Trascrizione Con Riserva

Il Tribunale di Bari ha rigettato il reclamo proposto contro una trascrizione eseguita con riserva dal Conservatore dei Registri Immobiliari. Il caso riguarda il tentativo di ottenere la trascrizione accettazione tacita eredità basandosi su una comparsa di costituzione e risposta depositata in un giudizio civile. I giudici hanno stabilito che tale atto, pur potendo valere come accettazione sul piano sostanziale, non possiede i requisiti di forma previsti dall'art. 2657 c.c. per la pubblicità immobiliare, in quanto l'autentica del difensore è limitata alla procura alle liti e non rende l'intero atto una scrittura privata autenticata idonea alla trascrizione.

Alcuni cittadini hanno chiesto di registrare una domanda legale per usucapire un immobile. Il Conservatore dei Registri Immobiliari ha eseguito una trascrizione con riserva, nutrendo dubbi sulla fattibilità dell'operazione. I cittadini hanno presentato reclamo ai giudici di merito per ottenere la trascrizione definitiva, ma la Corte d'Appello ha respinto la richiesta, ricordando che la legge prevede la trascrizione della sentenza finale e non della sola domanda di usucapione. I cittadini hanno infine proposto ricorso in Cassazione. La Corte Suprema ha dichiarato il ricorso inammissibile. I giudici hanno chiarito che le decisioni sul reclamo contro la trascrizione con riserva hanno natura provvisoria e non si possono impugnare in Cassazione. I cittadini hanno perso la causa e devono pagare le spese legali e un doppio contributo unificato.

Un cittadino chiede la trascrizione di una domanda giudiziale per simulazione. L'Ufficio del Territorio la esegue 'con riserva'. Il cittadino si oppone, ma i giudici di merito gli danno torto, condannandolo a pagare le spese legali. La Cassazione interviene e chiarisce un punto fondamentale: il procedimento di reclamo contro le decisioni del Conservatore rientra nella volontaria giurisdizione. In questi casi, non esiste una vera parte 'sconfitta'. Di conseguenza, la Corte ha stabilito l'illegittimità della condanna alle spese in volontaria giurisdizione, annullando la decisione precedente su questo specifico punto. Il cittadino, pur avendo perso nel merito, vince sul principio delle spese.

Una società, dopo aver impugnato in Cassazione il rigetto di un reclamo per la trascrizione di una domanda giudiziale, decide per la rinuncia al ricorso. La controparte non accetta la rinuncia, chiedendo la condanna alle spese. La Corte dichiara estinto il giudizio e, data la mancata accettazione, condanna la società ricorrente al pagamento delle spese legali.

La Corte di Cassazione chiarisce che l'imposta ipotecaria sull'annotazione di un reclamo contro una trascrizione con riserva è sempre a carico del contribuente. Anche se la riserva del Conservatore si rivela un errore, la tassa è dovuta perché l'annotazione è eseguita nell'interesse privato di chi ha richiesto l'atto per preservarne gli effetti. L'eventuale errore della pubblica amministrazione può, al più, fondare una separata azione di risarcimento del danno, ma non esonera dal pagamento del tributo.