Superficie Catastale

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del Comune contro l'annullamento di un avviso di accertamento TARSU per gli anni 2009 e 2010. Il Comune aveva aumentato d'ufficio la superficie tassabile dell'immobile del contribuente da 185 a 295 metri quadri, basandosi sui dati catastali. Tuttavia, l'ente non ha rispettato la procedura prevista dalla legge, che imponeva di inviare una preventiva comunicazione al cittadino prima di modificare d'ufficio la superficie dichiarata. La Suprema Corte ha confermato che l'omissione di tale passaggio procedurale rende illegittimo l'atto impositivo, condannando il Comune al pagamento delle spese di giudizio.

Una contribuente si oppone a un avviso di accertamento TARI che calcolava separatamente la superficie della sua abitazione, del garage e del locale di sgombero, nonostante fossero accatastati come unità distinte. La Corte di Cassazione ha stabilito un principio fondamentale sulla pertinenza ai fini TARI: la situazione di fatto prevale sulla registrazione catastale. Se un immobile, pur autonomo al Catasto, è concretamente e durevolmente a servizio dell'abitazione principale, deve essere considerato una pertinenza. Di conseguenza, il suo valore si somma a quello dell'immobile principale secondo criteri specifici, portando a un calcolo della tassa potenzialmente più favorevole. La contribuente ha vinto la causa, vedendo annullato l'accertamento.

Una contribuente si è vista revocare le agevolazioni prima casa perché, secondo l'Agenzia delle Entrate, la superficie del suo immobile superava il limite di 240 mq. Nel calcolo, l'Agenzia aveva incluso un sottotetto che la proprietaria riteneva inagibile e quindi da escludere. La Commissione Tributaria Regionale aveva dato ragione alla contribuente. L'Agenzia ha però presentato ricorso in Cassazione, sostenendo un principio rigido: nel calcolo della superficie per le agevolazioni prima casa contano tutti i vani, a prescindere dalla loro effettiva abitabilità, a meno che non rientrino in un elenco tassativo di esclusioni (come cantine o balconi). Il sottotetto non è in questo elenco e quindi va conteggiato. La Corte ha sospeso il giudizio per permettere alla contribuente di aderire a una definizione agevolata della lite.

Un'azienda ha ricevuto un avviso di accertamento TARI per infedele dichiarazione, poiché la superficie del suo locale risultava di 195 mq dai dati catastali, contro i 90 mq dichiarati. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso dell'azienda, stabilendo un principio fondamentale: quando si utilizza la superficie catastale per la TARI, il calcolo non può basarsi sul dato grezzo. È necessario applicare la decurtazione prevista dalla legge, considerando come base imponibile l'80% della superficie catastale totale. Il giudice precedente aveva omesso questo passaggio, rendendo incerto il calcolo del dovuto. La sentenza è stata annullata con rinvio per una nuova e corretta determinazione del tributo.

La Corte di Cassazione ha stabilito un principio chiave per il calcolo della tassa sui rifiuti (TARSU). In un caso tra un Comune e un ristoratore, ha chiarito che la base per il calcolo della superficie catastale TARSU deve essere la superficie totale risultante dal DOCFA, non la consistenza catastale. La sentenza afferma che la superficie imponibile non può essere inferiore all'80% di tale valore, annullando la decisione di un giudice di merito che aveva ridotto l'imponibile basandosi su un dato errato.

La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 13615/2024, ha stabilito che per il calcolo della TARSU la superficie imponibile non può essere inferiore all'80% della superficie catastale totale, come risultante dal DOCFA. Un Comune aveva correttamente rettificato l'importo dovuto da un ristoratore basandosi su questo criterio. La Corte ha annullato la decisione di merito che aveva erroneamente utilizzato il dato della 'consistenza catastale', specificando che la legge impone di fare riferimento alla più ampia 'superficie catastale'.