Art. 1 Codice di Procedura Civile — Sezione Seconda Civile

Un proprietario riteneva di aver acquisito una servitù di passaggio firmando una SCIA con il vicino. I tribunali hanno negato, e la Cassazione ha confermato che la costituzione servitù richiede un contratto specifico, non bastando la firma su un'istanza edilizia. Il ricorso è stato dichiarato improcedibile per un vizio formale.

Una società di costruzioni aveva impugnato in Cassazione una sentenza della Corte d'Appello relativa a un contenzioso contrattuale. Durante il procedimento, le parti hanno raggiunto un accordo transattivo, portando la società a rinunciare al ricorso. La Corte di Cassazione ha dichiarato l'estinzione del giudizio, disponendo la compensazione integrale delle spese legali tra le parti. La decisione si fonda sul fatto che l'accordo intervenuto tra i contendenti giustifica la deroga alla regola generale che vorrebbe il rinunciante condannato al pagamento delle spese.

In una causa di regolamento di confini tra proprietari vicini, la Corte di Cassazione ha annullato la decisione di merito che aveva stabilito la linea di confine basandosi sulla posizione di una recinzione. L'ordinanza afferma che, in un'azione di regolamento di confini, il giudice deve prioritariamente esaminare i titoli di proprietà e gli eventuali atti di frazionamento. Solo in caso di incertezza residua può ricorrere ad altri mezzi di prova, come le mappe catastali o le testimonianze.

La Corte di Cassazione ha disposto il rinvio di un procedimento a causa della mancata comunicazione dell'udienza in camera di consiglio all'Avvocatura dello Stato, che rappresentava il Ministero dell'Economia. Tale vizio procedurale ha impedito al Ministero di depositare memorie difensive, violando il principio del contraddittorio e rendendo inevitabile la riprogrammazione della causa per assicurare il corretto svolgimento del processo.

Un avvocato non riceve la liquidazione del compenso per il patrocinio a spese dello Stato a causa dell'inerzia del giudice. Ricorre in via ordinaria, ma la Cassazione rigetta il ricorso, stabilendo che l'omessa pronuncia sull'istanza di liquidazione equivale a un diniego. L'unico rimedio esperibile è quindi l'opposizione speciale prevista dall'art. 170 del D.P.R. 115/2002, e non un'azione civile ordinaria.

Una società di intermediazione ha citato in giudizio un'azienda produttrice per il mancato pagamento di provvigioni. La controversia verteva su un incarico firmato in bianco, che secondo l'azienda produttrice era stato riempito dalla controparte in violazione degli accordi (abuso di biancosegno). La Corte di Cassazione ha chiarito che, in caso di riempimento 'contra pacta' (contro gli accordi), non è necessaria la querela di falso, essendo sufficiente per la parte che si difende provare l'esistenza di un patto di riempimento diverso da quello attuato.

Due ex soci, dopo una cessione quote sociali, sono stati citati in giudizio dalla società per il rimborso di debiti fiscali pregressi. La Cassazione ha confermato la loro condanna, stabilendo che la clausola di garanzia nell'atto di cessione si estendeva anche a favore della società e che la competenza del tribunale si calcola sul valore totale del debito, non sulle singole quote.

Un acquirente stipula un preliminare per un appartamento che include un patto di prelazione sull'intero edificio. Tale patto non viene però riportato nel contratto definitivo. Quando i venditori alienano altre unità a terzi, l'acquirente fa causa per violazione della prelazione. La Cassazione rigetta il ricorso, non per il merito della validità del patto, ma per un vizio processuale: il ricorrente non ha impugnato una delle due autonome ragioni su cui si fondava la decisione della Corte d'Appello, rendendo l'impugnazione inammissibile.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 11381/2024, ha rigettato la richiesta di risarcimento danni per inadempimento avanzata da una società energetica. La Corte ha ribadito un principio fondamentale: per ottenere il risarcimento, non basta dimostrare l'inadempimento della controparte, ma è necessario provare rigorosamente il nesso di causalità, ovvero che il danno subito sia conseguenza diretta ed immediata di tale inadempimento. Nel caso di specie, è stato accertato che il danno (mancata realizzazione di un parco eolico e perdita di finanziamenti) si sarebbe verificato comunque, a causa di ritardi imputabili alla stessa società danneggiata.

Una proprietaria ha citato in giudizio il condominio per vedersi riconoscere un diritto reale d'uso esclusivo su un posto auto. La Corte di Cassazione ha annullato l'intero procedimento, stabilendo che in questi casi vige il litisconsorzio necessario: la causa deve essere intentata contro tutti i singoli condomini, non solo contro l'amministratore. Il processo dovrà ricominciare dal primo grado.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 12697/2024, ha stabilito che la firma apposta da un amministratore su un assegno bancario, senza la specifica indicazione che agisce in nome e per conto della società, configura una promessa di pagamento personale. Tale atto fa scattare una presunzione legale dell'esistenza del debito, invertendo l'onere della prova a carico del firmatario. Nel caso di specie, l'amministratore non è riuscito a dimostrare l'inesistenza del rapporto sottostante, venendo così condannato personalmente al pagamento della somma indicata sull'assegno.

In un caso di compravendita immobiliare, la Corte di Cassazione ha affrontato le conseguenze dell'inadempimento del contratto preliminare da parte del venditore. La Corte ha rigettato il ricorso del venditore, confermando il suo inadempimento, e ha accolto quello del compratore, stabilendo che gli interessi sul saldo prezzo sono dovuti solo dal momento in cui la sentenza di trasferimento coattivo passa in giudicato, e non dall'inizio della causa, poiché il rifiuto del compratore di stipulare era legittimo.

Una società immobiliare ha visto il proprio ricorso respinto a causa di un vizio procedurale nella richiesta di discussione orale in appello. La Cassazione ha ribadito che tale richiesta, formulata nelle conclusioni, deve essere reiterata nelle memorie di replica. Inoltre, ha dichiarato inammissibile il motivo relativo alla valutazione dei fatti per il principio della 'doppia conforme', poiché le decisioni di primo e secondo grado erano basate sulle medesime ragioni fattuali.

La Corte di Cassazione conferma la risoluzione di un contratto di compravendita immobiliare a causa di un assegno non incassato. La sentenza chiarisce che la consegna di un assegno bancario non estingue l'obbligazione di pagamento, che si perfeziona solo con l'effettiva riscossione della somma. Di conseguenza, il mancato incasso costituisce un grave inadempimento che giustifica la risoluzione del contratto.

La Corte di Cassazione si è pronunciata su un caso di inadempimento contratto preliminare immobiliare. Una venditrice non aveva rimosso un usufrutto sull'immobile come pattuito. Nonostante una clausola che permetteva all'acquirente di comprare comunque a prezzo ridotto, la Corte ha confermato la risoluzione del contratto per colpa della venditrice, stabilendo che un'opzione per l'acquirente non cancella l'obbligo principale del venditore. Il ricorso della venditrice è stato dichiarato inammissibile.

In una causa per la cessione di un'azienda, i venditori chiedono la risoluzione contratto per inadempimento. Successivamente, modificano la domanda chiedendo il pagamento di una somma residua. La Corte d'Appello, riformando la sentenza di primo grado, dichiara comunque la risoluzione. La Cassazione conferma, chiarendo i limiti e le modalità con cui le domande possono essere modificate nel corso del processo e affermando la correttezza della decisione d'appello che ha considerato l'inadempimento grave e originario.

La Corte di Cassazione, con una recente ordinanza, interviene sui presupposti del ricorso incidentale condizionato. Il caso esaminato ha origine da un contenzioso in cui la parte resistente, pur parzialmente soddisfatta dalla decisione di secondo grado, ha proposto appello incidentale per tutelarsi in caso di accoglimento del ricorso principale. La Corte ha chiarito le dinamiche procedurali di tale strumento difensivo.

La Corte di Cassazione chiarisce che l'omissione di pronuncia su una specifica domanda in un precedente giudizio non costituisce un giudicato esterno che possa precluderne la riproposizione. Il caso riguardava la nullità di una donazione, domanda su cui un primo giudice non si era espresso. La Corte ha cassato la sentenza d'appello che aveva erroneamente dichiarato inammissibile l'azione per la presenza di un presunto giudicato, rinviando la causa per l'esame nel merito.

Un operatore turistico, ritenendo di agire come semplice intermediario, è stato citato in giudizio da un hotel per servizi non pagati sulla base di un contratto di allotment. L'operatore sosteneva di non essere direttamente responsabile del pagamento. La Corte di Cassazione ha confermato le decisioni dei tribunali di merito, stabilendo che l'interpretazione del contratto quadro dimostrava che l'operatore aveva agito in nome proprio. Di conseguenza, era obbligato a pagare i servizi alberghieri effettivamente forniti, anche in assenza di singoli contratti di soggiorno scritti.

Un'agenzia immobiliare chiede il pagamento della provvigione a una coltivatrice che ha acquistato un terreno esercitando il diritto di prelazione agraria, subentrando così a un precedente accordo preliminare. I tribunali di merito hanno dato ragione all'agenzia, sostenendo che l'esercizio della prelazione comporti l'accettazione di tutte le condizioni del contratto, inclusa la clausola sulla commissione. La Corte di Cassazione, tuttavia, ha ritenuto la questione sulla provvigione del mediatore in caso di prelazione agraria nuova e complessa, rinviando la causa a una pubblica udienza per una decisione approfondita.