Art. 1130 Codice Civile

Un condomino impugna una delibera assembleare che incaricava l'amministratore di raccogliere i documenti d'identità dei residenti per motivi di sicurezza. Dopo aver perso nei primi due gradi di giudizio, si rivolge alla Corte di Cassazione. Tuttavia, la Corte non entra nel merito della questione privacy. Dichiara l'improcedibilità del ricorso per cassazione perché l'avvocato del condomino ha commesso un errore formale: non ha depositato la prova della notifica della sentenza precedente. Di conseguenza, il condomino perde la causa per un vizio di procedura e viene condannato a pagare le spese legali.

Un condomino fa causa all'amministratore per diverse inadempienze formali, come la mancata affissione della targa con i suoi recapiti. L'amministratore regolarizza la sua posizione dopo l'inizio della causa. La Corte di Cassazione ha stabilito che la semplice violazione di un obbligo di legge non basta per giustificare un'azione legale. È necessario dimostrare un 'interesse ad agire', ovvero un pregiudizio concreto e attuale che si vuole rimuovere. In assenza di un danno effettivo, la domanda del condomino è stata respinta, con condanna al pagamento di tutte le spese processuali.

Un condomino contesta una decisione dell'assemblea, lamentando che l'avviso di convocazione non era accompagnato dai documenti contabili. La Cassazione chiarisce che tale mancanza è motivo di annullabilità, non di nullità. L'elemento decisivo della sentenza, però, riguarda un altro principio: nel corso della causa, non si possono aggiungere nuovi motivi a sostegno dell'impugnazione della delibera condominiale. Introdurre nuove contestazioni equivale a presentare una domanda nuova, non permessa dalla legge. Il ricorso del condomino viene quindi respinto, stabilendo un importante limite all'azione legale contro le decisioni dell'assemblea.

Un condomino avvia un'azione di impugnazione della delibera condominiale sostenendo la sua invalidità. Il motivo principale era la mancata ricezione della documentazione contabile richiesta prima della riunione. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso. I giudici hanno stabilito che l'amministratore non ha l'obbligo di allegare automaticamente i documenti alla convocazione. Spetta al singolo condomino farne richiesta specifica e pertinente all'ordine del giorno. Una richiesta vecchia o non correlata non è sufficiente a invalidare la delibera. La Corte ha quindi confermato la validità della decisione dell'assemblea, inclusa l'approvazione di una transazione con un'impresa, ritenendola una scelta legittima e non sindacabile nel merito.

Una condomina realizza una veranda su una terrazza a uso esclusivo, in violazione del regolamento che vieta sopraelevazioni. L'amministratore agisce per la demolizione, ma la condomina si oppone sostenendo che l'assemblea condominiale aveva deliberato di non procedere legalmente. La Cassazione interviene sul conflitto tra i poteri dell'amministratore di condominio e la volontà assembleare. Stabilisce che l'amministratore, pur avendo autonomia per gli atti conservativi, non può agire contro una chiara ed espressa delibera contraria dell'assemblea. La volontà dei condomini, titolari del diritto, prevale. La Corte annulla la precedente decisione e rinvia il caso alla Corte d'Appello per verificare l'effettiva esistenza della delibera contraria.

Un condominio cita in giudizio una società condomina e la sua inquilina per l'uso esclusivo di una parte comune, una pensilina esterna. Inizialmente, l'assemblea aveva concesso l'area in 'uso gratuito permanente', ma in seguito aveva revocato tale delibera. Il condominio ha quindi chiesto la restituzione dell'area e il risarcimento dei danni. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso del condominio, confermando le decisioni precedenti. La controversia si è incentrata sulla corretta qualificazione giuridica del rapporto (ricondotto a un comodato) e su errori procedurali nell'impostazione della causa da parte del condominio, che di fatto ha perso la causa e ha dovuto pagare le spese legali.

La Corte d’Appello di Milano ha respinto il reclamo per la revoca amministratore condominio, precisando che non ogni irregolarità giustifica la fine del mandato. Per la rimozione giudiziale occorrono violazioni gravi e non ratificate dall'assemblea, escludendo ritardi giustificati dalla pandemia o gestioni contabili trasparenti sebbene semplificate.

Una condomina scivola e si infortuna sul proprio terrazzo allagato, chiedendo i danni al Condominio. La Cassazione ha respinto la sua richiesta, affermando un principio chiave: il comportamento imprudente del danneggiato interrompe la responsabilità del custode. La donna, uscendo volontariamente sul pavimento bagnato in condizioni critiche per spazzare via l'acqua, si è esposta a un rischio prevedibile. Questa sua azione è stata giudicata come l'unica e vera causa dell'incidente, escludendo così la responsabilità del Condominio, la cui negligenza diventa una semplice occasione e non la causa diretta del danno.

Un ex amministratore di condominio, cessato dall'incarico, decide di proseguire un giudizio in Cassazione per conto del condominio. Tuttavia, l'assemblea dei condòmini delibera di non ratificare il suo operato e di rinunciare alla causa. La Corte di Cassazione ha dichiarato il ricorso inammissibile, stabilendo un principio fondamentale sui poteri dell'assemblea condominiale: l'assemblea è sovrana e può sempre decidere di interrompere un'azione legale, anche se avviata dall'amministratore. La volontà collettiva dei condòmini prevale sempre sulla decisione individuale del gestore, che agisce solo come suo esecutore.

La Corte di Cassazione affronta la questione della qualificazione giuridica di un residence per determinare le modalità di riscossione delle spese. Una società di gestione aveva ottenuto un pagamento coattivo contro due proprietari sulla base di un mandato previsto dal regolamento. I proprietari si opponevano, sostenendo di essere in un condominio e che mancasse la necessaria delibera assembleare. La Cassazione ha dato loro ragione, stabilendo che il giudice di merito ha errato a non considerare l'atto di acquisto, che provava la piena proprietà e non una multiproprietà. Questo documento è decisivo per la corretta qualificazione giuridica del residence e per l'applicazione delle norme condominiali, rendendo illegittima la richiesta di pagamento basata sul solo mandato.

Una condomina si oppone a un decreto ingiuntivo e chiede di spostare la causa perché due condomini sono magistrati. Il Tribunale non decide sulla competenza ma rende esecutivo il decreto. La condomina presenta un ricorso per regolamento di competenza alla Cassazione. La Corte dichiara il ricorso inammissibile. La ragione è che il regolamento di competenza è ammesso solo contro una decisione che si pronuncia espressamente sulla competenza. Un'ordinanza che concede la provvisoria esecuzione e ordina la prosecuzione del giudizio non è una decisione sulla competenza e quindi non è impugnabile con questo strumento. La causa deve proseguire davanti al Tribunale originario.

La Corte di Cassazione conferma la demolizione di un capannone costruito da un'azienda in violazione delle distanze legali rispetto ai fabbricati condominiali vicini. L'azienda si era difesa sostenendo di aver costruito in aderenza a un preesistente muro di cinta, che secondo la legge non si calcola nelle distanze. Tuttavia, i giudici hanno chiarito un principio fondamentale: se oltre il muro di cinta esiste già un altro edificio a distanza inferiore a quella legale, non è possibile costruire in aderenza. Questa azione creerebbe infatti un'intercapedine dannosa e illegale. La sentenza ribadisce la rigidità delle norme sulla violazione delle distanze legali, dando piena ragione ai Condominii che avevano chiesto la demolizione.

La Corte di Cassazione ha confermato la condanna di una Cooperativa che aveva occupato un'area condominiale per costruire parcheggi sotterranei senza una specifica autorizzazione. Il caso ha stabilito un principio chiave sulla legittimazione dell'amministratore di condominio: egli può agire in giudizio con un'azione di reintegrazione per difendere le parti comuni senza necessità di una preventiva delibera assembleare. Tale azione rientra infatti tra i suoi 'atti conservativi' obbligatori. La Corte ha ritenuto l'occupazione un illecito 'spoglio', poiché una vecchia e generica delibera non era sufficiente a giustificare un intervento così invasivo, che escludeva di fatto alcuni condomini dall'uso del bene comune.

Un nuovo proprietario di un appartamento non comunica formalmente l'acquisto all'amministratore di condominio. Di conseguenza, l'amministratore convoca all'assemblea il vecchio proprietario. Il nuovo condomino impugna la delibera per omessa convocazione del condomino. La Corte di Cassazione gli dà ragione, stabilendo un principio fondamentale: all'assemblea va sempre convocato l'effettivo proprietario, anche se non ha comunicato il passaggio di proprietà. L'obbligo di diligenza dell'amministratore prevale sull'inerzia del singolo. La mancata convocazione del vero proprietario rende la delibera annullabile.

Una società che conduceva in locazione un locale cantinato subiva un allagamento a causa della rottura di tubature condominiali. Chiedeva quindi al Condominio il risarcimento per la merce danneggiata. La Corte di Cassazione ha negato il risarcimento per la merce, pur riconoscendo la responsabilità del Condominio. La decisione si fonda sulla mancata prova, da parte della società, dell'effettiva esistenza e del valore dei beni distrutti. La Corte ha stabilito un principio fondamentale: la **liquidazione equitativa del danno** non è una scorciatoia. Il giudice può usarla solo se il danneggiato ha prima dimostrato con certezza che un danno si è verificato e che è oggettivamente impossibile quantificarlo. Fotografie generiche di scatoloni e testimonianze vaghe non sono sufficienti a soddisfare questo onere.

Un Condominio ha citato in giudizio il proprio Amministratore e il Direttore dei lavori per aver stipulato un contratto d'appalto diverso da quello approvato dall'assemblea. La richiesta di risarcimento è stata però respinta. La Corte di Cassazione ha chiarito che per ottenere una **condanna generica al risarcimento** non è sufficiente dimostrare la condotta illegittima della controparte. È indispensabile fornire anche una prova, seppur sommaria, che tale comportamento abbia prodotto una concreta potenzialità di danno. In assenza di questa prova, il solo illecito non basta per ottenere una condanna. Il Condominio ha quindi perso la causa.

La Corte di Cassazione ha confermato la piena responsabilità dell'amministratore di condominio che aveva firmato un contratto di appalto per lavori edili con clausole diverse e più onerose rispetto a quelle deliberate dall'assemblea. Tali modifiche arbitrarie, tra cui una penale a carico del condominio per ritardi nei pagamenti, hanno causato un grave danno economico. I giudici hanno stabilito che l'amministratore deve risarcire personalmente il condominio per aver agito oltre i limiti del suo mandato. È stato inoltre chiarito che la sua polizza assicurativa non poteva coprire il danno, poiché l'amministratore era consapevole di stipulare un accordo svantaggioso.

La Cassazione chiarisce un punto cruciale sulla ripartizione spese condominiali. Una condomina, il cui appartamento era stato danneggiato da infiltrazioni provenienti dal lastrico solare mal manutenuto, si opponeva a partecipare alle spese per il rifacimento. La Corte ha stabilito che, nonostante il diritto al risarcimento, il condomino danneggiato non può essere considerato un soggetto terzo estraneo al condominio. In quanto comproprietario delle parti comuni, egli resta obbligato a contribuire alla loro manutenzione. La sentenza afferma quindi che il diritto al risarcimento del danno non esonera dall'obbligo di partecipare alla ripartizione spese per la riparazione del bene che ha causato il pregiudizio.

Una società installava due grandi canne fumarie sulla facciata di un palazzo, causando una evidente lesione del decoro architettonico. Il condominio agiva in giudizio per ottenerne la rimozione. La Cassazione ha dato ragione al condominio, stabilendo due principi fondamentali. Primo: l'amministratore ha il potere di agire in tribunale per difendere le parti comuni e l'estetica dell'edificio senza bisogno di una specifica autorizzazione dell'assemblea. Secondo: il giudice può legittimamente usare come prova una perizia tecnica (CTU) proveniente da un'altra causa, purché le parti abbiano avuto modo di discuterla. La società ha perso ed è stata condannata a rimuovere le opere e a pagare le spese legali.

La Cassazione ha respinto la richiesta di un condomino di far rimuovere una veranda in alluminio e vetro costruita sul terrazzo privato di un vicino. La Corte ha stabilito che non c'era stata alcuna violazione del regolamento condominiale, poiché le norme invocate si applicavano solo alle parti comuni dell'edificio e non alle proprietà individuali. Il ricorrente, inoltre, non è riuscito a dimostrare la natura 'contrattuale' del regolamento, unico caso in cui avrebbe potuto imporre limiti alle proprietà private. È stato anche escluso che l'opera danneggiasse la stabilità o il decoro architettonico del palazzo. Di conseguenza, la veranda è stata considerata legittima.