Art. 1223 Codice Civile — Sezione Seconda Civile

La Corte di Cassazione ha esaminato un caso di **risarcimento del danno da inadempimento** di un contratto preliminare di compravendita immobiliare. La Società Acquirente aveva versato un anticipo ma la Società Venditrice si era rifiutata di stipulare il rogito. L'Acquirente chiedeva i danni per la mancata disponibilità dell'immobile, che la Venditrice continuava a locare. La Cassazione ha rigettato la richiesta di risarcimento. Ha ribadito che il danno da occupazione illegittima (danno figurativo o in re ipsa) non si applica se l'acquirente non ha ancora versato l'intero prezzo e, quindi, non ha diritto al possesso materiale del bene. Per ottenere il risarcimento, è necessaria una prova concreta del danno subito.

Una società di formazione ha stipulato un contratto di collaborazione con un professionista, inserendo un patto di non concorrenza valido per la durata del rapporto e per i sei mesi successivi. Il collaboratore ha tuttavia avviato contatti e trasferte con un cliente della società per preparare future attività formative. L'azienda ha chiesto la risoluzione del contratto e il risarcimento del danno. La Corte di Cassazione ha confermato la piena validità del divieto contrattuale, chiarendo che esso include anche le trattative prodromiche. Inoltre, la Suprema Corte ha stabilito che il giudice può quantificare equitativamente il danno recuperando la quota di compenso pagata a fronte del divieto violato, accogliendo il ricorso dell'azienda.

Due acquirenti hanno perso caparra e acconti a causa del fallimento del venditore, dopo che un mediatore immobiliare non aveva rivelato l'esistenza di un'ipoteca sull'immobile. Il Tribunale ha negato il risarcimento, ma la Corte d'Appello ha riconosciuto la responsabilità del mediatore, condannando gli ex soci della società di mediazione. La Cassazione ha confermato la responsabilità del socio accomandatario per la mancata informazione sull'ipoteca, rigettando il suo ricorso. Ha invece accolto il ricorso della socia accomandante, stabilendo che la sua responsabilità è limitata alla quota di liquidazione ricevuta, e il creditore deve provarlo. La Cassazione ha anche escluso la 'compensatio lucri cum damno', affermando che l'acquisto dell'immobile a prezzo ridotto in sede fallimentare non compensa il danno causato dalla Responsabilità del mediatore immobiliare.

Un'Azienda Danneggiata ha citato in giudizio un Fornitore per i danni subiti al tetto di un capannone, chiedendo il risarcimento per la riparazione. La controversia è giunta in Cassazione, che ha dovuto chiarire se l'IVA pagata per le riparazioni dovesse rientrare nel "Risarcimento del danno IVA" e da quando dovessero decorrere gli interessi. La Corte ha stabilito che se l'Azienda Danneggiata ha la possibilità di detrarre l'IVA, questa non deve essere inclusa nel risarcimento. Ha inoltre precisato che gli interessi devono calcolarsi dalla data dei singoli esborsi e fino all'effettivo pagamento, non fino alla data della sentenza.

Un Promissario Acquirente aveva stipulato un contratto preliminare di compravendita con un'Azienda, garantito da alcuni Fideiussori. A seguito dell'inadempimento dell'Azienda e del suo successivo fallimento, il Promissario Acquirente aveva chiesto la risoluzione del contratto e il risarcimento dei danni. La Corte d'Appello aveva limitato la responsabilità dei Fideiussori al solo obbligo di restituzione delle somme versate, escludendo il risarcimento del danno. La Cassazione, accogliendo il ricorso del Promissario Acquirente, ha stabilito che la fideiussione si estendeva anche al risarcimento dei danni, non solo alla restituzione, cassando la sentenza e rinviando alla Corte d'Appello per una nuova valutazione sulla portata della fideiussione e risarcimento danni.

Un acquirente firma un contratto preliminare per un garage e versa un acconto. Il venditore non realizza l'immobile a causa del mancato rilascio della concessione edilizia. L'acquirente richiede quindi lo scioglimento dell'accordo e il risarcimento danni preliminare immobile. L'erede del venditore sostiene l'assenza di colpa per l'ostacolo amministrativo. La Corte di Cassazione rigetta sia il ricorso dell'erede sia quello dell'acquirente. I giudici stabiliscono che il venditore deve provare la non imputabilità dell'ostacolo. Il risarcimento ammonta alla differenza tra il valore di mercato dell'immobile al momento della domanda giudiziale e il prezzo pattuito rivalutato.

Un Lavoratore e un'Azienda stipulano un contratto preliminare per l'affidamento di un'agenzia. L'Azienda non conclude il contratto definitivo, affidando l'agenzia a un'altra società. Il Tribunale dichiara l'inadempimento del contratto preliminare da parte dell'Azienda e la condanna al risarcimento danni, calcolato equitativamente sulla base di un'opportunità alternativa persa dal Lavoratore. Entrambe le parti ricorrono in appello e poi in Cassazione. La Suprema Corte conferma la natura preliminare del contratto e l'inadempimento dell'Azienda, rigettando sia il ricorso principale del Lavoratore (sull'ammontare del danno) sia quello incidentale dell'Azienda (sulla qualificazione del contratto e sulla propria responsabilità).

Una ditta edile eseguiva importanti opere di urbanizzazione su un terreno privato senza ricevere i pagamenti pattuiti e decideva quindi di sospendere il cantiere. La proprietaria del fondo chiedeva il risarcimento dei danni, lamentando un inadempimento nel contratto di appalto per la mancata conclusione dei lavori nei termini: tale ritardo le aveva causato la risoluzione di un preliminare di vendita stipulato con un terzo acquirente. La Corte di Cassazione ha confermato che l'interruzione delle opere da parte dell'appaltatore era pienamente legittima a fronte dei mancati pagamenti della committente. La Corte ha inoltre escluso qualsiasi nesso causale tra lo stop ai lavori e i danni lamentati verso terzi, restando gli accordi di vendita esterni al rapporto contrattuale di cantiere. La committente è stata interamente condannata al saldo delle opere realizzate.

Un Fornitore ha ricevuto l'incarico di preparare materiali tipografici per un catalogo turistico. L'Azienda committente ha poi contestato vizi nell'opera, sostenendo che le pellicole non erano stampabili. Inizialmente ingiunta di pagamento, l'Azienda ha opposto il decreto, chiedendo il Risarcimento danno contrattuale. La Corte d'Appello ha accolto la richiesta dell'Azienda, condannando il Fornitore al Risarcimento danno contrattuale per danno emergente e lucro cessante. La Cassazione ha confermato questa decisione, ribadendo la tempestività della denuncia dei vizi e la corretta liquidazione del danno.

Gli eredi di un proprietario immobiliare hanno richiesto allo Stato il risarcimento per il danno patrimoniale per lentezza del processo, sostenendo che la durata decennale di una causa avesse causato il deprezzamento di due appartamenti e la perdita di canoni di locazione. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso. I giudici hanno chiarito che il rimborso economico per la durata irragionevole del giudizio non è automatico. Per ottenere la liquidazione dei danni economici, la parte deve provare l'esistenza di un nesso causale diretto tra il ritardo della Giustizia e il pregiudizio subito. Non basta allegare il calo generale dei prezzi di mercato o ipotesi di mancato affitto, specialmente quando la disponibilità degli immobili è comunque rimasta al proprietario.

Un'impresa edile ha citato in giudizio i proprietari di un immobile per ottenere il pagamento del saldo dei lavori di ristrutturazione. I proprietari hanno eccepito di non essere i committenti, indicando una società terza quale effettiva contraente. Intervenuta in causa, la committente ha dimostrato di aver versato somme in eccedenza e ha denunciato difetti costruttivi. I giudici di merito hanno condannato l'impresa a restituire il denaro pagato in più e a risarcire i danni per i difetti riscontrati. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione, sancendo la piena responsabilità dell'appaltatore per vizi. L'impresa risponde dei difetti anche insieme al direttore dei lavori se non contesta per iscritto gli errori progettuali.

Un acquirente ha citato in giudizio i venditori e il Comune per danni. Il Comune aveva erroneamente indicato che parte dell'immobile acquistato fosse di natura demaniale. I giudici di merito hanno escluso la demanialità del bene, ritenendolo liberamente commerciabile e usucapibile. La Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso dell'acquirente. Ha ribadito che non sussisteva un interesse ad agire per la presunta Responsabilità precontrattuale Comune, poiché il bene non era demaniale e mancava un rapporto contrattuale diretto. Il comportamento ambiguo del Comune ha giustificato solo una parziale compensazione delle spese legali.

Un promissario acquirente stipula un accordo per comprare una villa, ma rifiuta ingiustificatamente di procedere al rogito definitivo. Il proprietario invia una formale diffida ad adempiere e ottiene la risoluzione del contratto preliminare per grave inadempimento della controparte. I giudici di merito riconoscono al venditore un ingente risarcimento per il deprezzamento commerciale dell'immobile, calcolando la perdita di valore al momento della perizia tecnica d'ufficio anziché alla data dell'inadempimento definitivo. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso dell'acquirente, stabilendo che il danno patrimoniale da svalutazione deve essere quantificato con rigoroso riferimento al momento storico in cui si verifica lo scioglimento definitivo del vincolo contrattuale, evitando così un ingiustificato arricchimento a carico del compratore.

La controversia nasce dall'ingiunzione di pagamento emessa dall'Amministrazione finanziaria contro alcuni privati per l'occupazione abusiva di suolo demaniale marittimo mediante la costruzione di un immobile. I privati hanno contestato la natura demaniale dell'area, sostenendo l'originaria appartenenza privata del terreno e contestando la quantificazione delle somme richieste. La Corte di Cassazione ha rigettato integralmente il ricorso dei privati. I giudici hanno confermato che l'erosione costiera e l'avanzamento della linea di riva estendono automaticamente il demanio marittimo verso l'interno. Inoltre, l'occupazione non autorizzata integra un vero e proprio illecito civile ex art. 2043 c.c., comportando l'obbligo di risarcire il danno integrale, rivalutazione e interessi inclusi, e non una semplice indennità parametrata ai canoni di concessione.

Una Società Committente subisce gravi danni a causa del malfunzionamento degli impianti di riscaldamento e cogenerazione. Gli impianti risultano inutilizzabili per un difetto di coordinamento nella progettazione. La società agisce in giudizio per ottenere il risarcimento. I tecnici coinvolti cercano di declinare la propria responsabilità del progettista, contestando anche l'uso della perizia preventiva a cui uno di loro non aveva partecipato. La Corte di Cassazione rigetta i ricorsi dei professionisti. La Corte stabilisce che la perizia preventiva è utilizzabile in giudizio se riesaminata nel contraddittorio tra le parti. Inoltre, il firmatario dei progetti risponde verso il committente anche per il lavoro dei collaboratori. La rinuncia alla causa contro un condebitore fallito non libera gli altri responsabili, i quali devono risarcire l'intero valore del danno causato.

Un committente ordina la realizzazione di capannoni industriali a un'impresa appaltatrice, ma ostacola l'esecuzione dei lavori richiedendo continue e pretestuose modifiche progettuali. L'appaltatore chiede la risoluzione del contratto e il risarcimento del danno. La Corte d'Appello addebita la colpa al committente, ma liquida il danno cumulando erroneamente caparra, spese e guadagno lordo. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso del committente sui criteri di calcolo del risarcimento danni appalto. I giudici chiariscono che l'appaltatore ha diritto al solo utile netto perso e non può sommare interesse negativo e positivo, né pretendere la caparra se ha scelto la risoluzione ordinaria. La causa viene rinviata alla Corte d'Appello per la corretta rideterminazione del danno.

L'acquirente di un immobile citava la societa venditrice per chiedere l'esecuzione in forma specifica del contratto preliminare di compravendita, il risarcimento dei danni e il ricalcolo del saldo prezzo detraendo i canoni locativi gia versati come acconto. La Corte d'Appello disponeva il trasferimento del bene ma negava il risarcimento e lo scomputo dei canoni, ritenendo le domande precluse da un precedente giudicato di sfratto. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso dell'acquirente. I giudici di legittimita hanno chiarito che la decisione sullo sfratto non precludeva la valutazione del collegamento tra contratti. Inoltre, la sentenza ha stabilito che nell'esecuzione in forma specifica occorre detrarre tutti gli acconti versati e valutare i danni sopravvenuti in corso di causa. La decisione e stata cassata con rinvio.

Due cittadini hanno chiesto un risarcimento milionario allo Stato per un processo durato oltre nove anni. I richiedenti lamentavano non solo il disagio morale ma anche la perdita integrale del proprio credito a causa del fallimento del debitore avvenuto durante il ritardo processuale. I giudici hanno riconosciuto l'equa riparazione per irragionevole durata solo per il danno non patrimoniale, escludendo il ristoro del credito andato perduto. La Corte di Cassazione ha confermato il rigetto della richiesta economica ulteriore. La perdita del credito dipende infatti dall'inadempimento del debitore originario e da eventi esterni casuali, non dal ritardo giudiziario dello Stato.

Un socio di una società fallita ha chiesto un indennizzo allo Stato per la durata eccessiva della procedura concorsuale protrattasi per oltre venti anni. La Corte di Appello ha riconosciuto una somma parametrata a cinquecento euro per ogni anno di ritardo. Il socio ha proposto ricorso chiedendo un importo maggiore e il risarcimento per i danni patrimoniali subiti, tra cui spese condominiali accumulate e mancati affitti degli immobili non messi a reddito. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando la correttezza del calcolo dell'equa riparazione fallimento. I giudici hanno chiarito che i danni economici derivanti dalla cattiva gestione o dall'inerzia del curatore non dipendono direttamente dal ritardo della giustizia, ma dall'operato dell'organo fallimentare. Pertanto il socio non ha diritto a ulteriori rimborsi e deve pagare le spese di giudizio.

I Proprietari di un negozio subiscono gravi infiltrazioni d'acqua che rendono il locale inagibile, impedendone l'affitto. Chiedono il risarcimento dei danni alla Società Costruttrice. La Corte d'Appello dichiara inammissibile la richiesta di risarcimento per i canoni persi, ritenendo l'appello generico. La Cassazione accoglie il ricorso dei Proprietari, stabilendo che la contestazione era dettagliata e che la specificità dei motivi d'appello è rispettata anche riproponendo le tesi del primo grado, purché critichino chiaramente la sentenza. La causa viene rinviata per un nuovo esame.