Art. 2674-bis Codice Civile

Il Tribunale di Bari ha rigettato il reclamo proposto contro una trascrizione eseguita con riserva dal Conservatore dei Registri Immobiliari. Il caso riguarda il tentativo di ottenere la trascrizione accettazione tacita eredità basandosi su una comparsa di costituzione e risposta depositata in un giudizio civile. I giudici hanno stabilito che tale atto, pur potendo valere come accettazione sul piano sostanziale, non possiede i requisiti di forma previsti dall'art. 2657 c.c. per la pubblicità immobiliare, in quanto l'autentica del difensore è limitata alla procura alle liti e non rende l'intero atto una scrittura privata autenticata idonea alla trascrizione.

Alcuni cittadini hanno chiesto di registrare una domanda legale per usucapire un immobile. Il Conservatore dei Registri Immobiliari ha eseguito una trascrizione con riserva, nutrendo dubbi sulla fattibilità dell'operazione. I cittadini hanno presentato reclamo ai giudici di merito per ottenere la trascrizione definitiva, ma la Corte d'Appello ha respinto la richiesta, ricordando che la legge prevede la trascrizione della sentenza finale e non della sola domanda di usucapione. I cittadini hanno infine proposto ricorso in Cassazione. La Corte Suprema ha dichiarato il ricorso inammissibile. I giudici hanno chiarito che le decisioni sul reclamo contro la trascrizione con riserva hanno natura provvisoria e non si possono impugnare in Cassazione. I cittadini hanno perso la causa e devono pagare le spese legali e un doppio contributo unificato.

Un cittadino chiede la trascrizione di una domanda giudiziale per simulazione. L'Ufficio del Territorio la esegue 'con riserva'. Il cittadino si oppone, ma i giudici di merito gli danno torto, condannandolo a pagare le spese legali. La Cassazione interviene e chiarisce un punto fondamentale: il procedimento di reclamo contro le decisioni del Conservatore rientra nella volontaria giurisdizione. In questi casi, non esiste una vera parte 'sconfitta'. Di conseguenza, la Corte ha stabilito l'illegittimità della condanna alle spese in volontaria giurisdizione, annullando la decisione precedente su questo specifico punto. Il cittadino, pur avendo perso nel merito, vince sul principio delle spese.

Una società propone ricorso in Cassazione ma successivamente vi rinuncia. Le controparti non accettano la rinuncia, insistendo per il pagamento delle spese. La Corte Suprema, pur dichiarando estinto il giudizio a seguito della rinuncia al ricorso, condanna la società rinunciante a pagare tutte le spese legali del procedimento, applicando il principio secondo cui la mancata accettazione comporta l'addebito dei costi.

Una società cessionaria di un credito ha richiesto un'iscrizione ipotecaria basata su un titolo ottenuto dal creditore originario. A seguito dell'iscrizione con riserva da parte del Conservatore e del rigetto del reclamo in Corte d'Appello, la società ha proposto ricorso in Cassazione. La Suprema Corte ha dichiarato il ricorso inammissibile, stabilendo che il procedimento di iscrizione ipotecaria con riserva rientra nella volontaria giurisdizione. Tali provvedimenti non hanno carattere decisorio e definitivo, pertanto non sono impugnabili con ricorso straordinario, restando salva la possibilità per il creditore di agire in un ordinario giudizio di cognizione per tutelare i propri diritti.

La Corte di Cassazione chiarisce che l'imposta ipotecaria sull'annotazione di un reclamo contro una trascrizione con riserva è sempre a carico del contribuente. Anche se la riserva del Conservatore si rivela un errore, la tassa è dovuta perché l'annotazione è eseguita nell'interesse privato di chi ha richiesto l'atto per preservarne gli effetti. L'eventuale errore della pubblica amministrazione può, al più, fondare una separata azione di risarcimento del danno, ma non esonera dal pagamento del tributo.

Un acquirente firma un contratto preliminare per un immobile, ma una trascrizione pregiudizievole appare prima del rogito. L'acquirente recede e chiede il doppio della caparra. La Cassazione respinge il ricorso, stabilendo che la garanzia del venditore sull'assenza di pesi si riferisce al momento della firma del contratto preliminare. La trascrizione successiva, poi rivelatasi illegittima, non costituisce un grave inadempimento tale da giustificare il recesso.

La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso di un notaio contro la sua condanna al risarcimento dei costi per la rettifica di un atto di compravendita. La Corte ha stabilito che, sebbene un errore sul codice fiscale non invalidi l'atto, la necessità di una rettifica atto notarile per consentire la successiva rivendita del bene fonda la responsabilità professionale del notaio per le spese sostenute dalla parte.

In una complessa disputa sul compenso professionale avvocato, la Corte di Cassazione interviene per chiarire l'interpretazione di accordi tariffari e di un patto liquidatorio tra un legale e un istituto di credito. La Corte ha stabilito che il rimborso forfettario delle spese generali è sempre dovuto, anche se non previsto nell'accordo, e che la legge sull'equo compenso non è retroattiva. Inoltre, ha precisato che se il compenso è legato all'effettivo recupero del credito da parte del cliente, spetta all'avvocato dimostrare che tale condizione si sia verificata. La precedente decisione è stata cassata con rinvio per una nuova valutazione su questi punti.

Un avvocato, creditore delle spese legali per distrazione, ha richiesto un'iscrizione ipotecaria per l'intero importo contro tutti i debitori. Il Tribunale ha respinto il reclamo, non per i dubbi sollevati dalla Conservatoria, ma perché la sentenza originaria prevedeva un debito ripartito 'in parti uguali' (pro quota) e non solidale. Di conseguenza, l'iscrizione ipotecaria per le spese legali poteva essere richiesta solo per la quota di ciascun debitore e non per l'intero ammontare.