Art. 115 Codice di Procedura Civile — Sezione Seconda Civile

Un'impresa edile si oppone al pagamento di una fornitura di guaine impermeabilizzanti, lamentando gravi difetti del materiale. Il fornitore ottiene un decreto ingiuntivo. Il giudice di merito rigetta l'opposizione dell'acquirente perché il consulente tecnico d'ufficio non ha potuto verificare se i materiali difettosi esaminati fossero effettivamente quelli forniti dal venditore, essendo il cantiere ormai ultimato e le guaine rimosse o coperte. La Corte di Cassazione conferma questa decisione, rigettando il ricorso dell'acquirente. La Suprema Corte ribadisce che spetta all'acquirente dimostrare il nesso tra i difetti riscontrati e la specifica fornitura. Senza questa prova, la garanzia per vizi della cosa venduta non può essere attivata. L'acquirente perde definitivamente la causa e deve pagare le spese di giudizio.

L'Ente Parco ha inflitto alcune sanzioni amministrative a una cittadina, accusandola di aver estratto sabbia oltre i limiti consentiti. La Corte d'Appello ha annullato i verbali perché le alluvioni avevano modificato il terreno, rendendo impossibile calcolare con precisione il materiale prelevato. L'Ente Parco ha fatto ricorso in Cassazione, sostenendo che il verbale dei guardiaparco facesse piena prova. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso. I giudici hanno chiarito che, in tema di sanzioni amministrative, spetta all'amministrazione dimostrare con precisione i fatti contestati. Il verbale pubblico fa fede solo per ciò che il pubblico ufficiale ha visto direttamente, non per i suoi calcoli o stime successive. La cittadina ha quindi vinto definitivamente la causa.

Il Richiedente ha agito in giudizio contro Il Debitore per ottenere il rimborso delle rate di un mutuo, sostenendo che una Società Finanziaria avesse pagato la Banca e gli avesse poi trasferito il credito tramite surrogazione per volontà del creditore. La Corte d'Appello ha rigettato la domanda per mancanza di prova dell'effettivo pagamento delle rate da parte della finanziaria. La Corte di Cassazione ha confermato questa decisione, rigettando il ricorso del Richiedente. I giudici hanno stabilito che la semplice dichiarazione di surroga non prova l'avvenuto pagamento del debito. L'effettivo versamento del denaro è un presupposto autonomo e indispensabile della surrogazione, e l'onere di provarlo spetta interamente a chi richiede il pagamento. Di conseguenza, il Richiedente perde la causa e deve pagare le spese processuali.

Un privato ha chiesto l'usucapione di alcuni immobili ceduti all'Ente Pubblico nel 1982, sostenendo di averne mantenuto il possesso continuo senza mai consegnarli. La Corte d'Appello ha respinto la domanda, rilevando che il decreto di esproprio fa perdere l'animus possidendi all'ex proprietario, trasformando il suo potere sul bene in mera detenzione. La Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso del privato, confermando che l'occupazione successiva all'esproprio non consente l'usucapione senza un esplicito atto di interversione del possesso. Il ricorrente è stato condannato al pagamento delle spese processuali e a sanzioni per lite temeraria.

La Corte di Cassazione ha confermato l'usucapione di un terreno a favore di una cittadina che aveva recintato e inglobato l'area nel proprio giardino fin dal 1989. Il proprietario originario sosteneva che la donna avesse solo la detenzione del bene, derivante da un vecchio contratto preliminare di vendita mai formalizzato. Tuttavia, non avendo il proprietario prodotto in giudizio tale contratto né dimostrato l'impossibilità di presentarlo, i giudici hanno ritenuto non provata la semplice detenzione. Di conseguenza, la recinzione stabile del terreno ha dimostrato il possesso utile per l'usucapione. La Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso del proprietario, condannandolo anche per lite temeraria al pagamento delle spese e di una sanzione pecuniaria.

Il condomino del piano superiore ha citato in giudizio la vicina del piano terra lamentando immissioni intollerabili di rumore e luce causate da un lampione, un antifurto, un impianto di irrigazione e lavori di giardinaggio. Il Tribunale ha ordinato solo la rimozione del lampione, decisione confermata dalla Corte d'Appello. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso del condomino. I giudici hanno chiarito che l'antifurto è rumoroso per sua natura protettiva, l'irrigazione mattutina è lecita e non vi è prova di lavori di giardinaggio in orari vietati. La Cassazione ha ribadito che non è possibile richiedere un nuovo esame dei fatti in sede di legittimità, condannando il ricorrente al pagamento di 5.000 euro alla cassa delle ammende per lite temeraria.

Una società acquistava tramite cessione del credito i diritti derivanti da un contratto preliminare di vendita di un terreno. Successivamente, chiedeva la risoluzione del contratto per inadempimento, lamentando che l'immobile appartenesse anche a terzi. La Corte d'Appello respingeva la domanda, rilevando che il preliminare era collegato a un appalto e subordinato al collaudo delle opere, non ancora eseguito. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione, rigettando il ricorso. I giudici hanno chiarito che la cessione del credito non trasferisce le azioni di risoluzione del contratto originario, spettanti solo in caso di cessione del contratto. Inoltre, l'inesigibilità del credito dovuta al mancato avveramento della condizione non ricade sulla garanzia del cedente, escludendo la mala fede poiché l'amministratore delle due società era lo stesso.

I Proprietari dei Terreni hanno chiesto il riconoscimento di una servitù di passaggio per usucapione su una stradina chiusa dai Vicini con un cancello. In subordine, hanno chiesto una servitù coattiva per l'isolamento dei loro fondi. La Corte d'Appello ha rigettato le domande applicando erroneamente il principio di non contestazione e ritenendo che la stradina fosse scomparsa nel 1982. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso dei Proprietari dei Terreni, chiarendo che questi avevano espressamente contestato la versione dei Vicini nei loro atti difensivi. Inoltre, i giudici d'appello hanno ignorato un verbale di sopralluogo della polizia del 1992 che provava l'esistenza del sentiero e hanno liquidato senza motivazione la richiesta di passaggio coattivo. La sentenza è stata cassata con rinvio per un nuovo esame.

I proprietari di alcuni terreni avviano una causa contro i vicini per costringerli a realizzare una strada interpoderale e chiedere i danni. I vicini si difendono chiedendo la ripartizione delle spese di manutenzione ordinaria tra tutti i partecipanti. I giudici di merito accolgono la richiesta dei vicini, disponendo la divisione delle spese tramite tabelle millesimali. Gli eredi dei promotori della causa ricorrono in Cassazione, sostenendo che il terreno fosse stato concesso solo come servitù di passaggio e non in comproprietà. La Suprema Corte rigetta il ricorso, confermando che il conferimento di porzioni di terreno per la via ha fatto sorgere una comunione di strada privata. Di conseguenza, tutti i comproprietari devono partecipare alle spese di gestione, anche se l'opera non è perfettamente ultimata ma comunque transitabile.

L'Ente Proprietario e L'Inquilino hanno promosso un'azione di reintegrazione nel possesso di un giardino condominiale dopo che Il Condomino aveva rimosso la loro catena con lucchetto, sostituendola con una propria. Il Condomino si è difeso sostenendo di essere comproprietario dello spazio comune. I giudici di merito hanno accolto la domanda dell'Ente, ritenendo l'apposizione del nuovo lucchetto un vero e proprio spoglio violento. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del Condomino, confermando che nel giudizio possessorio rileva unicamente lo stato di fatto e non la titolarità del diritto di proprietà, la quale non può essere accertata in questa sede. Il Condomino è stato condannato a ripristinare lo stato dei luoghi e a pagare le spese legali.

Un architetto ha ottenuto un decreto ingiuntivo contro una società di costruzioni per il pagamento dell'ultima rata delle sue competenze. La società si è opposta, sostenendo che il professionista non avesse completato la direzione dei lavori interni. La Corte d'Appello ha però dato ragione all'architetto, evidenziando che la lettera d'incarico professionale firmata dalle parti prevedeva esclusivamente l'attività di progettazione e non la direzione dei lavori. La Corte di Cassazione ha confermato questa decisione, rigettando il ricorso della società. La Suprema Corte ha chiarito che un semplice scadenziario non firmato non può superare quanto stabilito nel contratto scritto. Di conseguenza, la società di costruzioni perde la causa e deve pagare il compenso residuo oltre alle spese legali.

Il caso riguarda il blocco di una strada privata tramite catena e lucchetto da parte dei comproprietari, volto a impedire il transito al vicino. Quest'ultimo ha agito in giudizio per la tutela del possesso della servitù di passaggio. I comproprietari si difendevano affermando di essere i legittimi proprietari della strada e che il vicino non possedeva il passaggio da oltre un anno. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dei comproprietari, confermando che per l'azione di spoglio violento non è richiesto il possesso ultrannuale. Inoltre, ha ribadito che le ragioni di proprietà non giustificano l'autotutela violenta contro il compossesso altrui. Il vicino ha vinto definitivamente la causa, ottenendo la rimozione del blocco.

Un Agente chiede alla Preponente il pagamento dell'indennità di cessazione del rapporto di agenzia, sostenendo di aver procurato nuovi clienti e sviluppato sensibilmente gli affari esistenti. Il Tribunale accoglie la domanda, ma la Corte d'Appello ribalta la decisione ritenendo che l'Agente avesse chiesto l'indennità solo per i nuovi clienti (escludendo lo sviluppo di quelli vecchi per vizio di ultra-petizione). La Corte di Cassazione accoglie il ricorso dell'Agente. I giudici di legittimità chiariscono che l'atto introduttivo conteneva entrambe le richieste. Di conseguenza, non vi è stata alcuna violazione delle regole processuali. La Suprema Corte annulla la sentenza d'appello e rinvia la causa per un nuovo esame del merito, confermando che lo sviluppo della clientela esistente dà diritto all'indennità.

Il Fallimento di un subappaltatore ha richiesto a un'impresa appaltatrice il pagamento dei lavori eseguiti su un natante. L'appaltatrice sosteneva di aver ceduto il contratto alla committente originaria e contestava l'effettivo completamento delle opere. La Corte d'Appello aveva condannato l'appaltatrice all'intero compenso residuo, ritenendo che il fallimento alleggerisse i doveri probatori. La Cassazione ha parzialmente accolto il ricorso dell'appaltatrice. La Corte ha stabilito che, in caso di contestazione, l'onere della prova nel subappalto circa l'esatta entità e natura dei lavori eseguiti spetta interamente al subappaltatore (o al suo fallimento). Il fallimento non attenua questo dovere. La sentenza è stata cassata con rinvio per accertare le opere realmente completate.

Nel corso di una causa di divisione ereditaria tra due fratelli, il giudice di merito approvava un progetto di spartizione basato su una stima errata dei beni. L'esperto del tribunale aveva infatti valutato i terreni agricoli usando il valore agricolo medio (VAM) e i fabbricati basandosi solo sulle quotazioni OMI. Il Coerede Ricorrente impugnava la decisione. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso, stabilendo che la stima per la divisione ereditaria deve basarsi esclusivamente sul valore venale (di mercato) dei beni. La Corte ha chiarito che il VAM è incostituzionale e che i dati OMI sono solo indizi di massima. Inoltre, ha censurato la Corte d'Appello per non aver esaminato i documenti presenti nel fascicolo di parte. La sentenza è stata cassata con rinvio.

Le eredi di una proprietaria hanno contestato la veranda realizzata dal vicino, ritenendola una violazione della servitù di non edificare stabilita nel 1968. Il vicino aveva installato nel 1976 una struttura con tenda parasole e griglie, poi trasformata in veranda stabile. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso delle eredi, confermando che la struttura del 1976 costituiva già una costruzione stabile. Poiché le eredi non hanno presentato atti di interruzione prima del 2000, la servitù di non edificare si è estinta per prescrizione ventennale. Di conseguenza, il vicino ha acquistato per usucapione il diritto di mantenere la veranda nella sua attuale consistenza.

Gli Acquirenti firmano un contratto preliminare per un immobile a 370.000 euro, ma nell'atto definitivo dichiarano 230.000 euro, pagando comunque la cifra maggiore. Successivamente, chiedono la restituzione della differenza di 140.000 euro. I Venditori si difendono solo in appello, invocando la simulazione relativa del prezzo per trattenere la somma. La Corte di Cassazione rigetta il ricorso dei Venditori: l'eccezione di simulazione relativa costituisce una domanda nuova e non può essere presentata per la prima volta in secondo grado. I Venditori devono quindi restituire la somma agli Acquirenti.

La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso dei committenti contro la determinazione del compenso del professionista (un architetto). La Corte d'Appello aveva calcolato le spettanze presumendo la presenza del tecnico ai sopralluoghi per l'abitabilità, ritenendola implicita nei suoi doveri. La Cassazione ha stabilito che tale presenza non può essere presunta ma va provata dal professionista, in base al principio di vicinanza della prova. Inoltre, i giudici di merito avevano omesso dal calcolo una fattura già saldata dai committenti. La sentenza è stata cassata con rinvio per un nuovo esame.

Il proprietario di un immobile ha citato in giudizio i vicini per ottenere la rimozione di alcune aperture abusive affacciate sul suo cortile, lamentando la violazione delle distanze e l'irregolarità di luci e scarichi. La Corte d'Appello ha rigettato le richieste per presunto difetto di prove. La Cassazione ha invece accolto il ricorso del proprietario. La Suprema Corte ha chiarito che, nell'azione di negazione della servitù di veduta, spetta al vicino dimostrare di avere il diritto di tenere le aperture a distanza inferiore a quella legale. Inoltre, la Cassazione ha censurato l'omessa pronuncia sulla regolarizzazione delle luci e ha applicato il principio di non contestazione per la grondaia, poiché i vicini ne avevano ammesso l'esistenza chiedendone l'usucapione. La sentenza è stata cassata con rinvio.

Un committente revoca l'incarico a un architetto per presunti ritardi e difetti nella costruzione di una villa. Sorge una controversia sul calcolo del compenso professionale dovuto per le attività svolte. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso del professionista, stabilendo che, in caso di revoca o sospensione dell'incarico, il compenso deve essere calcolato sommando la percentuale sulle opere eseguite a consuntivo e quella sulle opere progettate ma non eseguite a preventivo, come previsto dalla legge sulle tariffe professionali. La Suprema Corte rileva inoltre un errore nel calcolo delle spese generali e nell'addebito di fatture non richieste. La sentenza viene cassata con rinvio alla Corte d'Appello per un nuovo calcolo.