Vetustà

Un'Azienda ha contestato l'aumento della rendita catastale del suo stabilimento industriale da parte dell'Agenzia delle Entrate. L'Agenzia aveva incluso forni e presse nella valutazione, ritenendoli parte integrante dell'immobile. La Corte di Cassazione ha confermato che gli impianti fissi contribuiscono alla rendita catastale impianti industriali. Tuttavia, ha stabilito che l'Agenzia deve considerare il deprezzamento per vetustà e obsolescenza di tali impianti. La sentenza è stata cassata con rinvio, affinché il giudice rivaluti il caso tenendo conto di questi fattori.

La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso dell'Agenzia delle Entrate riguardante la determinazione della rendita catastale di una centrale geotermica. Il punto centrale della controversia riguardava l'esclusione, operata dai giudici di merito, dei pozzi di estrazione e reiniezione dal calcolo del valore fiscale, equiparandoli erroneamente a miniere. La Suprema Corte ha invece stabilito che tali pozzi, insieme a vapordotti, alternatori e trasformatori, costituiscono componenti strutturali essenziali e non separabili dall'impianto. Essendo funzionali alla produzione di energia elettrica e stabilmente infissi al suolo, questi elementi devono essere inclusi nella stima della rendita catastale, incrementando così il valore imponibile dell'unità immobiliare speciale.

La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibili i ricorsi di due imputati che contestavano l'applicazione della recidiva e l'aumento di pena per la continuazione. La Suprema Corte ha rilevato che i motivi di ricorso erano meramente riproduttivi di quanto già esposto in appello e privi della necessaria specificità. Nonostante la difesa sostenesse la vetustà delle condanne precedenti, i giudici hanno confermato la pericolosità sociale dei soggetti basandosi su condotte recenti e coeve, rendendo legittimo il trattamento sanzionatorio applicato.

Un locatore ha citato in giudizio una società alberghiera per i gravi danni riscontrati nell'immobile alla fine del contratto. La Corte di Cassazione ha annullato la decisione della Corte d'Appello sulla quantificazione dei danni, ritenendo la motivazione per la riduzione del risarcimento 'apodittica', ovvero priva di una giustificazione logica e fattuale. La sentenza sottolinea l'obbligo del giudice di fornire una spiegazione trasparente nel calcolo del risarcimento danni locazione, anche quando opera una valutazione equitativa.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 38982/2024, ha dichiarato inammissibile il ricorso di un venditore condannato per truffa per aver venduto un'auto con il contachilometri manomesso. La Corte ha ribadito che tale condotta integra gli artifici e raggiri del reato, poiché idonea a ingannare l'acquirente sul reale valore e stato di usura del veicolo, respingendo anche le richieste di benefici come la particolare tenuità del fatto.