Corte di Cassazione chiarisce che il rimedio per contestare la revoca del gratuito patrocinio in un processo civile è l'opposizione ex art. 170 d.P.R. 115/2002, e non quella dell'art. 99, prevista per il solo rito penale. Di conseguenza, l'azione va proposta contro il Ministero della Giustizia e non contro l'Agenzia Fiscale, che manca di legittimazione passiva.

In un caso di condominio minimo, la Corte di Cassazione ha confermato che un comproprietario può eseguire modifiche sulle parti comuni a proprie spese senza il consenso dell'altro, purché non alteri la destinazione d'uso e non impedisca all'altro di farne parimenti uso. La Corte ha rigettato il ricorso del vicino, che non era riuscito a provare che i lavori, consistenti in modifiche al tetto e alla facciata, avessero arrecato un pregiudizio o alterato il decoro architettonico dell'edificio.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza 19552/2024, ha stabilito che un immobile con abusi edilizi minori, qualificabili come 'difformità parziale', può essere legittimamente venduto. Anche se l'abuso non è sanabile, la commerciabilità del bene non è compromessa, a patto che nell'atto di vendita sia menzionato il titolo abilitativo originario. La Corte ha rigettato il ricorso dei venditori che si opponevano al trasferimento coattivo di un immobile a causa dell'ampliamento di un bagno, confermando che la nullità prevista dalla legge è solo 'testuale' e non 'sostanziale'.

La Corte di Cassazione dichiara un ricorso inammissibile a causa di un vizio formale. Il caso nasce da un contratto di finanziamento per un'auto, collegato a una polizza assicurativa. Dopo un incidente, l'assicurazione nega la copertura e gli acquirenti citano la finanziaria. Il Tribunale rigetta la domanda e l'appello viene dichiarato inammissibile. Il successivo ricorso in Cassazione viene anch'esso dichiarato inammissibile perché i ricorrenti non hanno riportato i motivi del precedente appello, un requisito procedurale fondamentale in questi casi.

Un'azienda acquirente di un impianto fotovoltaico si rifiutava di saldare il pagamento, lamentando la mancata consegna di documenti essenziali. La Cassazione ha respinto il ricorso, basato sull'omesso esame di un fatto decisivo, chiarendo che non può riesaminare le prove (CTU) già valutate dal giudice di merito. La Corte ha stabilito che la richiesta di una nuova valutazione delle prove è inammissibile in sede di legittimità.

Un promissario acquirente esercitava il recesso da un contratto preliminare di compravendita immobiliare, sostenendo che le promittenti venditrici non fossero le uniche proprietarie, dato che una quota risultava ancora intestata alla loro sorella defunta. La Corte di Cassazione, confermando le decisioni dei giudici di merito, ha dichiarato illegittimo il recesso contratto preliminare. Le venditrici erano infatti divenute pienamente proprietarie per accrescimento, a seguito della rinuncia all'eredità da parte dei figli della sorella defunta. Il recesso dell'acquirente è stato quindi ritenuto ingiustificato.

Un cittadino, sanzionato per aver aperto un conto di risparmio anonimo, ha contestato la tempestività della notifica. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso, chiarendo che il termine sanzioni amministrative di 90 giorni per la notifica non decorre dalla semplice ricezione della segnalazione, ma dal momento in cui l'autorità competente ha completato tutte le indagini necessarie per accertare la violazione. La sentenza sottolinea la discrezionalità del giudice di merito nel valutare la ragionevolezza del tempo impiegato per l'istruttoria.

La Corte di Cassazione ha confermato le sanzioni amministrative a carico del Presidente del Collegio Sindacale di un istituto bancario, chiarendo la portata della responsabilità dei sindaci. La Corte ha stabilito che i sindaci non possono giustificare la propria inerzia adducendo l'occultamento doloso di informazioni da parte degli amministratori. È loro dovere esercitare una vigilanza attiva, soprattutto in presenza di 'indici rivelatori' che suggeriscano approfondimenti. La sentenza ha inoltre escluso che le sanzioni del Testo Unico Bancario abbiano natura 'sostanzialmente penale' ai sensi della CEDU, legittimando così la presunzione di colpa prevista dalla legge italiana per gli illeciti amministrativi.

La Corte di Cassazione ha dichiarato l'improcedibilità del ricorso presentato da una comproprietaria in una causa di divisione immobiliare. La decisione si fonda sul mancato deposito, da parte della ricorrente, della relazione di notificazione della sentenza impugnata, un adempimento previsto a pena di improcedibilità dall'art. 369 c.p.c., confermando la rigidità delle norme procedurali.

La Corte di Cassazione chiarisce i limiti del potere del giudice in materia di risarcimento del danno in una causa su distanze tra costruzioni. Se l'attore chiede una condanna generica, il giudice non può liquidare una somma specifica, pena la violazione del principio di corrispondenza tra chiesto e pronunciato. La Corte ha cassato la sentenza d'appello che aveva liquidato 10.000 euro di danni non richiesti, rinviando la causa per una nuova valutazione. Rigettato, invece, il ricorso del vicino sulla preesistenza dell'edificio e l'usucapione del diritto di veduta.

La Corte di Cassazione dichiara un ricorso inammissibile a causa del deposito tardivo dell'istanza di decisione dopo una proposta di definizione accelerata. Il caso, originato da una disputa immobiliare tra vicini, si conclude con una condanna per il ricorrente al pagamento delle spese e a sanzioni per lite temeraria. La Corte sottolinea l'importanza perentoria dei termini procedurali, affermando che il loro mancato rispetto porta alla definizione del giudizio in conformità con la proposta, senza un'ulteriore discussione nel merito.

Una proprietaria immobiliare rivendicava l'usucapione servitù di passaggio su un fondo vicino, ma la sua richiesta è stata respinta. La Corte d'Appello ha negato il diritto, ritenendo che le prove fornite, incluso un cancello, non fossero sufficienti a dimostrare l'esistenza di opere visibili e permanenti destinate in modo inequivocabile all'esercizio della servitù. La Corte di Cassazione ha confermato questa linea, dichiarando il ricorso inammissibile. La sentenza sottolinea che un semplice sentiero o un accesso secondario non bastano per l'usucapione, ma è necessario un 'quid pluris', ovvero opere concrete che manifestino la specifica funzione di servitù.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di due proprietari che chiedevano di essere riconosciuti proprietari per usucapione di un terreno adiacente al loro, sommando il loro possesso a quello del precedente venditore. La Corte ha confermato la decisione di merito, stabilendo che non è possibile invocare l'accessione nel possesso quando il titolo di acquisto originario non menziona in alcun modo l'area oggetto della controversia. L'interpretazione del contratto fornita dai giudici di merito è stata ritenuta plausibile e non sindacabile in sede di legittimità.

La Corte di Cassazione ha stabilito che la trasformazione di una domanda di risoluzione contrattuale in una di annullamento per vizio del consenso, se effettuata dopo la prima udienza, è inammissibile. Tale modifica della domanda non è una semplice precisazione, ma introduce un tema di indagine completamente nuovo, alterando la causa. Il caso riguardava l'acquisto di un terreno rivelatosi inedificabile a causa di un vincolo idrogeologico non menzionato nel certificato urbanistico iniziale.

La Corte di Cassazione ha dichiarato l'improcedibilità del ricorso presentato da due società contro un Comune in una disputa su un contratto di servizi. La decisione si fonda su un vizio procedurale: i ricorrenti, pur avendo notificato il ricorso oltre il termine breve di 60 giorni dalla notifica della sentenza d'appello, hanno omesso di depositare la copia notificata della stessa. Questa omissione ha impedito alla Corte di verificare la tempestività dell'impugnazione, rendendo l'improcedibilità del ricorso inevitabile e ribadendo il fondamentale onere probatorio a carico della parte che impugna.